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부동산소송변호사

부동산소송변호사 상가임대차계약 부동산소송변호사 상가임대차계약 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 최근 연예인 K씨는 서울에 위치한 빌딩에서 철물점을 운영하다가 2008년경 화재로 인하여 가게를 복구하게 되었습니다. 약 3억 7천만 원의 자비를 들여 가게를 복구하려고 노력했지만, 2010년 월세였던 계약을 전세로 이전하게 되면서 건물주에게 화재에 대한 수리비용을 계약서에 포함시켜달라고 요청하였습니다. 그러나 건물주는 임대 세금이 많이 나가서 상가를 비우게 되면 그에 대해서 변제를 해주겠다 라고 하며 화제에 대한 내용을 계약서에 포함시켰습니다. 하지만 갑자기 주인이 바뀌게 되면서 호의적 이였던 새 건물주는 화재 수리비를 말하자 계약서를 다시 써야겠다고 하면서 4천만 원의 권리금을 지급하여 줄 테니 가게를 비워달라고 요청하였습.. 더보기
임대차, 상가건물의 용도확인 임대차, 상가건물의 용도확인 상가건물을 계약하기 전에 확인해야할 사항은 정말 다양한데요. 그 중 가장 첫 번째로 확인되어야 할 사항은 상가건물의 용도 확인입니다. 확인방법은 주로 건축물 대장을 발급받아 이를 확인하는 형태로 진행되는데요. 오늘은 부동산 변호사와 함께 임대차, 상가건물의 용도확인에 대해서 알아보겠습니다. 건축물대장의 개념 건축물 대장은 건축물의 소유나 이용상태를 나타내어 건축물과 대지의 현황을 표시하고 있는 공적인 장부입니다. 건축물 대장에는 일반 건축물대장과 집합건축물대장이 있으며, 상가건물의 경우 소유자가 구분되어있지 않은 경우 일반 건축물 대장, 소유자가 구분되는 경우 집합 건축물대장으로 나누어져 건축물과 대지의 현황이 기재되어있습니다. 건축물 대장의 발급은 어떻게? 건축물대장의 등본.. 더보기
부동산변호사_임대차계약 종료 부동산변호사_임대차계약 종료 임대가 끝나면 다시 새로 계약을 해야하죠. 하지만 그 과정에서 임대료의 상승 임대사업자와의 갈등이 발생할 수 있습니다. 갈등을 원인으로 입주자에게 갱신을 거절하는 경우도 있고. 대규모의 임대 아파트 같은 경우 전체적인 관리비용의 인상이나, 분양가격의 인상등이 횡포가 될 수 있겠죠. 이런 경우를 대비해 임대차계약의 종료 에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임대차계약의 갱신 임대주택의 입주자와 임대사업자가 표준임대계약서 상에서 약정한 임대차기간이 끝나면, 그 입주자는 임대차계약을 갱신 후에 계속 거주할 수 있습니다. 법적으로 ‘임대차 계약의 갱신’이란 임대차계약의 계약기간이 끝난 경우에 그 기간을 연장 하는걸 말합니다. 특히 임대주택의 입주자가 계약의 연장, 즉 갱신을 원하는 경우 .. 더보기
부동산상담변호사_상가건물 임대인의 권리와 의무 부동산상담변호사_상가건물 임대인의 권리와 의무 상가에서 임대 이후 임대인과 임차인과의 갈등은 원만히 이어지면 좋겠지만 안좋은 방향으로 흘러가는 경우도 있는데요. 이런 경우에 임대인의 권리를 정확히 알아둔다면, 법적인 분쟁이 진행되더라도 큰 피해를 받지 않을 수 있습니다. 본인이 어떤 권리를 행사할 수 있는지 얼마나 아는지의 정도가 곧 임대인에게는 힘이될 수 있겠죠. 오늘은 부동산상담변호사와 함께 상가건물 임대인의 권리에 대해 알아보겠습니다. 차임지급청구권 차임이라는 것은 임차물을 사용.수익하는 대가로 임대인에게 지급하는 것으로 반드시 금전일 필요는 없습니다. 만약 물건으로 지급하더라도 무방합니다. 차임의 지급시기는 임대차 계약의 당사자 쪽에서 자유로운 방향으로 결정할 수 있으나 당사자 사이에 지급시기에 .. 더보기
유치권 질권 차이_부천부동산소송변호사 유치권 질권 차이_부천부동산소송변호사 유치권은 질권, 정당권과 마찬가지로 담보물권의 하나인데 유치권 질권 차이에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 유치권 때문에 부동산 소송이 벌어지는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 유치권 질권 차이 등에 대해 부천부동산소송변호사 최근형변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 유치권 질권에 대해 알아보자! 유치권이란? 유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 사람이 그 물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치하는 권리입니다. 질권이란? 질권이란 채권자가 채무담보로서 채무자나 제3자로부터 인수한 물건을 채무변제가 있을 때 까지 유치해서 채무변제를 간접적으로 강제하다가, 채무자가 변제하지 않을 경우에 그 물건을 현금화해.. 더보기
사해행위취소소송 이란? 사해행위취소소송 이란? 사해행위란 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 하고자 해도 채무자가 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉 및 손괴나 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 해서 채권자의 강제집행을 어렵게하는 것을 말합니다. 이때에 상해행위취소소송으로 대응을 할 수 있습니다. 오늘은 사해행위취소송이란 무엇인지 부동산소송변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사해행위의 개념은? 사해행위는 채권자를 해치려는 의도로 채무자의 일반재산의 감소를 일으켜 채권자에게 충분한 변제를 할 수 없는 상태가 되도록 하는 것을 말합니다. 채무자가 채권자를 해치려는 의도는 적극적인 의욕이 아니라 책임재산에 감소가 생긴다는 사실을 인식하는 정도면 충분합니다. 사해행위취소소송이란? 사해행.. 더보기
부동산거래절차_인천부동산소송변호사 부동산거래절차_인천부동산소송변호사 부동산 매매는 당사자의 한쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하며 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 낙성, 유상, 쌍무, 불요식 계약입니다. 하지만 부동산 거래 절차에 대해 모르시는 분들이 많은데요. 그래서 오늘은 부동산 거래 절차에 대해 인천부동산소송변호사 최근형변호사와 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산을 매수하려는 데 부동산 거래 절차는 어떻게 될까? 우선 매매계약의 목적물인 부동산의 시세 및 그 주변을 조사해서 부동산 선정을 해야합니다. 부동산을 선정해서 부동산 매매계약을 체결하는 경우에는 매매당사자가 부동산 소유권자인지나 대리인이 대리권을 가지고 있는지 확인하고, 부동산등기부 등을 통해 부동산 권리관계를 확인합니다. 매매계약체결.. 더보기

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