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부동산소송변호사

부동산매매계약해지 위약금납부는? 부동산매매계약해지 위약금납부는? 부동산매매하기 위한 계약체결에서 중대한 사항과 관련하여 의사가 명확하게 확정으로 합치되지 않았다면 이는 부동산매매계약을 체결하는데 교섭단계에 있다가 체결이 무산된 것으로 보는 것이 상당하다는 민사재판부의 판례가 나온 바 있는데요. 금일 설명드릴 사례는 부동산매매계약해지와 관련된 사례로 보다 자세한 내용은 재판부의 판례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산매매계약해지 사례 ㄱ씨는 ㄴ씨와 ㄷ씨가 공동으로 소유하고 있는 소재 3필지 3.3㎡당 9만원에 매입하기로 하고 매매계약을 구두로 체결한 뒤 계약서는 익일 작성해 주기로 한 다음 계약금으로 1억원을 ㄴ씨에게 송금하였습니다. 그러나 해당 토지 인근에 신공항이 들어선다는 얘기를 듣고 공동매도인인 ㄷ씨는 ㄱ씨에게 토지를 매도할 의.. 더보기
부천변호사 임대차계약해지해도 부천변호사 임대차계약해지해도 임대차계약을 체결한 공동임대인들이 임대차계약해지를 했을 경우 전원이 모두 해지의사를 표시하지 않았다면 체결한 그 계약은 유지해야 된다는 재판부의 판결이 나왔습니다. 해당 분쟁과 관련해 지금부터 부천변호사의 조력이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해서 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 임대차계약해지 불변 사례 부천변호사의 조력이 필요할 수 있는 부동산소송 사례를 살펴보면 경기도 부천시 원미구에 위치한 A건축물 3층 302호의 공동지분권자인 B씨 등 66명은 임차인 C씨와 월 수익금의 85%를 차임으로 하는 임대차계약을 맺었습니다. 이후 C씨는 D씨와 보증금 3천만원에 월 차임 740만원을 받기로 하는 전대차 계약을 체결했는데요. 그러나 차임이 연체되자 B씨 등 공동지분.. 더보기
소유권이전등기말소 이행해야 소유권이전등기말소 이행해야 사망하기 전날 혼수상태였던 환자의 명의로 체결된 부동산 매매계약은 무효로 보는 것이 상당하다는 민사재판부의 판결이 나온 바 있습니다. 해당 사건과 관련하여 오늘은 소유권이전등기말소 청구에 관한 하나의 분쟁 사안을 가지고 법률 내용을 살펴보려고 하는데요. 과연 어떠한 사례가 담겨 있을지 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소유권이전등기말소 청구 사례 ㄱ씨의 어머니는 췌장암으로 병원에서 입원해 혼수상태였습니다. 그러나 이튿날 ㄱ씨의 어머니가 종로구에 위치한 2층 건물을 사위인 ㄴ씨에게 9억 5천만원에 매도한다는 매매계약서가 작성됐는데요. 이 과정에서 ㄱ씨의 둘째 형이 어머니를 대신하여 매매계약서에 도장을 찍고 인감증명서를 발급 받아 소유권이전을 마쳤습니다. 이후 ㄱ씨에 어머니는 .. 더보기
부동산부가세 납부 매도인이 부동산부가세 납부 매도인이 구 부가가치세법 제1조 에서는 사업장 별로 사업에 관련된 모든 권리 및 의무를 포괄적으로 승계할 경우 재화의 공급이라 볼 수 없기 때문에 부가세를 부과하지 않도록 한다는 규정을 두고 있었는데요. 이와 관련해 부동산부가세를 두고 소송이 제기된 사례가 있었습니다. 해당 사건에 대해 자세한 내용은 지금부터 함께 알아보도록 하겠습니다. 경상남도 창원에 거주하는 ㄱ씨는 약국을 개업하기 위해 ㄴ씨의 건물 101호를 임차하였습니다. ㄱ씨는 건물주인 ㄴ씨에게 상가건물 1채를 8억 3천 5백만원에 매매하기로 결정하고 계약을 체결했으며 ㄱ씨와 ㄴ씨는 이 계약을 체결하면서 발생하게 될 부가가치세 납부를 면하기 위해 계약을 영업양도의 형식으로 처리를 하기로 했습니다. 그러나 건물주인 ㄴ씨는 약국은 .. 더보기
부동산매매계약해지 계약금 받았다면 부동산매매계약해지 계약금 받았다면 10억원에 넘는 아파트를 처분하기로 약속하고 매수인으로부터 계약금 일부를 받았으나 하루 만에 변심한 매도인이 매수인에게 7천만원이 넘는 거액을 배상하게 된 판례가 나온 바 있습니다. 이러한 문제처럼 부동산을 매매하는 과정에서 일방의 선택으로 인해 소송까지 이어지는 분쟁이 발생되곤 하는데요. 금일 말씀드릴 사건에 대해선 어떠한 문제가 있었을지 지금 즉시 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산매매계약해지 손해배상청구 사안 ㄱ씨는 ㄴ씨에게 서울 특별시에 위치하고 있는 자신의 아파트를 11억원 상당의 돈을 받고 처분하기로 계약을 체결했습니다. 이 과정에서 매수인 ㄴ씨는 계약금 1억 1천만원 중 1천만원은 계약 당일 지급했으며 나머지 1억원은 다음날 ㄱ씨의 통장으로 계좌이체를 해주겠다.. 더보기
아파트 분양대금 집값 하락해도 아파트 분양대금 집값 하락해도 분양가격보다 아파트 시세가 감소됐다 하더라도 계약자는 약정 금액을 모두 반환해야 한다는 민사법원의 판결이 나온 바 있습니다. 이러한 문제점과 관련하여 부동산매매로 인해 소송까지 이어지는 경우가 많습니다. 오늘은 아파트 분양대금과 관련된 분쟁에 대해서 재판부는 왜 이와 같은 판결을 선고했을지 샅샅이 알아보도록 하겠습니다. 아파트 분양대금과 관련하여 실질적인 소송 사례를 살펴보면 ㄱ씨는 A건설이 시공한 대구광역시 동구에 위치한 어느 아파트를 분양 받기로 계약을 체결하였습니다. 그러나 ㄱ씨는 1억 2천만원 상당의 잔금은 소유권이전등기를 마친 후에 지급하겠다고 약속을 했는데요. 그러다 부동산의 경기 침체로 아파트 분양률이 저하되자 A건설은 ㄱ씨와 계약한 아파트와 동일한 면적의 미분.. 더보기
부동산계약금 미지급 상태라면 부동산계약금 미지급 상태라면 부동산매매계약을 체결했다 하더라도 계약금을 지급한 상태가 아니라면 해당 계약을 해지해도 위약금을 지불할 필요가 없다는 민사법원의 판단이 나와 논란이 제기된 바 있습니다. 과연 재판부는 어떠한 경위로 인해 이러한 판결을 선고했을지 오늘은 부동산계약금에 관한 실질적인 민사사건에 대해서 법률 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨의 소유인 아파트에 관한 부동산매매계약을 ㄴ씨의 장모인 ㄷ씨와 맺으면서 매매대금은 5억원, 계약금은 6천만원으로 했는데요. 그러나 계약 해제했을 시 계약금의 2배를 배상해야 한다는 조건이었으며 부동산계약금은 계약과 동시에 지불하기로 했으나 돈이 준비가 안된 ㄴ씨는 먼저 380만원이 예치된 자신의 통장을 중개인에게 맡기고 나머지는 익일 ㄴ씨의 계좌로 송금.. 더보기
부동산중개인 수수료 청구는? 부동산중개인 수수료 청구는? 부동산중개인이 부동산 거래 중개를 맡았다 하더라도 최종적인 거래가 성사되는데 기여를 하지 못했다면 이는 수수료를 청구할 수 없다는 민사법원의 판결이 나온 바 있습니다. 오늘은 부동산소송관련 문제에 대해서 한가지 사안을 설명 드리려고 하는데요. 과연 법원에서는 무슨 근거로 이와 같이 판단 했을지 지금부터 함께 알아보시죠. 부동산중개사무소를 운영하는 ㄱ씨는 ㄴ협회로부터 사옥 신축부지를 구해달라는 의뢰를 받아 매물로 나와있던 ㄷ씨의 토지를 소개해주었습니다. 그 당시 토지의 공동소유자였던 ㄷ씨는 매매를 위하여 위임장 등을 준비하지 않았고 ㄴ협회는 서류가 제대로 갖춰지지 않은 상태에선 계약을 할 수 없다며 거래를 결렬시켰는데요. 그러다 ㄴ협회 소속 회원과 친분이 있었던 ㄷ씨의 친구가 .. 더보기
토지거래허가 안된 매매계약을 토지거래허가 안된 매매계약을 토지거래를 하는데 허가가 필요한 지역의 부동산매매에서 허가가 되지 않은 채 부동산매매계약을 체결했다 하더라도 매도인 지위를 제 3자에게 넘기는 것은 유효하다는 대법원의 판례가 나왔습니다. 이러한 분쟁과 관련해 지금부터 토지거래허가에 대한 실질적인 부동산 분쟁 사례에 대해서 샅샅이 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 토지소유자 ㄴ씨를 대리한 ㄷ씨와 토지거래허가구역에 위치한 임야 10000㎡ 중 7464㎡를 1억 1천만원에 매수하는 계약을 맺었습니다. ㄱ씨는 ㄷ씨가 계약에서의 매도인 지위를 ㄴ씨로부터 넘겨줬으므로 토지거래허가절차를 이행하라며 소송을 제기했는데요. 그러나 ㄷ씨는 ㄱ씨와 ㄴ씨 사이에서 맺은 매매계약에 관한 관할 관청의 허가가 없기 때문에 매도인 지위를 인수한다는 합의는 효.. 더보기
부동산사건변호사 기부채납 이행 부동산사건변호사 기부채납 이행 아파트 건립을 조건으로 지자체에 땅을 기부하겠다고 약속을 했음에도 이를 지키지 않았다면 건설사와 토지의 소유주는 지자체에 손해배상할 책임이 있다는 법원에 판결이 나온 바 있습니다. 따라서 금일에는 부동산사건변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 실질적인 부동산소송 사례를 가지고 법률 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산사건변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 부동산소송 사례를 보시면 ㄱ건설사는 ㄷ자자체 일대에 아파트건설을 시행하면서 ㄷ지자체에 2만m 규모의 대체부지를 기부하는 조건으로 허가를 받아냈습니다. 대체부지 가운데 ㄹ씨 등 3명이 소유하고 있는 토지가 포함되어 있었으며 이는 근저당권설정 등 가압류까지 되어있던 상태였습니다. 이에 ㄱ건설은 소유주 3명으로부터 토지를 사들이고.. 더보기

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