부동산소송 썸네일형 리스트형 계약금반환청구 취소사유에 계약금반환청구 취소사유에 부동산 매매계약을 체결한 뒤 문제가 발생하여 계약금반환청구소송을 제기하는 경우가 있는데요. 이와 관련된 사건 중 오피스텔을 분양하는 과정에서 임대수익을 과장했다면 이는 기망행위에 해당하여 계약을 취소하고 계약금을 돌려받을 수 있는가로 일어난 사건이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 상가 오피스텔을 신축한 A씨는 상가 분양을 대행업체에 맡겼습니다. 대행업체는 분양 상담을 하러 온 B씨에게 임대수익률 등을 설명하면서 계약을 부추겼습니다. B씨는 매매계약을 체결한 뒤 A씨에게 계약금을 줬습니다. 하지만 주변 상가들의 월세와 임차보증금 수준은 설명한 액수의 절반에도 미치지 못했고 A씨 건물 분양률도 저조했습니다. 결국 B씨는 계약금반환청구소송을 제기했습니다. .. 더보기 부동산 가계약 계약금 지급을 부동산 가계약 계약금 지급을 부동산 임차 등을 계약할 때 정식 계약을 체결하기 전 임시로 체결하는 계약을 부동산 가계약이라고 합니다. 이와 관련된 사건 중 매도자와 매수자가 부동산 가계약만 체결한 상태에서 계약금을 지급했다면 매매계약이 성립할 수 있는가로 일어난 사건이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. A씨와 B친족회는 친족회 소유의 임야를 사고 팔기로 하는 약정서를 작성하면서 부동산 가계약을 체결했고 A씨는 4일 뒤까지 계약금을 주기로 했습니다. 그런데 부동산업자가 친족회에게 C씨에게 팔라고 권유를 했는데요. 권유에 넘어간 B친족회는 C씨와 매매계약을 체결했고 계약금을 받았습니다. 약속한 날짜에 A씨는 계약금을 지급하려고 연락했지만 연락이 닿지 않아 B친족회의 계좌로 계약금을.. 더보기 부동산중개료 공인중개사 자격이 부동산중개료 공인중개사 자격이 부동산을 중개하기 위해 법에서 정한 시험에 합격하여 자격을 취득한 공인중개사가 있습니다. 공인중개사를 통해 매매계약이 체결되면 부동산중개료를 지급하는데요. 이와 관련된 사건 중 공인중개사 자격이 없는 사람이 부동산 매매계약을 중개한 것으로 인해 발생한 사건이 있습니다. 그럼 사건의 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 공인중개사사무소에서 중개보조원으로 근무했습니다. 근무하면서 ㄱ씨는 C교회가 건물을 사들이는 매매계약을 중개했는데요. ㄱ씨는 매매계약서의 매수인 측 중개업자란에 자신의 이름을 기재했고 C교회는 ㄱ씨에게 부동산중개료를 지급하기로 약정했습니다. 이후 C교회는 ㄱ씨가 중개보조인에 불과하기 때문에 부동산중개료를 지급할 수 없다고 주장했고 이에 ㄱ씨는 소송을 제기했습니다.. 더보기 계약갱신요구권 기간을 초과해 계약갱신요구권 기간을 초과해 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 5년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있습니다. 이와 관련된 사건 중 임대차기간이 5년을 초과하여 계약갱신요구권이 없는 임차인이 권리금 반환을 받지 못했다며 소송을 제기한 사건이 있는데요. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. C씨는 시장 안에 위치한 건물의 1층을 임차하여 20년이 넘는 기간 동안 가게를 운영했습니다. 그런데 건물이 다른 사람에게 팔리면서 분쟁이 발생했습니다. 새로운 건물주인인 D씨 등 2명은 C씨에게 임대차계약을 갱신하지 않겠다는 통보를 했는데요. C씨는 권리금이라도 받기 위해 새로운 계약자를 찾아 D씨에게 소개했습니다. 하지만 D씨는 임대차계약을 거절했고 C씨를 상대로.. 더보기 무상임대차확인서 건물이 경매로 무상임대차확인서 건물이 경매로 무상 임대차를 하는 사실을 확인한다는 내용을 작성하는 문서를 무상임대확인서라고 하는데요. 이와 관련된 사건 중 상가 소유자의 부탁으로 임차인이 허위로 무상임대차확인서를 작성해줬는데 해당 건물이 경매로 넘어가면서 발생한 분쟁이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 공인중개사 J씨는 한 상가 사무실을 빌려 운영을 하고 있었는데 건물소유자인 K씨로부터 부탁을 받았습니다. 내용은 은행에서 담보 대출을 받기 위해서 J씨에게 무상임대차확인서를 작성해달라는 것이었는데요. K씨는 이를 근거로 은행에 근저당권을 설정해주고 대출을 받았지만 갚지 못했고 이로 인해 상가가 경매에 넘어가게 되었습니다. 상가를 경락받은 I사는 J씨에게 사무실을 비워달라고 요청했습니다. 하지만.. 더보기 지상물매수청구권 행사 가능한가 지상물매수청구권 행사 가능한가 제3자로부터 토지를 임차한 사람이 토지수요자를 상대로 지상물매수청구권을 행사할 수 있을까요? 지상물매수청구권이란 타인의 토지에 지상물을 소유하기 위해 그 토지를 용익하다가 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리를 말하는데요. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. B씨는 아버지로부터 토지를 넘겨 받은 뒤 소유권이전등기를 완료했습니다. C씨는 이보다 앞서 B씨의 아버지와 해당 토지에 대해 기간을 정하지 않는 임대차계약을 체결하고 건물을 지은 뒤 살고 있었습니다. 토지 소유권이 B씨에게 넘어간 뒤에도 계약은 존속되었고 B씨도 이의를 제기하지 않았습니다. 몇 년 뒤 B씨는 C씨에게 계약 해지를 통보하고 토지를 .. 더보기 부동산 무단점유 차임 초과분에 부동산 무단점유 차임 초과분에 임대차계약을 맺을 때 언제까지 점유할 것인지 계약기간을 정하는데요. 그런데 임대차 계약기간이 끝난 뒤 임차인이 소유자에게 차임을 넘는 손해가 생길 줄 알면서도 부동산 무단점유를 했다면 차임 초과분에 대한 손해를 배상할 책임이 있는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건의 내용을 살펴보도록 하겠습니다. E사는 부동산임대차 계약기간이 끝났음에도 불구하고 1년 가까이 부동산 무단점유를 했습니다. 약 1년 뒤 E사는 무단점유한 매장과 창고를 반환하면서 변상금과 가산금을 냈지만 A시는 E사가 1년 가까이 부동산 무단점유하여 F씨로부터 받았어야 할 인상된 사용료를 받지 못했다면서 소송을 제기했습니다. 법원은 A시 소유의 매장과 창고에 대한 사용허가를 받은 E사는 허가종료일 이후에는 조.. 더보기 불법증축 이행강제금 적법? 불법증축 이행강제금 적법? 이행의 의무가 있는 자가 그것을 따르지 않을 경우 금전 수단을 통해 이행을 간접적으로 촉구할 수 있는데요. 이 때 부과하는 금액을 이행강제금이라고 합니다. 이번에 살펴볼 판례는 건물의 임차인이 허가를 받지 않은 채 건물을 불법증축한 탓에 건물주가 불법증축 이행강제금을 부과하자 제기한 이행강제금 부과처분 취소소송 사례입니다. 서울의 한 빌딩 소유자인 A는 건물 일부가 허가나 신고 없이 무단으로 증축됐다는 이유로 관할구청으로부터 시정명령을 받았습니다. 그 건물을 불법증축한 것은 빌딩의 임차인이었는데요. A가 임차인에게 원상회복할 것을 요청했지만 임차인은 대부분을 놔둔 채 일부만 원상회복했습니다. 결국 구청은 A에게 불법증축 이행강제금을 부과했는데요. A는 불법증축을 한 것은 임차인.. 더보기 공사대금 유치권 행사되나 공사대금 유치권 행사되나 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그것에 대한 채권을 가지게 되는 경우 채무이행이 이루어질 때까지 점유물의 유치권을 행사할 수 있습니다. 이는 공평의 원칙에 의거한 법정담보물권이므로 등기와 같은 공시수단 필요 없이 법규로서 규정되어 있으며, 점유물이 불법행위로 얻어졌을 경우 유치권이 적용되지 않습니다. 쉽게 말해서 채무를 변제하기 전 까지는 점유물을 채권자 승낙 없이 사용할 수 없다는 것 입니다. 오늘 살펴볼 사례는 공사대금 유치권 행사에 관한 내용인데요. 경매로 넘어가 다른 사람이 낙찰 받은 부동산에 공사를 완료한 상황이라면 공사대금 유치권 행사가 가능한 지 알아보겠습니다. A와 그의 아들 B는 5년에 걸쳐 B가 대표이사로 있는 회사와 A명의 부동산을 담보로 은행 대출을 .. 더보기 상가임대차계약시 주의사항 참고 상가임대차계약시 주의사항 참고 상가분양광고에 기재되어 있던 입점 에정일을 지키지 못했다면 임대차계약해지와 계약금을 반환해야 할까요? 이러한 문제와 관련해 실질적으로 소송이 제기된 사례가 있었는데요. 과연 법적 판단은 어떻게 판가름 났을지 지금부터 하나의 사례를 통하여 상가임대차계약시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차계약시 주의사항 알아두세요! 등산복 매장을 운영하려던 Z씨는 가을 특수를 기대하고 적당한 매장을 물색했는데요. 그러던 중 일간신문에 그랜드 오픈, 공정률 80%라는 상가분양광고를 발견했고, 이에 Z씨는 즉시 상가임대차계약을 체결하고 계약금 2000만원을 지급하였습니다. 그러나 계약과정에서 Z씨는 X건설 직원들에게 여러 차례에 걸쳐 입점 가능성에 대해 물어봤고 직원들은 자신이 있.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 10 다음
