양도소득세 부과기준 부동산분쟁변호사

양도소득세 부과기준 부동산분쟁변호사

철거를 앞둔 집을 처분하면서 주택이 철거되고 토지에 대한 등기를 넘기기 이전에 새집을 매입해 1가구 2주택에 해당된 경우에는 중과세 대상에 해당이 될까요? 이러한 문제점과 관련해 새 집을 매입하는데 많은 사람들이 의문점을 제기하고 있는데요. 

오늘은 양도소득세 부과기준에 대해서 부동산분쟁변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 내용으로 자세하게 판례의 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

부동산분쟁변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 자세한 사례를 살펴보면 A씨는 단독주택을 처분하면서 5천만원에 달하는 양도소득세를 자진해서 납부하였습니다. 

집을 철거하고 멸실 등기를 마친 상태에서 새 집을 매입한 것이므로 1세대 2주택에 해당될리가 없다고 판단하였습니다. 

그러나 세무서에서는 부수 토지에 대한 소유권이전등기를 경료하기 전에 새집을 보유하고 있었으므로 1가구 2주택에 해당된다며 1억 4천만원의 양도소득세를 부과하였습니다. 

이에 A씨는 세무서의 부과처분에 불복하여 이의 신청을 내고 국세심판을 청구했지만 이 또한 기각 당하자 행정소송을 제기하였습니다.

재판부는 중과세의 적용을 받는 1가구 2주택이 되기 위해서는 양도할 당시에 주택이 땅이 있는 상태에서 새 집을 매입해야 한다면서 건물은 철거되고 땅에 대한 등기가 있는 상태에서 새 집을 매입한 것은 1가구 2주택에 해당된다고 보기는 어렵다고 설명하였습니다.

이어 주택의 철거로 원고의 소유권은 종국적으로 소멸되었고 주거이전을 위해 새 집을 마련할 필요가 있었다고 판단이 되므로 이 경우에도 1세대 2주택으로 보는 것은 대체 주택을 취득한 것에 대해 불이익한 취급을 하는 것이라고 판시하였습니다.

재판부는 A씨가 세무서를 상대로 1가구 2주택 대상으로 중과세 부과처분은 부당하다며 제기한 양도소득세부과취소소송에서 원고승소 판결을 내렸습니다.

이번 시간은 부동산분쟁변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 법률 내용에 대해서 자세하게 알아보았습니다. 

이와 같이 부동산과 관련하여 분쟁이 있으시거나 소송이 제기 된다면 상황에 따라 법적 판결이 달라질 수 있으므로 부동산분쟁변호사인 최근형변호사와 먼저 상의하신 후 진행하시기 바랍니다.