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부동산

부동산매매계약취소 동기의 착오가 생겼다? 부동산매매계약취소 동기의 착오가 생겼다? 부동산매매계약취소 관련 분쟁은 우리 주변에서 끊이지 않고 벌어지는 일들 중 하나인데요. 오늘은 부동산매매계약취소에 대한 사례를 들어 자세히 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. A씨는 ㄱ부동산에 관하여 소유권이전등기를 마치고, 그로부터 5년 뒤 B씨와 매매계약을 체결하고 계약금 약 2천만원을 받게 됩니다. 그런데 A씨는 B씨에게 동기의 착오를 이유로 사건의 매매계약 해제를 통고하면서 계약의 이행을 거절하게 되는데요. B씨는 이에 반발하여 잔금 지급일에 잔금 약 1억 8천만원에서 B씨가 승계하기로 약정한 전세보증금 약 1억원을 공제한 나머지 약 8천만원을 변제 공탁하게 됩니다. B씨의 주장은 다음과 같습니다. A씨는 특별한 사정이 없는 한 B씨에게 ㄱ부동산에 관하여.. 더보기
건물매매분쟁 매수인에게 인정되는 중대한 과실의 한계 건물매매분쟁 매수인에게 인정되는중대한 과실의 한계 우리 민법은 어떠한 법률행위의 내용의 중요한 부분에 대해 착오를 일으켜 의사표시를 한 경우에는 원칙적으로 해당 의사표시를 취소할 수 있다고 하고 있습니다. 어떠한 의사표시를 통해 법률관계가 만들어지거나 달라의사표지는 것은 당사자들의 시의 합치를 전제로 하기 때문입니다. 그러나 예외적으로 해당 착오가 의사표시를 한 사람의 중대한 과실로 인한 것인 경우에는 해당 의사표시를 취소할 수 없습니다. 어찌 보면 당연한 예외인데요. 이러한 예외는 의사표시를 한 사람이 법률행위를 하는 데에 있어서 최소한의 주의의무를 다하지 않은 데에 대한 책임을 묻고, 의사표시의 상대방을 보호하기 위하여 인정되는 것입니다. 취소란 그 대상이 된 법률행위를 처음부터 없었던 것으로 보고 .. 더보기
임대차변호사상담 차임 연체의 경우 임대차변호사상담 차임 연체의 경우 오늘은 임대차변호사상담이 필요한 내용에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 우리 민법은 임대차를, 당사자들 가운데 한쪽이 그 상대방에게 목적물을 사용/수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급하겠다고 약정을 하면 효력이 발생되는 계약이라고 정의하고 있습니다. 우리가 흔히 월세라고 하는 돈을 민법은 차임이라고 표현하고 있습니다. 따라서 보증금은 이 계약의 요소가 아닙니다. 그러나 부동산에 대한 임대차 계약을 체결하는 경우 대부분 보증금을 주고 받습니다. 이러한 보증금에 대해 일어났던 분쟁 사례를 통해 차임이 정해진 때 제대로 지급되지 않는 경우에 임대인과 임차인은 각자 어떻게 대처해야 하는지 알아 보도록 하겠습니다. 법적인 문제 임대차변호사상담을 통해 임대차.. 더보기
임대차계약서상 용도 어떻게 받아들여야할까 임대차계약서상 용도 어떻게 받아들여야할까 주거를 하거나 사업장을 운영하기 위하여 우리는 임대차계약을 진행하곤 합니다. 계약을 진행할 때 진중히 생각하고 진행해야 하는 부분이 있습니다. 바로 계약서입니다. 그런데 이 계약서로 인해 문제가 발생된 사건이 있습니다. 오늘은 임대차계약서상 용도에 대한 문제로 인해 분쟁이 발생된 사건을 이야기하도록 하겠습니다. Q는 지방의 어느 지역에 있는 오피스텔을 한채 모두 분양받았습니다. 그리고 Q는 그 오피스텔을 부동산임대업으로서 사업자 등록을 하게되었습니다. 그리고 이후 Q는 1기 부가세를 신고하였고 이천만원 이상의 돈을 환급받게되었습니다. 여기서 잠깐! 오피스텔분양받아서 임대사업자로 등록을 한 이후 부가세신고를 하게될 경우 오피스텔 가액의 10%를 환급받을 수 있습니다.. 더보기
부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 우리나라는 다른 비슷한 경제규모의 나라들에 비해 자영업을 하시는 분들이 많습니다. 이런 분들의 경우 영업점포를 새로 얻거나 뺄 때 생기는 권리금이라는 것 때문에 흔히들 문제가 발생하기도 하는데요. 부천부동산변호사를 통해 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하려는 사람이 거래처, 영업시설, 영업상의 노하우 등 임대인 또는 임차인한테 재산적인 가치를 양도하거나 이용하는 대가로 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 돈을 주는 대상이 임대인이나 임차인이므로 해당 부동산을 빌려 주는 사람한테 줄 수도 있고 해당 부동산에서 장사를 하던 사람에게 줘야 할 경우도 있습니다. 이러한 권리금에 대해 권리금 계약을.. 더보기
유치권성립요건 견련관계 따질 때 유치권성립요건 견련관계 따질 때 거리를 다니다 보면 짓다 만 흉물스러운 건물에 현수막으로 ‘유치권 행사 중’이라고 되어 있는 모습을 보신 적이 있을 것입니다. 여기에서 유치권이란 다른 사람의 물건이나 유가증권을 점유한 사람은 그 물건이나 유가증권에 대해 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 변제를 받을 때까지 유치할 수 있는 권리를 말하는데요. 예를 들어 고장 난 오디오를 가지고 있는 사람이 수리공에게 수리를 맡긴 뒤 수리비를 주지 않으면 수리공은 해당 오디오를 돌려주지 않고 가지고 있어도 되는 권리입니다. 이때 중요한 것은 ‘점유’인데요. 점유라는 것은 물건을 정당하게 지배하고 있다는 뜻으로 부동산의 경우 등기에 해당하는 것입니다. 보통 건물을 물건이라고 표현하지 않지만 물건에 부동산도 포함된다고 법원이 해.. 더보기
선순위임차권 보증금 분쟁 선순위임차권 보증금 분쟁 임차권이라는 것은 임대차계약에 의해 임차인이 목적물을 사용, 수익할 수 있는 권리를 의미합니다. 임차권의 성질은 임대인의 사용, 수익하게 할 채무에 대응하는 임차인의 사용, 수익청구권이라는 채권에 부수하는 일종의 권리입니다. 따라서 임차인은 임대인 이외의 제 3자에 대해서 이것을 주장하여 대항하지 못합니다. 오늘 알아볼 것은 이러한 임차권과 보증금인데요. 특히 선순위임차권이 무엇인지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 선순위 임차권이라는 것은 부동산 경매절차 중 배당요구종기를 하는 과정에서 보증금과 금액을 돌려받을 때 먼저 받을 수 있는 권리입니다. 배당요구를 하게 되면 법원에서 낙찰된 금액을 법률에 의거하여 순서대로 금액을 나눠주게 되는데요. 임차권 등기를 갖춘 선순위 임차.. 더보기
부천매매계약취소 해결은 부천매매계약취소 해결은 어떤 것을 사고파는 행위를 매매라고 합니다. 가게에서 생활용품 등을 사고 파는 것 또한 매매라고 하지만 부동산과 같은 눈에 보이지 않는 것을 사고 파는 것 또한 매매라고 하는데요. 특히 고가의 물품들을 매매하였다면 이와 관련된 계약서가 필요한데요. 오늘은 이러한 매매계약 그리고 부천매매계약취소에 대해서 자세한 사항들을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 매매계약이라는 것은 상품과 대금을 교환하는 것을 의미합니다. 거래에서 일방이 상품 등의 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약속하고, 상대방은 이에 대한 대금을 지급할 것을 약정하여 성립하는데요. 무역에서 국제간의 물품매매가 이루어지기 위해서는 매매 당사자간에 가장 기본적으로 필요한 계약으로 유상계약, 쌍무계약, 낙성계약, 불요식계약이라는 특.. 더보기
인천부동산변호사 명도소송 고민 해결책 인천부동산변호사 명도소송 고민 해결책 부동산을 빌려주고, 계약기간이 만료되었음에도 불구하고 계속해서 그 짐을 옮기지 않거나, 계약했던 곳을 반환하지 않는 경우 진행할 수 있는 것이 명도소송인데요. 오늘은 인천부동산변호사를 통해서 명도소송에 관해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매에서 부동산 인도명령 신청기간 즉 매각대금을 낸 뒤 6개월 이내가 지나거나, 채무자, 소유자 또는 점유자 등 인도명령을 받는 사람 이외의 사람이 해당부동산을 점유하고 있을 때 매수인이 그 부동산을 점유하기 위해서 넘겨달라는 소송을 제기하는 것을 의미합니다. 명도소송의 제기권자는 매수인, 매수인의 상속인이나 합병회사와 같은 매수인의 일반승계인이며 명도소송의 제기기간은 인도명령과 달리 그 기간에 제한이 없습니다. 명도소송판결이 .. 더보기
아파트임대차계약분쟁 사안 분석이 중요 아파트임대차계약분쟁 사안 분석이 중요 당사자의 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익할 수 있게 하고 상대방은 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약을 임대차계약이라고 합니다. 이러한 임대차 계약은 다른 종류의 거래에서도 다수 사용되지만 특히 아파트에서 많이 일어나기 때문에 아파트임대차계약분쟁은 종종 볼 수 있는데요. 오늘은 이러한 아파트임대차계약분쟁에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 임대차 관계는 보통 민법에 의해서 규정하고 있으나, 이것이 임차인의 보호에 미흡하여 주택임대차는 주택임대차보호법을, 상가입대차는 상가임대차 보호법을 제정하여 민법의 부족한 부분을 보완하고 있습니다. 즉 오늘 살펴볼 부분은 바로 주택임대차보호법에 의한 아파트임대차계약분쟁인데요. 이 주택임대차보호법이라.. 더보기

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