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건설/하자보수/공사대금

공사대금 지불각서 왜 필요한지 공사대금 지불각서 왜 필요한지 보통은 기업 대 기업으로 일을 진행하게 되면 계약서를 작성한 후에 진행되는 것이 일반적입니다. 마찬가지로, 어떤 공사를 진행할 때나, 공사에 필요한 부품을 만드는 업체들이 하도급을 받아 일을 할 때도 반드시 공사대금 지불각서를 작성함으로써, 근로자들의 노고에 대한 보상을 받을 수 있다는 약속을 받은 후에 공사를 하게 됩니다. 그렇지만, 때로는 공사대금 지불각서를 작성했다고 하더라도, 그 각서에 적힌 대로 일이 반드시 진행되지는 않아, 소송을 진행하게 되는 경우가 많습니다. 오늘은 관련 상황의 사례를 통해 이러한 문제가 발생했을 때 어떤 대처를 하는 것이 도움될 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. ㄱ 건설은 ㄷ 회사로부터 도급을 받은 폐수 처리 시설을 건설하는 공사를 진행하던 .. 더보기
공사대금받는방법 제대로 알아야죠 공사대금받는방법 제대로 알아야죠 요즘은 건설도 분야별로 세분화해서 진행되는 경우가 많습니다. 상대적으로 규모가 작은 단독주택을 건설하더라도 한 회사가 전부 건설하는 것이 아니라 터파기나 인테리어 등은 다른 회사에 도급을 주기도 합니다. 아파트나 학교, 발전소 등 규모가 큰 건축인 때에는 도급에 도급이 줄줄이 이어지는 경우가 허다합니다. 그만큼 건설 규모가 크다는 것은 건축에 드는 비용도 크다는 것입니다. 그리고 많은 사람과 많은 돈이 오가는 이러한 건설의 경우 사고가 발생하는 일이 많습니다. 시공사가 갑자기 부도가 나는 경우도 있고, 중간 사업자가 자금 여력이 나빠질 때도 있습니다. 그러면 그들과 도급 계약을 맺어 공사를 진행한 하도급인들이 공사대금을 못 받는 경우가 생길 수 있습니다. 이런 경우 공사대.. 더보기
인천건설소송변호사 하자 분쟁으로 인천건설소송변호사 하자 분쟁으로 여러분이 소유하고 계신 것 중 금전적 가치가 가장 높은 것은 무엇인가요? 아마 대부분의 분들이 '주택'이라고 대답하실 겁니다. 주택은 높은 가격대를 자랑하는 재산 중 하나이기도 하지만 무엇보다 살아가는 터전인 '집'으로서의 기능이 중요합니다. 집에서 잘 쉬고 있는데 비가 올 때마다 물이 샌다든가, 윗집 사람이 지금 어디로 걸어가고 있는지 동선을 파악할 수 있을 정도로 층간 소음이 심하다든가, 아니면 지하주차장이 홍수가 난다든가 한다면 삶의 질이 떨어지게 될 것입니다. 최근 들어 아파트의 높은 인구밀집도와 혼잡함을 피해 빌라에 거주하는 분이 많이 늘었습니다. 빌라는 원래 별장식 주택이나 교외의 별장을 일컫는 말이었으나 요즘은 보통 다세대 주택이나 연립주택이라는 뜻으로 많이 .. 더보기
하도급 직불합의서 문제 겪나요 하도급 직불합의서 문제 겪나요 아파트단지와 같은 건설 공사의 경우 하나의 업체가 전체적 공사를 주관하기는 하나, 그 안에 많은 하도급의 과정이 있습니다. 단지 내 공원과 같은 조경 담당 공사를 하는 업체도 있고, 엘레베이터를 담당하는 하청은 또 다른 업체에서 맡을 수도 있는데요. 이렇게 여러 업체가 한 아파트 단지의 공사를 진행하는 만큼 다양한 갈등의 상황에 부딪힐 수 있습니다. 그 중 하나가 바로 하도급대금인데요. 건설대금소송은 공사를 진행하는 상황에서 자주 나타나는 갈등 중 하나입니다. 건설공사 자체가 큰 예산이 들어가는 공사 등 중간 중간에 추가되는 부분들이 워낙 많기 때문에 처음부터 공사대금을 정하고 공사를 진행하는 경우보다 중간중간에 정산을 하는 경우가 많습니다. 그러면서 추가 공사대금을 두고 .. 더보기
아파트 천장 누수 보상 책임은 누구에게 아파트 천장 누수 보상 책임은 누구에게 의, 식, 주 중에서 많은 사람들이 중요하다고 여기는 것은 바로 주에 해당되는 집일 수도 있습니다. 많은 사람들이 내 집마련을 목표로 삶을 살아가기도 합니다. 그렇지만 그렇게 힘들게 집을 마련했는데, 그 집에서 하자가 발생된다면 별로 기분이 좋지 않을 것입니다. 아파트 하자에는 종류가 다양합니다. 그리고 하자로 많이 나타나는 경우 중 하나가 천장 누수가 있습니다. 만약에 천장 누수 하자가 발견된다면 해당 호수의 입주자는 아파트 천장 누수 보상을 받을 수 있습니다. 그런데 생각보다 아파트를 시공한 회사에서는 그 보상을 해 잘 해주려 하지 않을 때가 많습니다. 그럴 경우에는 하자소송을 통해서 아파트 처장 누수 보상을 받아낼 수도 있습니다. 아파트 시공에 문제가 생겨서도.. 더보기
하자로 인해 천장에서 물이 새요, 어떻게 하자로 인해 천장에서 물이 새요, 어떻게 생활을 하는 주거공간에서 생활의 불편함으로 이어지는 하자 문제가 발생한다면 어떻게 대처해야 할까요? 하자의 책임이 누구에게 있는지에 대해 알아보고 그에 맞게 대처해야 할 것입니다. 그러나 일반인의 경우, 이러한 대처를 어떻게 해야 하는지 모르고 있어서 난항을 겪기도 합니다. 그렇다면 초기부터 변호사 등의 법률적 지식이 있는 조력을 고려해볼 필요가 있습니다. 하자가 많이 발생되는 주거 공간의 대부분은 공동주택인 경우가 많습니다. 공동주택은 건축물의 벽이나 복도 계단 등 전부나 일부를 공동의 사람들이 사용하는 주택을 말합니다. 이러한 공동주택의 대표적인 예시가 아파트가 될 것입니다. 아파트와 같은 공동주택에 거주하게 되면 천장에서 물이 새요, 등의 하자가 종종 발생하.. 더보기
신축아파트하자 보수요구 어떤 경로로 신축아파트하자 보수요구 어떤 경로로 최근 신축 아파트나 빌라 천장에서 비가 새거나, 단열공사가 잘못되어 바닥에 결로가 생기거나, 곰팡이가 발생하는 경우가 발생하며 관련 사건에 대한 주목 높아졌습니다. 이런 경우라면 신축아파트하자보수를 요구해야 할 것입니다. 여기서 하자라고 하는 것은 건축 건축물 또는 시설물들이 본래의 기능을 다 하지 못하는 경우를말합니다. 또 미관상 안전상 문제가 생기는 경우에 대해서도 규정합니다. 이런 경우 입주민은 하자보증금을 청구해 직접 하자보수를 할 수 있으나, 하자보수예치금을 받으려면 공동주택 과반 이상 혹은 전체 가구가 동의해야 하므로 쉽게 합의점을 찾기가 어렵습니다. 또 시행사에서 이 같은 하자보수금을 고의적으로 이용하는 사례가 늘어나는 실정입니다. 공동주택관리법에 따르면 .. 더보기
집에 물이 새요 누구에게 보수 요구를 집에 물이 새요 누구에게 보수 요구를 아파트 거주민들이 흔히 제기하는 불만 중 하나가 바로 집에 물이 새요 라고 말씀하시면서, 누수 문제를 지적하는 경우입니다. 이와 관련한 아파트 하자가 다양하게 발생할 수 있는 가운데, 그 중에서도 비중이 높은 하자가 바로 누수입니다. 이는 생활의 불편함을 유발하는 수준은 물론, 거주 자체가 어려워지는 수준에까지 이를 수 있기 때문에 가볍게 넘어갈 수 없는 문제입니다. 누수가 생긴 원인이 거주민 본인의 과실이라면 본인 책임 하에 수리해야 하겠지만, 건물의 하자 문제라면 법적 대응이 필요할 수 있습니다. 공동주택의 경우, 일반적인 건물에 비하여 보다 엄격하게 하자에 대한 규정이 마련되어 있습니다. 따라서 그 책임이 건물사나 혹은 관리주체에게 있을 경우 입주민 입장에서 이.. 더보기
하자보수예치금 문제 어떤 대응을 하자보수예치금 문제 어떤 대응을 건축물이 완공된 이후에 결함이 발생하는 경우도 종종 있습니다. 미처 발견하지 못한 하자가 있거나 건축물을 이용하면서 예상하지 못한 결함이 새롭게 나타나기도 하기 때문입니다. 때문에 건축사나 시공사는 이러한 경우를 대비하여 하자가 있을 때 하자에 대한 보수 책임을 담보하고자 보증금을 금융기관에 맡겨 놓습니다. 이것이 하자보수예치금이고 하자보수예치금제도입니다. 따라서 오늘은 하자보수예치금과 관련한 상황의 사례를 통해 법률내용에 대해 알아보겠습니다. ㄱ씨는 A지역에 위치한 임대아파트에 대해 임대차계약을 체결하였습니다. 이후 임대아파트에 입주하여 거주하다가 계약기간이 만료되어 임대아파트 회사인 ㄴ사와 임대차계약을 해지하기로 결정되었습니다. 임대차계약의 해지와 함께 ㄱ씨는 임대아파.. 더보기
하자보증기간 알아보고 대응해요 하자보증기간 알아보고 대응해요 법적으로 하자에 대한 보수 혹은 보증 기간은 규정이 되어 있습니다. 상황에 따라서, 또는 적용에 따라서 다소 차이가 있을 수 있지만 기본적으로는 방수공사 혹은 마감 등의 공사에 하자가 발생했을 경우에는 4년을 보증해야 한다고 규정되어 있습니다. 또한 내력 구조부라고 분류가 되는 보나 바닥이나 지붕의 경우에는 5년, 그리고 기둥이나 내력벽의 경우에는 10년의 하자보증기간을 지키도록 규정되어 있습니다. 이는 상황에 따라서 변수나 예외도 있을 수 있지만, 기본적으로 엄격하게 지키도록 규정되어 있는 것입니다. 따라서 하자보증기간을 둘러싼 논란이나 재판의 경우, 기본적으로 하자가 실제로 발생했다면, 건설사나 시행사 등 책임 주체에게 책임을 엄격하게 묻는 경우가 많습니다. 또한 하자보.. 더보기

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