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건설/재건축/재개발

아파트 재개발 이주비 지급대상 확인해요 아파트 재개발 이주비 지급대상 확인해요 재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후 및 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다.(도시 및 주거환경정비법 제2조 제2호 나목) 재개발의 경우 공공적인 성격이 강하다는 점에서 재건축과 구별됩니다. 재건축은 공공기관이 아니라 민간에서 진행하는 주택사업인 경우가 많습니다. 사업대상 역시 차이가 있는데요. 재개발은 정비기반시설이 열악하고 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 등 환경이 심하게 좋지 않은 경우에 진행되지만 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 경우에도 진행할 수 있다는 차이가 있습니다. 재개발사업은 공공사.. 더보기
재개발명도소송 상담 통한 대처로 재개발명도소송 상담 통한 대처로 최근에 재개발은 국내에서 아주 중요한 주제가 되었습니다. 아무래도 국내에는 노후화된 건물들이 많다 보니 안전을 위해서라도 많은 재개발 사업이 진행되고 있기 때문입니다. 그런데 이로 인해 재개발이 진행되어야 하는 땅과 건물을 수용하려는 입장과, 이를 팔아야 하는 사람들 간에 마찰이 지속적으로 발생하고 있습니다. 이러한 마찰이 재개발명도소송으로까지 번지는 경우가 적지 않습니다. 종종 소유권에 대한 주장으로 인해 소송을 진행하게 되는 경우도 발생합니다. 그럼 이와 관련된 상황의 사례를 살펴보겠습니다. A 아파트 재건축조합이 들어선 후 많은 아파트 주민들이 조합을 설립하는 데 동의를 했으나 B씨는 마지막까지 조합을 설립하는 것에 대해 찬성하지 않았습니다. A 아파트의 조합은 B씨.. 더보기
재개발 재건축 차이 정확하게 인지해요 재개발 재건축 차이 정확하게 인지해요 재개발, 재건축 사업은 많은 사람들이 비슷하다고 착각을 하게 되는 사업 들 중 하나입니다. 그렇지만 분명이 이 두 사업은 재개발 재건축 차이가 있습니다. 재개발 사업이란, 정비사업 중 하나로, 정비 기반 시설들의 상태가 좋지 않거나, 낙후된 건축물들이 모여있는 지역에서 주거 환경을 더 나아지게 만들거나 사업지역, 공업지역에서 도시의 기능을 회복하고, 상권이 활발해질 수 있도록 도시 환경을 전체적으로 나아지게 만드는 사업입니다. 재건축 사업은 정비 기반 시설의 상태는 좋지만, 노후하고 불량한 건축물에 포함되는 공동 주택들이 모여 있는 지역에서 주거 환경을 더 나아지기 위한 사업입니다. 정리하자면, 재개발 재건축 차이는 재개발은 전체적인 도시 정비, 재건축 사업은 주거 .. 더보기
재건축 조합원 자격 요건에 대해! 재건축 조합원 자격 요건에 대해! 재건축을 하는 지역에 거주하였다고 하여 무조건 재건축 조합원 자격을 얻을 수 있는 것일까요? 그렇지는 않습니다. 그렇기 때문에 재건축을 시행하기 전에 재건축 조합원 자격을 충족하는 지의 여부를 다시 한번 알아볼 필요가 있습니다. 재건축 지역에 거주한다고 해도 임대를 해서 거주하는 경우도 있고, 조합원이 되지 않고 나가고 싶은 경우도 있는데요. 일단 기본적으로 재건축 조합원 자격은 토지 등 소유자 중에서 재건축에 동의 한 사람입니다. 그 중에서도 여러 명을 대표하는 1명만을 조합원으로 인정하는 경우가 있는데요. 토지의 소유권이 여러 명에 공유하는 경우나 여러 토지 소유자가 1세대일 경우, 조합 설립인가 후에 1명의 토지소유자로부터 여러 명이 건축물의 소유권을 나눠가진 경우.. 더보기
재개발 주거이전비 세입자의 정당한 권리 위해 재개발 주거이전비 세입자의 정당한 권리 위해 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률은 제78조에 이주대책의 수립 등에 대해 규정하고 있습니다. 이에 따르면 사업시행자는 공익사업으로 인해 생활 근거지를 상실하게 되는 자를 위하여 이주대책을 수립하고 실시하여야 합니다. 재개발 주거이전비가 이에 해당하는 것 중 하나입니다. 이주대책대상자는 재개발사업 시행자 측에 주거이전비를 청구할 수 있고 정당하지 않은 사유로 이를 거부하면 재개발소송을 통해 지급을 청구할 수 있습니다. 따라서 오늘은 재개발 주거이전비와 관련한 재개발소송을 살펴보고 그 법률내용에 대해 알아보겠습니다. 다음은 재개발 주거이전비와 관련하여 발생한 상황의 사례입니다. ㄱ씨는 A지역에 본인 명의의 주택을 소유하고 있었고 그 집에서 10.. 더보기
아파트 재개발 절차 중에 분쟁 발생했나요 아파트 재개발 절차 중에 분쟁 발생했나요 최근 재개발조합과 전 시공사 간에 아파트의 재개발이 진행되는 절차 등을 두고 소송이 오랜 시간이 되면서 사업일정이 차질이 생기게 되고 조합원들의 피해금액이 매우 커진 다는 언론 보도가 있었습니다. 이주비나 시공비 등의 문제로 아파트 재개발 절차가 중단되거나 조합원 피해금이 더더욱 눈덩이처럼 불어나게 되는 것입니다. 이러한 아파트 재개발 절차 시 재개발 조합장 비리나 공공재개발 해제구역에서 제외가 되는 등의 여러 문제로 재개발 관련 소송이 발생하는 경우가 많습니다. 아파트 재개발이 진행되는 절차는 여러 사람들이 관여를 하고 그 금액 역시 크기 때문에 소송이나 분쟁 시 관련 변호사 등의 조력을 고민해 보실 수 있습니다. 아파트 재개발 절차 관련 상황의 사례를 알아보겠.. 더보기
아파트 재건축 안전진단 연한 기준에 따라 아파트 재건축 안전진단 연한 기준에 따라 재건축은 특정 지역을 대상으로 하기 보다는 특정 건물을 대상으로 하는 만큼, 그 건물의 현재 상태 또한 중요한 기준 중 하나라고 평가할 수 있습니다. 따라서 아파트 재건축 안전진단에 대한 이슈가 나오고, 나아가 법적 대응까지 가는 경우도 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다. 관련된 한가지 법적 조항을 말씀 드리면, 재건축연한이 찾아오는 것과는 상관없이 내진성능이 없다고 판단이 된 구조적 결함이나 기능적 결함이 존재하는 건축물의 경우, 안전진단 후 재건축 여부를 결정한다는 규정이 있습니다. 이외에도 다양한 법적 규정과 기준들이 존재하며, 그 기준을 충족시킬 경우 아파트 재건축 안전진단에 따라서 재건축 결정이 내려지거나, 혹은 반려가 되는 결과가 나오기도 합니다. 따라서.. 더보기
재개발 이사비용 보상 받을 수 있는 상황은 재개발 이사비용 보상 받을 수 있는 상황은 재개발을 한다면, 그로 인해서 이사를 가는 사람이 발생하는 건 어쩔 수 없는 일입니다. 따라서 재개발 사업 도중 이사비에 대한 문제는 한 번 정도는 짚고 넘어가기 마련입니다. 재개발 이사비용 문제가 서로간의 합의에 의해 잘 마무리되어 법정까지 가지 않게 된다면 이상적이지만, 그런 이상적인 결과가 나오지 않는 경우도 많습니다. 따라서 이에 관련된 재판이 벌어지는 경우도 빈번한 편이며, 이 경우 법적으로 어떻게 풀어나가야 할 지 고민하는 분들도 적지 않은 것이 사실입니다. 기본적으로 알아두셔야 할 것은, 재개발 이사비용이라고 함은 재개발로 인하여 오갈 데 없게 된 사람들의 생활을 보장하고 삶의 질을 조금이라도 높이기 위해서 어느 정도 의무로 정해져 있다는 점입니다... 더보기
아파트재건축보상 자격 어떻게 되나 아파트재건축보상 자격 어떻게 되나 재건축의 경우, 아파트나 혹은 거주지 등 여러 노후 건물들이 존재할 경우, 이를 허물고 다시 짓는 과정입니다. 이 과정에서 법적인 개입이 많이 발생하는 이유는 일단 재건축 과정을 진행할 때 추진위를 구성하는데 이 때 문제가 발생할 수 있습니다. 혹은 재건축 이후나 심지어 입주시에 보상 문제 등이 발생할 수 있습니다. 따라서 아파트재건축보상을 풀어나가기 위해서는 법적 관점으로 접근하는 게 절실하다고 평가할 수 있는 것입니다. 아파트재건축보상의 개념에서, 자주 문제로 떠오르는 것 중 하나가 바로 형평성의 문제라고 할 수 있습니다. 다 같은 입주자의 신분이라고 하더라도, 아파트의 평수나 혹은 층, 넓이 등이 달라질 수 있는데요. 이 때문에 형평성에서 어긋난 보상이 아니냐는 논.. 더보기
재개발이주비용 누구나 지급받을 수 있나 재개발이주비용 누구나 지급받을 수 있나 국가에서 도시 재개발 사업 등이 시작되면, 그로 인하여 이주하는 사람들이 많이 발생하기 때문에 적법한 자격을 가진 이주민일 경우, 이주비용 등을 지불하는 것이 옳다고 보고 있습니다. 문제는 '적법한 자격'을 어떻게 평가하느냐의 여부일 수 있습니다. 또한 '이주 비용'을 어느 정도로 정산할 지가 이슈라고 할 수 있습니다. 이처럼 만일 재개발이주비용에 합의를 보지 못하는 경우에는 문제가 재판까지 가는 경우가 많습니다. 일반적으로 재개발 사업의 조합원이라고 하더라도 이주비용을 보장받을 수 있다는 게 현행법상의 해석이라 할 수 있습니다. 다만 조합원의 입장일 경우, 재개발이주비용의 자격 요건이 좀 더 까다로워지는 경우는 있습니다. 그렇기에 조합원 입장에서 재개발이주비용이 .. 더보기

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