부천부동산변호사 썸네일형 리스트형 부천부동산변호사 유치권행사에 관련된 법적 문제 부천부동산변호사 유치권행사에 관련된 법적 문제 법적으로 볼 때 유치권이라고 하면, 주로 부동산 쪽에서 쓰이는 용어 중 하나인데 즉 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 남들이 함부로 사용하거나 하지 못하도록 유치함으로 인해서 결과적으로 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 효과를 가지고 있는 민법의 법정담보물권으로 규정되어 있습니다. 주로 부동산 쪽에서 유치권행사를 하는 경우가 많으며, 이로 인한 법적 분쟁 또한 자주 발생하는 유형 중 하나입니다. 분명 유치권행사가 법적으로 보장이 되어 있는 권리이기는 합니다만, 그것이 꼭 이것을 행사할 수 있다는 보장이 되지는 않습니다. 즉 일방이 불법적이지 않게 유치권행사를 보장받으려 .. 더보기 부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 우리나라는 다른 비슷한 경제규모의 나라들에 비해 자영업을 하시는 분들이 많습니다. 이런 분들의 경우 영업점포를 새로 얻거나 뺄 때 생기는 권리금이라는 것 때문에 흔히들 문제가 발생하기도 하는데요. 부천부동산변호사를 통해 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하려는 사람이 거래처, 영업시설, 영업상의 노하우 등 임대인 또는 임차인한테 재산적인 가치를 양도하거나 이용하는 대가로 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 돈을 주는 대상이 임대인이나 임차인이므로 해당 부동산을 빌려 주는 사람한테 줄 수도 있고 해당 부동산에서 장사를 하던 사람에게 줘야 할 경우도 있습니다. 이러한 권리금에 대해 권리금 계약을.. 더보기 부천부동산소송변호사 임대차계약 해결하자! 부천부동산소송변호사 임대차계약 해결하자! 부동산과 관련된 분쟁이 발생하게 되면 우리는 부동산법에 대한 지식이 없다 보니 어떻게 대응해야 할지 몰라 막막함을 느끼곤 합니다. 체계적으로 대응하기 위해서는 부천부동산소송변호사를 만나 사실 관계 및 증거 확보를 진행해야 하는데요. 또한 부동산 소송은 관련된 여러 문제로까지 이어질 우려가 있어 다방면으로 준비할 수 있어야 합니다. 따라서 어렵고 복잡한 부동산 소송을 혼자서 해결할 것이 아닌 조언을 구하시고 현명한 선택으로 해결하는 것이 좋은데요. 특히 임대차계약 소송으로 항상 고민을 하기 때문에 관련된 사례를 집중해서 살펴보면 대비 방안을 빠르게 익힐 수 있을 것입니다. 하지만 그 전에 임대차에 대해 알아볼 필요가 있는데요. 목적물에 대한 사용과 수기을 임차인이 .. 더보기 부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 부천부동산변호사 임대차계약분쟁에 임대차계약이란 임대인과 임차인이 목적물을 사용할 것을 약속하고 임차인은 이에 대해 차임료를 지급할 것을 약정하여 성립되는 계약을 말하는데요. 그러나 이 과정에서 당사자간의 이해관계가 맞지 않아 임대차계약분쟁이 발생하여 부천부동산변호사에게 도움을 요청하시는 분들이 종종 있습니다. 그렇다면 오늘은 이와 관련된 임대차계약분쟁사례를 부천부동산변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 임대주택분양회사인 ㄴ사와 보증금을 정한 뒤 임대주택을 빌리겠다는 임대차계약을 맺었는데요. 그러나 ㄱ씨는 계약금 지급만 하고 나머지 중도금 등을 지급하지 못해 계약이 해지되었습니다. 이 후 ㄴ사는 임대차계약을 맺을 당시 약속한 약관에 따라 지급한 계약금은 위약금에 해당한다며 돌려주지 않았습니다. 이 .. 더보기 부천부동산변호사 임대차계약 해지를 부천부동산변호사 임대차계약 해지를 민법 제640조는 건물 기타 공작물의 임대차에는 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이와 관련된 사건 중 갱신 시점 전후로 임차인이 2회 이상 연체했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있는가로 일어난 분쟁이 있는데요. 그럼 부천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. O씨는 자신의 상가를 P씨에게 임대했습니다. 이후 O씨는 임대차계약 기간이 만료되었다며 건물을 돌려달라고 소송을 제기했습니다. O씨는 계약갱신일 전후로 2기의 차임을 연체했으므로 임대차계약을 해지한다고 주장했는데요. 반면 B주장했습니다. 그럼 부천부동산변호사와 대법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 대법원은 상가건물 임대차보호법에서.. 더보기 부천부동산변호사 말소등기절차를 부천부동산변호사 말소등기절차를 자영업을 시작하는 등의 이유로 부동산 매매계약이 활발하게 이뤄지고 있습니다. 하지만 부동산 매매계약에 관한 분쟁 역시 자주 발생하고 있는데요. 이와 관련된 사전 중 혼수상태에 빠진 환자 명의로 이루어진 부동산 매매계약으로 인해 일어난 소송이 있는데요. 그럼 부천부동산변호사와 함께 자세한 사건의 내용을 보도록 하겠습니다. C씨의 어머니 D씨는 췌장암으로 입원을 하였다가 혼수상태에 빠졌습니다. 그런데 며칠 뒤 D씨가 사위인 E씨에게 건물을 매도한다는 매매계약서가 작성되었는데요. 이 때 C씨의 형이 대신 매매계약서에 도장을 찍고 인감증명서를 발급받아 소유권이전등기를 했습니다. 다음날 D씨는 사망했고 E씨는 몇 개월 뒤 자신의 사촌동생에게 건물의 소유권을 넘겨줬습니다. 뒤늦게 사실.. 더보기 소액보증금 최우선변제되나 소액보증금 최우선변제되나 임차주택의 경매 또는 공매 시 주택임대차보호법에 의하여 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선 순위로 변제 받을 수 있는데요. 이를 최우선변제권이라고 합니다. 최우선변제권이 성립되려면 소액보증금으로 임차하는 상황이어야 하며, 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건을 갖춘 상태에서 종기일까지 배당요구를 해야 합니다. 이후 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 절반 범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 변제 받게 됩니다. 소액보증금 임차인 최우선변제는 영세한 서민의 주거안정을 보장하기 위함이 목적인데요. 소액보증금 임대차계약 체결 전 집주인이 채무초과 상태였고, 임차인 또한 그것을 알고 있음에도 계약을 체결했다면 임차인은 최우선변제 받을 수 있을까요? A는 ㄱ은행에.. 더보기 상가임대차계약해지 월세연체로? 상가임대차계약해지 월세연체로? 영세한 상인들의 안정적인 생업 종사 및 과도한 임대료 인상으로부터 세입자의 권리를 보호하고자 상가건물임대차보호법이 탄생했습니다. 이러한 상가건물임대차보호법으로 인해 세입자들은 원하지 않는 상가임대차계약해지를 면할 수 있게 되었습니다. 하지만 임대인 역시 월세연체 등 특정한 사유가 발생할 경우 세입자에게 법률에서 정하고 있는 절차에 따라 상가임대차계약해지를 요구할 수 있습니다. 오늘 살펴볼 사안은 건물주가 월세연체를 이유로 임차인의 계약갱신을 거부한 내용인데요. 이는 과연 상가임대차계약해지 사유로 적법한 지 알아보겠습니다. A는 자신의 상가를 B에게 임대했습니다. 그러고 2년 뒤 A는 B가 2회 분의 월세를 연체했으므로 상가임대차계약해지를 해야 한다며 건물을 돌려달라는 소송을.. 더보기 손해배상청구 집값하락 될까? 손해배상청구 집값하락 될까? 만약 자신의 집 근처에 기피시설이 들어선다면, 좋아할 분들이 거의 없을 것입니다. 주변 환경에 대한 문제도 문제지만 집값 하락으로 자신에게 손해가 발생한다고 생각하기 때문입니다. 그런데 만약 자신의 집 주변에 임대주택이 들어섰다면 어떨까요? 그리고 만약 이러한 이유로 집값하락 된 경우 손해배상청구가 가능할까요? 임대주택 건설로 인해 자신의 거주하는 집값이 떨어져 손해를 입었다고 주장하는 주민들의 손해배상청구 소송 재판을 살펴보겠습니다. 모 아파트 주민들은 인근 지역에서 시행된 재개발사업으로 인해 손해를 입었다며 시행사를 상대로 손해배상청구 소송을 냈습니다. 소음피해와 재개발시행사업에 따른 임대주택건설 결정이 집값하락에 영향을 미쳤다는 것이 그 이유였는데요. 과연 손해배상청구가.. 더보기 인천상속변호사 주식 교차증여 인천상속변호사 주식 교차증여 세상에는 어떤 수단을 써서라도 세금을 내지 않으려는 사람들이 많이 존재합니다. 비정상적인 과정을 거쳐 조세를 피하는 것을 조세회피행위라고 하는데요. 조세범 처벌법에 의하여 처벌을 받는 불법적인 탈세나 조세포탈과는 달리 불법행위가 아니라는 특징이 있으나 최근 이를 악용하는 사례가 늘어남에 따라 조세회피행위의 유죄가 판결된 사례도 있었습니다. 인천상속변호사의 도움이 필요할 이번 사안은 누진세율 적용을 피하기 위해 주식 교차증여 하여 분쟁이 발생한 사례인데요. 여기서 주식 교차증여는 상대방 자녀에게 서로 주식을 물려주는 행위이며, 그 동안 증여세 회피 수단으로 많이 사용된 방식을 말합니다. 같은 회사 대주주 2명이 직계후손에게 주식 교차증여를 함으로써 누진세율을 회피하여 분쟁이 발.. 더보기 이전 1 2 3 다음
