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부동산분쟁

하도급대금미지급 분쟁대처 방안을 알아본다면 하도급대금미지급 분쟁대처 방안을 알아본다면 건축과 관련된 법정 분쟁 사례들을 알아보면 상당한 비율을 차지하는 것이 바로 하도급대금미지급분쟁일 것입니다. 하도급 대금 자체를 주고 못 주고의 문제, 혹은 대금 자체를 얼마나 지급하느냐의 문제 등 다양한 문제들이 존재하는 사례이기 때문에 관련 판례를 통하여 법적 지식 등을알아 본다면 문제가 일어 났을 때 대처하는데 도움이 될 수 있는데요. 오늘 살펴볼판례는 원사업자가 최저가 경쟁입찰로 공사를 하도급 받은 수급사업자에게 추가협상 가능성을 사전에 구두로만 알렸다면이에 대해실제로 낙찰가보다 하도급대금을 낮출 수 있는지 등이 분쟁이 된 사안인데요. 사안을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건설사 측에서 최저가 경쟁입찰 방식으로 다른 회사에 하도급을 주어서 공사가 진.. 더보기
인천부동산변호사 체납된 부동산유치권의 경우에는 인천부동산변호사 체납된 부동산유치권의 경우에는 최근 들어 부동산유치권에 대한 관심이 높아지게 되면서 서로의 이해관계가 맞지 않아 인천부동산변호사에게 상담을 요청하는 분들이 있는데요. 이러한 유치권은 일반적으로 부동산이 경매로 넘어 갔을 경우에 분쟁의 대상이 되게 됩니다. 공사를 의뢰한 채무자가 사정으로 인해 공사대금 등의 채무를 변제하지 못하게 되는 경우가 존재하기 때문인데요. 그렇다면 만약 체납으로 인해 압류가 된 부동산 유치권을 취득했다면 매수인의 경우 유치권을 행사할 수 있을까요? 이와 관련된 사례를 인천부동산변호사 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. J업체는 A씨에게 K호텔의 공사를 해줄 것을 계약하여 호텔을 완공했지만 공사대금을 지급받지 못하게 되자, 호텔을 이전 받고 유치권을 행사했습니.. 더보기
교육구역금지시설 당구장은 교육구역금지시설 당구장은 학교환경위생 정화구역은 학교의 보건 및 위생 학습 환경의 보호를 위해 학교에서 주변에 시설물의 제한을 두는 것을 말하는데요. 학생들은 아직 가치관의 형성이 완전하게 되지 않은 경우가 많아 가치관 유해한 환경이 조성되지 않도록 예방을 하는 것인데요. 자세히 살펴보자면 학교 정문에서부터 50m는 절대보호구역이며 학교의 경계선으로부터 직선 거리 200m는 상대보호구역으로 엄격하게 시설물의 건축이 제한됩니다. 최근 이러한 교육구역금지시설에 대한 분쟁이 많이 발생하고 있는데요. 이번 사례는 상대보호구역에 당구장을 설치하게 되면서 발생한 분쟁입니다. 구체적인 내용을 살펴보도록 하겠습니다. L씨는 지하철역 부근 상대보호구역에 있는 건물에서 당구장을 운영하기로 하여 해당 교육청에 교육구역금지시.. 더보기
소유권말소등기 소송 발생시에 소유권말소등기 소송 발생시에 부동산의 가치와 관심이 점점 커지면서 관련 분쟁도 많아지고 있습니다. 이 중에서도 소유권말소등기와 관련된 분쟁은 최근 들어 점점 발생률이 증가하고 있기 때문에 잘 알아 두시는 게 좋습니다. 오늘은 소유권말소등기 소송과 관련 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 슬하에 5남매를 둔 D씨는 장남 J의 인척 K씨에게 땅을 모두 매도하여 소유의 모든 땅이 K씨에게 소유권이전등기게 되었다는 사실이 사망 당일 날 밝혀지게 되었습니다. 이후 이 땅은 결국 장남인 J씨에게 소유권이 이전되었습니다. 이 사실을 알게 된 D씨의 딸 4명은 D씨가 생전에 땅을 딸들에게 상속하기로 하였다며 J씨가 K씨를 내세워 몰래 땅을 빼돌린 것이라고 주장하며 소유권말소등기 소송을 제기하였습니다. 이에 K씨는 D씨가 생.. 더보기
부동산매매계약취소 계약금 일부만 부동산매매계약취소 계약금 일부만 최근 집에 대한 중요성이 높아지면서 부동산매매계약이 늘어나고 있습니다. 부동산 계약을 할 시에는 당사자의 표시와 매매대금, 소유권이증등기의 시기 등의 다양한 정보를 계약서에 기재하며 당사자들끼리 조항을 만들기도 합니다. 이번 사례는 매수인이 부동산매매계약취소를 하였을 때 계약금의 두 배를 위약금 물어준다는 조항을 만들면서 발생하였는데요. 인천부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㅁ씨는 ㄱ씨와 아파트매매 계약을 채결하고 미리 계약금을 정해두었습니다. 그리고 매수인이 계약을 해제하려 할 때는 계약금을 포기하며 반대로 매도인이 해지를 원할 때는 계약금의 두 배를 배상하기로 하는 조항도 만들어 내기도 했습니다. 하지만 이후 ㅁ씨는 계약금을 받기로 한 계좌를 폐쇄한뒤 ㄱ씨에게.. 더보기
불법증축 이행강제금 적법? 불법증축 이행강제금 적법? 이행의 의무가 있는 자가 그것을 따르지 않을 경우 금전 수단을 통해 이행을 간접적으로 촉구할 수 있는데요. 이 때 부과하는 금액을 이행강제금이라고 합니다. 이번에 살펴볼 판례는 건물의 임차인이 허가를 받지 않은 채 건물을 불법증축한 탓에 건물주가 불법증축 이행강제금을 부과하자 제기한 이행강제금 부과처분 취소소송 사례입니다. 서울의 한 빌딩 소유자인 A는 건물 일부가 허가나 신고 없이 무단으로 증축됐다는 이유로 관할구청으로부터 시정명령을 받았습니다. 그 건물을 불법증축한 것은 빌딩의 임차인이었는데요. A가 임차인에게 원상회복할 것을 요청했지만 임차인은 대부분을 놔둔 채 일부만 원상회복했습니다. 결국 구청은 A에게 불법증축 이행강제금을 부과했는데요. A는 불법증축을 한 것은 임차인.. 더보기
인천변호사 선순위임차권에 대해 인천변호사 선순위임차권에 대해 모든 계약이 그러하듯 임대차계약 체결 시에도 모두들 신중을 가하실텐데요.임대차계약 시 공인중개사가 충분히 설명을 하지 않아 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 나에게 다가온다면 어떨까요? 인천변호사의 도움이 필요할 분쟁 사례가 있었습니다. 공인중개사는 사람들이 땅과 건물을 거래하는 걸 돕는 업무를 하는데요. 한 공인중개사가 임대차계약을 하면서 선순위임차권에 대해 제대로 설명을 하지 않아 임차인이 보증금을 받지 못한 사건이 있었습니다. 인천변호사와 함께 살펴봅시다. A씨는 B씨의 중개로 한 주택을 임차했습니다. 그런데 나중에 이 주택이 경매로 넘어갔고, A씨는 보증금을 돌려받으려 했지만 우선 순위에서 밀렸습니다.보증금의 최우선변제권을 갖기 위해서는 몇 가지 조건이 필요한데요. 소.. 더보기
토지기부채납 약속 어기면 토지기부채납 약속 어기면 아파트 건립 허가조건으로 지자체에 토지를 기부하기로 약속했음에도 불구하고 이를 지키지 않았다면 건설사와 토지 소유주 등이 지자체에 대한 손해를 배상해야 한다는 대법원 재판부의 판결이 나온 바 있습니다. 이에 대해 오늘은 토지기부채납과 관련하여 분쟁에서 소송까지 이어진 하나의 사례를 바탕으로 재판부의 판단을 알아보도록 하겠습니다. 토지기부채납 손해배상청구소송 사례 A건설사는 울주군 일대에 위치한 아파트 건설사업을 진행하면서 울주군에 2만㎡의 대체 부지를 기부체납하는 조건하에 허가를 받았는데요. 대체부지 가운데는 B씨 등 3명이 소유하고 있던 토지가 포함되어 있었고 심지어 근저당권 설정과 가압류까지 된 상태였습니다. 이에 A건설사는 B씨 등의 토지 소유주들로부터 토지를 사들이는 것은.. 더보기
인천부동산변호사 건물용도변경 안하면 인천부동산변호사 건물용도변경 안하면 건물의 용도가 변경되었음을 신고도 하지 않은 채 축사관리 건물을 주거용으로 사용했다면 이는 이주대책 보상을 받을 수 없다는 재판부의 판단이 나온 바 있습니다. 이와 관련해 오늘은 인천부동산변호사의 자문이 필요할 수 있는 부동산분쟁 사례에 대한 재판부의 판례를 알아보도록 하겠습니다. 인천부동산변호사의 자문이 필요할 수 있는 부동산분쟁 사례를 살펴보면 ㄱ주택공사는 ㄴ씨의 토지가 포함된 부지에 일반산업단지 토지보상계획을 발표하면서 ㄴ씨의 관리사를 보상대상에서 제외시켰는데요. 이에 불복한 ㄴ씨는 관리사로 허가를 받았으나 건물의 내부에는 거실, 욕실, 주방 등 대부분 갖춰져 있기 때문에 사실상 주거하는 공간이라며 ㄱ주택공사를 상대로 소송을 제기하였습니다. 재판부는 원고인 ㄴ씨의.. 더보기
취득세부과 취득시점 몰랐다면 취득세부과 취득시점 몰랐다면 토지의 취득시점을 명확하게 알지 못해 취득세를 납부하지 못했을 경우 페널티로 부과된 가산세는 납부하지 않아도 된다는 재판부의 판례가 나왔습니다. 오늘은 취득세부과 처분이 내려진 행정청을 상대로 소송을 제기한 사례와 관련해 법률 내용을 알아보려고 하는데요. 어떠한 분쟁으로 소송까지 제기됐는지 지금부터 확실하게 살펴보도록 하겠습니다. 취득세부과처분 부당하다면? A백화점은 경기도 성남시 분당구에 위치한 중심상업용지 13만 8천㎡에 주상복합아파트와 백화점 등이 갖춰진 119만 9천㎡의 복합단지를 건설하는 사업시행자인 B사로부터 부지를 매입하여 백화점을 짓고 있었습니다. 그러나 A백화점은 감사원으로부터 A백화점에 대한 가산세를 포함하여 취득세를 징수해야 한다는 내용의 지적을 받은 분당.. 더보기

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