본문 바로가기

부동산소송

부동산소송변호사 임대차계약해지 사유 부동산소송변호사 임대차계약해지 사유 안녕하세요 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 임대차계약은 임대차기간의 정함이 있는 경우에는 그 기간이 만료됨으로써 종료되며, 당사자는 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 임대차계약을 해지하여 임대차를 종료시킬 수 있습니다. 당사자 일방 또는 쌍방이 계약기간 내에 해지할 권리를 보류한 때는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있는데요. 예를들면 당사자가 임대차계약을 체결하면서 그 계약서에 부득이한 사유가 생기면 임차인이 통보한 날부터 1개월 후에 계약이 해지된 것으로 본다 라는 해지권 유보의 특약을 한 경우에는 임대차 기간의 약정이 있더라도 그 부득이한 사유를 증명하고 중도에 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 만약 임대차기간의 약정이 없다면 당사자는.. 더보기
부동산매매계약취소 부동산소송변호사 부동산매매계약취소 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사 인사드립니다. 부동산을 매수하기 위해서 매매계약을 체결하게 되는데 우선 매매계약에 있어서는 목적물인 부동산의 시세와 그 주변을 조사하여 부동산을 선정하게 됩니다. 부동산을 선정하였으면 부동산 매매계약을 체결할 시 매매당사자가 부동산의 소유권자인지 아니면 대리권이 있으면 대리인이 있는지를 확인해야 하며 부동산등기부를 통하여 부동산 권리관계를 확인하게 됩니다. 그래서 매매계약체결 시에는 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부하게 되며 계약 후에는 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해 부동산등기부에 등기해야 합니다. 그런데 매매계약에 있어 일반 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등으로 인하여 일방적인 의사 혹은 당사자 간의 별도 .. 더보기
부동산소송상담변호사 부동산가처분집행 부동산소송상담변호사 부동산가처분집행 부동산에서 가처분의 집행이란 법원이 결정한 가처분명령을 실행하기 위한 행위를 얘기합니다. 부동산처분금지가처분 결정에 의해서는 부동산 등기부를 등기하는 것을 말하는데 가처분의 집행은 특별 규정이 없다고 하면 민사집행법에 의하여 강제집행 규정이 준용되며, 집행의 목적물이나 집행기관, 집행의 방법, 위임집행에 대한 채무자의 구제 혹은 제3자의 구제절차 등 강제집행절차를 따르게 됩니다. 소유권이전등기에서는 채무자의 소유에 대한 부동산은 처분금지가처분결정이 이뤄진 이후에 가처분채무자는 그 부동산에 대해 처분할 수 없는 것이 아니라 처분을 가지고 그 가처분에 저축하는 범위 내에서 가처분채권자에게 대항할 수 없는 것에 지나지 않을 뿐입니다. 그래서 처분금지에 대한 가처분등기가 유호.. 더보기
건물멸실등기 신청 부동산분쟁소송변호사 건물멸실등기 신청 부동산분쟁소송변호사 건축물대장이 존재하고 있는 실제적으로는 건물이 없거나 등기가 존재하고 있으나 건축물대장 및 실제 건물도가 존재하지 않는 경우는 건물을 소실하고 붕괴, 철거 등의 사유로 인하여 1개의 부동산이 소멸하는 것을 말합니다. 최근 건물멸실등기에 있어 별도 합산 토지가 인정된다는 보고가 따르고 있습니다. 일반적으로 재산세를 부과할 때는 종합합산과세로 부과되던 건물의 부속 토지는 해당건물이 멸실등기될 때 별도합산과세로 인정된다고 합니다. 그래서 실제로 멸실 될 시점이 아닌 형식적인 멸실등기를 한 시점으로 해야 합니다. 이와 관련하여 부동산분쟁소송변호사 최근형변호사와 함께 건물멸실등기 신청에 대해 샅샅이 알아보도록 하겠습니다. 부동산분쟁소송변호사 최근형변호사가 건물멸실등기에 대해 .. 더보기
부동산매매계약 해제 부동산소송변호사 부동산매매계약 해제 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 부동산 매매계약이란 매도인이 상대방에게 재산권을 이전할 것을 약정하여 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약 체결을 말합니다. 부동산 매매 계약은 체결을 한 후 거래당사자와의 계약일로부터 약 60일 이내에 종합민원이나 함열출장소를 방문하여 거래내용을 신고하여야만 하는데요. 만약 중개업자라면 중개거래한 경우로 하여 중개업자에게 신고해야 합니다. 사정에 의하여 방문이 어렵다면 거래당사자 누구나 공인인증서를 소지한 것으로 보아 인터넷으로도 거래 신고가 가능합니다. 이를 신고하지 않을 시에는 그에 따른 과태료가 부과되는데요. 그렇게 하여 부동산 매매 계약을 체결하였다가 너무 성급하게 팔아서 피해를 보아 계약을 해지하고 싶.. 더보기
부동산소송변호사 상가임대차계약 부동산소송변호사 상가임대차계약 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 최근 연예인 K씨는 서울에 위치한 빌딩에서 철물점을 운영하다가 2008년경 화재로 인하여 가게를 복구하게 되었습니다. 약 3억 7천만 원의 자비를 들여 가게를 복구하려고 노력했지만, 2010년 월세였던 계약을 전세로 이전하게 되면서 건물주에게 화재에 대한 수리비용을 계약서에 포함시켜달라고 요청하였습니다. 그러나 건물주는 임대 세금이 많이 나가서 상가를 비우게 되면 그에 대해서 변제를 해주겠다 라고 하며 화제에 대한 내용을 계약서에 포함시켰습니다. 하지만 갑자기 주인이 바뀌게 되면서 호의적 이였던 새 건물주는 화재 수리비를 말하자 계약서를 다시 써야겠다고 하면서 4천만 원의 권리금을 지급하여 줄 테니 가게를 비워달라고 요청하였습.. 더보기
사해행위취소소송 이란? 사해행위취소소송 이란? 사해행위란 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 하고자 해도 채무자가 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉 및 손괴나 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 해서 채권자의 강제집행을 어렵게하는 것을 말합니다. 이때에 상해행위취소소송으로 대응을 할 수 있습니다. 오늘은 사해행위취소송이란 무엇인지 부동산소송변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사해행위의 개념은? 사해행위는 채권자를 해치려는 의도로 채무자의 일반재산의 감소를 일으켜 채권자에게 충분한 변제를 할 수 없는 상태가 되도록 하는 것을 말합니다. 채무자가 채권자를 해치려는 의도는 적극적인 의욕이 아니라 책임재산에 감소가 생긴다는 사실을 인식하는 정도면 충분합니다. 사해행위취소소송이란? 사해행.. 더보기
부동산거래절차_인천부동산소송변호사 부동산거래절차_인천부동산소송변호사 부동산 매매는 당사자의 한쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하며 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 낙성, 유상, 쌍무, 불요식 계약입니다. 하지만 부동산 거래 절차에 대해 모르시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 부동산 거래 절차에 대해 인천부동산소송변호사 최근형변호사와 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산을 매수하려는 데 부동산 거래 절차는 어떻게 될까? 우선 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사해서 부동산 선정을 해야합니다. 부동산을 선정해서 부동산 매매계약을 체결하는 경우에는 매매당사자가 부동산 소유권자인지나 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다. 매매계약체결.. 더보기

티스토리툴바