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부동산

지체보상금분쟁 공사 및 입주 지연이 됐을 경우 지체보상금분쟁 공사 및 입주 지연이 됐을 경우 손해배상의 성질을 가지는 지체보상금은 공사 등의 계약에서 정해진 기간 안에 계약상의 의무를 이행하지 못했을 경우 그 피해를 보상하기 위해 주는 돈을 의미합니다. 건설 공사 과정 예기치 않은 분쟁들이 발생하고, 뜻하지 않은 변수로 공사가 지체되기도 하는데요. 천재 지변과 같은 자연 재해 외에 정당한 이유 없이 공사가 지연된다면, 시공사에서는 막대한 금액의 지체보상금을 부담해야 되는 경우가 발생합니다. A는 모 지역에 고급 풀빌라를 갖춘 규모의 호텔을 지었는데, 이 과정에서 공사 비용이 증가하자 B건설회사와 몇 백억원의 규모의 공사 계약을 새로 체결했습니다. 이후 B사는 A가 몇 십억원 상당의 공사 대금을 일부 지급하지 않았다며 소송을 제기했고, A는 호텔 공사.. 더보기
토지매매계약 매도한 금액 기준으로 반환 해야된다면 토지매매계약 매도한 금액 기준으로 반환 해야된다면 토지매매계약 자체에 문제가 되는 경우도 있고, 혹은 매매계약이 해제되거나 파기가 된 이후에 또 다른 법적 문제가 발생함으로써 법정에 서게 되는 경우도 드물지 않게 발생하기 때문에 그만큼 이 계약 자체를 모든 과정 전반에 걸쳐 철저하게 진행을 하는 것이 필요한데요. 관련 사안을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 즉 토지매매계약이 해제된 상태에서, 매수인이 이미 토지를 자신 소유로 남겨둔 게 아니라 다른 사람에게 팔아버려 반환할 수 없게 된 경우라면, 매수인이 이 상황에서 반환해야 할 대금은 구입가를 기준으로 할 것이 아니라 이후 제3자에게 매도한 금액을 기준으로 반환을 해야 할까요? 이 사건은 ㄱ씨와 ㄴ씨, 그리고 ㄷ씨에게 벌어졌던 일인데 ㄱ씨는 자신의 .. 더보기
상가임대차분쟁 월세가 밀렸다면 이렇게 상가임대차분쟁 월세가 밀렸다면 이렇게 상가임대차분쟁은 다양한 이유로 발생하는 문제입니다. 특히 최근 들어 임차인 권리 보장 등에 대한 목소리가 높아지고 있는 가운데, 임차인이 권리를 보장받기 위해서, 혹은 임대인이 그에 맞서기 위하여 법원에서 결판을 내려는 경우가 늘어나고 있습니다. 이런 상황에서 중요한 것은 상가임대차분쟁 또한 법적으로 결판이 나는 경우가 대부분이므로 관련 법적 지식을 갖추는 게 중요한데요. 상가임대차분쟁에서 시간이 문제가 되는 경우가 적지 않습니다. 즉 돈을 언제까지 지급하느냐, 혹은 건물을 언제까지 인도하느냐 등의 문제가 결국 법적 분쟁으로 번진 경우를 뜻합니다. 오늘은 이에 관련된 사례로서, 임대차 계약 시 임차인이 개업 전에 미리 인테리어 공사를 할 수 있도록 하기 위하여 개업일.. 더보기
상가명도분쟁 명의가 다른 경우 방법이 상가명도분쟁 명의가 다른 경우 방법이 상가명도분쟁에서 자주 나타나는 현상 중에 하나가 바로 명도 결정 등이 났음에도 불구하고 그것을 인정하지 않고 폭력이나 감정적인 대응 등으로 번지는 경우가 있으며, 이 경우 그것이 세입자이든 혹은 임대인이든 그로 인한 법적 책임은 면할 수 없다라고 하는 것입니다. 그러므로 상가명도분쟁이 일어날 상황이라면, 관련 내용을 토대로 법적인 절차를 준비하고 그에 따른 대응 하는 자세가 필요합니다. 상가명도분쟁에서 폭력 등으로 번지는 경우도 잇지만, 꼭 폭력을 휘두르는 것이 아니라 물건을 흐트려 놓는다거나 혹은 물건을 방치하여 사업 등을 방해하는 형태로 나가기도 하는데, 이런 것이 큰 폭력 행위로 여겨지지 않더라도 역시나 법적으로 불리한 결과로 이어지는 경우가 많습니다. 건물을 .. 더보기
부천건설소송변호사 하도급법 규정에 어긋나는 행위는 부천건설소송변호사 하도급법 규정에 어긋나는 행위는 건설 문제는 액수가 크고 또 이해관계가 다양하게 얽혀있는 경우가 많아 그로 인해서 다양한 법적 문제가 발생하기도 하는데요. 그 중 많이 발생되고 있는 하도급 문제는 하도급업체와 모 업체 간의 갈등 등을 떠올리는 경우가 많지만, 이런 문제가 없다고 하더라도 다른 경우 문제가 생길 수도 있습니다. 하도급 자체가 적법하지 못하다며 건설사와 국가 등 간의 분쟁이 벌어질 수 있으며, 이러한 법적 문제가 생긴 시점에서는 준비하는 자세가 필요합니다. 아파트 하자보수공사를 맡은 업체가 고난이도 분야를 처리하기 위해 하도급을 받았다 법적인 절차 까지 밟은 사안이 있는데요. ㄱ 아파트의 하자보수공사를 도급 받은 ㄴ건설사에 있었던 일인데, ㄴ 업체는 공사를 진행하던 중 일부.. 더보기
부동산전세금반환청구 돈 안줄때 돌려받는 방법이 부동산전세금반환청구 돈 안줄때 돌려받는 방법이 자신의 집을 소유하고 있지 않은 이상 우리는 전세 또는 월세와 같은 임대차계약을 통해 집을 구해야 합니다. 임대차의 형태는 계약에 따라 달라지기 때문에 월세로 정할 수도 있고, 전세로 정할 수도 있습니다. 전세로 지정할 경우 임대차계약 기간이 종료되면 보증금을 반환 받아야 하는데 최근에는 이 과정에서 이른바 깡통전세 등 제대로 전세금을 반환 받지 못하는 문제가 많이 발생하고 있습니다. 임대인이 계약기간이 끝났음에도 불구하고 부동산전세금 반환을 미루거나 아예 반환하지 않는 경우가 흔한 분쟁상황인데, 이 경우에 그렇다면 임차인은 전세금을 모두 포기해야 할까요? 이러한 경우 법적으로 임차인은 부동산전세금반환청구를 할 수 있습니다. 그러나 부동산전세금반환청구는 처음.. 더보기
명도소송 집행과정을 살펴보아요 명도소송 집행과정을 살펴보아요 부동산 및 건설에 관련해서 매번 분쟁은 끊임없이 발생하고 있습니다. 그 중에서 오늘 살펴볼 것은 명도소송인데요. 건물을 사려는 사람이 대금을 지급했지만 건물을 점유하고 있는 사람이 인도를 거부할 때 명도소송을 제기하는데요. 어떠한 상황에서 명도소송을 제기하는지 살펴보도록 하겠습니다. 지속적으로 화두가 되고 있는 수산시장의 명도집행과정인데요. L업체는 시장으로부터 G수산시장에 대해 명도집행을 진행해왔는데요. 명도집행을 하면서 수산시장 일부 점포를 폐쇄하는 등 단수까지 진행이 됐었습니다. 이러한 조치가 진행되고 있는 동안 몇 백개가 넘는 점포가 새롭게 입주를 하기도 했는데요. 기존에 계속 수산시장에 있던 상인들은 감당하지 못하는 임대료 등의 문제로 입주를 거부하고 있는데요. 이.. 더보기
부동산명도소송절차 임대차인과의 갈등 문제는 부동산명도소송절차 임대차인과의 갈등 문제는 부동산과 관련된 법적 분쟁은 하루에도 수도 없이 일어나고 있으며, 법정까지는 가지 않는 일까지 더한다면 더욱 많아질 것으로 보입니다. 이렇게 수많은 부동산 분쟁 중 비율을 차지하는 것이 임대인과 임차인 사이에서 일어나는 갈등입니다. 상가임대차, 혹은 주택임대차 관계에서 주로 일어나는 이런 문제는 자칫 더 커지면 명도소송으로까지 가야 할 정도로 심해지기도 하는데요. 명도라는 것은 임차인에게 퇴거 사유가 발생하여 임대인이 퇴거를 요구했지만 이를 임차인이 들어주지 않을 때, 집행권원을 얻기 위하여 법원에 소를 제기하는 것입니다. 임대인 입장에서는 되도록 빨리 일이 해결되어야만 건물로 새로이 수익을 낼 수 있는 만큼 부동산명도소송절차를 잘 숙지하고, 되도록 빨리 진행하.. 더보기
주택임대차보호법 임차권등기효력 인정 범위는 주택임대차보호법 임차권등기효력 인정 범위는 만약 임차인이 임대인에게 집을 빌려서 살다가 계약이 끝나게 되어서 보증금을 돌려받아야 하는데 임대인이 그렇게 못하게 된다면 어떻게 해야 할까요? 만약 이대로 그냥 다른 집을 구해서 이사를 가 버리게 되면 주택임대차보호법에 의한 대항권이 발생하지 못하게 되고 우선변제권도 상실하게 되어버리기 때문에 주의해야 합니다. 따라서 주택임대차보호법의 보호를 받고자 한다면 계약기간이 끝나 이사를 하기에 앞서서 임차권등기명령이 되게끔 조치를 취해 놓아야 합니다. 이렇게 되면 대항력, 우선변제권이 살아 있는 상태에서 집을 옮길 수 있기 때문에 무척 임차인에게 유리한 제도입니다. 하지만 임차권 등기를 걸어놓았다고 하더라도 만의 하나를 생각해야 하기도 하기 때문에 또 주의가 필요할 .. 더보기
명의신탁약정 법률에 위반된 행위는 명의신탁약정 법률에 위반된 행위는 우리나라에서는 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률에 의거하여 부동산에 관한 소유권,및 기타 물권등을 실체적 권리관계에 부합하도록 등기하는데요.이는 부동산 등기제도를 악용하여 탈법행위를 하거나 탈세 행위를 하거나 반사회적인 행위를 하는 것을 방지하기 위함입니다. 그러나 과거 이 법률이 제정되기 이전,그리고 최근에도 명의신탁약정에 대한 논란이 존재했는데요.오늘은 이 명의신탁약정에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 본래 명의신탁약정은 법률 상 무효가 됩니다.명의신탁 약정에 따라서 행해진 등기에 의한 부동산에 관한 물권변동 또한 무효가 됩니다.그러나 명의신탁 약정이 있는 사실을 모르고 계약을 한 경우에는 예외가 될 수 있습니다. 명의수탁을 한 경우에는 해당 부동산 평가액30% 이내.. 더보기

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