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부동산/매매/임대차소송

부동산 계약파기 계약금 임대권한 있으면 부동산 계약파기 계약금 임대권한 있으면 주택임대차보호법상에 따르면 대항력이 인정이 되는 임대차 계약의 경우 임차인, 주택소유자 임대인 사이에 임대차 계약으로 체결된 경우에만 해당되는 것이 아닙니다. 이는 적법하게 임대권한을 가진 임대인과 그 사이에 임대차 계약을 체결했더라도 대항력이 인정될 수 있습니다. 즉 주택 소유자와 꼭 계약을 하지 않아도 적법하게 임대권한이 있다면 임대차 계약 자체가 대항력이 인정될 수 있다는 것입니다. 일반적으로 부동산 계약의 경우 아파트나 주택 등 부동산 거래를 하다가 좋은 조건의 매물을 발견하게 되었을 때 정식으로 계약을 하기 전에 먼저 가계약을 합니다. 그리고 가계약금을 먼저 지급하는 경우가 많습니다. 이는 다른 사람이 계약을 하지 못하도록 하는 암묵적인 장치이기도 하고 계.. 더보기
상가원상복구 의무 다하지 않았을 때 상가원상복구 의무 다하지 않았을 때 상가를 임대차 한 임차인의 경우, 임대차 기간이 끝난 뒤 이를 돌려줄 때 상가원상복구를 해야 할 의무를 짊어지는 경우가 많습니다. 이는 여러가지로 해석이 될 수 있는 문제입니다. 만약 건물을 다소 훼손하거나 변경하더라도 임대차를 마친 뒤 원래대로 복구한 뒤 돌려주면 문제가 없다고 해석할 수 있으며, 혹은 장사를 하는 도중에도 임차인의 건물을 훼손하지 말고 원상태 그대로 보존할 것을 요구하는 경우도 있습니다. 이는 개인적으로 생각하고 판단하기 보다는 법적으로 본인이 임차하거나 임대한 곳의 원상복구 문제가 어떻게 되어 있는 지 알아보는 것이 좋습니다. 상가원상복구를 하느냐, 혹은 상가원상복구 의무를 지키지 못했느냐는 이유 등으로 임대차소송이 벌어지는 경우가 드물지 않습니다.. 더보기
임대차계약 해지통보 어떤 주의 필요할지 임대차계약 해지통보 어떤 주의 필요할지 많은 사람들이 부동산을 사기 위해서 임대차계약을 맺습니다. 그러나 만약 임대차계약을 한 상태에서 해지통보를 받으며 계약이 해지가 된다면 법적인 문제가 생기지 않을 것이지만 임대인이 임차인과 자신의 수평적이지 못한 지위를 악용하여 임대차계약 해지통보를 한다면 법적인 문제가 생길 수 있습니다. 그럼 이와 관련된 상황의 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 한국주택도시공사와 한 지역의 임대아파트를 보증금과 월세를 지급하고 2년 동안 임차하였습니다. 계약 기간이 거의 끝나갈 때 즈음 한국주택도시공사는 A씨가 임대차 갱신 계약의 부적격자에 포함되므로 소명자료를 제출하라는 통지를 하였습니다. A씨가 이전에 일정 금액을 지불하고 별장관리 회사에 회원으로 가입을 하면서 받은 단독주택 지.. 더보기
월세보증금돌려받기 임차인 입장에서 어떻게 해야 월세보증금돌려받기 임차인 입장에서 어떻게 해야 보증금의 경우, 그 자체로 법적으로 구속력이 강한 장치 중 하나라고 볼 수 있습니다. 따라서 이에 대한 권리나 의무도 엄격하게 규정되어 있습니다. 하지만 그렇다고 하더라도 월세보증금돌려받기가 어렵다는 말이 나오는 이유는 임대인이 이를 돌려주지 않는 경우나 혹은 부동산 중개업자의 실수로 보증금이 사라지는 경우가 많이 발생하기 때문입니다. 임대인 측에서는 당장 돈이 없다고 못 돌려주거나, 혹은 중개인의 정보 부족으로 보증금이 사라진 경우가 많이 보이는데 이럴 경우 상대 측에 책임이 있는 경우가 많습니다. 그렇다고 감정적이나 폭력적인 방법으로 상황을 풀어나가고자 하는 것은 바람직하지 않습니다. 이는 오히려 그로 인한 책임을 뒤집어 쓸 수 있기 때문입니다. 따라서 .. 더보기
부천부동산소송변호사 소유권 이전 문제 어떻게 부천부동산소송변호사 소유권 이전 문제 어떻게 부동산과 관련된 소송을 살펴보면 큰 액수가 걸려있거나 혹은 부동산 자체에 대한 권한이 걸려있는 경우가 많습니다. 그렇다 보니 소송에서 패소할 경우 그로 인한 피해액이 커질 가능성이 높습니다. 따라서 이와 관련한 소송을 대비하기 위해서는 부천부동산소송변호사 등의 조력을 고려해보는 것이 도움될 수 있습니다. 더불어 이와 관련된 소송 사례 등을 알아보고 그에 대한 해석 등도 살펴본다면 관련 정보를 많이 알고 대처하는 것이 그렇지 않은 것보다 더 나은 결과를 만들 수 있는 방법이 될 수 있을 것입니다. 이와 관련되어 자주 다루는 사안 중 하나가 바로 소유주가 바뀌면서 달라진 사항에 대한 법적 분쟁입니다. 이전 소유주가 허용한 사항이라고 하더라도 바뀐 소유주는 그에 대.. 더보기
부동산 월세 계약서 작성 주의할 점 부동산 월세 계약서 작성 주의할 점 임대차계약을 체결할 때 흔하게 문제가 발생할 수 있는 부분이 부동산월세계약서일 수 있는데요. 구두로 계약한 내용을 기재한 것에 불과하다고 생각하기 쉽기 때문에 신중히 살펴보지 않은 경우가 많기 때문입니다. 그러나 부동산월세계약서는 부동산임대차계약에 대한 모든 법적인 내용을 담고 있기 때문에 중요하다고 할 수 있습니다. 특히 임대차소송이 제기된다면 부동산월세계약서의 내용은 재판에서 중요하게 작용합니다. 따라서 부동산 월세 계약서를 작성할 때는 여러 조항을 확인해볼 필요가 있는데요. 먼저 집안의 수리 상태나 난방 누수, 곰팡이 등의 여부를 살펴볼 필요가 있습니다. 겉으로 보기에 멀쩡한 상태의 집으로 보여 부동산 월세 계약서를 작성하는 경우가 많지만 이후 살아가다 후회할 수.. 더보기
임대차보증금반환청구 계약 시 알아봐야 임대차보증금반환청구 계약 시 알아봐야 보증금에 대한 법적인 무게, 혹은 권한은 가볍다고 볼 수 없습니다. 임대차 관계에 있어서 보증금이란, 채무를 먼저 담보하려고 채무자 측에서 미리 교부하는 돈이라고 평가되며, 따라서 보증금을 지불해야 비로소 임대차 관계가 제대로 작동하기 때문입니다. 결과적으로 임대차보증금반환청구는 개인적이거나 감정적인 진행이 아니라, 법적인 진행으로 이루어져야 하는 이유도 이러한 점 때문이기도 합니다. 결국 임대차보증금은 법적으로 계약을 끝내거나 파기하는 과정에서 중요한 역할을 한다고 평가할 수 있습니다. 임대차보증금반환청구에서 기억해야 할 점이 있다면, 이러한 보증금은 법정에 서게 될 경우 법적 채권으로 여겨지는 경우가 많다는 것입니다. 따라서 채권으로 취급 받고, 채권에 따라 판결.. 더보기
상가임대차계약해지 일방적인 통보에 대처하기 상가임대차계약해지 일방적인 통보에 대처하기 최근 경기가 침체되며 상가를 임차한 임차인이 임대차계약이 끝나지 않은 상황에서 계약을 해지하려 하는 경우가 증가하고 있습니다. 이는 경기가 좋았을 때와 달리 상가를 운영하는 것이 쉽지 않아졌기 때문일 텐데요. 만약 계약 기간이 끝나지 않은 상황에서 계약을 해지하는 경우라면 여러 사안을 검토해봐야 할 필요가 있습니다. 그 중 계약서를 면밀히 검토해볼 필요가 있습니다. 계약서에 만일 약정해지사유에 대한 부분이 명시되어 있다면 이에 따라 명시한 부분대로 사안을 풀어내면 될 것이지만 이와 관련된 부분이 명시되어 있지 않다면 문제로 이어질 수 있을 것입니다. 결국은 세입자와 건물주 사이에서 누가 권리를 적법하게 행사할 수 있느냐, 혹은 의무를 지키느냐 그렇지 않느냐가 상.. 더보기
토지사용동의서 왜 작성해야 할까 토지사용동의서 왜 작성해야 할까 부동산에서 매매계약을 맺고 나서 토지를 사용하기 위해서 주인으로부터 허락을 구하는 서류를 토지사용동의서 라고 합니다. 또는 토지사용승낙서라고도 하는데요. 이 서류를 작성하려면 인터넷 검색으로도 쉽게 진행할 수 있습니다. 먼저 인터넷에 이 서류에 대해 검색하게 되면 토지사용동의서 양식을 확인할 수 있습니다. 그리고 이 양식에 맞추어서 토지 주인 및 토지가 있는 지역의 시청 또는 구청에 제출을 하게 됩니다. 그런데 이런 토지사용동의서를 작성하여 부동산 주인으로부터 동의를 구했다고 하더라도 예기치 않은 분쟁이 발생하기도 하는데요. 그럼 이와 관련된 상황의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 원고 A씨는 B산업개발에게 자신이 소유하고 있는 토지 및 지상 건물을 매도하기로 하는 부동산매.. 더보기
부동산 가계약금 반환 어떤 경우에 하게 될까 부동산 가계약금 반환 어떤 경우에 하게 될까 어떤 계약이든지 신중하게 체결해야 합니다. 그리고 그 중 부동산 계약은 더욱 신중하게 체결해야 하는 계약 중 하나일 것입니다. 따라서 부동산에 대해 거래를 하거나 매매를 할 때에는, 즉석에서 계약을 체결하기 보다는 가계약을 우선적으로 맺는 경우가 많습니다. 그런데 이렇게 가계약을 진행하며 임차인이 가계약금을 임대인에게 지급 하였음에도 여러 이유로 인해 계약을 파기하고자 하는 경우도 있습니다. 그럴 경우에는 부동산 가계약금 반환을 요구하여 계약을 해지할 수도 있습니다. 그런데, 생각보다 부동산 가계약금 반환이 쉽지 않을 수 있으며 이때는 문제를 풀기 위해 소송 등을 진행하기도 합니다. 그럼 부동산 가계약금 반환과 관련된 상황의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ .. 더보기

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