부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁

부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁

보증금을 올리고 월세는 깎는 등의 임대차계약을 체결했다가 이후 법원의 판결로부터 보증금 증액이 무효가 되어 보증금의 일부를 돌려받았을 경우에는 그만큼 월세를 더 지급해야 한다는 대법원 재판부의 판결이 있었습니다.

이처럼 아파트임대차계약과 관련해 지금부터 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 사례에 따르면 Z씨와 X기업은 보증금 2억 4700만원, 월세 60만원으로 임대아파트 임대차계약을 체결했는데요. 

이후 Z씨는 X기업을 상대로 해당 아파트의 표준 임대보증금인 1억 3700만원을 넘는 보증금 계약은 무효라며 법원에 소송을 제기했고 이에 X기업 또한 표준 임대료 90만원보다 적은 월세 계약도 무효라며 맞소송을 제기했는데요.

그러나 Z씨가 3개월 이상 월세 차액을 내지 않자 X기업은 임대차계약해지를 통보한 뒤 거주하는 아파트에서 나가라며 퇴거를 요구하며 또 다시 소송을 제기하였습니다.

재판이 이뤄지는 과정에서 1심 재판부는 임차인이 추가로 지불해야 할 월세로 보고 X기업이 임대차계약을 해지할 수 있다고 판결하였습니다. 그러나 2심 재판부는 단순히 부당한 이득이라 판단하고 계약을 해지할 수 없다고 판결하였습니다.

결국 이 사건은 대법원까지 이어지게 되었고 대법원 재판부는 Z씨는 월세로 표준임대료 금액을 지급할 의무가 있는데 이에 대해 불이행 한 것은 임대료를 연체한 경우로 보는 것이 상당하기 때문에 X기업은 임대차계약을 해지할 수 있다고 판결을 확정 지었습니다.

재판부는 X기업이 Z씨를 상대로 제기한 건물인도 청구소송 상고심에서 원고패소 판결한 원심을 파기하고 사건을 수원지법 항소부로 돌려보냈습니다.

지금까지 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 사건에 대해 살펴보았는데요. 금일 살펴본 사건과 같이 부동산소송의 경우 임대차와 관련해 법적 분쟁이 제기되는 경우가 많은데요. 

이러한 경우 소송을 보다 유리하게 진행하기 위해선 변호인의 적극적인 상담이 필요 하다 권해드리고 싶은데요. 혹시라도 부동산 등 임대차계약과 관련해 법적 분쟁이 있다면 부천부동산변호사 최근형변호사와 상담을 통해 소송까지 함께 진행하시기 바랍니다.