인천부동산변호사 썸네일형 리스트형 인천부동산변호사 우선변제권 기준시점은? 인천부동산변호사 우선변제권 기준시점은? 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선변제 받을 수 있는 권리를 말하는 것으로 임차인이 확정일자확 받았을 때 임차 주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후 순위의 권리자보다 먼저 배당 받을 수 있는 권리를 가지는 것을 우선변제권 이라고 합니다. 오늘은 우선변제권의 기준시점에 대해서 인천부동산변호사와 함께 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. K씨 부부 2년을 기한으로 하는 다가구주택의 임대차 계약을 체결하였습니다. 당시 방은 비어있는 상태였으며 K씨 부부는 계약 당일 보증금의 일부분을 지급하고 동사무소에 들러 전입신고와 확정일자를 받았습니다. 이후 집 주인 J씨에게 양해를 얻었어 이튿날 이삿짐을 옮겼습니다. K씨는 짐을 옮긴 당일부터 평일에는 새로.. 더보기 인천부동산변호사 외국인 등록도 인천부동산변호사 외국인 등록도 주택임대차보호법이란 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률입니다. 이와 관련된 사건 중 체류지 변경 신고 등을 한 외국인도 주택임대차보호법의 혜택을 받을 수 있는가로 일어난 분쟁이 있는데요. 그럼 인천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. 미국 영주권자 D씨는 한 아파트를 임차하여 가족과 함께 거주했습니다. 그런데 아파트 주인이 E은행에서 대출을 받고 근저당을 설정해준 뒤 돈을 갚지 못하여 해당 아파트가 경매에 넘어가고 말았는데요. D씨는 보증금에 대하여 자신이 우선변제권을 갖는다고 주장했지만 E은행은 D씨의 국내거소신고, 가족들의 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효력이 없으므로 주택임대차보호법이 적용되.. 더보기 인천부동산변호사 매매계약 취소를 인천부동산변호사 매매계약 취소를 부동산 매매계약을 체결할 때 계약금을 지급하는데요. 이때 매매계약을 해제하면 위약금을 지급한다 등 특별한 조항을 넣는 경우가 있습니다. 이와 관련된 사건 중 매매계약을 체결할 때 매도인이 매매계약을 해제할 경우 계약금의 배를 배상하기로 하는 조항을 넣은 것으로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 인천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. D씨는 E씨에게 아파트를 팔기로 하는 매매계약을 체결하면서 계약금을 정했습니다. 이때 매도인이 계약을 해제할 경우 계약금의 배를 배상하고 매수인이 계약을 해제할 경우 계약금을 포기하기로 하는 조항을 마련했습니다. 그런데 D씨는 송금받기로 한 계좌를 폐쇄하고 E씨에게 계약 해제 통보를 했고 먼저 지급받은 계약금 일부의 두 배를 변제공탁 했습.. 더보기 인천부동산변호사 주택임대차보호법 적용이 인천부동산변호사 주택임대차보호법 적용이 국민 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 특례를 규정한 법률을 주택임대차보호법이라고 합니다. 그런데 체류지 변경신고와 외국인 등록을 한 외국인에게도 법률이 적용되는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 인천부동산변호사와 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 미국 영주권자 C씨는 보증금을 지급한 뒤 아파트를 임차하여 가족과 함께 생활했습니다. 그런데 아파트 주인이 은행에서 대출을 받고 담보로 근저당을 설정한 뒤 돈을 갚지 못해 아파트가 경매로 넘어갔습니다. C씨는 보증금에 대해 자신이 우선변제권을 갖는다고 주장했습니다. 하지만 은행 측에서 C씨와 가족들의 체류지 변경신고와 외국인 등록은 주민등록과 같은 효력이 없기 때문에 주택임대차보호.. 더보기 인천부동산변호사 매매계약 해제를 인천부동산변호사 매매계약 해제를 부동산 매매계약 해제를 하면서 발생한 손해를 배상하라는 청구소송이 자주 일어나고 있는데요. 이러한 소송 중 매수인이 매도인으로부터 계약금 중 일부만 받은 상태에서 부동산 매매계약 해제를 했는데 위약금 산정 기준을 무엇으로 해야 하는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 인천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨에게 아파트를 팔기로 하면서 계약금을 정했습니다. 이 때 매도인이 매매계약 해제를 할 경우에는 계약금의 배를 배상하고 매수인이 매매계약 해제를 하려고 할 때는 계약금을 포기하는 조항을 마련했는데요. 그런데 ㄱ씨는 송금받기로 한 계좌를 폐쇄한 뒤 ㄴ씨에게 매매계약 해제를 통보하고 먼저 받은 계약금 일부의 두 배를 변제공탁했습니다. 이 사실을 알게 된 ㄴ씨.. 더보기 인천부동산변호사 사해행위취소소송에서 인천부동산변호사 사해행위취소소송에서 채무자로부터 부동산 명의신탁을 받은 수탁자가 제3자에게 부동산을 매도하는 과정에서 채무자가 매도계약에 관여했다면 사해행위에 해당할까요? 그럼 인천부동산변호사와 함께 법원의 판결을 보기에 앞서 사해행위취소소송이 일어나게 된 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 B씨에 대해 부동산 매매 해제로 인한 대금채권을 갖고 있었습니다. B씨는 자신 소유의 2층 건물을 C씨에게 명의신탁했고 C씨는 D씨에게 건물을 매도했습니다. A씨는 C씨가 매도한 건물은 사실상 B씨의 소유이고 건물 매도를 한 행위로 B씨의 적극재산이 감소했다며 사해행위취소소송을 제기했습니다. 1심은 원고승소판결을 내렸지만 2심은 채권자취소권 행사시 채무자 이외의 자가 한 법률행위는 취소의 대상이 되지.. 더보기 불법증축 이행강제금 적법? 불법증축 이행강제금 적법? 이행의 의무가 있는 자가 그것을 따르지 않을 경우 금전 수단을 통해 이행을 간접적으로 촉구할 수 있는데요. 이 때 부과하는 금액을 이행강제금이라고 합니다. 이번에 살펴볼 판례는 건물의 임차인이 허가를 받지 않은 채 건물을 불법증축한 탓에 건물주가 불법증축 이행강제금을 부과하자 제기한 이행강제금 부과처분 취소소송 사례입니다. 서울의 한 빌딩 소유자인 A는 건물 일부가 허가나 신고 없이 무단으로 증축됐다는 이유로 관할구청으로부터 시정명령을 받았습니다. 그 건물을 불법증축한 것은 빌딩의 임차인이었는데요. A가 임차인에게 원상회복할 것을 요청했지만 임차인은 대부분을 놔둔 채 일부만 원상회복했습니다. 결국 구청은 A에게 불법증축 이행강제금을 부과했는데요. A는 불법증축을 한 것은 임차인.. 더보기 인천민사변호사 국유지 무단점유라면 인천민사변호사 국유지 무단점유라면 토지등기부 소유자 표시란에 ‘국’이라 적혀 있는 토지는 국가가 소유하고 있는 국유지입니다. 국유지는 행정재산으로 분류되어 있어 원칙적으로는 매각이나 교환, 양여가 불가능하지만 일정한 재산은 그 내용이나 성질이 허용하는 범위 내에서 사용료 지급 후 사용할 수 있습니다. 국유지 관리는 지방자치단체의 사무인데요. 그렇기 때문에 지방자치단체 관할의 공립학교가 국유지 무단점유 및 사용했다면 지방자치단체가 배상해야 한다는 판결이 나온 바 있습니다. 인천민사변호사와 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 인천민사변호사와 살펴 볼 이번 판례에서 ㄱ시는 허락을 받지 않은 채 국유지를 관할지역 내 공립학교의 부지로 사용했는데요. 이 때문에 국가는 해당 공립학교가 국유지를 무단점유와 사용.. 더보기 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차계약으로 부동산을 빌린 임차인은 계약 만료 전 6개월부터 1개월 사이 임대인에게 임대차계약 갱신을 요구할 수 있는데요. 이 때 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 임대차계약 갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 상가건물 임대차계약 갱신요구를 원하는 임차인은 임대차 기간이 만료되기 전에 임대인에게 계약갱신 의사를 표시해야 갱신이 가능하며, 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약갱신요구권 행사를 할 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 계속 상가를 갱신해 왔다면 임대인은 그 임대차 계약갱신요구권을 당연히 따라야 할까요? 오늘 살펴볼 판례는 임차인이 20년이 넘는 기간 동안 임대차계약 갱신을 해왔음에도 불구하고 임대인이 다른 사람과 임대.. 더보기 소액보증금 최우선변제되나 소액보증금 최우선변제되나 임차주택의 경매 또는 공매 시 주택임대차보호법에 의하여 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선 순위로 변제 받을 수 있는데요. 이를 최우선변제권이라고 합니다. 최우선변제권이 성립되려면 소액보증금으로 임차하는 상황이어야 하며, 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건을 갖춘 상태에서 종기일까지 배당요구를 해야 합니다. 이후 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 절반 범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 변제 받게 됩니다. 소액보증금 임차인 최우선변제는 영세한 서민의 주거안정을 보장하기 위함이 목적인데요. 소액보증금 임대차계약 체결 전 집주인이 채무초과 상태였고, 임차인 또한 그것을 알고 있음에도 계약을 체결했다면 임차인은 최우선변제 받을 수 있을까요? A는 ㄱ은행에.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 다음
