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건설/하자보수/공사대금

공사대금미수 대응하는 방법은 공사대금미수 대응하는 방법은 건축업계에서 종사하는 분들이라면 한 번쯤 공사대금미수와 관련한 이야기를 들어보셨을 거예요. 아무래도 업계의 특성상, 현금 거래가 많이 이루어지고 또한 추가금을 받아야 하는 상황에 놓이는 일이 많기 때문입니다. 피땀 흘려서 공사를 진행하였음에도 정당한 대가를 지불받지 못하면 어떤 식으로 대응해야 할까요. 많은 사람이 후환이 두려워 제대로 대응하지 못하는 경우가 많으나, 정당한 노동의 대가를 지불받기 위해서라도 공사대금미수 소송을 제기도합니다. 관련 사안을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 큰 공사를 하나 진행하다 보면 필연적으로 다른 업체에 하도급을 맡길 수밖에 없습니다. 큰 규모의 사업을 혼자서 진행하는 것은 시간과 비용이 많이 걸릴 수 있기에 이런 형식으로 많이 진행 되고.. 더보기
공사대금청구소송 유치권 행사 기준은 공사대금청구소송 유치권 행사 기준은 만약 수급자에 해당하는 건설회사가 공사를 하다가 공사대금을 못 받게 되면 공사대금청구소송을 진행하게 되기 마련입니다. 분명 계약을 할 때만 해도 제대로 돈을 주겠다고 약속을 했는데 정작 결과물은 그게 아닌 상황이 벌어지게 되니 건설회사 입장에서는 무척 답답한 상황이 될 수 있습니다. 이에 공사대금을 돌려받기 위하여 회사는 다양한 수단을 사용하는데, 공사대금청구소송은 물론이거니와 그 이전에 또 하나 쓸 수 있는 수단이 바로 유치권을 행사하는 것입니다. 유치권을 행사하게 되면 도급자가 함부로 그 건물을 이용할 수 없어질 수 있습니다.. 다만 때에 따라서는 유치권 행사가 가로막히는 경우도 충분히 있으므로 이에 유의해야 합니다. 도급계약 내용을 제대로 인정받을 수 없게 된다면.. 더보기
하도급대금미지급 분쟁대처 방안을 알아본다면 하도급대금미지급 분쟁대처 방안을 알아본다면 건축과 관련된 법정 분쟁 사례들을 알아보면 상당한 비율을 차지하는 것이 바로 하도급대금미지급분쟁일 것입니다. 하도급 대금 자체를 주고 못 주고의 문제, 혹은 대금 자체를 얼마나 지급하느냐의 문제 등 다양한 문제들이 존재하는 사례이기 때문에 관련 판례를 통하여 법적 지식 등을알아 본다면 문제가 일어 났을 때 대처하는데 도움이 될 수 있는데요. 오늘 살펴볼판례는 원사업자가 최저가 경쟁입찰로 공사를 하도급 받은 수급사업자에게 추가협상 가능성을 사전에 구두로만 알렸다면이에 대해실제로 낙찰가보다 하도급대금을 낮출 수 있는지 등이 분쟁이 된 사안인데요. 사안을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 건설사 측에서 최저가 경쟁입찰 방식으로 다른 회사에 하도급을 주어서 공사가 진.. 더보기
인천하도급변호사 부당한 행정처분이라면 인천하도급변호사 부당한 행정처분이라면 하도급거래 공정화에 관한 법률 일명 하도급법은 하도급 거래에 있어서 해당 거래질서를 공정하게 확립함으로 원사업자 및 수급사업자가 대등한 지위에서 상호보완적으로 균형 있게 발전하도록 하고자 제정된 법률사안인데요. 이 하도급법에 따르면 원사업자는 발주자로부터 선급금을 받은 날로부터 15일 안에 그 금액의 비율에 따라서 수급사업자에게 선급금을 지급해야 한다고 명시되어 있는 등 하도급 거래를 진행하면서 분쟁이 발생할 수 있는 다양한 사안에 대해 명시하고 있습니다. 하지만 실제 사업을 진행하는 하도급 거래사들 사이에 이러한 부분에 대해 인지하지 못해 다양한 분쟁이 발생하고 있습니다. 오늘은 이러한 하도급거래에서 발생하는 분쟁 사안에 대해 살펴보면서 어떠한 분쟁들이 나타나는지 .. 더보기
지체상금 문제가 발생됐다면 지체상금 문제가 발생됐다면 지체상금이란 계약상대자가 정당한 이유 없이 계약상의 의무를 기한 내에 이행하지 못하고 지체한 때에 이행지체에 대한 손해배상액의 예정성격으로 징수하는 금액이라고 정의내려집니다. 때문에 가능하면 이런 문제에 휘말리지 않도록 계약상의 의무를 기한 내에 이행하는 것이 좋겠지만, 이것이 쉽지 않은 경우가 적지 않습니다. 특히건설일의 경우에는 시공 과정에서 다양한 변수가 발생하기 쉬워 계약상의 의무를 기한 내에 이행 못하는 경우가 많아 특히 하도급 받은 경우라면, 이 계약을 둘러싼 분쟁이 자주 발생합니다. 때문에 하도급과관련된 사안을 통해 재판부에서는 어떻게 판시하고 법률을 적용했는지 알아 보겠습니다. 외국건설 프로젝트와 관련해서 모중서기업은 국내 대형 건설회사로부터 암반, 지질 시험 등.. 더보기
전세집 하자 수리비용 어디서부터 받을 수 있나? 전세집 하자 수리비용 어디서부터 받을 수 있나? 임대차 계약에서 임대인과 임차인은 서로의 목적에 맞게 상대방에게 일정한 의무를 지닙니다. 먼저 임차인은 임대인의 건물을 수익 사용하면서 건물에 대한 유지, 그리고 계약상 주기적인 차임을 임대인에게 지급해야 합니다. 이는 전세집 하자 수리비용에서도 마찬가지 입니다. 전제계약을 위한 계약금, 잔금을 치루는 것으로 차임을 대신하는 것입니다. 임대인 또한 마냥 건물을 임대해 준 것만으로 차임을 받는 것은 아닙니다. 임차인의 사용 목적에 맞는 건물을 유지 보수해 줄 의무가 있습니다.계약상에 명시된 건물과 실제 건물과의 괴리가 있다면 임차인은 실제 임대의 처분 목적을 달성할 수 없기 때문입니다. 허나 이러한 전세임대차 계약에서 전세집 하자 수리비용이 발생한다면 이것을.. 더보기
건축물하자진단소송 이렇게 진행해요 건축물하자진단소송 이렇게 진행해요 건축물하자진단소송에 대하여 인지하고 계신 분이라면 건축물의 하자가 어떤 뜻을 가지고 있는지도 알고 계실 텐데 건축물의 하자라는 것은 완성된 건축물이 이전 계약 때 정했던 내용과는 다르게 구조적으로나 기능적으로 결함이 생겨나 통상적으로 건축물이 갖추어야 할 내구성과 강도 등의 품질이 잘못된 것을 뜻합니다. 이는 주관적 하자와 객관적 하자로 나뉘게 되는데 상황에 따라서 사용의 가치 또는 교환의 가치를 감쇄시킬 수 있는 커다란 결점입니다. 건축물에 하자가 많아 보수를 진행하는 경우가 많은 요즈음 이를 방지하게 위하여 법과 규정이 날이 갈수록 개선되고 있습니다. 이런 까다로움 때문에 건축물하자진단소송에 휘말리는 분들이 비례적으로 많아지고 있는 추세이기 때문에 사전에 미리 주의하.. 더보기
건설공사대금청구서 법정 분쟁까지? 건설공사대금청구서 법정 분쟁까지? 건설공사대금 청구서란 납품, 용역 혹은 도급업자 및 기타 공사 진행 업체가 계약금 중 공사 진행과 더불어 공사 중에 지급된 공사 중간정산금을 제외하고 남은 공사대금을 지급해줄 것을 청구하는 문서를 말합니다. 공사를 약속하고 지급하기로 한 공사대금이 제대로 입금이 된다면 다행이지만, 그렇지 못하는 경우가 많기 때문에 이와 관련된 분쟁도 많습니다. 이번 포스팅에서는 최근형 변호사와 함께 건설공사대금청구서에 대하여 알아보도록 하겠습니다. A씨는 2010년 12월 경 인천 연수구 송도동 에서 건축될 T아파트 건설 공사에 관한 설계와 시공 일괄 입찰 공고를 하였습니다. B씨들은 이 사건 공사를 공동으로 이행하기 위하여 공동 수급체를 구성하여 위 입찰에 참가하였고, 실시 설계 적격.. 더보기
아파트 하자보수 기간 문제 생겼다면? 아파트 하자보수 기간 문제 생겼다면? 아파트는 좋은 주변 환경과 관리시설이 잘 되어 있어 누구나 편안하게 쉴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 편리 시설 또한 아파트 내부에도 외부에도 몰리기 때문에 집값도 비싼 편이기도 합니다. 아파트에 하자가 생겼을 경우 보수기간은 얼마나 될까요? 오늘은 최근형 변호사와 함께 아파트하자보수기간에 대해 알아봅시다. 아파트와 같은 공동주택 건축 과정에서 시공 주체나 시행사 과실로 인한 건축물 하자가 발생한다면 아파트에 살고 있는 주민들은 당연히 이에 대한 보수를 요구할 수 있습니다. 아파트 하자보수에 관련된 내용은 공동주택관리법 제 37조와 38조에서 정해져 있는데요. 공사상의 잘못으로 인한 균열, 침하, 파손, 들뜸, 누수 등이 발생하여 건축물과 시설물의 안전상, 기능상.. 더보기
아파트하자보수보증 구상권 행사는 아파트하자보수보증 구상권 행사는 민법상 연대채무자의 1인 또는 보증인이 채무를 변제한 경우에 다른 연대채무자나 주된 채무자에게 구상권을 가지게 됩니다. 이러한 구상권으로 반환청구나 손해배상청구권을 행사할 수 있는데요. 오늘은 아파트하자보수보증을 한 회사를 상대로 구상권행사할 권리가 있는지에 대한 판결 사례를 살펴보겠습니다. ㄱ건설사는 시에서 주관한 아파트 건축 및 분양을 하기 위해 ㄴ건설사와 도급계약 이행을 보증했는데요. 이에 ㄴ건설은 도급계약에 첨부된 공사계약 특수조건 약정에 따라 건설공제조합으로부터 아파트하자보수보증의 대한 신청서를 해당 시에 제출했습니다. 그러나 ㄴ건설사가 신축한 아파트는 분양한지 7개월여만에 베란다, 벽체 등의 균열로 인한 하자가 발생하였는데요. 이에 해당 시는 ㄱ건설과 ㄴ건설을 .. 더보기

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