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부동산

임대차보증금반환청구 계약 시 알아봐야 임대차보증금반환청구 계약 시 알아봐야 보증금에 대한 법적인 무게, 혹은 권한은 가볍다고 볼 수 없습니다. 임대차 관계에 있어서 보증금이란, 채무를 먼저 담보하려고 채무자 측에서 미리 교부하는 돈이라고 평가되며, 따라서 보증금을 지불해야 비로소 임대차 관계가 제대로 작동하기 때문입니다. 결과적으로 임대차보증금반환청구는 개인적이거나 감정적인 진행이 아니라, 법적인 진행으로 이루어져야 하는 이유도 이러한 점 때문이기도 합니다. 결국 임대차보증금은 법적으로 계약을 끝내거나 파기하는 과정에서 중요한 역할을 한다고 평가할 수 있습니다. 임대차보증금반환청구에서 기억해야 할 점이 있다면, 이러한 보증금은 법정에 서게 될 경우 법적 채권으로 여겨지는 경우가 많다는 것입니다. 따라서 채권으로 취급 받고, 채권에 따라 판결.. 더보기
상가임대차계약해지 일방적인 통보에 대처하기 상가임대차계약해지 일방적인 통보에 대처하기 최근 경기가 침체되며 상가를 임차한 임차인이 임대차계약이 끝나지 않은 상황에서 계약을 해지하려 하는 경우가 증가하고 있습니다. 이는 경기가 좋았을 때와 달리 상가를 운영하는 것이 쉽지 않아졌기 때문일 텐데요. 만약 계약 기간이 끝나지 않은 상황에서 계약을 해지하는 경우라면 여러 사안을 검토해봐야 할 필요가 있습니다. 그 중 계약서를 면밀히 검토해볼 필요가 있습니다. 계약서에 만일 약정해지사유에 대한 부분이 명시되어 있다면 이에 따라 명시한 부분대로 사안을 풀어내면 될 것이지만 이와 관련된 부분이 명시되어 있지 않다면 문제로 이어질 수 있을 것입니다. 결국은 세입자와 건물주 사이에서 누가 권리를 적법하게 행사할 수 있느냐, 혹은 의무를 지키느냐 그렇지 않느냐가 상.. 더보기
토지사용동의서 왜 작성해야 할까 토지사용동의서 왜 작성해야 할까 부동산에서 매매계약을 맺고 나서 토지를 사용하기 위해서 주인으로부터 허락을 구하는 서류를 토지사용동의서 라고 합니다. 또는 토지사용승낙서라고도 하는데요. 이 서류를 작성하려면 인터넷 검색으로도 쉽게 진행할 수 있습니다. 먼저 인터넷에 이 서류에 대해 검색하게 되면 토지사용동의서 양식을 확인할 수 있습니다. 그리고 이 양식에 맞추어서 토지 주인 및 토지가 있는 지역의 시청 또는 구청에 제출을 하게 됩니다. 그런데 이런 토지사용동의서를 작성하여 부동산 주인으로부터 동의를 구했다고 하더라도 예기치 않은 분쟁이 발생하기도 하는데요. 그럼 이와 관련된 상황의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 원고 A씨는 B산업개발에게 자신이 소유하고 있는 토지 및 지상 건물을 매도하기로 하는 부동산매.. 더보기
부동산 가계약금 반환 어떤 경우에 하게 될까 부동산 가계약금 반환 어떤 경우에 하게 될까 어떤 계약이든지 신중하게 체결해야 합니다. 그리고 그 중 부동산 계약은 더욱 신중하게 체결해야 하는 계약 중 하나일 것입니다. 따라서 부동산에 대해 거래를 하거나 매매를 할 때에는, 즉석에서 계약을 체결하기 보다는 가계약을 우선적으로 맺는 경우가 많습니다. 그런데 이렇게 가계약을 진행하며 임차인이 가계약금을 임대인에게 지급 하였음에도 여러 이유로 인해 계약을 파기하고자 하는 경우도 있습니다. 그럴 경우에는 부동산 가계약금 반환을 요구하여 계약을 해지할 수도 있습니다. 그런데, 생각보다 부동산 가계약금 반환이 쉽지 않을 수 있으며 이때는 문제를 풀기 위해 소송 등을 진행하기도 합니다. 그럼 부동산 가계약금 반환과 관련된 상황의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ .. 더보기
부동산임대차분쟁 어떤 문제가 나타날지 부동산임대차분쟁 어떤 문제가 나타날지 현재 발생하고 있는 부동산에 대한 다양한 문제들을 살펴보면 의외로 기본적인 상황에서 벌어지는 경우가 많습니다. 부동산 계약 중 전세든 월세든 기본적으로 임대차는 당사자 중 한 쪽에서는 거주지를 제공하고, 다른 쪽은 그를 활용하여 거주하거나 수익에 사용하는 대가로 차임을 지급하는 계약으로 이루어져 있습니다. 그러나 이 과정에 문제가 발생하게 될 경우 부동산임대차분쟁이 나타나고 소송까지 이어질 수도 있습니다. 부동산임대차분쟁은 크게 두 가지 경우로 판단할 수 있습니다. 하나는 세입자와 건물주 간에 분쟁이 일어나 일방적으로 해지가 일어날 경우이며 또 하나는 건물주 측에 경제적 문제가 발생하여 경매에 넘겨지는 등의 이유로 자연스럽게 계약 해지에 준하는 상황이 일어나는 경우입.. 더보기
부동산임의경매 절차 분쟁 무엇이 있을까 부동산임의경매 절차 분쟁 무엇이 있을까 부동산에서 경매가 벌어진다면 이는 임의경매 하에 진행이 되는 경우가 많습니다. 대개 채권자가 채무자의 소유 부동산에 근저당 등을 설정했을 경우에 이렇게 진행되고는 합니다. 부동산임의경매는 부동산 강제경매와 달리 부동산에 설정한 담보권을 실행하는 경매 방식으로 집행권원이 따로 필요하지 않습니다. 그리고 강제경매의 경우는 채무명의를 주 요건으로 하며 집행채권이 존재하지 않거나 소멸, 집행되지 않은 이유로 합의되는 등의 실체 상의 하자가 있을 때 채무자는 청구이의의 소로서 제기할 수 있습니다. 반면 임의경매의 경우는 실체상의 하자가 부동산임의경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 담보권이 존재하지 않거나 소멸, 저당채무의 변제기미도래 등의 하자가 발생하면 경매.. 더보기
부동산 계약 파기 어떤 경우에 하게 될까 부동산 계약 파기 어떤 경우에 하게 될까 부동산을 알아보고 매수인이 부동산이 마음에 들어 구입할 의사가 있다면 부동산매입계약서상 꼼꼼히 계약사항들을 기재하게 됩니다. 이는 이후에 부동산 계약 파기가 있을 때 분쟁이 발생하지 않도록 정확하게 세부 사항들을 적는 것인데요. 매매목적물인 부동산이 어떤 것인지는 물론 얼마에 매매를 하는 것인지의 금액과 기간 등을 꼼꼼히 기재하지 않는다면 이후 일방의 부동산 계약 파기가 있을 때 소송으로 대응하는 것이 어려울 수 있습니다. 부동산 계약 파기와 관련하여 다수 발생하는 분쟁이 계약서 상 기재되지 않는 내용 때문입니다. 예를 들어 애완 동물과 관련된 사항들을 미리 확인하지 못하고 계약을 체결을 한 경우나 제대로 집을 둘러보지 않고 계약을 체결했는데 집에 문제가 있는 경.. 더보기
아파트 명의변경 부동산소송 진행될 수 있어요 아파트 명의변경 부동산소송 진행될 수 있어요 기본적으로 명의라고 하는 것이 가지는 법적 권리와 의무는 큽니다. 이는 아파트 등 부동산에서 특히 도드라지는 부분인데, 명의가 누구인가에 따라서 그 당사자가 행할 수 있는 법적인 권리, 그리고 명의자가 아닌 다른 사람이 행사할 수 있는 법적 권리 사이에는 큰 간극이 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 세금 등의 문제로 함부로 아파트 명의변경을 했다가 명의자와 변경자 사이에 서로 충돌이 일어나는 경우도 드물지 않은 만큼, 관련 법에 대해서 잘 알아두시는 게 필요합니다. 실제로 아파트 명의변경으로 인한 법적 분쟁은 다양하게 전개되고는 합니다. 흔한 것이 명의 당사자와 변경된 이후 당사자 간의 다툼이겠지만, 제삼자가 끼어들어 더욱 복잡하게 전개되는 경우도 있습니다. 그.. 더보기
상가임대차보호법 환산보증금 기준 살펴보기 상가임대차보호법 환산보증금 기준 살펴보기 우리나라에서는 상가 임대차를 통해서 영업을 하고 있는 임차인들의 권리를 보호하기 위해서 상가임대차보호법의 제도를 두고 있습니다. 임차인들과 임대인들의 분쟁이 발생했을 때 상대적으로 을의 입장에 위치한 임차인들이 진정한 권리를 회복할 수 있도록 하고 있습니다. 그렇다면 상가를 운영하는 모든 상가 임차인들이 이 법의 보호를 받을 수 있는 것일까요? 상가 임차인이라 하더라도 일정한 요건이 성립해야 보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 그 요건 중 하나인 상가임대차보호법 환산보증금 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에서 법의 대상이 되려면 사업자등록의 대상이 되는 영업용 건물이어야 합니다. 또한 상가건물임차인 중에서도 상가임대차보호법 환산보증금 기준이 일.. 더보기
부천건설소송상담변호사 토지보상 관련 문제로 부천건설소송상담변호사 토지보상 관련 문제로 국가에서는 공익사업을 실행하기 위해서 해당 구역을 지정하고 그 구역의 토지를 매수합니다. 그리고 매수한 토지에 대해서 보상사업을 실시하는데요. 토지보상이라는 것은 공익사업으로 인해서 토지가 수용을 당하고 그 대가로 현금, 채권, 권리 등을 받는 것을 말합니다. 주로 문화시설, 도로, 철도, 학교, 공원, 군사시설, 주택건설, 도시계획시설 등의 여러 공익사업을 시행함으로써 발생합니다. 토지보상을 받기 위해서는 해당 토지에 대한 보상평가가격 기준에 따라 평가를 먼저 받게 됩니다. 토지와 인근 유사토지의 가격 등을 참고하여 평가를 하고, 잔여지가 생기는 경우와 그 사용이 곤란한 경우에는 매수청구를 통해서 전부 청구하는 것이 가능합니다. 건물을 철거함에 따라서 발생하는.. 더보기

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