부천부동산변호사 유치권행사에 관련된 법적 문제

부천부동산변호사 유치권행사에 관련된 법적 문제

법적으로 볼 때 유치권이라고 하면, 주로 부동산 쪽에서 쓰이는 용어 중 하나인데 즉 타인의 물건이나 유가증권을  점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관한 채권의 전부를  변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 남들이 함부로 사용하거나 하지 못하도록 유치함으로 인해서 결과적으로 채무자의 변제를 심리상으로 강제하는 효과를 가지고 있는 민법의 법정담보물권으로 규정되어 있습니다. 

주로 부동산 쪽에서 유치권행사를 하는 경우가 많으며, 이로 인한 법적 분쟁 또한 자주 발생하는 유형 중 하나입니다.

분명 유치권행사가 법적으로 보장이 되어 있는 권리이기는 합니다만, 그것이 꼭 이것을 행사할 수 있다는 보장이 되지는 않습니다. 즉 일방이 불법적이지 않게 유치권행사를 보장받으려 하더라도, 다른 일방에서 다른 법적인 논리나 혹은 권리 등을 통해서 막으려 한다면 결과적으로 재판 등의 결과를 통해서 이를 행사할 수 있느냐 아니냐갸 결정될 수 있습니다. 

이번 시간에는 부천부동산변호사 등의 도움이 필요할 수 있는 체납을 이유로 압류가 되어 있던 부동산의 유치권을 취득한 사람도 부동산 경매 후에 매수인에게 유치권을 행사할 수 있다라고 하는 대법원 판결을 소개해 드릴까 합니다.

이 부천부동산변호사 등의 도움이 필요할 수 있는 사건은 ㄱ 보안시스템 회사와 ㄴ씨, 그리고 ㄷ 호텔 등의 사이에서 일어났던 분쟁 중에 하나입니다. 

이 사건에서 ㄱ사는 ㄴ씨로부터 ㄷ호텔 공사를 의뢰 받아 호텔 자체는 완공을 할 수 있었지만  공사대금 중 11억원을 받지 못하자 호텔에 대한 점유를 이전받고 유치권을 행사하기에 이르렀습니다. 이 당시, 유치권 행사를 할 때는 이미 ㄴ씨의 체납을 이유로 하여 시측에서 호텔에 압류등기까지 진행이 된 상태였던 것입니다.

이후 이 부천부동산변호사 등의 도움이 필요할 수 있는 사건은 ㄹ 생명이 개입하면서 복잡해 졌는데, 즉 ㄹ생명사 측에서 ㄴ씨에게 19억원을 빌려주면서 ㄷ호텔에 대하여 근저당권 설정 등기를 했는데, 이를 갚지 않자 호텔에 대하여 경매를 신청한 것입니다. 

이에 ㄱ사 측에서는 자신의 유치권을 이유로 이에 대하여 반발했고, 결국 소송을 냈습니다. 이 사건에서 1심, 그리고 2심에서는 이미 압류등기가 효력이 발생한 뒤 부동산 점유를 이전받아 유치권을 취득한 경우에는 채권자로서는 유치권을 내세워 매수인에게 대항할 수 없다며 원고 승소 판결을 내렸습니다.

그런데 이 부천부동산변호사 등의 도움이 필요할 수 있는 판결이 대법원에서 뒤집어 진 것입니다. 즉 대법원에서는 체납처분압류가 있는 경우 이 체납처분절차에는 경매절차와는 달리 체납처분압류와 동시에 매각절차인 공매절차가 개시되는 것이 아니라, 체납처분압류가 꼭 공매절차로 이어지는 것도 아니라고 보았습니다. 

즉 체납처분 절차와 민사집행절차는 서로 별개의 것으로 볼 수 있기 때문에, 그것이 다른 것에 영향을 미치기는 어렵다고 본 것입니다. 

물론 이러한 법적 결론은 논쟁거리를 불러일으킬 수도 있습니다. 당장 이 판결을 내릴 당시 몇몇 대법관이 반대 의견을 냈는데, 경매 절차에서 경매개시결정등기후 취득한 유치권의 대항력을 부정하는 이유는 바로 압류의 처분금지효에 저촉되기 때문인데, 이러한 판결은 결과적으로 이 처분금지효에 저촉된다라는 의견을 내었습니다.

하지만 결과적으로 대법원에서는 유치권에 대한 권리를 보장하는 판결을 내리면서 이 사건을 마무리 지었습니다.

즉 유치권행사는 법적으로 상당히 복잡해 질 수 있는 사안으로 확대될 가능성이 크다는 것입니다. 이 사건만 보더라도 사건이 대법원에서 뒤집어 졌으며, 대법원 내에서도 의견이 분분했을 정도입니다. 

그러므로 유치권행사에 관련된 법적 문제가 생겼다면 꼭 이 분야를 잘 아는 변호사 등의 도움을 고민 해서 진행하는 것을 고려해 보실 수 있습니다. 혼자서 대처 하다가 다른 법적 문제 등이 발생하여 곤란한 상황에 놓일 수도 있기 때문입니다.