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부동산/유치권/사해행위취소

부동산유치권행사 할 수 있을까? 부동산유치권행사 할 수 있을까? 부동산유치권행사란 건물을 짓는데 들어간 비용을 주지 않는다면 해당 건물을 점유할 수 있는 권리를 행사하는 것을 말합니다. 오늘은 사례와 같은 경우 부동산 유치권을 행사할 수 있을지 살펴보고 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다. P저축은행은 건설회사 K에서 빌려간 돈을 갚지 않자 K사에서 시공한 호텔을 경매 신청하여 개시 결정을 받았습니다. 그러나 K사로부터 하도급 받아 간판설치를 끝낸 A씨가 공사대금을 원인으로 호텔을 점유하면서 유치권을 신고했습니다. 이에 P저축은행에서는 A씨는 호텔을 직접 점유하지 않고 타인을 시켜 점유하고 있기 때문에 유치권이 성립되기 위한 요건인 점유를 하고 있다고 볼 수 없다며 유치권존재확인소송을 제기했습니다. 앞선 1심과 2심에서는 유치권 성립.. 더보기
사해행위취소분쟁 이럴 경우엔 사해행위취소분쟁 이럴 경우엔 채무자에게 돈을 못 받고 있는 상황에서 채무자에게 채무를 갚으라고 했는데 빚을 갚을 능력이 충분히 되면서 안 갚고 있다가 갑자기 재산을 다른 사람 명의로 바꾼다면? 이때는 해당 재산을 다시 찾아와 그 채무를 받기 위해 사해행위 취소소송을 제기할 수 있습니다. 그렇다면 사해행위가 무엇일까요? 사해행위란 채권자가 채무자의 재산을 강제집행을 하고 싶어도 채무자가 채권자를 해할 것을 알면서도 자신의 재산을 타인에게 증여 하거나 은닉 하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소시켜 채권자가 강제집행을 하는 것을 어렵게 만드는 경우를 사해행위라고 합니다. 이때 이러한 사실을 알았다면 바로 법원에 사해행위 취소소송을 제기하여야 하는데요. 사해행위 사실을 안 날로부터 1년, 사해행위가 있던 .. 더보기
사해행위취소사례 어떤 경우에 사해행위취소사례 어떤 경우에 사해행위란 간단히 설명하자면 돈을 빌려준 사람이 돈 빌린 사람에게 돈 갚으라고 했는데 갚을 재산이 있는데도 갚지 않고 그 재산을 제 3자를 이용해 숨기는 등의 방법으로 돈을 안 갚는 행위를 말합니다. 이와 같은 경우에는 빌려준 사람이 빌린 사람이나 제 3자를 대상으로 사해행위취소소송을 제기할 수 있는데 승소할 경우 해당 재산을 회복시켜 채권을 행사할 수 있습니다. 하지만 무조건 사해행위취소소송을 제기할 수 있는 것은 아닙니다. 소송을 제기하기 위해서는 채권자에게 채권이 존재하면서 채무자가 채권자를 해한다는 것을 알면서 재산을 은닉, 타인의 명의로 돌리는 사해행위가 있어야 하고 이 사해행위를 통해 재산보다 채무가 더 많아졌을 때 소송을 제기할 수 있습니다. 또한 소멸시효가 존재.. 더보기
사해행위취소권 분양권 이전했다면 사해행위취소권 분양권 이전했다면 친구에게 돈을 빌려줬는데 친구가 돈을 갚지는 않으면서 SNS에는 어디 놀러 갔다는 글과 차를 구매했다는 글 등이 올라와서 돈 언제 갚냐고 물어보면 돈 없다고. 농약 마시고 죽을 돈도 없다고 하면 어떨까요? 속으로 끙끙 앓기만 할 텐데요. 이러한 경우 이 사람의 사해행위가 있었는지 알아보아야 합니다. 사해행위란 자신이 타인에게 빚이 있는데 이 빚을 갚지 않고 고의로 땅, 집 등을 다른 사람의 명의로 바꿔 채권자가 빚을 돌려받는데 해를 주는 행위입니다. 이러한 사해행위는 채무자가 행위자가 됩니다. 하여 채무자가 아닌 타인이 채권자에게 해를 준다면 이는 사해행위가 아닙니다. 단어 자체는 낯설지만 뉴스나 기사를 통해 많이들 접해보신 내용이실 겁니다. 이러한 사해행위에는 채권자가 .. 더보기
부동산유치권의 성립 어떻게 될까 부동산유치권의 성립 어떻게 될까 유치권이란 타인의 물품을 가지고 있을 때 그 물품으로 인해 발생한 채권을 변제받을 때까지 해당물품을 점유할 수 있는 권리를 뜻합니다. 즉 부동산 유치권은 타인의 물건을 적법하게 점유한 이가 이 부동산 물건에서 발생하는 채권을 소유하고 있는 경우 이 채권을 변제받을 때까지 그 부동산을 유치할 수 있는 권리를 말하는 것입니다. 만약 임대인이 해야 할 영역의 건물 수리를 임차인이 대신하였을 경우 임대 계약이 해지된다 해더라도 임차인이 임대인에게 건물 수리비를 상환 받는 시점까지 임차인이 그 건물에 유치할 수 있는 것입니다. 오늘은 부동산유치권에 대하여 최근형 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산유치권을 비롯하여 유치권이 성립하기 위해서는 몇 가지 조건이 필요합니다. 하나.. 더보기
사해행위취소권 행사 힘든 상황에서 사해행위취소권 행사 힘든 상황에서 채무를 가지고 있는 상황에서 채무 변제를 기피하고자 자신의 재산을 다른 곳으로 숨기거나 은닉 등의 행동을 하는 것을 사해행위라고 합니다. 이는 법적으로 대응하는 과정에서 해당 여부를 판단하는데 까다로움이 존재하기에 해당 부분을 잘 알고 있는 변호사와 대비방안을 세우는 것이 좋은데요. 이같은 사해행위의 경우 사해행위의 취소로 인해 법원 소송으로까지 번지는 경우가 많습니다. 여기서 사행행위의 취소라는 것은 공무원이 체납처분을 집행하는 것에 있어서 체납자가 국세의 징수를 면하기 위해 재산권이라는 목적 하에 법률적 행위했을 경우, 체납자에게 소송을 제기하여 당해 행위의 취소를 청구하는 것을 의미합니다. 법적인 분쟁으로 커질 위험이 높아 미리 미리 대비하는 것이 바람직한데요. 사.. 더보기
사해행위취소소송 원상회복효력이 사해행위취소소송 원상회복효력이 채권자가 채무자의 재산에 대해 강제집행을 이행하고자 해도 채무자가 채권자를 해하는 것을 알면서도 자신의 재산을 은닉 등의 방법으로 채무자의 재산을 감소시키는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 하는 것을 사해행위라고 하는데요. 만약 이러한 사해행위가 발생했을 경우 채권자는 채무자 등을 대상으로 하여 사해행위취소소송을 제기할 수 있는데요. 이와 같은 채권자의 권리는 채권자취소권이라고 합니다. 그러나 사해행위취소소송을 일반인이 혼자서 진행하기에는 어려움이 따르기 때문에 해당 사안에 능한 변호사의 도움을 받아 원만한 소송 진행을 하는 것이 바람직한데요. 그렇다면 이번 포스팅에서는 사해행위취소소송 관련 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A리조트는 일대의 토지를 .. 더보기
사해행위취소청구 이전등기 무효일 때 사해행위취소청구 이전등기 무효일 때 채권자가 채무자에 대한 재산을 강제로 집행을 하고자 할 때 자신의 재산을 은닉하거나 제 3장에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 재산을 감소시키는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 만드는 경우를 사해행위라고 합니다. 이 경우에 채권자는 채무자 또는 제 3자를 상대로 사해행위취소청구 소송을 제기하여 채무자의 재산을 회복시키고 채권을 행사할 수 있는데요. 만약 채무자가 부동산이나 채권을 양도하면서 채무자가 가지고 있는 재산보다 빚이 더 많을 경우에도 사행행위를 한 경우에는 채권자는 마찬가지로 법원에 사해행위취소청구 및 원상회복청구를 할 수 있습니다. 오늘은 이와 관련한 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A씨의 토지를 B회사에 시세 보다 떨어지는 가격에.. 더보기
인천부동산변호사 체납된 부동산유치권의 경우에는 인천부동산변호사 체납된 부동산유치권의 경우에는 최근 들어 부동산유치권에 대한 관심이 높아지게 되면서 서로의 이해관계가 맞지 않아 인천부동산변호사에게 상담을 요청하는 분들이 있는데요. 이러한 유치권은 일반적으로 부동산이 경매로 넘어 갔을 경우에 분쟁의 대상이 되게 됩니다. 공사를 의뢰한 채무자가 사정으로 인해 공사대금 등의 채무를 변제하지 못하게 되는 경우가 존재하기 때문인데요. 그렇다면 만약 체납으로 인해 압류가 된 부동산 유치권을 취득했다면 매수인의 경우 유치권을 행사할 수 있을까요? 이와 관련된 사례를 인천부동산변호사 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. J업체는 A씨에게 K호텔의 공사를 해줄 것을 계약하여 호텔을 완공했지만 공사대금을 지급받지 못하게 되자, 호텔을 이전 받고 유치권을 행사했습니.. 더보기
사해행위취소소송 조세채권의 경우 사해행위취소소송 조세채권의 경우 채권자를 해하는 채무자의 재산권을 목적으로 하는 법률행위를 사해행위로 부르고 있습니다. 이러한 사해행위는 채무자가 아닌 사람이 채권자를 해하는 행위를 하는 것은 사해행위가 아니기 때문에 사해행위는 법률행위여야만 하는데요. 또한 사해행위는 재산권을 목적으로 하는 행위이기 때문에 직접적으로 연관된 것은 채무자의 일반재산을 이루는 권리를 뜻하기도 합니다. 만약 세무공무원이 체납처분을 집행할 때에 체납자가 국세를 내는 것을 피하고자 법률행위를 할 경우에는 체납자를 상대로 법원에 사해행위취소소송을 청구할 수 있는데요. 그렇다면 오늘은 사해행위취소소송에 관한 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 체납 액이 7억여원에 달하게 되는 등에 회사운영이 어려워지게 된 A씨는 다른.. 더보기

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