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건설/재건축/재개발

인천재건축분쟁 비과세 혜택은? 인천재건축분쟁 비과세 혜택은? 일정한 시간이 경과함에 따라 경제적 가치가 증가한 부동산을 양도하게 되어 납부하는 세금을 양도소득세라고 하는데요. 이러한 양도소득에서는 재정수입의 확충보다는 부동산 투기 거래를 줄이기 위한 목적이 강하기 때문에 비과세 항목이 많은 편이지만, 원칙적으로 거주자가 1세대 1주택 상태에서 2년 동안 보유하는 등 기간을 갖추게 되면 양도세가 붙지 않아 비과세혜택을 받게 됩니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련한 사례를 바탕으로 인천재건축분쟁 변호사 최근형변호사와 함께 살펴보겠습니다. A씨는 서울에 재건축 대상 아파트를 가지고 있었는데요. 재건축 조합에 따라 철거 동의를 작성한 뒤 아파트에서 나오게 되었습니다. 그러나 다른 아파트 매매계약을 하게 되면서 재건축 아파트가 비과세 혜택 대상이.. 더보기
기부채납조건 재건축 위법행위인가? 기부채납조건 재건축 위법행위인가? 지방자치단체 혹은 국가가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 기부채납이라고 하는데요. 기부는 민법상 증여를 뜻하고, 채납은 승낙에 해당되게 되며 기부채납 된 재산은 국유재산이 되게 됩니다. 만일 사업자가 지방자치단체와 국가에게 기부채납조건으로 재건축을 인가했다면 위법한 행위로 판결 될까요? 이와 관련한 사례를 들어 법무법인성현 최근형변호사와 함께 살펴보겠습니다. 해당 사건 시에서는 자신들의 소유의 토지를 공원과 주차장으로 만들고 돌려주는 조건을 재건축조합에게 내건 뒤 이에 조합은 토지를 매입해 공사한 후 시에 기부했습니다. 그러나 조합은 재건축 사업시행인가를 조건으로 해 토지를 매입하여 주차장과 공원을 짓는 것은 부당결부금지의 원칙에 위반되고, 기부채납조건을 내걸어 토지 매.. 더보기
재개발사업시행인가 구역지정은? 재개발사업시행인가 구역지정은? 주택재개발사업이란 도시 및 주거환경 정비사업 중 하나에 해당하는 사업으로서, 정비기반시설이 열악하고 노후하여 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다. 재개발사업시행인가가 떨어지게 되어 본격적인 진행이 시작 되게 되면서 사업이 무산될 가능성은 낮은 편에 속하게 되는데요. 이 가운데 건축된 지 20년이 지난 건물들이 재개발사업시행인가를 받아 재개발건축 대상이 되면서 벌어지게 된 분쟁 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보겠습니다. 지난 해 경기도에서는 안양 A동과 B동에 위치한 토지를 각각 주거환경개선구역으로 지정 하였는데요. 이를 근거로 안양시측에서는 재개발사업시행인가를 내주면서 본격적인 사업의 진행을 확정지었습니다. 하지만 이러한 사실에 안.. 더보기
인천재건축분쟁 주거이전비를 인천재건축분쟁 주거이전비를 주거이전비란 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상으로, 공익사업 시행지구에 편입 되는 주거용 건물의 소유자에게 당해 건축물에 대한 보상을 하는 때에 가구원 수에 따라 지급하는 보상액을 말하는 것인데요. 최근 재건축 재개발 사업이 많아지면서 주거이전비에 대한 분쟁도 늘어나고 있습니다. 인천재건축분쟁 변호사와 함께 관련 사례를 살펴보겠습니다. 낙후된 주택의 재개발 사업을 위해 B조합 설립되었는데요 이 사업구역 내 주거용 건축물을 소유한 L씨 등은 조합에 이사비를 요구하였으나 조합이 주택재개발사업은 소유자가 스스로 조합원이 되어 주거환경을 개선하려는 목적으로 행해지는 것이며 재건축사업도 현금 청산 조합원에게는 이사비를 보상하지 않는다며 주거이전비의 지급.. 더보기
매도청구권 행사 제척기간이 지나도 매도청구권 행사 제척기간이 지나도 최근 낙후된 도시와 건물을 다시 건설하는 재건축 사업이 많이 늘어나고 있는데요. 그로 인해 부동산의 재산적 가치가 점점 상승하고 있어 다양한 분쟁들이 발생하는 경우가 많습니다. 오늘은 재개발 사업에서 나타날 수 있는 매도청구권 행사와 관련된 사례를 살펴보겠습니다. 해당 구청으로부터 조합설립인가를 허가 받은 A조합은 이후 토지 소유자 등으로부터 다시 조합설립 변경동의서를 받아 조합설립변경인가를 받게 되었습니다. 이후 A조합은 재건축에 동의하지 않는 P씨 등 토지 소유자들을 상대로 조합설립 동의 여부를 묻는 서면을 발송하였는데요. 이에 P씨등은 답장을 주기로 한 기간이 훨씬 넘어서도 답변을 하지 않았으며 결국 조합은 매도청구소송을 제기하였는데요 재판부는 판결문에서 매도청구권.. 더보기
기부채납해제 사업성의 악화로 기부채납해제 사업성의 악화로 국가 외의 자가 재산의 소유권을 무상으로 국가가 무상으로 받아들이는 것을 말하는데요. 하지만 이 과정에서 여러 가지 협약과 과정이 발생하게 됩니다 이번 사례는 건설 조합이 사업 지구의 범위를 증가시키기 위해 기부채납을 약정을 하였지만 사업성의 악화로 인해 기부채납해제와 사업시행을 변경하면서 발생한 분쟁인데요. 자세한 내용을 살펴보겠습니다. H건설 조합은 분양 세대 수를 늘리기 위해 인근의 초등학교를 이전하고 그 부지를 사업지구에 편입시켜달라 요청을 하였으며 이에 시에서는 H조합이 초등학교를 지어 기부채납 할 것을 조건으로 하여 협약을 체결하고 사업시행인가를 공시하였습니다. 하지만 조합은 갑자기 여러 차례에 걸쳐 조합의원 부담금이 과도해지고 사업성이 악화되었다는 등의 이유로 초.. 더보기
주거이전비 청구 대상이 주거이전비 청구 대상이 주거이전비란 공익사업을 위한 손실 보상 중 이주정착금 등의 보상에 해당되는 보상으로 공익사업 시행지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자에 한해 건축물에 대한 보상을 하는 것인데요. 만일 다른 지역에 세입자로 지내면서 공익사업 개발지구에 건물을 소유하고 있다면 주거이전비 청구가 가능할까요? 관련 사례를 함께 살펴보겠습니다. L씨는 주택재개발지역에 자신의 집을 가지고 있으며 인근 다른 건물에 세입자로 거주하고 있었습니다. 이후 L씨가 소유하고 있는 집 주변의 재건축사업이 시행되자 L씨는 조합에 자신의 권익을 주장하며 주거이전비 등을 청구하였으나 거절을 당하면서 L씨는 소송을 제기하였습니다. 1심 재판부는 L씨의 손을 들어주었지만 2심 재판부는 L씨는 정비사업에 참여한 토지 및 주택의 소.. 더보기
인천재개발분쟁 지체상금 소송에 인천재개발분쟁 지체상금 소송에 지체상금이란 계약서에 작성된 예정 기간 동안 조건을 달성하지 못하게 될 경우 계약자에게 지급해야 하는 보상을 사전에 정해두는 행위로 주로 채권 관계나 재개발 사업의 계약을 맺을 때 많이 듣게 됩니다. 이번 사례는 시공사와 조합의 협의로 인해 기간이 미뤄지면서 발생한 분쟁인데요. 자세한 내용을 인천재개발분쟁 변호사와 살펴보겠습니다. 재개발 건설조합과 시공사들은 공사기간 착공을 신고일로부터 34개월로 하고 정당한 사유 없이 공사가 지연될 경우에는 시공사 측이 지체상금을 부담하는 내용으로 계약을 체결하였습니다. 이후 착공계 제출을 마치고 건설조합과 시공사 측은 분양가 책정을 두고 의견이 나뉘게 되었는데요. 이에 시공사는 분양가를 할인 해줄 것을 요청하였고 공사를 중단하였습니다. .. 더보기
재건축결의 무효 추상적 비용부담액이 재건축결의 무효 추상적 비용부담액이 재개발과 재건축을 위한 총회의 소집이나 의결의 절차에 법령이나 조합의 규약, 내규에 어긋나는 결함이 존재한다면 이는 재건축결의 무효의 사유가 될 수 있는데요. 이외에도 재건축에 관한 구체적인 비용부담액을 산정하지 못하였을 때도 결의가 무효가 된다라는 판결이 나왔습니다. 관련된 사례를 같이 살펴보도록하겠습니다. H재건축사업추진위원회는 창립총회를 열어 토지소유자의 과반수 이상의 동의를 얻어 재건축결의의 동의와 조합설립인가를 허가 받았습니다. 이후 재건축사업구역 안의 토지를 가지고 있는 A씨에게 재건축사업 시행동의의 여부를 묻는 최고서를 발송하였으나 답이 없자 조합은 소유권이전등기 청구 소송을 제기하였습니다. H조합은 1심에서 패소를 하고 항소를 제기하였는데요. 항소심 재판.. 더보기
기부채납 손해배상 책임은 기부채납 손해배상 책임은 국가와 지방자치단체에서 무상으로 재산을 받아들이는 것을 기부채납이라고 합니다. 이 경우 기부는 증여에 해당하고 채납은 승낙에 해당되며 채납된 대상은 국유 재산으로 변하게 됩니다. 이와 관련된 사건 중 지방자치단체가 재건축 사업과 직접적으로 관계가 없는 기부채납을 조건으로 내걸면서 발생한 사건이 있습니다. 관련 사례를 같이 살펴보도록 하겠습니다. D시는 재건축조합 사업 변경을 인허하는 조건으로 D시 소유의 땅을 매입하여 주차장과 공원을 만든 후 D시에 돌려주도록 하는 기부채납 조건을 걸었습니다. 조합은 매입한 토지에 주차장과 공원을 설치 한 후 시에 기부를 하였습니다. 하지만 이후 조합은 D시가 재건축 사업시행인가를 조건으로 정비사업구역 외의 시 소유 토지를 매수하도록 하는 부담을.. 더보기

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