임대차계약 썸네일형 리스트형 임대차분쟁 계약으로 인한 문제의 해결방법은? 임대차분쟁 계약으로 인한 문제의 해결방법은? 우리는 자신의 명의로 된 집이나 상가를 가지는 과정이 굉장히 어렵다는 것을 알고 있습니다. 그렇기에 임대차계약을 통해 상가 계약을 하거나 임대 계약을 하면서 생활을 유지하려고 하는데요. 그런데 종종 임대차계약으로 인한 임대차분쟁이 발생하게 되면 어떤 대응을 해야 할지 판단하는 것에서부터 한계를 느끼고 해결 방안을 찾는 것에 힘들어할 수밖에 없습니다. 다음 사례를 통해 대비 방안을 알아보고 철저하게 법리 분석을 시작하도록 하겠습니다. 임대차분쟁이 발생하게 된 사례는 건물 상가가 아닌 지하상가 점포 운영에서부터 시작되었습니다. 해당 점포의 소유는 지역 시가 맡고 있었고 피고 A는 시에게 사용허가를 받아서 임대 과정을 구성하고 있는 상황입니다. 이에 B는 A로부터 .. 더보기 부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 임대차계약이란 임대인과 임차인이 목적물을 사용할 것을 약속하고 임차인은 이에 대해 차임료를 지급할 것을 약정하여 성립되는 계약을 말하는데요. 그러나 이 과정에서 당사자간의 이해관계가 맞지 않아 임대차계약분쟁이 발생하여 부천부동산변호사에게 도움을 요청하시는 분들이 종종 있습니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련된 임대차계약분쟁사례를 부천부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 임대주택분양회사인 ㄴ사와 보증금을 정한 뒤 임대주택을 빌리겠다는 임대차계약을 맺었는데요. 그러나 ㄱ씨는 계약금 지급만 하고 나머지 중도금 등을 지급하지 못해 계약이 해지되었습니다. 이 후 ㄴ사는 임대차계약을 맺을 당시 약속한 약관에 따라 지급한 계약금은 위약금에 해당한다며 돌려주지 않았습니다. 이 .. 더보기 지상물매수청구 제3자의 임대행위에 지상물매수청구 제3자의 임대행위에 타인의 토지에 지상물을 소유하기 위하여 그 토지를 용익하다가 그 기간이 만료되거나 기타 사유로 인해 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물을 매수하는 것을 지상물매수청구라고 합니다. 그런데 제 3자와 임차계약을 맺은 사람에게 지상물매수청구를 신청할 수 있는 권리가 존재할까요? 관련 사례를 통해 알아보겠습니다. L씨는 한 토지를 아버지로부터 넘겨 받은 뒤 소유권이전 등기를 완료하였습니다. C씨는 이보다 앞선 시기에 L씨의 아버지와 땅에 대해 연간 사용료를 지불하고 기간을 정하지 않는 내용으로 임대차 계약을 맺고 건물을 짓고 살아가고 있었습니다. L씨에게 소유권이 넘어간 뒤에도 계약은 그대로 존속되었고 L씨는 아무런 이의도 제기하지 않았습니다. 하지만 시간이.. 더보기 공동임대인 임대차계약 해지를 공동임대인 임대차계약 해지를 자영업을 하는 사람이 늘어나면서 임대차계약이 빈번하게 일어나고 있습니다. 계약을 맺을 때 임대인이 두 명 이상인 공동임대인으로 하여 임대차계약을 맺는 경우가 있는데요. 이와 관련된 사건 중 임대차계약을 해지할 때 공동임대인 중 일부만 해지의 의사표시를 했다면 임대차계약은 종료되는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 한 주상복합건물의 공동지분권자인 C씨 등 66명은 D씨와 월 수익금의 85%를 차임으로 하는 임대차계약을 체결했습니다. 이후 D씨는 E씨와 보증금에 월 차임을 받기로 하는 전대차계약을 맺었는데요. 그런데 차임이 연체되자 C씨 등 공동지분권자 중 일부는 D씨와의 임대차계약을 해지하고 D씨와 E씨의 전대차계약은 지분권자의 동의.. 더보기 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차계약으로 부동산을 빌린 임차인은 계약 만료 전 6개월부터 1개월 사이 임대인에게 임대차계약 갱신을 요구할 수 있는데요. 이 때 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 임대차계약 갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 상가건물 임대차계약 갱신요구를 원하는 임차인은 임대차 기간이 만료되기 전에 임대인에게 계약갱신 의사를 표시해야 갱신이 가능하며, 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약갱신요구권 행사를 할 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 계속 상가를 갱신해 왔다면 임대인은 그 임대차 계약갱신요구권을 당연히 따라야 할까요? 오늘 살펴볼 판례는 임차인이 20년이 넘는 기간 동안 임대차계약 갱신을 해왔음에도 불구하고 임대인이 다른 사람과 임대.. 더보기 계약금반환청구 임대차계약 위약금 계약금반환청구 임대차계약 위약금 주택의 임대인이 임차인에게 주택을 빌려주는 대신, 그 대가로서의 차임 지급을 약정하는 것을 주택임대차계약을 체결한다고 합니다. 통상 주택임대차계약 해지 시 위약금은 실제 거래금액의 10%내로 정하는데요. 이 위약금 산정의 기준에 대한 법원의 계약금반환청구 소송 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A는 B사의 임대주택을 5년동안 빌리기로 하고 임대차계약을 체결하는데요. 그 과정에서 A가 중도금과 잔금을 내지 않고 계약금만 지급하는 바람에 계약은 해지되고 말았습니다, 그런데 B사측은 애당초 작성한 약관 상 A가 지급한 계약금은 위약금에 해당하니 돌려줄 수 없다는 주장을 하는데요. 이 때문에 A는 B사를 상대로 계약금반환청구 소송을 냅니다. 이번 재판에서 법원은 이번 임대차계약이 해.. 더보기 인천변호사 선순위임차권에 대해 인천변호사 선순위임차권에 대해 모든 계약이 그러하듯 임대차계약 체결 시에도 모두들 신중을 가하실텐데요.임대차계약 시 공인중개사가 충분히 설명을 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 나에게 다가온다면 어떨까요? 인천변호사의 도움이 필요할 분쟁 사례가 있었습니다. 공인중개사는 사람들이 땅과 건물을 거래하는 걸 돕는 업무를 하는데요. 한 공인중개사가 임대차계약을 하면서 선순위임차권에 대해 제대로 설명을 하지 않아 임차인이 보증금을 받지 못한 사건이 있었습니다. 인천변호사와 함께 살펴봅시다. A씨는 B씨의 중개로 한 주택을 임차했습니다. 그런데 나중에 이 주택이 경매로 넘어갔고, A씨는 보증금을 돌려받으려 했지만 우선 순위에서 밀렸습니다.보증금의 최우선변제권을 갖기 위해서는 몇 가지 조건이 필요한데요. 소.. 더보기 상가임대차계약시 주의사항 참고 상가임대차계약시 주의사항 참고 상가분양광고에 기재되어 있던 입점 에정일을 지키지 못했다면 임대차계약해지와 계약금을 반환해야 할까요? 이러한 문제와 관련해 실질적으로 소송이 제기된 사례가 있었는데요. 과연 법적 판단은 어떻게 판가름 났을지 지금부터 하나의 사례를 통하여 상가임대차계약시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차계약시 주의사항 알아두세요! 등산복 매장을 운영하려던 Z씨는 가을 특수를 기대하고 적당한 매장을 물색했는데요. 그러던 중 일간신문에 그랜드 오픈, 공정률 80%라는 상가분양광고를 발견했고, 이에 Z씨는 즉시 상가임대차계약을 체결하고 계약금 2000만원을 지급하였습니다. 그러나 계약과정에서 Z씨는 X건설 직원들에게 여러 차례에 걸쳐 입점 가능성에 대해 물어봤고 직원들은 자신이 있.. 더보기 상가임대차계약해지 연체횟수는? 상가임대차계약해지 연체횟수는? 상가임대차약이 임차인의 요구에 의하여 갱신된 경우라도 갱신 시점을 전후하여 임차인이 월세를 2회 이상 연체했을 경우 임대인은 상가임대차계약해지를 통보할 수 있다는 대법원의 판단이 있었습니다. 이와 관련해 오늘은 상가임대차계약해지로 인해 소송이 제기된 부동산소송 사례를 살펴보려고 하는데요. 과연 어떠한 문제가 제기됐을지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차계약해지 월세 2회이상 연체 시 사안에 따르면 A씨는 서울 특별시에 위치한 자신의 상가를 B씨에게 보증금 1000만원과 월세 80만원을 받고 임대했는데요. 그런데 임대인인 A씨는 B씨가 1월분의 차임을 연체했으므로 임대차계약해지는 정당하다며 B씨를 상대로 건물을 돌려달라며 법원에 소송을 제기하였습니다. 이에 1심 재판부는 .. 더보기 부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁 부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁 보증금을 올리고 월세는 깎는 등의 임대차계약을 체결했다가 이후 법원의 판결로부터 보증금 증액이 무효가 되어 보증금의 일부를 돌려받았을 경우에는 그만큼 월세를 더 지급해야 한다는 대법원 재판부의 판결이 있었습니다. 이처럼 아파트임대차계약과 관련해 지금부터 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 사례에 따르면 Z씨와 X기업은 보증금 2억 4700만원, 월세 60만원으로 임대아파트 임대차계약을 체결했는데요. 이후 Z씨는 X기업을 상대로 해당 아파트의 표준 임대보증금인 1억 3700만원을 넘는 보증금 계약은 무효라며 법원에 소송을 제기했고 이에 X기업 또한 표준 임대료 90만.. 더보기 이전 1 2 3 다음
