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부동산

공유토지 분할 준비하려면 꼼꼼히 하기 공유토지 분할 준비하려면 꼼꼼히 하기 본래 한 토지나 부동산에 대해서 한 사람이 소유권을 갖는 것이 일반적이나 여러 명이 한 단위 수량의 토지 소유권을 공유하는 경우도 존재합니다. 이를 공유지분이라고 하는데요. 공유토지라는 것은 한 필지의 토지가 등기부에 2명 이상의 소유명의로 등기된 토지를 말합니다. 보통 이러한 공유토지 분할, 공유물의 분할은 당사자의 협의에 따르게 됩니다. 협의가 성립하지 않을 시에는 법원에 분할을 청구하는 것이 가능합니다. 공유토지분할을 하면 공유관계가 소멸하게 됩니다. 만약, 공유지에 담보물권 등이 잡혀있었다면 취득한 물건에 대해 지분의 비율로 담보책임을 부담하게 됩니다. 오늘은 공유토지를 갖고 있는 사람들끼리 점유상태를 기준으로 토지를 분할하여 소유권행사와 토지의 이용에 따르는.. 더보기
부동산임의경매 절차 문제가 발생하지 않도록 해요 부동산임의경매 절차 문제가 발생하지 않도록 해요 한 통계에 따르면 지난해 경매 시장 규모가 재작년보다 약 1조원 늘었다고 합니다. 이렇게 경매시장 규모가 시간이 갈수록 점점 커지고 있으며 매각을 하기 위한 경쟁률 역시 세지고 있다고 합니다. 이러한 부동산임의경매 절차 등 경매 시장이 커지는 이유는, 시세보다 부동산을 싸게 마련하는 방법 중 하나 이기 때문입니다. 최근 몇 년 사이에 경매를 통해서 부동산을 산 실 수요자도 역시 늘어나고 있다고 하는데요. 그러나 아직도 부동산임의경매 절차나 경매에 대해서 생소하게 여기시는 분들이 많습니다. 법률관계가 복잡하기도 하고 액수가 크며 부동산임의경매 절차를 진행하면서 분쟁이 발생하기도 하기 때문에 더욱 문턱을 넘지 못하는 경우도 있습니다. 이번 시간에는 이러한 부동.. 더보기
인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 예전에도 그랬지만 아직까지도 현재도 끊이지 않고 지속적으로 반복되는 문제 중에 하나는 바로 상가임대차 분쟁이라고 할 수 있습니다. 그 안에서는 자영업자와 건물주와의 관계 또는 임차인과 임대인과의 관계 속에서 누군가는 피해를 보는 일들이 생기기 마련입니다. 물론 원만한 합의 하에 깨끗하게 정리가 된다면 서로 피곤한 것 없이 좋을 수 있겠지만 각자의 입장차이로 인해 합의되지 못하는 경우가 많으며 이에 따라 소송까지 진행되는 경우가 종종 있습니다. 상황에 따라 자신의 권익이 침해 당할 수 있는 문제인 만큼 관련해 분쟁이 발생했고 법률적 대처가 필요한 상황이라면 혼자 대응하려고 하기보다는 관련해 분쟁 상황의 수행 경험이 있는 인천부동산변호사 등의 조력을 받아 사안을 대처하는.. 더보기
토지보상절차 기준 알고 대응하세요 토지보상절차 기준 알고 대응하세요 기본적으로 각자 가지고 있는 재산 중에는 수많은 종류가 들어가 있습니다. 그 중에서도 토지에 대한 재산을 소유하고 있을 경우에는 원활한 협의가 이뤄지지 않은 상태에서 소유지인 땅에 개발이 일어나는 경우 대립되는 구조로 사건이 발생하는 일들이 종종 있기 마련입니다. 어떻게 보면 서로간의 정확한 합의점을 찾지 못했거나 보상금에 대한 절차를 명확하게 밟지 못한 점에 의해서 분쟁이 발생되지 않았을까 조심스럽게 예상해 볼 수 있습니다. 그래서 오늘은 토지보상절차 기준에 대해서 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 기본적으로 해당 땅의 가격과 이용상태 또는 구조 등 종합적으로 평가함으로써 내린 손실액 등을 계산하여 산출되고 있습니다. 그렇다면 이러한 기준을 근거로 어떠한 사례가 있는.. 더보기
입주지체보상금 청구 이렇게 하기 입주지체보상금 청구 이렇게 하기 요즘에는 시공업체에서 완공되는 일자를 계약서 상에서도 명시했음에도 불구하고 기일을 맞추지 못한 결과 이전예정인 사람들에게 피해를 보게 되는 일들이 발생하고 있습니다. 이러한 경우에는 입주지체보상금 청구 등을 고려해볼 수 있는데요. 일종의 계약하는 내용을 위반하였기 때문에 이에 대한 보상 또는 위약금을 지불해야 하는 것을 법적으로도 공제할 수 있도록 지정하고 있는 상황입니다. 하지만 세상이 모두 본인 원하는대로 흘러가는 경우는 흔하지가 않다는 것을 잘 아실겁니다. 그래서 오늘은 이와 관련된 사례를 바탕으로 어떻게 사건이 발생되었는지 확인해 볼 예정이며 그에 따라서 어떻게 해결하는 것이 마땅한 지 정확하게 파악해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 그럼 지금부터 입주지체보상금.. 더보기
건설공사 클레임 분쟁 복잡한 상황인가요 건설공사 클레임 분쟁 복잡한 상황인가요 현재 우리나라에서는 건설에 관련되어서 주변에 피해를 미치지 않도록 하기 위해서 다양한 법적 기준 등을 마련하고 있습니다. 이는 주로 소음·진동관리법에 관련되어 있는데 이 기준에 따라 공사장의 소음 규제기준은 주거지역의 경우 주간 기준으로 65㏈이며 야간 기준으로는 50㏈을 넘으면 안 된다고 규정되어 있는 등 소음이나 진동, 일조권 등에 대한 제한 규정이 엄격합니다. 따라서 건설공사 클레임은 이 수치를 넘는 경우라면 문제가 될 수 있고 따라서 건설 공사를 진행함으로 이러한 제한 규정을 넘지 않도록 해야만 하는데요. 다만 사안에 따라서 기준을 지켰더라도, 혹은 기준을 지키기 위해 노력을 했더라도 건설공사 클레임이 발생할 수 있고 이러한 사안은 곧 법률적인 대처로 이어지.. 더보기
임대차분쟁소송변호사 입장차이에 따른 대처를 임대차분쟁소송변호사 입장차이에 따른 대처를 상가임대차보호법이 개정되어 관련 문의가 크게 늘어났습니다. 변경된 상가임대차보호법 중 명심해야 할 사항 중 하나는 바로 임대보증기간입니다. 변경된 법에 따르면 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 거절의 통지 혹은 임대료 변경의 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약을 갱신한 것으로 간주될 수 있습니다. 다만 임차인은 계약 만료 3개 월전에 통보하면 언제든지 계약을 해지할 수 있다는 부분을 명심하시고 임대차반환청구를 준비하시면 큰 무리는 없을 거라고 생각합니다. 또 임대기간 다음으로 문제가 되는 부분은 보증금입니다. 여기서 많은 분들이 보증금의 .. 더보기
전세금보증금반환 청구 계약금 손해배상으로도? 전세금보증금반환 청구 계약금 손해배상으로도? 일반적으로 전세보증금반환의 부동산 관련 문제는 날이 갈수록 많은 분쟁과 문제가 발생하고 있습니다. 특히 전세보증금반환과 관련해 임대 계약을 체결한 뒤 다시 돌려받아야 하는 전세보증금반환이 제대로 이루어지지 않아 위기에 처해 있는 경우도 많은데요. 자신의 전 재산임에도 불구하고 집 주인이 전세보증금반환을 제대로 해주지 않아 생기는 문제는 날이 갈수록 많은 상황에서 발생한다는 것을 뉴스로 통해서 알 수 있습니다. 이렇게 현재 전세보증금반환을 제대로 받지 못한 분들을 위해서 다음 사례를 함께 살펴보도록 할 텐데요. 어떠한 상황에서 전세보증금반환을 주장하며 어떠한 절차를 통해서 받을 수 있는지 살펴보겠습니다. 현재 전세금보증금반환에 대해서 소송을 준비하거나 사전에 준.. 더보기
사해행위취소소송 대상 대응방안 마련하기 사해행위취소소송 대상 대응방안 마련하기 사해행위란 채무자가 고의로 채무를 상환해야 하는 재산을 처분하여 채권자에게 재산상의 피해를 끼치는 행위를 지칭합니다. 이때 채권자는 해당 법률행위를 취소하는 소송을 제기할 수 있으며 이를 사해행위취소소송이라고 합니다. 그러나 이 같은 소송은 그리 쉬운 게 아닙니다. 무엇보다 해당 재산을 처분한 채무자가 수익자와 공모하였다는 악의가 입증해야 합니다. 여기서 악의란 채무자가 해당 행위가 채권자의 권리를 침해한다는 걸 알면서도 재산을 처분하는 걸 의미하는데요. 채무자가 채무를 상환해야 할 걸 알면서도 자기의 유일한 재산인 부동산을 매각하거나 증여하여 처분한다면 사해행위에 해당합니다. 최근 법원에서는 특별한 사정이 없이 지나치게 시세대비 낮은 금액으로 거래되었다면 본인의 .. 더보기
부천임대차변호사 보증금 지급 거부했다면 부천임대차변호사 보증금 지급 거부했다면 최근 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 판례 역시 변화되는 추세에 있습니다. 그러나 그 내용을 사전에 정확하게 인지하지 못하여 부천임대차변호사 등이 필요할 수 있는 법적 분쟁이 생겨나는 중인데요. 이 같은 변화를 사전에 파악하지 못하고 있다면 억울하게 피해를 볼 수도 있으니 부천임대차변호사 등의 도움을 고민 해서 대비책을 철저하게 마련하는 거싱 필요할 수 있습니다. 무엇보다 최근 사회분위기는 임차인의 권리를 보호하려는 하는 추세에 있습니다. 그러니 단순한 법리로 접근하는 것보다는 이런 부분까지 고려하여 판단하는 게 좋습니다. 하지만 실무를 잘 알지 못하는 일반인의 경우 혼자서 판단히 쉽지 않기 때문에 부천임대차변호사 등의 도움을 고민 해서 신중히 대비하는 것이 필요.. 더보기

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