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건설/재건축/재개발

재개발영업손실 손해배상청구는 재개발영업손실 손해배상청구는 태풍도 오고 비도 내리면서 무더위가 한풀 꺾인듯한 날씨이지만 여전이 더운 건 사실입니다. 이럴 때일수록 감기 조심하시면서 오늘은 재개발사업 즉 공익사업을 시행할 시 영업을 하는데 받는 피해를 어떻게 해결하고 또 만약 보상을 받지 못한다면 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 재개발이 확정됐다 해서 모두가 좋은 것은 아닙니다. 정든 곳을 떠나야 하는 사람들 또 그 곳에서 임대로 영업을 하던 상인들 등 재개발영업손실을 본다면 달갑지 않을 수 있습니다. 하여 이런 분들은 무조건 떠나라 하지 않고 토지보상법에 의해 보상을 받으실 수 있는데요. 이 토지보상법의 목적은 공익사업에 필요한 토지를 취득할 경우 그에 따른 손실의 보상에 관한 사항을 규정하여 공익사업의 효율적인 수행을 통해 공공.. 더보기
재개발현금청산 주거이전비 받을 수 있나 재개발현금청산 주거이전비 받을 수 있나 경축 재개발 확정! 이라는 플랜카드 보신적 있나요? 재개발이란 타 지역에 비해 주거환경이 낙후되어 도로, 상하수도, 도시가스 등 도시, 사회, 문화 등의 기반시설을 재정비하고 낡은 주택을 새로 지어 주거환경이나 도시경관 등을 재정비하는 사업입니다. 이와 같은 재개발은 민간사업의 성격을 띠고 있는 재건축과는 달리 공공사업의 성격을 띠고 있습니다. 재개발 지역에 선정됐다 해서 끝난 것이 아닙니다. 재개발사업을 시행하기 위해서는 토지나 건물 소유자의 2/3이상 동의를 받아야 하는데, 이 과정에서 많은 분쟁이 발생하여 뉴스에도 많이 나오며 드라마나 영화의 소재로 자주 등장했습니다. 이 외에도 이주정착금이나 주거이전비 등의 문제로 법정까지 가는 경우도 많은데요. 주거이전비란.. 더보기
인천부동산소송변호사 재개발 분쟁 어떻게? 인천부동산소송변호사 재개발 분쟁 어떻게? 부동산 소송하면 어떤 것이 떠오르시나요? 대개 그저 건물을 두고 싸우는 소송으로 느끼실 수 있는데요. 부동산 소송에서는 재개발이나 재건축과 같은 여러 가지 싸움이 있습니다. 부동산 및 재개발 소송에 대한 분쟁은 생각보다 많기에 개인이 감당하는데 한계를 느낄 수 있습니다. 따라서 인천부동산소송변호사를 만나 직접적인 조언을 들어 해결하는 것이 좋은데요. 처분의 경위부터 조건의 적법 여부를 판단하고 전략적으로 판단해야 합니다. 그렇기 때문에 홀로 대응하기 보다는 관련 소송을 역임해왔던 변호사와 함께 대응할 것을 권해드리는데요. 특히 부동산 재개발 관련 소송에서 중요한 것은 상황을 얼마만큼 파악하고 있느냐입니다. 이전 혹은 현재 어떠한 상황에 마주했는지에 따라 재판하는 .. 더보기
부천부동산법률상담 최근형변호사와 부천부동산법률상담 최근형변호사와 기존에 낡은 아파트 혹은 연립주택지구를 허문 뒤 다시금 새로이 짓는 것을 바로 재건축이라고 합니다. 이는 노후하거나 불량한 주택을 대상으로 진행되는 것인데요. 이런 재건축과 관련해 여러 가지 문제로 뉴스에서 기사를 쉽게 접해 보셨을 겁니다. 우선 새로운 주택 등을 건설하기 위해서는 이전의 주택을 철저해야만 하는데, 이때 반대하는 사람들도 있기 때문이지요. 그렇다면 재건축의 대상에는 어떤 것들이 있을까요? 노후하거나 불량한 주택이긴 하지만, 공동 주택을 원칙으로 하고 있거나 예외적으로 단독 주택도 포함되기도 합니다. 만약 공동주택 혹은 단독주택을 대상으로 해 재건축사업을 실행하고자 한다면 300세대 이상 혹은 그 부지의 면적이 약 1만m2 이상이어야만 하는데요. 그리고 안전.. 더보기
재건축매도청구권 토지소유자에게 재건축매도청구권 토지소유자에게 청구권이란 타인에 대해 일정한 행위를 요구할 수 있는 권리이며 채권과 물권 혹은 신분권이 있습니다. 이는 매매계약을 맺는 매도청구권이나 이행청구권 등이 있는데요. 그렇다면 재건축매도청구권이란 무엇일까요? 재건축매도청구권이란 조합 설립을 동의하지 않는 부동산 소유주에게 재건축 조합에 매도를 가능하게 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 이러한 권리는 도시정비법에 따라 재건축을 결의한 이후 조합 결의를 동의하지 않은 소유주의 동의를 서면으로 촉구할 수 있는데요. 또한 재건축매도청구권을 당사자 동의 없이 이루어지게 되면 계약체결의 자유를 제한하는 특징이 있습니다. 이번 포스팅에서는 재건축매도청구권과 관련된 분쟁 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 재건축조합은 정비구역으.. 더보기
재개발세입자보상 분양신청거부는 재개발세입자보상 분양신청거부는 주거환경이 낙후된 지역을 새로 정비하고 신축 주택을 건설하는 정비사업을 재개발이라고 하는데요. 이러한 재개발로 인해 기존 주택 세입자들에게 공공임대주택을 공급하거나, 공급자격이 없는 세입자에게는 재개발세입자보상금을 지급하도록 되어있습니다. 그러나 재개발세입자보상을 받지 못하게 되는 경우가 발생하여 분쟁으로 이어지는 경우가 있는데요. 그렇다면 이번 포스팅에서는 재개발세입자보상과 관련한 분쟁 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 재개발사업구역의 건물 소유자로 조합원이었는데요. 그러나 분양신청을 하지 않자 조합원의 지위가 사라졌고, 현금청산이 되었습니다. 이후 A씨는 조합에게 자신의 건물을 매도했는데요. 조합에 주거이전비를 등을 청구했지만 조합이 지급하지 않자.. 더보기
재건축분쟁변호사 아파트우선권이 재건축분쟁변호사 아파트우선권이 기존의 낡거나 노후 된 주택을 허물고 다시 아파트를 짓는 재건축, 재개발 사업에 조합원들은 먼저 분양할 수 있는 우선권이 있는데요. 조합원들이 우선적으로 분양 받은 것을 뺀 나머지 물량에 대해 일반인들이 분양을 받습니다. 이러한 우선권으로 인해 일반인들은 조합원들보다 좋은 호수, 동을 받지 못한 경우가 많아지게 되어 재건축분쟁변호사를 찾는 분들이 있습니다. 또 분양가 역시 조합원과 일반인의 경우 차이가 있는데요. 조합원의 경우에는 원가의 수준으로 분양 받게 되며, 일반인은 주변 시세기준으로 분양가가 정해지게 됩니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련한 사례를 재건축분쟁변호사 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 아파트우선권을 받아 더 넓은 평수에 아파트를 분양 받은 것.. 더보기
재건축상가분쟁 영업손실 발생할 경우 재건축상가분쟁 영업손실 발생할 경우 건물의 소유자들이 조합을 만들어 노후 된 주택이나, 아파트의 상가 등을 새로 짓는 것을 재건축이라고 하는데요. 이와 달리 재개발은 주거환경을 기초로 하여 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축하는 사업을 재개발사업이라고 합니다. 공공사업의 성격을 가지고 있는 재개발과는 달리, 민간주택사업을 하고 있는 재건축의 경우에는 더욱이 많은 법적 분쟁이 발생하게 되는데요. 그렇다면 오늘은 이와 관련해 재건축상가분쟁에 대한 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 상가주민들이 노후 된 건물을 재건축하기 위해 조합을 결성했는데요. 그러나 기존 상가 소유자인 B씨가 재건축에 대한 동의를 했음에도 자신의 분양 받은 상가가 다른 건물에 가려 영업손실이 발생한.. 더보기
이주대책대상자 재개발지역 외 주택소유해도 이주대책대상자 재개발지역 외 주택소유해도 공공사업의 시행에 따라 사업시행자는 필요한 토지 등을 제공하여 생활터전이 상실 된 이주자를 위해 지역조건에 따른 기본 생활의 계획을 수립하여 집행하는 것을 이주대책이라고 합니다. 이러한 이주대책의 경우 사업시행자는 해당 지자체장과 협의를 통해 미리 이주대책대상자에게 통지해야 하고, 영업장소를 이전해야 하는 이주대책대상자에게는 영업손실을 보상해야 하며 세입자에게는 4개월 분의 주거이전비를 지급해야 합니다. 그렇다면 만약 재개발지역 외 다른 집을 소유하고 있는 사람에게는 이주대책대상자의 자격이 주어질까요? 이와 관련된 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨가 매입한 주택이 K공사가 재개발지역으로 선정해 개발사업발표와 동시에 보상계획을 공고했습니다. 이.. 더보기
재개발변호사 사업계획 변경 신청은 재개발변호사 사업계획 변경 신청은 재개발사업이란 도시재개발법이 정한 바에 따라 합리적이고 효율적인 토지를 이용해 도시기능을 회복하는 사업을 말합니다. 이러한 재개발사업은 사업기간이 예상했던 것 보다 길어질 수 있으며, 사업자체가 취소되는 경우가 있어 재개발변호사에게 상담을 요청하시는 분들이 많으신데요. 오늘은 이러한 재개발사업과 관련된 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A재건축조합은 해당 구청과 B회사를 공동사업주체로 정하고 재건축사업에 대한 사업계획승인신청을 했으나, 새로운 시공자인 C회사로 변경한다는 사업계획변경승인신청을 해당 구청이 받아드려 줬는데요. 이 사실을 알게 된 B회사는 구청을 상대로 민영주택건설사업계획변경승인처분취소소송을 제기했습니다. 재판부의 판결에서는 구청의 손을 들어.. 더보기

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