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부동산분쟁변호사

인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 인천부동산변호사 상가임대차분쟁 있으면 예전에도 그랬지만 아직까지도 현재도 끊이지 않고 지속적으로 반복되는 문제 중에 하나는 바로 상가임대차 분쟁이라고 할 수 있습니다. 그 안에서는 자영업자와 건물주와의 관계 또는 임차인과 임대인과의 관계 속에서 누군가는 피해를 보는 일들이 생기기 마련입니다. 물론 원만한 합의 하에 깨끗하게 정리가 된다면 서로 피곤한 것 없이 좋을 수 있겠지만 각자의 입장차이로 인해 합의되지 못하는 경우가 많으며 이에 따라 소송까지 진행되는 경우가 종종 있습니다. 상황에 따라 자신의 권익이 침해 당할 수 있는 문제인 만큼 관련해 분쟁이 발생했고 법률적 대처가 필요한 상황이라면 혼자 대응하려고 하기보다는 관련해 분쟁 상황의 수행 경험이 있는 인천부동산변호사 등의 조력을 받아 사안을 대처하는.. 더보기
임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차계약으로 부동산을 빌린 임차인은 계약 만료 전 6개월부터 1개월 사이 임대인에게 임대차계약 갱신을 요구할 수 있는데요. 이 때 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 임대차계약 갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 상가건물 임대차계약 갱신요구를 원하는 임차인은 임대차 기간이 만료되기 전에 임대인에게 계약갱신 의사를 표시해야 갱신이 가능하며, 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약갱신요구권 행사를 할 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 계속 상가를 갱신해 왔다면 임대인은 그 임대차 계약갱신요구권을 당연히 따라야 할까요? 오늘 살펴볼 판례는 임차인이 20년이 넘는 기간 동안 임대차계약 갱신을 해왔음에도 불구하고 임대인이 다른 사람과 임대.. 더보기
부동산법변호사 토지소유권 이전등기 부동산법변호사 토지소유권 이전등기 학교 부지로 지방자치단체에 수용된 토지의 용도가 변경되었다면 토지 원소유자들이 그 토지를 되 찾을 수 있다는 대법원 재판부의 판단이 있었습니다. 본 사건과 관련해 오늘은 부동산법변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 실질적인 소송 사례를 살펴보려고 하는데요. 어떠한 분쟁이 있었는지 먼저 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 부동산법변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 소송 사안에 따르면 초등학교 용지로 지정된 경기도 어느 일대 토지의 원소유자인 Q씨 등은 학교 설립계획에 따라 2년 간 토지 수용에 응했으나 사업계획 변경으로 인하여 토지가 아파트사업 시행사인 W기업으로 넘어가자 토지의 반환을 요구하는 청구소송을 제기했는데요. 이에 재판부는 피고 측이 비록 본 사건의 토지를 중.. 더보기
소유권이전등기말소 이행해야 소유권이전등기말소 이행해야 사망하기 전날 혼수상태였던 환자의 명의로 체결된 부동산 매매계약은 무효로 보는 것이 상당하다는 민사재판부의 판결이 나온 바 있습니다. 해당 사건과 관련하여 오늘은 소유권이전등기말소 청구에 관한 하나의 분쟁 사안을 가지고 법률 내용을 살펴보려고 하는데요. 과연 어떠한 사례가 담겨 있을지 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소유권이전등기말소 청구 사례 ㄱ씨의 어머니는 췌장암으로 병원에서 입원해 혼수상태였습니다. 그러나 이튿날 ㄱ씨의 어머니가 종로구에 위치한 2층 건물을 사위인 ㄴ씨에게 9억 5천만원에 매도한다는 매매계약서가 작성됐는데요. 이 과정에서 ㄱ씨의 둘째 형이 어머니를 대신하여 매매계약서에 도장을 찍고 인감증명서를 발급 받아 소유권이전을 마쳤습니다. 이후 ㄱ씨에 어머니는 .. 더보기
부동산상담변호사 임차권 양도 부동산상담변호사 임차권 양도 민간건설임대주택 임차인에게 1년이 넘는 기간 동안 해외의 체류 등과 같은 법령이 정한 입주권 양도사유가 발생되었다 하더라도 임차인이 실질적으로 임대주택에 입주하지 않았다면 이는 임차권을 양도할 수 없다는 대법원의 판결이 나왔는데요. 이처럼 오늘은 임차권 양도에 대해서 부동산상담변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 한가지 사례를 들어 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산상담변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 부동산소송 사안을 보시면 A씨는 서울특별시 위치하고 있는 B사의 임대주택을 임차했다가 1년이 넘는 기간 동안 해외에서 근무를 해야 하는 사정이 생기자 C씨에게 임차권을 양도하는 계약을 맺었습니다. 이에 A씨는 자신을 단독 세대주로 전입신고를 했으나 실질적으로는 입주하지 않고 .. 더보기
양도소득세 부과기준 부동산분쟁변호사 양도소득세 부과기준 부동산분쟁변호사 철거를 앞둔 집을 처분하면서 주택이 철거되고 토지에 대한 등기를 넘기기 이전에 새집을 매입해 1가구 2주택에 해당된 경우에는 중과세 대상에 해당이 될까요? 이러한 문제점과 관련해 새 집을 매입하는데 많은 사람들이 의문점을 제기하고 있는데요. 오늘은 양도소득세 부과기준에 대해서 부동산분쟁변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 내용으로 자세하게 판례의 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산분쟁변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 자세한 사례를 살펴보면 A씨는 단독주택을 처분하면서 5천만원에 달하는 양도소득세를 자진해서 납부하였습니다. 집을 철거하고 멸실 등기를 마친 상태에서 새 집을 매입한 것이므로 1세대 2주택에 해당될리가 없다고 판단하였습니다. 그러나 세무서에서는 부수 토지에.. 더보기
부동산분쟁변호사 유치권 소멸 부동산분쟁변호사 유치권 소멸 안녕하세요 부동산분쟁변호사 최근형변호사입니다. 유치권은 담보물권이기 때문에 피담보채권이 소멸하면 유치권도 역시 소멸하게 됩니다. 실무상 유치권의 피담보채권이 소멸하는 사례로 주의해야 할 것이 소멸시효 완성인데요. 대체로 건물에 관한 유치권은 해당 건물에 대한 공사대금채권에 기하여 성립합니다. 공사대금채권은 3년의 단기소멸시효로 짧은데요. 유치권의 기초가 된 피담보채권에 관하여 가압류를 하거나 피담보채권의 이행을 구하는 소송을 제기하는등 소멸시효를 중단시키지 않으면 유치권행사를 계속하고 있더라도 피담보채권이 시효로 소멸하기 때분에 유치권도 소멸하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 말고도 유치권 소멸이 되는 경우가 있는데요. 다른 담보를 제공하고 유치권의 소멸을 청구하거나 유치권자.. 더보기
명의신탁 부동산 부동산분쟁변호사 명의신탁 부동산 부동산분쟁변호사 김씨 등은 대리인 이모씨를 내세워 2000년 5월 A 사찰로부터 서울 소재 임야 1천여 평을 매입하는 과정에서 윤모씨와 명의신탁 약정을 맺고 윤씨 명의로 이전등기를 마쳤습니다. 그런데 윤씨가 사망한 뒤 상속인 김씨 등이 소유권이전등기를 하자 명의신탁 한 무효인 등기를 되돌려 달라며 소송을 냈습니다. 오늘 이 판례를 예를 들어 명의신탁 부동산에 대해 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산분쟁변호사 최근형변호사가 명의신탁 부동산 판례에 대해 살펴본 바에 따르면, 부동산 실명법 제4조는 명의신탁 약정과 그에 의한 등기 모두를 무효로 하고 있습니다. 그런데 무효의 명의신탁 약정에 따라 이뤄진 등기는 불법 원인이 수탁자에게만 있다는 등의 사정이 없는 한 민법 제746조의 불법원.. 더보기
임대차계약 갱신 부동산소송분쟁변호사 임대차계약 갱신 부동산소송분쟁변호사 안녕하세요. 부동산소송분쟁변호사 최근형변호사 인사 드립니다. 타인의 주택을 이용하는 대표적인 방법은 주택 임대차계약입니다. 주택 임대차는 임대인이 임차인에게 해당 주택을 사용. 수익하게 하고 임차인은 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정하는 것을 말하는데요. 주택임대차보호법에 따라 임차인에 대한 특별한 보호를 하고 있습니다. 주택임대차보호법은 대항력의 부여와 존속기간의 보장, 우선변제권의 인정 등 경제적 약자인 임차인을 보호하기 위한 규정을 두고 있는데요. 2010년 5월경 계약기간이 2년인 주택 임대차를 체결하였습니다. 2012년 5월 현재 집주인은 계약 갱신에 대해 별다른 말이 없습니다. 이 경우 임대차계약을 갱신하려면 어떤 절차를 밟아야 할까요? 오늘 이와 관련하여.. 더보기
부동산분쟁변호사 용도변경 방법 및 신고 부동산분쟁변호사 용도변경 방법 및 신고 김씨는 지금 살고 있는 한정식 집을 개조하여 음식점 영업을 하려고 합니다. 이런 경우 건물용도변경 허가를 받아야 하는데 어떤 절차를 밟아야 할까요? 오늘 이와 관련하여 부동산분쟁변호사 최근형변호사와 함께 용도변경 방법 및 신고에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건축물의 용도를 하위 시설 군에서 상위 시설 군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우는 특별자치도지사, 시장. 군수. 구청장의 허가를 받아야 합니다. 단독주택의 용도는 용도변경을 하기 위한 시설 군 중 주거 업무 시설 군에 해당하며, 한정식 집과 같은 일반음식점은 근린 생활 시선 군에 해당되어 근린생활 시설 군이 상위시설 군에 해당합니다. 따라서 단독주택에서 음식점으로 용도변경을 하려면 허가를 받아야 합.. 더보기

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