부천부동산변호사 임대차계약분쟁에

부천부동산변호사 임대차계약분쟁에

임대차계약이란 임대인과 임차인이 목적물을 사용할 것을 약속하고 임차인은 이에 대해 차임료를 지급할 것을 약정하여 성립되는 계약을 말하는데요. 그러나 이 과정에서 당사자간의 이해관계가 맞지 않아 임대차계약분쟁이 발생하여 부천부동산변호사에게 도움을 요청하시는 분들이 종종 있습니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련된 임대차계약분쟁사례를 부천부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다.

ㄱ씨는 임대주택분양회사인 ㄴ사와 보증금을 정한 뒤 임대주택을 빌리겠다는 임대차계약을 맺었는데요. 그러나 ㄱ씨는 계약금 지급만 하고 나머지 중도금 등을 지급하지 못해 계약이 해지되었습니다. 이 후 ㄴ사는 임대차계약을 맺을 당시 약속한 약관에 따라 지급한 계약금은 위약금에 해당한다며 돌려주지 않았습니다. 이 사실에 ㄱ씨는 ㄴ사를 상대로 소송을 제기했는데요. 

재판부는 임대차계약이 해제되었더라도 새로운 임차인과의 계약을 맺음으로써 차후의 손해가 크지 않고, ㄴ사가 주장한 위약금액이 실제 손해에 비해 높은 금액으로 산정되어 있다고 말했습니다. 따라서 임대보증금이 매매금과 동일하게 산정한 위약금은 특약은 임차인에게 부당한 조항이기 때문에 무효라고 밝혔습니다. 덧붙여, 해당 사건의 특약은 사업자에게 유리한 위치에 있으며 고객에게 불안정한 지위에 서게 하기 때문에 허용할 수 없다고 말하며 원고 승소 판결을 내렸습니다.

지금까지 부천부동산변호사와 함께 임대차계약분쟁 사례를 살펴보았는데요. 위 사례는 임대차계약을 해제할 때에 보증금을 위약금으로 산정한 특약은 무효라는 판결 내용이었습니다. 이처럼 임대차계약분쟁이 발생하여 소송으로 이어지는 경우에는 법률적인 이해관계가 어렵고 재판의 절차가 복잡하기 때문에 이 경우에는 관련 경험이 있는 변호사의 도움을 받아 자신의 권리를 주장하는 것이 좋은 방법입니다.

최근형변호사는 부천부동산변호사로서 다수의 임대차계약분쟁 경험이 있고 법률적인 지식이 깊고 다양하여 의뢰인에 상황에 맞는 실질적인 법률 조력을 제공하고 있는데요. 임대차계약분쟁과 관련하여 소송을 준비 중 이시거나, 법률적인 자문이 필요하시다면 부천부동산변호사 최근형변호사를 찾아 상담을 통해 사건 해결의 도움을 받아 보시기 바랍니다.