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부동산

상가명도분쟁 월세 밀렸다면 상가명도분쟁 월세 밀렸다면 계약이 끝났으니 나가라는 건물주와, 못나가겠다고 버티는 임차인, 이런 상황 뉴스를 통해 자주 보셨을 텐데요. 모두 각자의 사정이 있기 때문에 누구의 잘못이라고 단정 짓기는 어렵습니다. 하여 명도소송을 진행해 승소판결을 받았다면 강제집행을 하는데요. 명도소송이란 쉽게 말해 내가 이제 주인이니까 내 건물에서 나가달라고 소송을 제기하는 것입니다. 이러한 명도소송은 복잡하게 얽혀있어 진행하는데 어려움이 많은데요. 그럼 지금부터 상가명도분쟁 사례를 하나 보고 어떤 결과가 나왔는지 살펴보도록 하겠습니다. -사례보기 K 씨는 2014년 경매를 통해 상가를 매입했습니다. 그런데 한가지 문제가 있었는데요. 전 주인인 P 씨로부터 상가를 임차하던 L 씨의 월세와 관리비가 밀린 것입니다. 그 금액.. 더보기
권리금반환 의무 있을까? 권리금반환 의무 있을까? 권리금이라는 말 들어보셨나요? 주변에서 보증금 얼마에 월세 얼마에 권리금 얼마 주고 들어왔어~ 라는 말 한번쯤은 들어보셨을 텐데요. 그렇다면 권리금이란 무엇일까요? 권리금이란 주로 건물이나 상가 등을 빌리는 사람이 빌려주는 사람에게 내는 관행상의 금전을 말하는데요. 이는 음식점이나 가게 등에서 흔히 있는 것으로 장사가 잘되길 기원하여 내는 돈입니다. 이 권리금은 보증금보다 더 비쌀 수도 있는데요. 주변 상권이나 시설, 위치 등 영업상의 이점 등의 무형의 재산적 가치에 대해 양도하거나 임대하는 것에 대한 이용대가입니다. 권리금에 대한 원칙이나 법률은 없어 신중해야 하는데요. 이 때문에 많은 분쟁이 일어나고 있습니다. 그럼 지금부터 권리금분쟁 사례를 통해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.. 더보기
부동산유치권행사 할 수 있을까? 부동산유치권행사 할 수 있을까? 부동산유치권행사란 건물을 짓는데 들어간 비용을 주지 않는다면 해당 건물을 점유할 수 있는 권리를 행사하는 것을 말합니다. 오늘은 사례와 같은 경우 부동산 유치권을 행사할 수 있을지 살펴보고 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다. P저축은행은 건설회사 K에서 빌려간 돈을 갚지 않자 K사에서 시공한 호텔을 경매 신청하여 개시 결정을 받았습니다. 그러나 K사로부터 하도급 받아 간판설치를 끝낸 A씨가 공사대금을 원인으로 호텔을 점유하면서 유치권을 신고했습니다. 이에 P저축은행에서는 A씨는 호텔을 직접 점유하지 않고 타인을 시켜 점유하고 있기 때문에 유치권이 성립되기 위한 요건인 점유를 하고 있다고 볼 수 없다며 유치권존재확인소송을 제기했습니다. 앞선 1심과 2심에서는 유치권 성립.. 더보기
사해행위취소분쟁 이럴 경우엔 사해행위취소분쟁 이럴 경우엔 채무자에게 돈을 못 받고 있는 상황에서 채무자에게 채무를 갚으라고 했는데 빚을 갚을 능력이 충분히 되면서 안 갚고 있다가 갑자기 재산을 다른 사람 명의로 바꾼다면? 이때는 해당 재산을 다시 찾아와 그 채무를 받기 위해 사해행위 취소소송을 제기할 수 있습니다. 그렇다면 사해행위가 무엇일까요? 사해행위란 채권자가 채무자의 재산을 강제집행을 하고 싶어도 채무자가 채권자를 해할 것을 알면서도 자신의 재산을 타인에게 증여 하거나 은닉 하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소시켜 채권자가 강제집행을 하는 것을 어렵게 만드는 경우를 사해행위라고 합니다. 이때 이러한 사실을 알았다면 바로 법원에 사해행위 취소소송을 제기하여야 하는데요. 사해행위 사실을 안 날로부터 1년, 사해행위가 있던 .. 더보기
사해행위취소사례 어떤 경우에 사해행위취소사례 어떤 경우에 사해행위란 간단히 설명하자면 돈을 빌려준 사람이 돈 빌린 사람에게 돈 갚으라고 했는데 갚을 재산이 있는데도 갚지 않고 그 재산을 제 3자를 이용해 숨기는 등의 방법으로 돈을 안 갚는 행위를 말합니다. 이와 같은 경우에는 빌려준 사람이 빌린 사람이나 제 3자를 대상으로 사해행위취소소송을 제기할 수 있는데 승소할 경우 해당 재산을 회복시켜 채권을 행사할 수 있습니다. 하지만 무조건 사해행위취소소송을 제기할 수 있는 것은 아닙니다. 소송을 제기하기 위해서는 채권자에게 채권이 존재하면서 채무자가 채권자를 해한다는 것을 알면서 재산을 은닉, 타인의 명의로 돌리는 사해행위가 있어야 하고 이 사해행위를 통해 재산보다 채무가 더 많아졌을 때 소송을 제기할 수 있습니다. 또한 소멸시효가 존재.. 더보기
인천부동산법률상담변호사 매매목적물 바꿨더라도 인천부동산법률상담변호사 매매목적물 바꿨더라도 안녕하세요~ 가을로 들어서기 전 태풍도 지나가고 한바탕 폭우도 지나가고 나서 다시금 햇볕이 위세를 뽐내고 있습니다. 하지만 밤과 아침에는 선선하니 체온관리 잘하시고 감기 조심하세요! 오늘은 부동산매매분쟁과 관련된 내용을 준비해 보았습니다. 그럼 지금부터 시작해보도록 하겠습니다. 부동산매매란 토지나 건물 등 부동산을 목적물로 하는 매매입니다. 이 매매 과정에서 많은 분쟁이 일어나고 있는데요. 부동산분쟁의 경우 소송으로까지 이어져 어렵고 복잡한 과정을 거쳐야 하는 경우가 많습니다. 이와 같은 경우 인천부동산법률상담변호사와 상담을 받아 보신다면 직면한 상황에 법률조력을 구하실 수 있을 텐데요. 부동산분쟁과 같은 경우에는 시간을 오래 끌면 끌수록 피해가 크기 때문에 .. 더보기
부동산계약파기 위약금은 부동산계약파기 위약금은 부동산매매에 있어 계약서의 중요성은 익히 들어서 알고 계실 텐데요. 실제로 이 계약서 때문에 많은 분쟁이 일어나고 많은 억울한 사연들이 있습니다. 하여 대체로 계약을 하고 계약보증금을 지급하는데요. 이는 매도인과 매수인의 계약내용에 따라 달라지지만 특별한 약정이 없다면 민법에서는 해약금으로 보고 있습니다. 여기서의 해약금이란 매매계약을 한 당사자들 중 한 사람이 계약금을 줬다면 다른 한쪽에서 계약을 마무리 지을 때까지 이 계약금을 포기하고, 받은 사람 쪽에서 계약을 해지하려면 계약금의 배액을 변제해야 합니다. 이는 계약의 구속력을 강화하고 신중함과 계약의 효력을 확보하는 작용을 합니다. 이 해약금이 계약을 일방에서 포기할 때 지급해야 하는 금액이라면 위약금은 계약을 포기뿐만 아니라.. 더보기
사해행위취소권 분양권 이전했다면 사해행위취소권 분양권 이전했다면 친구에게 돈을 빌려줬는데 친구가 돈을 갚지는 않으면서 SNS에는 어디 놀러 갔다는 글과 차를 구매했다는 글 등이 올라와서 돈 언제 갚냐고 물어보면 돈 없다고. 농약 마시고 죽을 돈도 없다고 하면 어떨까요? 속으로 끙끙 앓기만 할 텐데요. 이러한 경우 이 사람의 사해행위가 있었는지 알아보아야 합니다. 사해행위란 자신이 타인에게 빚이 있는데 이 빚을 갚지 않고 고의로 땅, 집 등을 다른 사람의 명의로 바꿔 채권자가 빚을 돌려받는데 해를 주는 행위입니다. 이러한 사해행위는 채무자가 행위자가 됩니다. 하여 채무자가 아닌 타인이 채권자에게 해를 준다면 이는 사해행위가 아닙니다. 단어 자체는 낯설지만 뉴스나 기사를 통해 많이들 접해보신 내용이실 겁니다. 이러한 사해행위에는 채권자가 .. 더보기
부동산이중계약 피해는? 부동산이중계약 피해는? 나와 계약한 건물을 갑자기 다른 사람에게 판매 한다면 어떨까요? 이 같은 경우 부동산 이중매매에 해당합니다. 그럼 부동산이중매매에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 이중매매란 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 매수인에게 이중계약을 체결하는 것을 말합니다. 이는 계약자유의 원칙과 사적자치에서 보면 이중으로 계약이 체결됐다 하더라도 법에 맞게 성립하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 다른 사람에게 판매된 것을 알고 다시 판매하려고 한 이유가 있다면 정의에 반하지 않기 때문에 무효가 아닌 것 입니다. 하여 두 번째 매수인이 매도인의 배임행위에 적극적으로 가담했을 경우엔 사회질서행위에 반하기 때문에 무효가 되는 것 입니다. 배임죄란 다른 사람의 사무를 처리하는 사람이 불법적인 방법을 사용해 .. 더보기
주택임대차소송 보증금 문제 주택임대차소송 보증금 문제 누구나 갖고 있는 내 집 마련의 꿈, 하지만 현실적으로 이루기 힘든 이 꿈은 허황된 꿈일 수도 있습니다. 멈출 줄 모르고 천정부지로 치 솟는 집값, 내 월급은 그대론데 물가는 올라, 나가는 돈은 늘어나고, 돈을 모아야 집을 사는데 지금 당장 입에 풀칠하기도 바쁘고, 이렇게 어려운 현실 때문에 남의 집에 세 들어 살아가는 경우가 많은데요. 이런 경우 집주인은 갑, 세입자는 을에 입장에 서게 됩니다. 하지만 이들을 위한 법이 있습니다. 바로 주택임대차보호법! 주택임대차보호법은 국민의 주거생활의 안정함을 보장하는 목적으로 제정된 법률 입니다. 이 법률의 특이한 점은 집주인에 비해 상대적으로 사회적 약자의 지위를 갖고 있는 세입자를 보호한다는 것 인데요. 이 법은 당사자가 강제적으로 .. 더보기

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