부동산매매계약 썸네일형 리스트형 부동산매매계약해지 계약금 받았다면 부동산매매계약해지 계약금 받았다면 10억원에 넘는 아파트를 처분하기로 약속하고 매수인으로부터 계약금 일부를 받았으나 하루 만에 변심한 매도인이 매수인에게 7천만원이 넘는 거액을 배상하게 된 판례가 나온 바 있습니다. 이러한 문제처럼 부동산을 매매하는 과정에서 일방의 선택으로 인해 소송까지 이어지는 분쟁이 발생되곤 하는데요. 금일 말씀드릴 사건에 대해선 어떠한 문제가 있었을지 지금 즉시 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산매매계약해지 손해배상청구 사안 ㄱ씨는 ㄴ씨에게 서울 특별시에 위치하고 있는 자신의 아파트를 11억원 상당의 돈을 받고 처분하기로 계약을 체결했습니다. 이 과정에서 매수인 ㄴ씨는 계약금 1억 1천만원 중 1천만원은 계약 당일 지급했으며 나머지 1억원은 다음날 ㄱ씨의 통장으로 계좌이체를 해주겠다.. 더보기 토지거래허가 안된 매매계약을 토지거래허가 안된 매매계약을 토지거래를 하는데 허가가 필요한 지역의 부동산매매에서 허가가 되지 않은 채 부동산매매계약을 체결했다 하더라도 매도인 지위를 제 3자에게 넘기는 것은 유효하다는 대법원의 판례가 나왔습니다. 이러한 분쟁과 관련해 지금부터 토지거래허가에 대한 실질적인 부동산 분쟁 사례에 대해서 샅샅이 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 토지소유자 ㄴ씨를 대리한 ㄷ씨와 토지거래허가구역에 위치한 임야 10000㎡ 중 7464㎡를 1억 1천만원에 매수하는 계약을 맺었습니다. ㄱ씨는 ㄷ씨가 계약에서의 매도인 지위를 ㄴ씨로부터 넘겨줬으므로 토지거래허가절차를 이행하라며 소송을 제기했는데요. 그러나 ㄷ씨는 ㄱ씨와 ㄴ씨 사이에서 맺은 매매계약에 관한 관할 관청의 허가가 없기 때문에 매도인 지위를 인수한다는 합의는 효.. 더보기 부동산 계약금 매매계약취소로 부동산 계약금 매매계약취소로 통상 부동산매매계약의 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등을 이유로 일방적인 의사 또는 당사자 간에 별도의 약정으로 부동산매매계약취소 할 수 있는데요. 그러나 이럴 때 매매계약취소 중 많은 분쟁사유가 되는 것으로 부동산 계약금을 꼽을 수 있습니다. 이번 시간에는 부동산 계약금 등 부동산매매계약취소에 대한 판례를 살펴보겠습니다. 토지와 건물을 산 부동산 임대업체가 계약상 착오를 주장하며 부동산매매계약취소하는 소송을 제기했으나, 법원은 기각 결정을 내렸는데요. A사는 피고와 서울 중구의 토지와 지상 건물을 17억원에 매수하기로 하고 당일 계약금 1억원을 지급했습니다. 그러나 인근 점포 건물이 매매계약 토지 중 일부를 침범해 건축돼 있었고, 토지를 지나는 통행로가 시유지가 아닌 사.. 더보기 부동산매매계약 해제 언제 부동산매매계약 해제 언제 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 계약을 체결 및 이행하여 소유권이전등기를 하는 것을 통상 부동산매매계약이라고 하는데요. 얼마 전 토지와 건물을 산 부동산 임대업체가 계약상 착오를 주장하며 부동산매매계약 해제하는 소송을 냈지만 법원은 착오가 계약의 중요 내용이 아니라는 취지로 기각해 화제였습니다. 이러한 부동산매매계약 해제와 관련해서 판례를 살펴보겠습니다. A사는 피고와 서울 중구의 토지와 지상 건물을 17억원에 매수하기로 하고 당일 계약금 1억원을 지급했습니다. 그러나 인근 점포 건물이 부동산매매계약 토지 중 일부를 침범해 건축돼 있었고, 토지를 지나는 통행로가 시유지가 아닌 사유지란 사실을 알게 됐는데요. 본 사안에서 원고는 "통행로가 시유지가 아닌.. 더보기 부동산매매계약 해지 계약금 반환이 부동산매매계약 해지 계약금 반환이 부동산매매계약 해지하려면 약정한 계약금의 일부만 받았어도 전체 계약금을 상대에게 물어줘야 한다는 대법원 판결이 있었습니다. 법원은 아파트를 사려고 했던 A씨가 팔려고 했던 B씨를 상대로 낸 손해배상 청구 소송에서 원고 일부 승소로 판결한 원심을 확정했습니다. 재판부는 “원심의 판단에는 부동산 계약금 등에 관한 법리를 오해한 잘못이 없다”고 판시 했습니다. 즉 이러한 부동산매매계약 해지와 관련해서 부동산 계약금 반환 관련 사건이 다양하게 발생하고 있는데요. 얼마 전에는 부동산을 팔려던 사람이 계약금 중 일부만 받은 상태에서 매매계약을 취소하려면, 실제로 받은 돈이 아니라 원래 약속한 계약금을 기준으로 위약금을 산정해야 한다는 판결이 있었습니다. 본 판결로 부동산매매 계약 .. 더보기 부동산매매계약 해제 손해배상 부동산매매계약 해제 손해배상 부동산매매계약을 하고 매매계약의 일방 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등을 이유로 일방적인 의사 또는 당사자 간에 별도의 약정으로 계약을 해제할 수 있습니다. 계약 당사자가 채무를 이행하지 않은 경우 상대방은 상당한 기간을 정하여 상대편에게 이행할것을 통지한다음 그 기간내에도 이행하지 않으면 매매계약을 해제할 수 있습니다. 또한, 부동산매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의하여 일정한 시일 또는 일정한 기간 내에 이행하지 않으면 계약의 목적을 달성할 수 없을 경우에 일방 당사자가 그 시기에 이행하지 않은 경우에는 상대방은 최고를 하지 않고 계약을 해제할 수 있습니다. 그리고 일방 당사자가 부동산매매계약 해제를 한 경우에는 각 당사자는 그 상대방에 대하여 원상회복의 의무.. 더보기 사해행위 부동산매매계약 무효 사해행위 부동산매매계약 무효 민법상 채권자가 채무자의 재산에 대하여 강제집행을 하고자 하여도 채무자가 채권자를 해함을 알면서도 자기의 재산을 은닉.손괴 또는 제3자에게 증여하는 등의 방법으로 채무자의 총재산을 감소하는 행위를 하여 채권자의 강제집행을 어렵게 하는 경우를 사해행위라 합니다. 이런경우 채권자는 채무자 및 제3자를 대상으로 법원에 사해행위 취소소송을 제기하여 채무자의 재산을 회복시키고 채권을 행사할 수 있는데요. 예를들어 채무자가 부동산을 양도하거나 채권을 양도하면 채무자 자신이 갖고 있는 재산보다 빚이 더 많게 된다는 것을 알면서도 그러한 법률 행위를 한 경우에 채권자는 법원에 그 법률행위의 취소 및 원상회복을 청구할 수 있습니다. 그리고 채권자가 사해행위취소소송을 제기할 수 있는 요건은 채.. 더보기 부동산매매계약 취소 위약금 지급 부동산매매계약 취소 위약금 지급 부동산 매매계약이란 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할것을 약정하는계약을 말합니다. 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없으면 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이된 부동산을 이전하여야 하며 이와 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. 부동산매매계약의 일방 당사자가 그 채무를 이행하지 않은 경우에는 상대방은 상당한 기간을 정해 그 이행을 최고하고 그 기간내에 이행하지 않은 경우 계약을 해제할 수 있으며, 매매계약의 성질 또는 당사자의 의사표시에 의하여 일정한 시일 또는 일정한 기간내에 이행하지 않으면 계약의 목적을 달성할 수 없을 경우에 일방 당사자가 그 시기에 이행하지 않은때에는 상대방은 최고를 하지 않고.. 더보기 부동산매매계약 위반 손해배상청구 부동산매매계약 위반 손해배상청구 부동산매매계약을 할때는 여러가지 사항을 꼼꼼히 살펴보고 체결해야 후에 피해가 발생하는것을 방지 할 수 있습니다. 집을 매입하였는데 계약 체결당시는 몰랐는데 이사하고나니천장에서 비가 샌다면 매도인의 담보책임은 어떻게 될까요? 매수인이 매매계약 당시 목적 부동산에 흠결이 있음을 몰랐다 하더라도 이로 인하여 계약의 목적을 달성할 수 있는 경우에는 손해배상청구만 할 수 있으며, 이로인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 한해 계약을 해제할 수 있습니다. 또다른 사례로 전원주택을 짓기 위해 교외에 토지 1,000㎡을 샀습니다. 잔금을 치르고 소유권이전등기까지 마친 상태에서 주택 건설을 위한 실측을 하였더니 1,000㎡이 아니라 900㎡입니다. 매도인에게 따졌더니 자기도 속은 거.. 더보기 부천변호사, 부동산매매계약취소 위약금 부천변호사, 부동산매매계약취소 위약금 계약금 중 일부만 받은 상태에서 부동산을 팔려던 사람이 매매계약을 취소하려면, 실제로 받은 돈이 아니라 원래 약속한 계약금을 기준으로 위약금을 산정하여야 한다는 대법원의 첫 판결이 나왔습니다. 오늘은 부천변호사와 함께 부동산매매계약취소 위약금에 대한 위 대법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 2013년 3월 A씨는 B씨에게 서울에 있는 아파트 한 채를 11억 원에 팔기로 하며 계약금을 1억1000만원으로 정하였습니다. 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 배를 배상하고 매수인이 매매계약을 해제하려 할 때는 계약금을 포기하는 조항도 마련하였는데요. 그러나 A씨는 송금 받기로 한 계좌를 폐쇄한 후 B씨에게 계약 해제를 통보하였고, 이미 받은 1000만원의 두 배인 2000만.. 더보기 이전 1 2 3 다음
