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부동산

인천임대차변호사 도움을 받아야 한다면 인천임대차변호사 도움을 받아야 한다면 건물주가 건물을 빌려 사용하는 사람에게 해당 건물을 사용할 수 있게 하고, 그 대가로 임차인이 건물 주인에게 차임을 지급하는 것을 약정하는 것이 임대차 계약인데요. 임대차 계약은 임야나 부동산 등을 목적물로 할 수 있는데 주거 제공이나 상권을 형성하는 데에 큰 영향을 미치기 때문에 사회적으로나 경제적으로 중요한 작용을 하고 있습니다. 합의하에 체결한 임대차계약이라 할지라도 임대차계약과 관련하여 분쟁이 종종 발생하는데요. 오늘은 인천임대차변호사의 도움이 필요할수 있는 임대차 계약 분쟁 사건을 살펴보고 어떻게 대응하면 좋을지 알아보겠습니다. A씨는 자신이 소유한 건물이 경매에 넘어갔음에도 불구하고, 이 사실을 알리지 않은 채 B씨와 임대차 계약을 체결하여 보증금을 받았습.. 더보기
점포임대차권리금 분쟁 시 대응 방안 점포임대차권리금 분쟁 시 대응 방안 임차료는 점포를 빌려주는 사람에게 내는 것인 반면 권리금은 자신이 상가에 들어오기 이전에 점포를 운영했던 사람에게 지급하는 것인데요. 권리금은 상가 점포에서 많은 수익을 낼 것을 기대하며 내는 것이므로 점포의 위치 등이 영업에 이점이 된다면 권리금은 더 많아질 수도 있습니다. 이처럼 권리금은 명확하게 금액이 정해져 있는 것이 아니기 때문에 점포임대차권리금과 관련하여 임대차 계약 후 종종 분쟁이 발생할 수 있는데요. 오늘은 관련 사례를 살펴보며 점포임대차권리금 분쟁 시 해결 방안에 대해 알아보겠습니다. A씨는 한 상가 건물을 임차하여 오랫동안 가게를 운영하였습니다. 그런데 B씨 등이 해당 건물을 사들여 건물주가 되면서 문제가 발생하였습니다. B씨 등의 건물주가 A씨와 임.. 더보기
인천부동산변호사 함께 매매계약분쟁 대응하자 인천부동산변호사 함께 매매계약분쟁 대응하자 부동산매매계약의 경우 매매대금이 크고 물건의 점유를 직접 인도하기 어렵다는 특징 때문에 특유의 매매계약 방식을 갖게 됩니다. 보통 계약금으로 매매대금의 10% 가량을 먼저 지급하고, 이후 중도금과 잔금 등을 지급하는 과정을 거쳐 최종적으로 매도인과 매수인이 함께 부동산 소유권에 대한 이전등기를 경료함으로써 부동산매매계약이 마무리가 되는 것이 일반적인데요, 때문에 이렇게 본인 명의로 소유권이전등기가 경료 되어 있다면 적법한 소유권자로 추정을 받는 것이 타당하지만, 만약 그 원인이 되는 매매계약 등이 허위로 존재한다는 점에 대해서 충분한 입증이 이루어진다면 매매계약을 무효로 돌리고 소유권을 되찾아보게 되는 경우도 있을 수 있습니다. 이러한 부동산 소유권을 둘러싼 다.. 더보기
부동산유치권소송 분쟁에서 유리하려면 부동산유치권소송 분쟁에서 유리하려면 유치권은 부동산유치권소송중에서도 부동산의 유치권존재확인의 소송으로 유치권을 인정 받을 수 있습니다. 여기서 벌어지는 분쟁으로 큰 액수가 오가다 보니 첨예한 대립을 빚곤하는데요. 오늘은 부동산유치권소송과 관련한 사례와 구성된 법리에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. ㄱ씨와 ㄱ씨의 아들은 4년동안 세번에 걸쳐 자신 소유의 부동산과 아들이 대표이사로 있는 회사를 담보로 은행으로부터 돈을 빌린 후에 20억여원이라는 채권 최고액의 근저당을 설정했습니다. 부동산은 그 후 경매로 넘어가 같은해 B회사 대표이사인 ㄴ씨가 낙찰받았습니다. 그런데 ㄱ씨가 경매의 절차 중에서도 경매 대상인 부동산에 1차와 2차 공사도급계약을 맺어 공사를 했지만 공사대금을 수급받지 못했다고 주장하며 .. 더보기
부동산매매변호사 필요할 수도 있는 경우 부동산매매변호사 필요할 수도 있는 경우 일반적으로 건물이나 토지와 같은 부동산에 대해 매매계약을 체결하는 과정은 동산에 비해 좀더 복잡한 과정을 가지고 있습니다. 일단 그 매매대금의 가액이 상당히 높은 수준에서 형성되는 경우가 많기도 하고, 또한 건물이나 토지와 관련하여 매매행위의 완료를 위해서는 소유권이전등기의 절차를 거쳐야 하는 등 동산의 경우 단순히 물건을 주고 받으면 끝나는 것과 달리 부동산 매매는 여러모로 신경써야 할 부분이 많기 마련인데요, 그렇다고 이러한 사소한 부분에 대해 주의를 기울이지 않고 부동산매매를 진행하다가 사기를 당하는 경우나 부동산 소유권과 관련하여 분쟁이 발생하는 경우가 있을 수 있기 때문에 할 수 있다면 부동산매매변호사와 함께 매매계약을 검토해보신 뒤에 거래를 체결하는 등 .. 더보기
상가임대차보호법 관련 분쟁을 알아보겠습니다! 상가임대차보호법 관련 분쟁을 알아보겠습니다! 상가에서 영업을 하시는 분들은 영업하는 것에 대한 법률적인 보호로 상가임대차보호법에 대해 알고 계실 수도 있습니다. 쉽게 설명하자면 상가임대차보호법이란 상가건물을 영업용으로 임대하는 사람이나 임차하는 사람에게 발생하는 임대차보증금 등의 권리를 보호하기 위한 법입니다. 상가건물 임대차보호법에 적용되는 상가건물은 무엇일까요?관련 법리가 어떤 것이 있을지사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. A는 ㄱ회사 소유 건물 1층 중에서 30여평정도를 임대차보증금 3천여만원에 임차기간을 5년으로 정하여 임차하였습니다. 그리고 A는 ㄱ회사에게 임대차보증금을 지급하였습니다.A는 30여평 정도의 공간을 임차 받아 갑 세무서에 ㄴ회사라는 상호로 사업자등록을 하였습니다. 그리고 그 공간에.. 더보기
임대차법률상담 받으실 때 이것만큼은 꼭! 임대차법률상담 받으실 때 이것만큼은 꼭! 일상 생활에서 목돈이 오가는 경우는 생각보다 흔하지는 않은데요, 그런 와중에 우리 생활과 밀접하면서도 큰 돈이 오고가는 경우로 임대차 보증금을 생각해볼 수 있습니다. 적게는 몇백만원에서 많게는 수억원에 달하는 경우가 있는 임대차 보증금은, 영업용이든 주거용이든 그 목적에 따라 본인이 해당 건물을 매수할 때가 아니라 빌리기로 약정하는 임대차계약을 맺을 때 핵심적인 요소입니다. 따라서 임대차 계약이 종료되는 경우에는 임대인으로서는 이 보증금을 반환해주어야 할 의무가 생기고, 임차인으로서는 빌렸던 목적물인 건물을 반환해야 하는 의무가 생기는데요, 이 과정에서 임대인과 임차인 간의 다양한 법률적인 분쟁이 발생하기도 합니다. 이런 경우 임대차법률상담을 통해 분쟁해결 방법을.. 더보기
토지매매분쟁 계약이행시 잘못된 정보를 받았다면 토지매매분쟁 계약이행시 잘못된 정보를 받았다면 땅을 사고 판다는 것은 가게에서 우유를 사고 파는 것과는 다릅니다. 법적 관점에서 보면 본질적으로 같지만 사실적으로 다르기 때문에 여러 절차들과 계약 이후의 후속 처리들이 따르게 됩니다. 가게에서 우유를 사려고 손으로 집어서 계산원의 앞에 두었다면 사려는 사람이나 팔려는 사람이나 그 대상에 대하여 서로 다른 생각을 할 수 있는 부분이 적은데요. 그러나 땅의 경우에는 다릅니다. 땅이 갖는 효용과 가치는 우유의 그것들과 다르기 때문입니다. 예를 들어 어떤 사람이 특정 땅을 사려고 하는데 이 사람은 그 땅을 산 뒤 더 비싸게 되팔아서 돈을 벌려고 하고 있습니다. 그러나 파는 사람 입장에선 이런 사정을 신경쓰지 않아도 됩니다. 결국 ‘사서 되팔 땅’과 ‘그냥 땅’이.. 더보기
임대아파트계약취소 입주권매매 뒤 분양 못받았다면? 임대아파트계약취소 입주권매매 뒤 분양 못받았다면? 계약을 체결하면 계약 내용을 이행해야 할 의무가 있습니다. 계약을 체결함과 동시에 그 내용에 따라 즉각적으로 이행할 수 있다면 계약과 관련되어 골치아픈 문제들이 생기지 않겠지만 대부분의 계약들은 이행하는 데에 시간이 걸립니다. 사람이란 앞날을 예상할 수 있기는커녕 현재를 제대로 파악하는 것도 어려워합니다. 지금 가지고 있는 모든 정보들을 종합하여 계약을 체결해도 체결하는 순간 그 이후부터 상황은 어긋날 수 있습니다. 따라서 계약을 체결한 뒤 당사자 한쪽이나 양쪽 모두는 계약을 후회할 수 있습니다. 그렇다고 무턱대고 아무때나 아무 반대급부 없이 계약을 무르려 든다면 이 사회가 제대로 유지되지 못 할 것입니다. 반대로 계약을 체결하였다고 그 이행을 무조건적으.. 더보기
임대차법률상담 필요한 경우는 임대차법률상담 필요한 경우는 계약에 문제가 생겨서 임대차법률상담을 하기 위해 관련 변호사를 만나고자 하는 분들이 있는데요. 그중 많은 분들의 고민거리는 보통 임대차보증금에 관한 분쟁때문일 것입니다. 그래서 오늘은 한 가지 사례를 들어 임대차법률상담이 필요한 상황에 대해 알아보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에게 ㄱ건물을 임대차 기간 2년에, 보증금 2500만원으로 정하여 임대하였고, 이후 이 임대차계약은 묵시적으로 갱신되어 왔습니다. 이에 관한 관리는 B씨와 동거하며 지내던 C씨가 하였는데요. 그러던 중 B씨가 사망하게 되고 유산 상속인들로는 B의 자녀들인 D, E, F, G, H가 있었습니다. 이들은 보증금반환청구권을 D씨가 상속받는 것으로 합의하였는데요. 그렇기에 A씨와 D, E, F, G, H은 합의하.. 더보기

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