인천부동산변호사 썸네일형 리스트형 양수금청구소송 물상대위란 양수금청구소송 물상대위란 담보물권 목적물의 가치가 다른 형태로 바뀌는 경우 담보권자가 우선변제권을 행사할 수 있는데요. 이를 물상대위라고 합니다. 담보물권의 목적은 목적물의 교환가치를 취득하기 위함인데요. 만일 해당 목적물의 가치가 다른 형태로 바뀌게 되어도 우선변제적 효력이 있다면 채권자는 물상대위권을 행사할 수 있게 됩니다. 한 가지 양수금청구소송 사례를 통해 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. A는 보증금 1억원을 받고 자신의 건물을 B에게 임대하며 전세권등기를 해 주었습니다. 그러고 나서 얼마 뒤 임차인 B는 은행에서 1억 5천만원을 대출하는데요. 은행은 대여금 채권을 담보하기 위해 B의 임대차보증금에 해당하는 1억원에 채권양도계약을 맺고 B의 전세권에 대해 전세권근저당권설정등기를 마쳤습니다.. 더보기 상가임대차계약해지 월세연체로? 상가임대차계약해지 월세연체로? 영세한 상인들의 안정적인 생업 종사 및 과도한 임대료 인상으로부터 세입자의 권리를 보호하고자 상가건물임대차보호법이 탄생했습니다. 이러한 상가건물임대차보호법으로 인해 세입자들은 원하지 않는 상가임대차계약해지를 면할 수 있게 되었습니다. 하지만 임대인 역시 월세연체 등 특정한 사유가 발생할 경우 세입자에게 법률에서 정하고 있는 절차에 따라 상가임대차계약해지를 요구할 수 있습니다. 오늘 살펴볼 사안은 건물주가 월세연체를 이유로 임차인의 계약갱신을 거부한 내용인데요. 이는 과연 상가임대차계약해지 사유로 적법한 지 알아보겠습니다. A는 자신의 상가를 B에게 임대했습니다. 그러고 2년 뒤 A는 B가 2회 분의 월세를 연체했으므로 상가임대차계약해지를 해야 한다며 건물을 돌려달라는 소송을.. 더보기 손해배상청구 집값하락 될까? 손해배상청구 집값하락 될까? 만약 자신의 집 근처에 기피시설이 들어선다면, 좋아할 분들이 거의 없을 것입니다. 주변 환경에 대한 문제도 문제지만 집값 하락으로 자신에게 손해가 발생한다고 생각하기 때문입니다. 그런데 만약 자신의 집 주변에 임대주택이 들어섰다면 어떨까요? 그리고 만약 이러한 이유로 집값하락 된 경우 손해배상청구가 가능할까요? 임대주택 건설로 인해 자신의 거주하는 집값이 떨어져 손해를 입었다고 주장하는 주민들의 손해배상청구 소송 재판을 살펴보겠습니다. 모 아파트 주민들은 인근 지역에서 시행된 재개발사업으로 인해 손해를 입었다며 시행사를 상대로 손해배상청구 소송을 냈습니다. 소음피해와 재개발시행사업에 따른 임대주택건설 결정이 집값하락에 영향을 미쳤다는 것이 그 이유였는데요. 과연 손해배상청구가.. 더보기 계약금반환청구 임대차계약 위약금 계약금반환청구 임대차계약 위약금 주택의 임대인이 임차인에게 주택을 빌려주는 대신, 그 대가로서의 차임 지급을 약정하는 것을 주택임대차계약을 체결한다고 합니다. 통상 주택임대차계약 해지 시 위약금은 실제 거래금액의 10%내로 정하는데요. 이 위약금 산정의 기준에 대한 법원의 계약금반환청구 소송 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A는 B사의 임대주택을 5년동안 빌리기로 하고 임대차계약을 체결하는데요. 그 과정에서 A가 중도금과 잔금을 내지 않고 계약금만 지급하는 바람에 계약은 해지되고 말았습니다, 그런데 B사측은 애당초 작성한 약관 상 A가 지급한 계약금은 위약금에 해당하니 돌려줄 수 없다는 주장을 하는데요. 이 때문에 A는 B사를 상대로 계약금반환청구 소송을 냅니다. 이번 재판에서 법원은 이번 임대차계약이 해.. 더보기 부천부동산변호사 매매가 속여도 부천부동산변호사 매매가 속여도 부동산 거래를 하기 앞서 거래하고자 하는 부동산을 탐색해야 하겠죠? 이 때 가까운 공인중개사무소나 인터넷을 통하여 물건과 시세를 알아보게 되는데요. 당연히 좋은 매물을 얼마나 괜찮은 가격에 계약을 하느냐가 중요합니다 부동산 매매 계약 체결을 위해 공인중개사무소를 이용하시게 된다면, 매물을 팔고자 하는 사람과 사려는 사람 간의 계약성립을 공인중개사가 주선해주기 때문에 매우 편리할 수 있습니다. 그런데 중개인이 매도인이 부른 금액보다 높은 금액을 매수인에게 불러서 계약을 한 경우라면 아무것도 모르는 매수인 입장에서는 너무나 억울하겠죠? 부천부동산변호사의 도움이 필요할 사례인 공인중개사가 높은 금액을 제시해 매매를 중개해서 분쟁이 일어난 경우 사기죄에 해당할까요?부천부동산변호사와.. 더보기 재산분할청구권 포기 해당범위 재산분할청구권 포기 해당범위 한때는 서로 사랑을 교감하며 살아왔던 부부였을지라도 갈라 설 위기에 처하게 된다면 크고 작은 문제가 있기 마련인데요. 그 중 적지 않은 비중을 차지하는 부분이 재산분할로 인한 분쟁 입니다.한 가족에서 남남으로 갈라지는 시점에서 재산을 나누는 문제는 어느 누구에게나 민감하게 다가오기 때문입니다. 이혼을 앞둔 부부 중 부인인 A가 본인은 협의이혼 후 위자료와 재산분할청구권을 포기하겠다며 각서를 작성했습니다. 그 결과 자연히 모든 재산은 남편인 B의 몫이 되었고, 한 달 뒤 A는 남편인 B와 결혼생활 12년만에 협의이혼을 하게 되었습니다.그렇지만 A는 자신과 전 남편 사이에 낳은 아들을 폭행한 B로 인해 어쩔 수 없는 이혼 위기에 놓였고, 재산분할청구권 포기각서는 그 과정에서 위협.. 더보기 임대차계약서 과실책임 누구에게 임대차계약서 과실책임 누구에게? ㄴ씨는 공인중개사 ㄱ씨가 근무하고 있는 사무실을 찾아가 아파트 임대차 계약을 맺기로 했으니그에 대한 임대차계약서 작성을 요청하였습니다.임대차 계약 을 하기 위해서는 체결여부, 행정처분사항 등 여러가지 사항 확인을 위한 절차가 필요한데요. 여기서 공인중개사 ㄱ씨는 별다른 확인 없이 계약서 작성 후 증개인 서명날인을 해주었습니다. 그런데 얼마 뒤 ㄴ씨는 약 7000만원 가량의 금액을 대출받게 되는데요. 그 대출금의 담보는 ㄱ씨가 작성해준 계약서였습니다. 알고보니 ㄴ씨는 허술했던 계약 절차를 노려 대출금만 챙기고 전세계약체결을 하지 않았는데요. ㄴ씨가 대출을 받은 캐피탈 측의 보험회사에서는 ㄱ씨를 상대로 공인중개사로서 의무에 부주의했기 때문에 손해를 봤다며 ㄱ씨에게 임대차계약서.. 더보기 토지사용료청구 무단점유 시 토지사용료청구 무단점유 시 지방자치단체가 수십 년에 걸쳐 타인의 토지를 무단으로 점유해 부당이득을 얻었을 경우 그에 따른 손해배상 청구소송이 제기된다면 법원에서는 누구의 손을 들어줄 수 있을까요? 이에 대해 실질적으로 토지사용료청구 소송이 제기된 실질적인 사례를 토대로 법원은 어떠한 판결을 내렸을지 함께 알아보시죠. 토지사용료청구 사례 A터미널은 과거에 서울 반포동에 위치한 토지를 매입했는데요. 그런데 지방자치단체에서 지하개발사업으로 A터미널이 소유한 토지에 지하상가 출입구를 2곳이라 설치하였습니다. 이에 A터미널은 지방자치단체가 토지를 무단으로 사용함으로써 손해를 입었다며 부당이득을 반환하라며 법원에 소송을 제기하였습니다. 재판과정에서 지방자치단체 측은 수십 년 간 A터미널 측에서 이의제기를 하지 않아.. 더보기 인천아파트분양 분쟁 있다면 인천아파트분양 분쟁 있다면 아파트 분양가가 떨어지더라도 분양 계약자는 당초에 계약한대로 대금을 지급해야 한다는 법원의 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 아파트분양과 관련하여 법적 분쟁이 제기된 법원의 판례를 알아보려고 합니다. 자세한 내용은 인천아파트분양 분쟁변호사의 도움이 필요할 수 있는 하나의 사안을 두고 법적 판단을 알아보도록 하겠습니다. 인천아파트분양 분쟁 변호사의 적극적인 조력이 필요! 사안에 따르면 Z씨는 대구 광역시에 동구에 위치한 어느 아파트를 4억원에 분양하기로 X건설과 아파트분양계약을 체결하고 1억 2000만원 상당의 돈을 소유권이전등기 완료된 후에 지급해주기로 약정까지 하였습니다. 그러나 건설경기의 침체로 인해 아파트 분양률이 낮아지게 되면서 X건설은 최초 분양가보다 20~25% 할인.. 더보기 인천부동산변호사 약정금청구소송 인천부동산변호사 약정금청구소송 분양가보다 아파트의 시세가 떨어졌어도 계약자는 약정 금액을 모두 지급해야 한다는 법원의 판결이 있었습니다. 본 사건과 관련해 오늘은 인천부동산변호사의 강력한 대응이 필요할 수 있는 사례를 통하여 재판부는 어떠한 취지로 이와 같은 판결을 내렸는지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 약청금청구소송 법원의 판단은? 인천부동산변호사의 강력한 대응이 필요할 수 있는 사례를 살펴보면 Z씨는 X건설이 시공한 아파트를 분양 받기로 계약을 체결했으며 Z씨는 1억 2000만원의 잔금은 소유권이전등기가 완료 된 당일에 지급하겠다고 약속을 했습니다. 그런데 부동산 경기 침체로 인해 아파트의 분양률이 저조해지자 X건설은 Z씨와 계약한 아파트와 같은 면적의 미분양 아파트를 공급가보다도 최대 25% 할인하여.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 다음
