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부동산

부동산매매분쟁 다운계약서 왜? 부동산매매분쟁 다운계약서 왜? 땅은 절대 배신하지 않는다. 이말 한번쯤은 들어보셨을 텐데요. 하지만 계약을 잘못 하신다면 배신 당하실 수도 있습니다. 물론 모든 일에 계약서가 중요하지만 특히 부동산매매는 계약서가 중요한데요. 이 계약서 때문에 부동산매매분쟁이 많이들 일어나고 있습니다. 그렇다면 부동산매매가 무엇인지 그리고 다운계약서는 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산매매란 간단히 말해 토지, 건물 등의 부동산을 목적물로 하여 사고 파는 것을 의미합니다. 이때 계약서를 작성하는데 이를 부동산매매계약서라 하고 이는 부동산의 매매계약을 체결하고 매도, 매수인 사이에 이 계약을 증명하기 위하여 주고받은 문서입니다. 이 계약서는 매우 중요한데요. 하여 부동산매매계약서를 작성하실 때에는 차후에 문제가 발생하지 않게 .. 더보기
부동산유치권의 성립 어떻게 될까 부동산유치권의 성립 어떻게 될까 유치권이란 타인의 물품을 가지고 있을 때 그 물품으로 인해 발생한 채권을 변제받을 때까지 해당물품을 점유할 수 있는 권리를 뜻합니다. 즉 부동산 유치권은 타인의 물건을 적법하게 점유한 이가 이 부동산 물건에서 발생하는 채권을 소유하고 있는 경우 이 채권을 변제받을 때까지 그 부동산을 유치할 수 있는 권리를 말하는 것입니다. 만약 임대인이 해야 할 영역의 건물 수리를 임차인이 대신하였을 경우 임대 계약이 해지된다 해더라도 임차인이 임대인에게 건물 수리비를 상환 받는 시점까지 임차인이 그 건물에 유치할 수 있는 것입니다. 오늘은 부동산유치권에 대하여 최근형 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산유치권을 비롯하여 유치권이 성립하기 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 하나.. 더보기
부동산유치권 어떤 어려움이 있더라도 부동산유치권 어떤 어려움이 있더라도 부동산과 관련된 소송을 끊임 없이 발생하고 있습니다. 이와 관련된 소송에 있어서 문제 되는 것이 바로 어렵고 복잡한 법률 사항인데요. 따라서 혼자 대처하려다 더 큰 낭패를 보시기 전에 관련 소송 법률 상담을 진행하는 변호사와 함께 해결해보는 것이 좋습니다. 이에 오늘은 최근형변호사와 함께 부동산에 대한 소송을 보도록 하겠습니다. 부동산을 소유하고 있던 ‘##건설’은 수급자 A 씨에게 자사가 소유한 부지 내부에 자리한 건물의 신축공사를 의뢰했습니다. 이에 A 씨는 ‘##건설’과 계약을 맺은 뒤 건물에 대한 신축공사를 실시했습니다. 그런데 문제는 공사를 진행한지 얼마 되지 않아 A 씨의 회사의 자금 운영에 문제가 발생했다는 사실입니다. A 사가 부도를 직면했다는 사실을 알.. 더보기
사해행위취소권 행사 힘든 상황에서 사해행위취소권 행사 힘든 상황에서 채무를 가지고 있는 상황에서 채무 변제를 기피하고자 자신의 재산을 다른 곳으로 숨기거나 은닉 등의 행동을 하는 것을 사해행위라고 합니다. 이는 법적으로 대응하는 과정에서 해당 여부를 판단하는데 까다로움이 존재하기에 해당 부분을 잘 알고 있는 변호사와 대비방안을 세우는 것이 좋은데요. 이같은 사해행위의 경우 사해행위의 취소로 인해 법원 소송으로까지 번지는 경우가 많습니다. 여기서 사행행위의 취소라는 것은 공무원이 체납처분을 집행하는 것에 있어서 체납자가 국세의 징수를 면하기 위해 재산권이라는 목적 하에 법률적 행위했을 경우, 체납자에게 소송을 제기하여 당해 행위의 취소를 청구하는 것을 의미합니다. 법적인 분쟁으로 커질 위험이 높아 미리 미리 대비하는 것이 바람직한데요. 사.. 더보기
부천부동산소송변호사 임대차계약 해결하자! 부천부동산소송변호사 임대차계약 해결하자! 부동산과 관련된 분쟁이 발생하게 되면 우리는 부동산법에 대한 지식이 없다 보니 어떻게 대응해야 할지 몰라 막막함을 느끼곤 합니다. 체계적으로 대응하기 위해서는 부천부동산소송변호사를 만나 사실 관계 및 증거 확보를 진행해야 하는데요. 또한 부동산 소송은 관련된 여러 문제로까지 이어질 우려가 있어 다방면으로 준비할 수 있어야 합니다. 따라서 어렵고 복잡한 부동산 소송을 혼자서 해결할 것이 아닌 조언을 구하시고 현명한 선택으로 해결하는 것이 좋은데요. 특히 임대차계약 소송으로 항상 고민을 하기 때문에 관련된 사례를 집중해서 살펴보면 대비 방안을 빠르게 익힐 수 있을 것입니다. 하지만 그 전에 임대차에 대해 알아볼 필요가 있는데요. 목적물에 대한 사용과 수기을 임차인이 .. 더보기
건물명도소송 분쟁 도움은 건물명도소송 분쟁 도움은 건물이라는 것은 토지에 정착해있는 구조물을 뜻합니다. 토지와는 독립된 별개로써 구분되는데요. 거래의 한 대상으로 별개적으로 구분되기도 합니다. 또한 토지와는 별개로 건물등기부를 가지고 있습니다. 하지만 건물일지라도 등기가 되어 있어야 법적 효력을 지닐 수 있고 이에 대한 소유권을 주장하는 것이 가능합니다. 여기서 건물명도는 건물을 또 다른 사람에게 주거나 맡기는 것을 의미하는데요. 이런 건물명도가 이뤄질 때에는 건물명도확인서가 필요한데, 이는 건물이 상대방에게 이전되었거나 맡겨졌다는 사실을 증명하기 위해 작성하는 서식입니다. 하지만 이런 건물명도는 부동산 소송으로 붉어지기 쉬운데요. 임차인이 임대료를 지급하지 않았을 경우 혹은 임대기간이 끝났음에도 불구하고 임차인이 임대목적물을 .. 더보기
사해행위취소소송 원상회복효력이 사해행위취소소송 원상회복효력이 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 이행하고자 해도 채무자가 채권자를 해하는 것을 알면서도 자신의 재산을 은닉 등의 방법으로 채무자의 재산을 감소시키는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 하는 것을 사해행위라고 하는데요. 만약 이러한 사해행위가 발생했을 경우 채권자는 채무자 등을 대상으로 하여 사해행위취소소송을 제기할 수 있는데요. 이와 같은 채권자의 권리는 채권자취소권이라고 합니다. 그러나 사해행위취소소송을 일반인이 혼자서 진행하기에는 어려움이 따르기 때문에 해당 사안에 능한 변호사의 도움을 받아 원만한 소송 진행을 하는 것이 바람직한데요. 그렇다면 이번 포스팅에서는 사해행위취소소송 관련 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A리조트는 일대의 토지를 .. 더보기
부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 임대차계약이란 임대인과 임차인이 목적물을 사용할 것을 약속하고 임차인은 이에 대해 차임료를 지급할 것을 약정하여 성립되는 계약을 말하는데요. 그러나 이 과정에서 당사자간의 이해관계가 맞지 않아 임대차계약분쟁이 발생하여 부천부동산변호사에게 도움을 요청하시는 분들이 종종 있습니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련된 임대차계약분쟁사례를 부천부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 임대주택분양회사인 ㄴ사와 보증금을 정한 뒤 임대주택을 빌리겠다는 임대차계약을 맺었는데요. 그러나 ㄱ씨는 계약금 지급만 하고 나머지 중도금 등을 지급하지 못해 계약이 해지되었습니다. 이 후 ㄴ사는 임대차계약을 맺을 당시 약속한 약관에 따라 지급한 계약금은 위약금에 해당한다며 돌려주지 않았습니다. 이 .. 더보기
부동산매매대금 공급대상자 선정이 부동산매매대금 공급대상자 선정이 부동산매매계약을 체결하고 매도인과 매수인 사이에 이를 증명하기 위해 주고받는 문서를 부동산매매계약서라고 합니다. 부동산매매계약에서는 높은 부동산매매대금이 오가기 때문에 거래하는 양쪽 모두가 안심할 수 있도록 관련 법에 능한 변호사의 도움을 받는 것이 나중에 분쟁 요소를 막기 위한 좋은 방안인데요. 그렇다면 부동산 매매계약을 이행할 수 없는 상태가 된다면 부동산매매대금을 매수인에게 돌려줘야 할까요? 오늘은 이와 관련된 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 택지 개발 예정지구로 지정된 땅에 A씨의 땅 또한 택지지구에 포함되었습니다. 이후 보상안내에 따라 생활대책용지 공급대상자 자격이 주어졌는데요. 이에 A씨는 자신의 땅을 B씨에 판 뒤 부동산매매대금을 지급받고 공.. 더보기
선순위임차권 보증금 돌려받지 못했다면 선순위임차권 보증금 돌려받지 못했다면 상가 혹은 주택에 많은 임차인들이 거주하고 있는 상태라면 입찰을 이행하지 않는 경향이 있는데요. 이러한 경우에는 선순위임차권을 가진 사람이 배당을 요구하여 전액 배당 받거나, 소액 배당금일 때에는 인수금액을 판단하여 낮은 금액으로 취득 할 수 있는 기회가 주어집니다. 이러한 선순위임차권은 경매로 인해 높은 임대수익이 발생할 수 있는 다가구주택 등이 매각될 경우 선순위임차권을 가진 사람은 재임대 또는 새로운 임차인으로 교체하여 매매차익을 올릴 수 있는데요. 그렇다면 만약 공인중개사가 이러한 선순위임차권을 설명하지 않아 보증금을 돌려받지 못할 경우에는 누구에게 책임이 더 크게 적용될까요? 이와 관련한 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 공인중개사 B.. 더보기

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