부동산/매매/임대차소송 썸네일형 리스트형 부동산임대차분쟁 어떤 문제가 나타날지 부동산임대차분쟁 어떤 문제가 나타날지 현재 발생하고 있는 부동산에 대한 다양한 문제들을 살펴보면 의외로 기본적인 상황에서 벌어지는 경우가 많습니다. 부동산 계약 중 전세든 월세든 기본적으로 임대차는 당사자 중 한 쪽에서는 거주지를 제공하고, 다른 쪽은 그를 활용하여 거주하거나 수익에 사용하는 대가로 차임을 지급하는 계약으로 이루어져 있습니다. 그러나 이 과정에 문제가 발생하게 될 경우 부동산임대차분쟁이 나타나고 소송까지 이어질 수도 있습니다. 부동산임대차분쟁은 크게 두 가지 경우로 판단할 수 있습니다. 하나는 세입자와 건물주 간에 분쟁이 일어나 일방적으로 해지가 일어날 경우이며 또 하나는 건물주 측에 경제적 문제가 발생하여 경매에 넘겨지는 등의 이유로 자연스럽게 계약 해지에 준하는 상황이 일어나는 경우입.. 더보기 부동산임의경매 절차 분쟁 무엇이 있을까 부동산임의경매 절차 분쟁 무엇이 있을까 부동산에서 경매가 벌어진다면 이는 임의경매 하에 진행이 되는 경우가 많습니다. 대개 채권자가 채무자의 소유 부동산에 근저당 등을 설정했을 경우에 이렇게 진행되고는 합니다. 부동산임의경매는 부동산 강제경매와 달리 부동산에 설정한 담보권을 실행하는 경매 방식으로 집행권원이 따로 필요하지 않습니다. 그리고 강제경매의 경우는 채무명의를 주 요건으로 하며 집행채권이 존재하지 않거나 소멸, 집행되지 않은 이유로 합의되는 등의 실체 상의 하자가 있을 때 채무자는 청구이의의 소로서 제기할 수 있습니다. 반면 임의경매의 경우는 실체상의 하자가 부동산임의경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 담보권이 존재하지 않거나 소멸, 저당채무의 변제기미도래 등의 하자가 발생하면 경매.. 더보기 부동산 계약 파기 어떤 경우에 하게 될까 부동산 계약 파기 어떤 경우에 하게 될까 부동산을 알아보고 매수인이 부동산이 마음에 들어 구입할 의사가 있다면 부동산매입계약서상 꼼꼼히 계약사항들을 기재하게 됩니다. 이는 이후에 부동산 계약 파기가 있을 때 분쟁이 발생하지 않도록 정확하게 세부 사항들을 적는 것인데요. 매매목적물인 부동산이 어떤 것인지는 물론 얼마에 매매를 하는 것인지의 금액과 기간 등을 꼼꼼히 기재하지 않는다면 이후 일방의 부동산 계약 파기가 있을 때 소송으로 대응하는 것이 어려울 수 있습니다. 부동산 계약 파기와 관련하여 다수 발생하는 분쟁이 계약서 상 기재되지 않는 내용 때문입니다. 예를 들어 애완 동물과 관련된 사항들을 미리 확인하지 못하고 계약을 체결을 한 경우나 제대로 집을 둘러보지 않고 계약을 체결했는데 집에 문제가 있는 경.. 더보기 아파트 명의변경 부동산소송 진행될 수 있어요 아파트 명의변경 부동산소송 진행될 수 있어요 기본적으로 명의라고 하는 것이 가지는 법적 권리와 의무는 큽니다. 이는 아파트 등 부동산에서 특히 도드라지는 부분인데, 명의가 누구인가에 따라서 그 당사자가 행할 수 있는 법적인 권리, 그리고 명의자가 아닌 다른 사람이 행사할 수 있는 법적 권리 사이에는 큰 간극이 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 세금 등의 문제로 함부로 아파트 명의변경을 했다가 명의자와 변경자 사이에 서로 충돌이 일어나는 경우도 드물지 않은 만큼, 관련 법에 대해서 잘 알아두시는 게 필요합니다. 실제로 아파트 명의변경으로 인한 법적 분쟁은 다양하게 전개되고는 합니다. 흔한 것이 명의 당사자와 변경된 이후 당사자 간의 다툼이겠지만, 제삼자가 끼어들어 더욱 복잡하게 전개되는 경우도 있습니다. 그.. 더보기 상가임대차보호법 환산보증금 기준 살펴보기 상가임대차보호법 환산보증금 기준 살펴보기 우리나라에서는 상가 임대차를 통해서 영업을 하고 있는 임차인들의 권리를 보호하기 위해서 상가임대차보호법의 제도를 두고 있습니다. 임차인들과 임대인들의 분쟁이 발생했을 때 상대적으로 을의 입장에 위치한 임차인들이 진정한 권리를 회복할 수 있도록 하고 있습니다. 그렇다면 상가를 운영하는 모든 상가 임차인들이 이 법의 보호를 받을 수 있는 것일까요? 상가 임차인이라 하더라도 일정한 요건이 성립해야 보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 그 요건 중 하나인 상가임대차보호법 환산보증금 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차보호법에서 법의 대상이 되려면 사업자등록의 대상이 되는 영업용 건물이어야 합니다. 또한 상가건물임차인 중에서도 상가임대차보호법 환산보증금 기준이 일.. 더보기 부동산임의경매 절차 문제가 발생하지 않도록 해요 부동산임의경매 절차 문제가 발생하지 않도록 해요 한 통계에 따르면 지난해 경매 시장 규모가 재작년보다 약 1조원 늘었다고 합니다. 이렇게 경매시장 규모가 시간이 갈수록 점점 커지고 있으며 매각을 하기 위한 경쟁률 역시 세지고 있다고 합니다. 이러한 부동산임의경매 절차 등 경매 시장이 커지는 이유는, 시세보다 부동산을 싸게 마련하는 방법 중 하나 이기 때문입니다. 최근 몇 년 사이에 경매를 통해서 부동산을 산 실 수요자도 역시 늘어나고 있다고 하는데요. 그러나 아직도 부동산임의경매 절차나 경매에 대해서 생소하게 여기시는 분들이 많습니다. 법률관계가 복잡하기도 하고 액수가 크며 부동산임의경매 절차를 진행하면서 분쟁이 발생하기도 하기 때문에 더욱 문턱을 넘지 못하는 경우도 있습니다. 이번 시간에는 이러한 부동.. 더보기 인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 예전에도 그랬지만 아직까지도 현재도 끊이지 않고 지속적으로 반복되는 문제 중에 하나는 바로 상가임대차 분쟁이라고 할 수 있습니다. 그 안에서는 자영업자와 건물주와의 관계 또는 임차인과 임대인과의 관계 속에서 누군가는 피해를 보는 일들이 생기기 마련입니다. 물론 원만한 합의 하에 깨끗하게 정리가 된다면 서로 피곤한 것 없이 좋을 수 있겠지만 각자의 입장차이로 인해 합의되지 못하는 경우가 많으며 이에 따라 소송까지 진행되는 경우가 종종 있습니다. 상황에 따라 자신의 권익이 침해 당할 수 있는 문제인 만큼 관련해 분쟁이 발생했고 법률적 대처가 필요한 상황이라면 혼자 대응하려고 하기보다는 관련해 분쟁 상황의 수행 경험이 있는 인천부동산변호사 등의 조력을 받아 사안을 대처하는.. 더보기 임대차분쟁소송변호사 입장차이에 따른 대처를 임대차분쟁소송변호사 입장차이에 따른 대처를 상가임대차보호법이 개정되어 관련 문의가 크게 늘어났습니다. 변경된 상가임대차보호법 중 명심해야 할 사항 중 하나는 바로 임대보증기간입니다. 변경된 법에 따르면 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며 임대인이 임대차기간이 만료되기 전 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신 거절의 통지 혹은 임대료 변경의 통지를 하지 않았다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약을 갱신한 것으로 간주될 수 있습니다. 다만 임차인은 계약 만료 3개 월전에 통보하면 언제든지 계약을 해지할 수 있다는 부분을 명심하시고 임대차반환청구를 준비하시면 큰 무리는 없을 거라고 생각합니다. 또 임대기간 다음으로 문제가 되는 부분은 보증금입니다. 여기서 많은 분들이 보증금의 .. 더보기 전세금보증금반환 청구 계약금 손해배상으로도? 전세금보증금반환 청구 계약금 손해배상으로도? 일반적으로 전세보증금반환의 부동산 관련 문제는 날이 갈수록 많은 분쟁과 문제가 발생하고 있습니다. 특히 전세보증금반환과 관련해 임대 계약을 체결한 뒤 다시 돌려받아야 하는 전세보증금반환이 제대로 이루어지지 않아 위기에 처해 있는 경우도 많은데요. 자신의 전 재산임에도 불구하고 집 주인이 전세보증금반환을 제대로 해주지 않아 생기는 문제는 날이 갈수록 많은 상황에서 발생한다는 것을 뉴스로 통해서 알 수 있습니다. 이렇게 현재 전세보증금반환을 제대로 받지 못한 분들을 위해서 다음 사례를 함께 살펴보도록 할 텐데요. 어떠한 상황에서 전세보증금반환을 주장하며 어떠한 절차를 통해서 받을 수 있는지 살펴보겠습니다. 현재 전세금보증금반환에 대해서 소송을 준비하거나 사전에 준.. 더보기 부천임대차변호사 보증금 지급 거부했다면 부천임대차변호사 보증금 지급 거부했다면 최근 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 판례 역시 변화되는 추세에 있습니다. 그러나 그 내용을 사전에 정확하게 인지하지 못하여 부천임대차변호사 등이 필요할 수 있는 법적 분쟁이 생겨나는 중인데요. 이 같은 변화를 사전에 파악하지 못하고 있다면 억울하게 피해를 볼 수도 있으니 부천임대차변호사 등의 도움을 고민 해서 대비책을 철저하게 마련하는 거싱 필요할 수 있습니다. 무엇보다 최근 사회분위기는 임차인의 권리를 보호하려는 하는 추세에 있습니다. 그러니 단순한 법리로 접근하는 것보다는 이런 부분까지 고려하여 판단하는 게 좋습니다. 하지만 실무를 잘 알지 못하는 일반인의 경우 혼자서 판단히 쉽지 않기 때문에 부천임대차변호사 등의 도움을 고민 해서 신중히 대비하는 것이 필요.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 32 다음
