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부동산

유치권존재확인 계약서 적법한 절차로 유치권존재확인 계약서 적법한 절차로 유치권존재확인 문제는 간단하게 끝나는 경우도 있지만 그렇지 않고 복잡한 문제로 비화되는 경우도 있습니다. 그래서 법적으로 볼 때 유치권존재확인의 소 등이 드물지 않은 가운데, 어떻게 하면 그것을 인정 받아 나의 권리를 지킬 수 있는가에 대해 사안을 통해 알아보는 것이 도움이 될 수 있습니다. 다른 사람이 경락 받은 토지에 건설업자가 공사대금을 받지 못했다는 이유로 자신이 가지고 있던 공사계약서 같은 서류들을 근거로 제시하며 유치권을 주장하는 상황일 지라도 그 기록된 공사계약 내용이 신빙성이 없어 실제 공사가 이뤄졌는지 알 수 없다는 상황에 놓여 있다면 법적으로 볼 때 유치권을 인정할 수 있을 까요? 유치권존재화인 관련 사안을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨 부.. 더보기
부동산분양계약취소 진행은 이렇게 부동산분양계약취소 진행은 이렇게 처음 보고 마음에 들어 바로 구입했던 옷과 신발이 막상 입거나 신었을 때 영 성에 차지 않아 반품이나 환불을 고민했던 경험이 누구나 있을 것입니다. 그런 점에서 부동산계약도 예외는 아닙니다. 흔히 말하는 이야기 중에 부동산 계약 후 24시간 안에 취소하면 위약금이 발생하지 않는다는 말이 있습니다. 이는 반은 맞고 반은 틀리다고 봐야 합니다. 계약의사를 밝히고 계약금을 지불한 경우라면 계약은 이미 성립된 것으로 봐야 한다는 것입니다. 계약금을 지불한 매수인이 마음이 바뀌었다면 계약금은 포기해야 하고, 계약금을 받은 매도인이 마음이 바뀌었다면 계약금의 2배를 매수인에게 돌려줘야 합니다. 이렇듯 고액의 금전이 오가는데다 단순변심에 의한 일방적 계약취소는 불가하므로 부동산분양계약.. 더보기
부동산임대차계약해지 사실관계를 알리자 않았다면 부동산임대차계약해지 사실관계를 알리자 않았다면 부동산은 우리 삶에서 뗄 수 없는 대상입니다. 우리가 잠을 자고 거주하는 부동산은 임대하기도 하고 매매하기도 하는데요. 개인의 사정에 의해서 결정되는 사안이기도 합니다. 그런데 때로는 이와 관련해 다양한 분쟁이 발생하기도 하는데요. 특히 임대를 진행하는 경우 그러한 부동산임대차계약과 관련해 다양한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 다양한 관련 문제 중에서 오늘은 부동산임대차계약해지와 관련한 소송 사례를 살펴보고자 합니다. 이 사안을 살펴보면서 어떠한 분쟁이 발생할 수 있으며 그러한 분쟁에는 어떻게 대처하는 것이 현명한 방법이 될 수 있는지 알아보겠습니다. 우선 사안을 보면 강씨는 한 오피스텔을 임차하게 됩니다. 그런데 한달 정도 지내던 중 자신이 살고 있는 오피스.. 더보기
부동산실명제위반 어떤 처벌 받을까 부동산실명제위반 어떤 처벌 받을까 토지나 건물 등을 구매해 소유하게 되면, 소유권 등기를 진행하게 됩니다. 우리나라에서는 소유권 등기를 실소유주의 명의로 하게 되어있는데요. 이는 과거 탈세나 강제집행을 피하기 위해 타인의 명의로 부동산 명의를 등록하는 경우가 많아 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 즉, 부동산 실명제가 시작되면서 규정되었습니다. 또한 부동산실명제위반 행위는 이 법률에 따라 처벌받을 수 있습니다. 많은 분들이 부동산실명제위반 행위에 대해서 잘 알지 못하는데요. 오늘은 판례를 통해 어떠한 것이 부동산실명제위반행위인지, 어떤 법령 내용이 적용되는지 알아보도록 하겠습니다. A씨는 지난 ㅅ지역의 한 토지를 B씨로부터 구매해 소유권 이전 등기 청구권 보전을 위해 가등기를 했습니다. 하지만 A씨는.. 더보기
토지수용 이사,주거이전비 분쟁 사안은 토지수용 이사,주거이전비 분쟁 사안은 국가에서 공익사업을 시행하려 하나 그 땅이 충분치 않을 때 국가에서는 해당 땅을 사들이려고 하는데, 이를 바로 토지수용이라고 합니다. 즉, 특정한 재개발 등의 공익사업을 위해서 법률이 정한 절차에 따라서 지 방자치단체나 국가가 그리고 공공단체에서 강제적으로 토지의 소유권을 얻는 것 을로 토지수용이라고 하는데요. 오늘인 재개발과 관련한 토지수용에 있어서 일어날 수 있는 일들을 토지수용변호사를 통해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용의 경우, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도로법, 광업법 등의 개개의 법률에 규정이 있는 경우를 제외하고,공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률이 정한 법에 의거합니다. 수용절차에 따라서 토지수용의 과정을 거치게 되는데요.이 .. 더보기
임대차계약파기 인정 되는 경우는 임대차계약파기 인정 되는 경우는 임대계약을 맺게 된다면 통상 1년에서 2년의 기간 동안 임대인은 차임을 지급하며 건물을 임대, 점유하게 됩니다.보통의 계약은 그 기한이 지나면 자동으로 계약의 효력은 상실하게 됩니다. 예를 들어 일정 기한 동안 물건을 빌린다거나 일정 기한 안에 일을 완성시키는 계약 등이 그렇습니다. 하나 임대차계약은 그 기간이 종료된다고 자동으로 임대차계약파기가 이루어지지 않습니다. 이는 세입자들의 불안정한 위치를 보완하기 위한 취지라고 볼 수 있습니다. 상가건물임대차보호법에 따르면, 임차인은 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다. 원칙적으로 이러한 임대인의 갱신 요구가 부당하지 않다면 임대인은 그 갱신 요구를 받아들여야 .. 더보기
임대차계약소송 경우에 따라 임대차계약소송 경우에 따라 임대차계약을 체결하다 보면 많은 분쟁들이 발생하고는 합니다. 하지만 재외국민일 경우 어떻게 대처해야 하는지 문제가 있는데요. 재외국민의 신분으로 임대차 계약에서의 분쟁이 발생하면 일반 국내에 거주하고 있는 국민처럼 대항요건을 갖출 수 있는지 등에 대해서 의문을 가지실 텐데요. 그래서 오늘은 이와 관련된 판례를 통해서 임대차보호법상 대항력을 알아보려고 합니다. ㄱ사는 ㄷ씨의 이름으로 되어 있는 부동산에 대해서 약 1억 원의 근저당권설정등기를 했습니다. A국의 영주권을 취득한 재외국민 ㄹ씨는 ㄷ씨와 임대차계약을 맺었고, 보증금 약 3000만 원으로 하는 계약을 맺어 확정일자도 받았습니다. 하지만 결국 해당 부동산은 경매로 넘어가고 말았고, ㄱ사는 근저당권으로서 ㄹ씨는 임차인으로서 .. 더보기
인천부동산변호사 함께 알아보는 월세 밀렸을 때 대처법 인천부동산변호사 함께 알아보는월세 밀렸을 때 대처법 민사 소송 중에서 분쟁의 비율이 높은 분쟁 중 하나가 바로 명도 소송일 것입니다. 이러한 명도 소송은 임대인과 임차인 사이의 분쟁으로 부동산 분쟁 중 하나인데요. 그래서 오늘은 인천부동산변호사와 관련된 사례를 통하여 함께 관련 사례를 알아보고자 합니다. 이는 상가 임대차 분쟁 중에서도 권리금 분쟁, 명도 소송, 임대료 조정 등 다양한 원인으로 소송이 발생할 수도 있을 텐데요. 이처럼 빈번하게 발생할 수 있는 분쟁인 만큼 인천부동산변호사와 관련된 사안 등은 원만한 마무리를 위한 거름이 될 수도 있을 것입니다. 지금부터 사례를 살펴보도록 하겠습니다. C씨는 한 상가를 임차인 G씨에게 보증금을 받고 월세를 받는 형식으로 임대해 주었습니다. G씨는 계약이 만료.. 더보기
부동산 매각 사해행위 사건에서 나의 권리는? 부동산 매각 사해행위 사건에서 나의 권리는? 2017년 한국감정원이 발표한 자료를 살펴보면 아파트 등 주택 매매 거래는 약 95만건 이뤄졌습니다. 토지 매매 거래는 330만건에 달하는 것으로 나타났는데요. 우리나라 인구가 5145만명이라는 점을 고려할 때 경제활동인구 당 부동산 거래 행위가 상당히 많음을 확인할 수 있습니다. 문제는 부동산 거래 행위가 빈번하게 이뤄지고 있는 만큼 이에 따른 문제들 역시 많다는 점입니다. 최근에는 부동산 매매 사기 사건이 다양한 형태로 벌어지는데요. 그 중 부동산 거래 후 제삼자에 의해 계약이 취소되는 상황 또한 큰 문제가 됩니다. 하지만 이러한 문제 상황은 발생 빈도와 비교해 일반인들에게 지나치게 생소한 분쟁입니다. 그러므로 부동산 매매 거래를 앞두고 있다면 ‘사해행위로.. 더보기
계약해제 해지 차이점 알아두고있자 계약해제 해지 차이점 알아두고있자 민법 제543조 이하에서 규정하는 계약해제와 해지는 다른 의미의 용어입니다. 먼저 해제란 일방적인 의사표시로 이미 성립된 계약을 소멸시켜 애초에 그런 계약이 없었던 것과 같이 만드는 효과를 말합니다. 반면, 해지는 주로 계속적으로 효과가 이어지는 계약관계에서 일방적인 의사표시로 앞으로 향후 이 계약관계를 종료하는 효과를 뜻합니다.즉, 계약의 효력을 소급적으로 소멸시키는 해제에 반해, 해지는 오직 장래에 대하여 효력을 발생하므로 해지가 있으면 계약에 기한 법률관계는 해지의 효력이 발생하기 이전에서는 완전히 그 효력을 보유하고 이미 행해진 급부는 반환 당하지 않습니다. 그러나 채무자가 채무 내용에 좇은 이행을 하기 전에는 해제를 할 수 있습니다. 이번에는 부동산 계약해제와 .. 더보기

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