부동산매매 썸네일형 리스트형 부동산매매수수료 중개보수 지급여부 부동산매매수수료 중개보수 지급여부 부동산 매매계약 시 중개업자를 통해 매매계약을 하셨다면 중개인에게 중개 수수료를 주어야 하는데요. 만약 중개수수료가 너무 과다하게 지출 되었거나 법정수수료 외의 금액을 지급했을 때는 중개보수 과다 지급 등으로 고발하여 반환 받을 수 있습니다. 이번 시간에는 부동산매매수수료와 관련해서 중개보수 등에 대한 지급여부 등을 살펴보겠습니다. 부동산을 매매하거나 임대차를 구하기 위해 부동산중개업자에게 의뢰를 했다면 소정의 중개수수료와 중개대상물에 대한 권리관계를 확인하는데 들어가는 비용을 지불해야 하는데요. 그러나 이외의 명목 또는 정해진 범위를 초과해서 금품을 요구하는 것은 불법이니 유의하셔야 합니다. 부동산 중개보수는 부동산매매수수료의 경우 거래금액의 0.9%이내 이며 임대차의.. 더보기 부동산매매계약 해제 손해배상 부동산매매계약 해제 손해배상 부동산매매계약을 하고 매매계약의 일방 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등을 이유로 일방적인 의사 또는 당사자 간에 별도의 약정으로 계약을 해제할 수 있습니다. 계약 당사자가 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정하여 상대편에게 이행할것을 통지한다음 그 기간내에도 이행하지 않으면 매매계약을 해제할 수 있습니다. 또한, 부동산매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의하여 일정한 시일 또는 일정한 기간 내에 이행하지 않으면 계약의 목적을 달성할 수 없을 경우에 일방 당사자가 그 시기에 이행하지 않은 경우에는 상대방은 최고를 하지 않고 계약을 해제할 수 있습니다. 그리고 일방 당사자가 부동산매매계약 해제를 한 경우에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무.. 더보기 사해행위 부동산매매계약 무효 사해행위 부동산매매계약 무효 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대하여 강제집행을 하고자 하여도 채무자가 채권자를 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉.손괴 또는 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 하는 경우를 사해행위라 합니다. 이런경우 채권자는 채무자 및 제3자를 대상으로 법원에 사해행위 취소소송을 제기하여 채무자의 재산을 회복시키고 채권을 행사할 수 있는데요. 예를들어 채무자가 부동산을 양도하거나 채권을 양도하면 채무자 자신이 갖고 있는 재산보다 빚이 더 많게 된다는 것을 알면서도 그러한 법률 행위를 한 경우에 채권자는 법원에 그 법률행위의 취소 및 원상회복을 청구할 수 있습니다. 그리고 채권자가 사해행위취소소송을 제기할 수 있는 요건은 채.. 더보기 부동산매매계약 취소 위약금 지급 부동산매매계약 취소 위약금 지급 부동산 매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할것을 약정하는계약을 말합니다. 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. 부동산매매계약의 일방 당사자가 그 채무를 이행하지 않은 경우에는 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고하고 그 기간내에 이행하지 않은 경우 계약을 해제할 수 있으며, 매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의하여 일정한 시일 또는 일정한 기간내에 이행하지 않으면 계약의 목적을 달성할 수 없을 경우에 일방 당사자가 그 시기에 이행하지 않은때에는 상대방은 최고를 하지 않고.. 더보기 부동산매매계약 위반 손해배상청구 부동산매매계약 위반 손해배상청구 부동산매매계약을 할때는 여러가지 사항을 꼼꼼히 살펴보고 체결해야 후에 피해가 발생하는것을 방지 할 수 있습니다. 집을 매입하였는데 계약 체결당시는 몰랐는데 이사하고나니천장에서 비가 샌다면 매도인의 담보책임은 어떻게 될까요? 매수인이 매매계약 당시 목적 부동산에 흠결이 있음을 몰랐다 하더라도 이로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 있는 경우에는 손해배상청구만 할 수 있으며, 이로인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한해 계약을 해제할 수 있습니다. 또다른 사례로 전원주택을 짓기 위해 교외에 토지 1,000㎡을 샀습니다. 잔금을 치르고 소유권이전등기까지 마친 상태에서 주택 건설을 위한 실측을 하였더니 1,000㎡이 아니라 900㎡입니다. 매도인에게 따졌더니 자기도 속은 거.. 더보기 부동산매매절차 어떻게? 부동산매매절차 어떻게? 오늘은 최근형변호사와 함께 부동산 매매 절차와 준비에 대해서 알아보겠습니다. 부동산매매절차는 매매 전 준비, 매매계약체결, 계약 체결 후 처리 단계로 진행이 되는데요. 우선 매매계약 전 준비절차에는 부동산을 설정해야 하는데, 부동산의 시세 및 그 주변을 조사하여 부동산을 선정합니다. 만약 매매계약을 매도인과 매수인이 직접 체결하지 않고 부동산중개업체를 대리인으로 하여 체결하는 경우에는 부동산 중개수수료 등을 살펴본 후 부동산중개업체를 선정하여 부동산중개계약을 체결하는데요. 부동산 구입자금이 부족한 경우에는 구입자금의 대출의 종류 및 대출기준을 살펴보고 본인에게 적절한 대출방식을 선택을 합니다. 그 다음 매매계약체결을 진행할 때에는 매매당사자가 부동산 소유권자인지 혹은 대리인이 대리.. 더보기 부천부동산소송변호사, 부동산매매계약 사례 부천부동산소송변호사, 부동산매매계약 사례 토지와 건물을 구입한 부동산 임대업체가 계약상의 착오를 주장을 하며 매매계약의 취소를 하는 소송을 내었지만 법원에서는 착오가 계약의 중요 내용이 아니다 라는 취지로 기각을 하였습니다.착오가 있었다 하더라도 부동산 임대업체라고 한다면 매수를 하기로 한 부동산에 대해서는 더 적절하게 조사를 했어야 하는데 그러하지 않은 것은 중대한 과실이라는 판단입니다. 오늘은 부천부동산소송변호사와 함께 이 내용을 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 임대업체인 A사는 피고와 토지와 지상 건물을 17억500만원에 매수하기로 하였고 당일에 계약금 1억7000만원을 지급하였습니다. 하지만 인근의 점포 건물이 매매계약 토지 에 일부를 침범해 건축되어 있었으며 토지를 지나는 통행로가 시유지가 .. 더보기 부동산매매취소, 위약금은 얼마나? 부동산매매취소, 위약금은 얼마나? 계약금 중에 일부만 받은 상태에서 부동산을 팔려던 사람이 매매계약을 취소한다면, 실제로 받은 돈의 기준이 아닌 원래 약속한 계약금을 기준으로 위약금을 산정하여야 한다는 대법원의 첫 판결이 나왔습니다. 실제 준 돈의 두 배를 돌려주는 것 만으로 계약을 해제하려는 것은 사실상 계약의 구속력이 약화된다는 결과를 초래하여 부당하다고 본 법원의 판단인데요. 오늘은 이 판례에 관련된 한 사안을 들어 부동산매매취소에 따른 위약금에 대해 알아보겠습니다. A씨는 00년 B씨에게 서울에 있는 아파트 한 채를 11억원에 팔기로 하면서 계약금을 1억1000만원으로 정했습니다. 그리고 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 배를 배상하기로 하기로 하고, 매수인이 매매계약을 해제하려 할 경우에는 계약.. 더보기 부동산매매계약취소 부동산소송변호사 부동산매매계약취소 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사 인사드립니다. 부동산을 매수하기 위해서 매매계약을 체결하게 되는데 우선 매매계약에 있어서는 목적물인 부동산의 시세와 그 주변을 조사하여 부동산을 선정하게 됩니다. 부동산을 선정하였으면 부동산 매매계약을 체결할 시 매매당사자가 부동산의 소유권자인지 아니면 대리권이 있으면 대리인이 있는지를 확인해야 하며 부동산등기부를 통하여 부동산 권리관계를 확인하게 됩니다. 그래서 매매계약체결 시에는 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부하게 되며 계약 후에는 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해 부동산등기부에 등기해야 합니다. 그런데 매매계약에 있어 일반 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등으로 인하여 일방적인 의사 혹은 당사자 간의 별도 .. 더보기 부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 집을 매수하고자 하는 목적이 있던 A씨는 중개업자를 통해서 부동산 매매계약을 체결하고 매도인에게 계약금 및 중도금까지 모두 지급하였습니다. 그런데 매도인은 집을 너무 헐값에 팔았다고 하면서 갑자기 부동산 매매계약을 파기요구를 하여 결국에 매도인을 상대로 하여 손해배상금을 모두 포함하여 돈을 돌려받기로 하고 계약을 해제하게 되었습니다. 그런데 중개업자는 매도인으로부터 손해배상금에 대해 포함한 돈을 돌려받아서 갖고 있는데도 불구하고 소개료를 자신에게 지급해야만 보관금을 돌려주겠다고 주장하고 있습니다. A씨는 부동산매매를 통하여 매수하고자 했던 집을 매수하지도 못하고 중도에 계약파기가 되었는데 소개료를 지급해야 하는 사례가 발생했습니다. 오늘 이와 관련하여 인천부동산상.. 더보기 이전 1 2 3 다음
