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부동산소송

부동산유치권 관련 문제는 법무법인성현과 함께 부동산유치권 관련 문제는 법무법인성현과 함께 부동산유치권은 타인의 물건 등을 점유한 사람이 부동산 물건에서 발생되는 채권을 소유하고 있는 경우 채권을 변제 할 때까지 부동산을 유치할 수 있는 권리를 말하는데요. 이러한 부동산유치권을 허위로 주장하는 사례도 많아 법적 분쟁이 발생 하기도 합니다. 만약 공사계약서상의 근거를 바탕으로 부동산유치권을 주장해도 실제 공사가 이루어 졌는지에 대한 여부를 알 수 없다면 부동유치권의 인정이 가능할까요? 오늘은 이와 관련된 사례를 법무법인성현 최근형변호사와 함께 살펴보겠습니다. A씨는 자신의 아들이 대표이사로 있는 회사와 자신 소유의 부동산을 담보로 은행에 돈을 빌리고 채권 액의 근저당을 설정하게 됐습니다. 이후 A씨의 부동산은 경매로 넘어가게 되었고, B씨가 낙찰 받게.. 더보기
인천부동산변호사 임대차계약시 인천부동산변호사 임대차계약시 임대차계약서란 임차인이 부동산 임대를 위해 임대인과 약정하고 임차료를 지급할 것을 약정함으로써 효력이 발생하며 이를 문서로 계약의 제반 사항을 명시한 것인데요. 이러한 임대차계약서를 작성하면서 다양한 법적 분쟁이 발생하기 때문에 임대차계약서를 작성할 때에는 명확하게 계약 내용을 확인하고 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 오늘은 인천부동산변호사와 함께 임대차계약에 대해 알아볼 텐데요. 먼저 한 사례를 만나보겠습니다. ㄱ씨는 16개의 호실 중 209호를 공인중개사 ㄴ씨를 통해 1년간 임차하였습니다. ㄱ씨가 임대한 원룸의 건물은 301호실을 16개로 나눠 운영하고 있던 상태였는데요. 임대차계약을 맺으면서 보증금을 지급하여 전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. 그러던 중 ㄱ씨가 임차한 원.. 더보기
임대차계약서 작성 공인중개사가 임대차계약서 작성 공인중개사가 최근 부동산은 많은 사람들에게 자산으로서 그 가치를 크게 인정을 받고 있습니다. 그로 인해 많은 사람들이 부동산으로 인한 분쟁으로 고민들이 많은데요. 이번 사례는 의뢰인에게 계약서를 작성해달라고 요청을 받은 공인중개사가 실제 계약여부를 확인하지 않은 채 임대차계약서 작성을 하게 되어 발생한 사건입니다. 사건의 전말을 살펴보도록 하겠습니다. 공인중개사 D씨는 자신의 사무실로 찾아온 C씨가 R씨와 아파트 임대차 계약을 체결하기로 하였으니 임대차계약서 작성을 해달라고 요구를 하였습니다. 이에 D씨는 별다른 확인 절차를 거치지 않고 바로 계약서를 작성하고 서명을 하게 되었습니다. C씨는 그 계약서를 금융회사에 제출하여 대출을 받았는데요. 하지만 C씨는 대출금을 받고 아파트 임대차 .. 더보기
부동산 가등기 명의신탁 토지를 부동산 가등기 명의신탁 토지를 본등기의 순위보전을 위하여 하는 예비 등기를 가등기라고 합니다. 가등기가 행해진 이후 본등기가 이루어지면 본등기의 순위는 가등기의 순위로 소급되는데요. 이와 관련된 사건 중 명의 신탁한 토지를 돌려받기 위한 부동산 가등기는 무효인가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. B씨는 자신의 토지를 구입하면서 명의수탁자 C씨 등의 이름으로 등기를 했습니다. 그리고 자신의 허락 없이 C씨 등이 토지를 처분하는 것을 막기 위하여 지인인 D씨 이름으로 매매 예약을 원인으로 한 소유권이전청구권 보전등기 가등기도 마쳤는데요. 이후 토지반환을 요구했지만 C씨 등은 이에 응하지 않았고 결국 소송을 제기하였습니다. 1심과 2심은 명의수탁자가 마음대로 토지를 처분하는 것을 .. 더보기
부동산법률상담 부동산매매계약 무효일까 부동산법률상담 부동산매매계약 무효일까 부동산을 목적물로 하는 매매를 부동산매매라고 합니다. 부동산매매를 하는 과정에서는 큰 액수가 오고 가는데요. 때문에 종종 분쟁이 일어나곤 합니다. 이와 관련된 사건 중 사망 전날 혼수상태에 빠진 환자의 명의로 이루어진 부동산매매계약은 무효인가로 일어난 분쟁이 있는데요. 그럼 부동산법률상담변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. J씨의 어머니 K씨는 암으로 병원에 입원했는데 이후 혼수상태에 빠지고 말았습니다. 며칠 뒤 K씨가 자신의 명의로 되어있는 건물을 사위인 L씨에게 매도한다는 매매계약서가 작성되었는데요. J씨의 형이 K씨를 대신하여 부동산매매계약서에 도장을 찍고 인감증명서를 발급받아 소유권이전등기를 마친 것이었습니다. 다음날 K씨는 사망하였고 L씨는 자신의 사촌동생.. 더보기
권리금반환 임대차계약서에 권리금반환 임대차계약서에 권리금이란 일반적으로 용익권, 임차권 등의 권리를 양도하는 대가로 주고받는 금전을 말합니다. 이와 관련된 사건 중 10년 이상의 기간 동안 건물을 장기 임대했고 임대차계약서에 권리금반환에 관한 내용이 없었다면 임대인은 임차인에게 권리금반환을 해야 할 의무가 없는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. O씨는 P씨로부터 한 호텔 2층을 임차했습니다. O씨는 P씨에게 권리금 명목으로 돈을 지급했는데요. 임대차계약이 합의해지될 때까지 여러 차례 계약이 갱신되었습니다. 계약 해지 후 P씨는 O씨에게 보증금 가운데 관리비, 연체된 임대료 등을 제외한 금액을 돌려줬습니다. 그런데 O씨는 새로운 임차인에게서 권리금을 받지 못하면 P씨가 권리금을 돌려주기로 구두약정 했.. 더보기
부천부동산변호사 임대차계약 해지를 부천부동산변호사 임대차계약 해지를 민법 제640조는 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이와 관련된 사건 중 갱신 시점 전후로 임차인이 2회 이상 연체했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있는가로 일어난 분쟁이 있는데요. 그럼 부천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. O씨는 자신의 상가를 P씨에게 임대했습니다. 이후 O씨는 임대차계약 기간이 만료되었다며 건물을 돌려달라고 소송을 제기했습니다. O씨는 계약갱신일 전후로 2기의 차임을 연체했으므로 임대차계약을 해지한다고 주장했는데요. 반면 B주장했습니다. 그럼 부천부동산변호사와 대법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 대법원은 상가건물 임대차보호법에서.. 더보기
임대차보증금 청구소송 근저당권 감액 등기를 임대차보증금 청구소송 근저당권 감액 등기를 집주인이 약속한 근저당권 감액 등기를 하루 늦게 했다면 임차인은 곧바로 임대차계약을 해지할 수 있을까요? 이러한 사유로 제기된 임대차보증금 청구소송이 있습니다. 해당 사건에 대해 법원은 어떠한 판결을 내렸는지 보기에 앞서 먼저 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 한 아파트를 ㄴ씨로부터 보증금 1억 1000만원에 임차하기로 한 뒤 계약금을 지급했습니다. 당시 ㄴ씨의 아파트에는 근저당 한도액이 설정되어 있었는데 ㄴ씨는 보증금 잔금 지급일까지 근저당 한도액을 줄이기로 ㄱ씨와 특약을 맺었습니다. 하지만 약속 당일까지 근저당 한도액을 줄이지 않았고 ㄱ씨는 임대차계약 해제를 통보하고 계약금 반환을 요구했습니다. 하지만 다음날 근저당 한도액을 줄여 이를 등기.. 더보기
무상임대차확인서 건물이 경매로 무상임대차확인서 건물이 경매로 무상 임대차하는 사실을 확인한다는 내용을 작성하는 서식을 무상임대차확인서라고 합니다. 이와 관련된 사건 중 상가 소유자의 부탁에 따라 임차인이 허위로 무상임대차확인서를 작성해줬는데 건물이 경매로 넘어가면서 발생한 분쟁이 있습니다. 먼저 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 공인중개사 O씨는 한 상가 사무실을 빌려서 운영하고 있었습니다. 그러던 중 건물 소유자인 P씨로부터 은행에서 담보 대출을 받기 위해 무상임대차확인서를 작성해달라는 부탁을 받았고 O씨를 부탁을 들어줬습니다. 이를 근거로 P씨는 은행에 근저당권을 설정해준 뒤 대출을 받았지만 갚지 못하여 상가가 경매에 넘어가게 되었습니다. 상가를 경락받은 Q사는 O씨에게 사무실을 비워달라 했지만 O씨는 보증금을 반환해주.. 더보기
부천부동산상담 공동임대인이 부천부동산상담 공동임대인이 임대차계약을 체결할 때 한 명의 임대인이 아닌 다수의 임대인과 계약을 체결하는 경우가 있는데요. 이때 공동임대인 중 일부만 해지의 의사표시를 했다면 계약을 종료되지 않고 계속 유지될까요? 이러한 사유로 제기된 소송이 있는데요. 그럼 부천부동산상담변호사와 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 주상복합건물 한 호의 공동지분권자인 J씨 등은 K씨와 임대차계약을 체결했습니다. 이후 K씨는 L씨와 전대차계약을 체결했는데요. 그런데 차임이 연체되자 J씨 등 공동지분권자 중 몇 명은 K씨와의 임대차계약을 해지하고 K씨와 L씨의 전대차계약을 무효이기 때문에 L씨는 퇴거하고 인도하라며 소송을 제기했습니다. 그럼 부천부동산상담변호사와 법원의 판결을 보도록 하겠습니다. 법원은 J씨 등이 K.. 더보기

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