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임대차계약

월세 연체 임대차계약 해지 가능 월세 연체 임대차계약 해지 가능 임대인이 임차인에 대하여 어떤 물건을 사용.수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에대하여 차임을 지급할것을 약정함으로써 성립하는계약을 임대차계약이라고 합니다. 존속기간의 약정이 없을 경우에는 임대인은 언제든지 해지통고를 할 수 있고 경신의 제도도 인정되는바 그 기간은 경시한 날로부터 10년을 초과하지 못합니다. 임대차에 있어서 임대인은 목적물을 임차인의 사용수익에 필요한 상태를 유지하게 할 적극적 의무를 부담하며 임차인은 임차물을 반환할때까지 선량한 관리자의 주의로 그 목적물을 보존하고 계약 또는 임대물의 성질에 의하여 정한 용법에 따라서 사용수익해야 합니다. 또한 민법은 임차인이 임대인의 승낙없이 임차인으로서의 권리 즉 임차권을 양도하거나 임차물을 전대하는 것을 금하고 .. 더보기
상가임대차계약, 월세 2회 연체는 해지사유 상가임대차계약, 월세 2회 연체는 해지사유 A씨는 2년전 자신의 상가를 B씨에게 보증금 1000만원과 월세 80만원을 받고 임대했습니다. A씨는 B씨가 12월, 1월 2개월의 차임을 연체했기 때문에 임대차계약을 해지한다고 주장하였고, 12월에 이미 임대차계약 기간이 만료됐다며 건물을 돌려달라고 소송을 냈습니다. 이에 B씨는 임대차계약은 12월 갱신됐고, 갱신 이후 자신의 연체차임은 1개월에 불과해 2개월의 차임연체가 아니므로 임대인은 계약을 해지할 수 없다고 주장하였는데요. 오늘은 위 사례를 들어 상가임대차계약의 해지사유에 대해 알아 보겠습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 '임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못한.. 더보기
부동산법률변호사 상가 임대차계약에 대해 부동산법률변호사 상가 임대차계약에 대해 상가건물 임대차계약은 임대인이 상가건물의 일부나 전부를 새로 오는 임차인에게 사용하게 하고, 임차인은 그에 대한 대가로 차임을 임대인에게 지급할 것을 상호 간에 약정하는 계약을 말합니다. 오늘은 이와 관련해서 상가 임대차계약에 대해 부동산법률변호사 최근형변호사와 함께 알아보겠습니다. 부동산법률변호사가 상가 임대차계약에 대해 살펴본 바에 따르면, 임대인이란 임대차계약에서 임차에 해당하는 목적물을 사용할 수 있도록 해주고 그에 대한 대가인 차임을 받기로 한 당사자를 말합니다. 상가건물의 경우에는 그 건물의 소유자가 임대인이 되는 것이 일반적이지만 해당 건물에 대한 처분권을 갖고 있거나 적법한 임대권한을 가지고 있는 사람도 임대인이 될 수 있습니다. 상가건물의 소유자인 .. 더보기
임대차계약 갱신 부동산소송분쟁변호사 임대차계약 갱신 부동산소송분쟁변호사 안녕하세요. 부동산소송분쟁변호사 최근형변호사 인사 드립니다. 타인의 주택을 이용하는 대표적인 방법은 주택 임대차계약입니다. 주택 임대차는 임대인이 임차인에게 해당 주택을 사용. 수익하게 하고 임차인은 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 것을 말하는데요. 주택임대차보호법에 따라 임차인에 대한 특별한 보호를 하고 있습니다. 주택임대차보호법은 대항력의 부여와 존속기간의 보장, 우선변제권의 인정 등 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위한 규정을 두고 있는데요. 2010년 5월경 계약기간이 2년인 주택 임대차를 체결하였습니다. 2012년 5월 현재 집주인은 계약 갱신에 대해 별다른 말이 없습니다. 이 경우 임대차계약을 갱신하려면 어떤 절차를 밟아야 할까요? 오늘 이와 관련하여.. 더보기
부동산변호사_임대차계약 종료 부동산변호사_임대차계약 종료 임대가 끝나면 다시 새로 계약을 해야하죠. 하지만 그 과정에서 임대료의 상승 임대사업자와의 갈등이 발생할 수 있습니다. 갈등을 원인으로 입주자에게 갱신을 거절하는 경우도 있고. 대규모의 임대 아파트 같은 경우 전체적인 관리비용의 인상이나, 분양가격의 인상등이 횡포가 될 수 있겠죠. 이런 경우를 대비해 임대차계약의 종료 에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임대차계약의 갱신 임대주택의 입주자와 임대사업자가 표준임대계약서 상에서 약정한 임대차기간이 끝나면, 그 입주자는 임대차계약을 갱신 후에 계속 거주할 수 있습니다. 법적으로 ‘임대차 계약의 갱신’이란 임대차계약의 계약기간이 끝난 경우에 그 기간을 연장 하는걸 말합니다. 특히 임대주택의 입주자가 계약의 연장, 즉 갱신을 원하는 경우 .. 더보기

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