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임대차소송

임대차계약 해지 일방적으로 인상한 임대료를 임대차계약 해지 일방적으로 인상한 임대료를 임대차계약이란 임대인의 임차인에게 목적물을 사용 및 수익할 수 있게 하고 상대방이 그 대가로서 차임을 지급할 것을 약정함으로써 성립되는 계약입니다. 임차인이 비교적으로 약자가 되기도 하지만 주택임대차보호법에 의해 부당한 대우에 대한 권익을 지켜낼 수 가 있는데요. 임대인이 일방적으로 건물을 임대료를 인상하면서 발생한 분쟁이 있는데요. 관련 분쟁을 살펴보겠습니다. J씨는 F사가 임대한 한 아파트에 입주하면서 임대차 보증금을 지급한 뒤 이 후 발생하는 증액분을 지급하지 않았는데요. 그리고 같은 아파트에 살고 있는 K씨도 계약 당시에 지급하기로 했던 임대차 보증금 의 일부와 증액분을 지급하지 않았습니다. 이에 F사는 J씨와 K씨에게 증액분을 납부할 것을 요청하였고 이.. 더보기
외국인임대차 법의 혜택을 외국인임대차 법의 혜택을 우리나라가 점점 선진화 되면서 국내에 체류하고 있는 외국인의 수도 늘어나고 있습니다. 그에 따라 외국인임대차 계약 체결의 숫자도 점점 늘어나고 있습니다. 하지만 외국인의 경우 주민등록 신청을 할 수 없기 때문에 법적인 제약을 비교적 많이 받게 되는데요. 이를 이용해서 부당한 대우를 받는 외국인 거주자들도 많습니다. 이번 사례는 아파트 임대차 계약을 맺은 외국인의 집이 경매로 넘어가면서 발생한 사건인데요. 관련사례를 살펴보도록 하겠습니다. 미국의 영주권자인 K씨는 한국에서 아파트를 임차하여 가족들과 생활하였습니다. 그런데 아파트 주인이 대출을 받고 돈을 갚지 못해 아파트가 경매로 넘어가게 되면서 문제가 발생하였는데요. K씨는 자신이 보증금에 대한 우선 변제를 받을 수 있다고 주장하.. 더보기
부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁 부천부동산변호사 아파트임대차계약 분쟁 보증금을 올리고 월세는 깎는 등의 임대차계약을 체결했다가 이후 법원의 판결로부터 보증금 증액이 무효가 되어 보증금의 일부를 돌려받았을 경우에는 그만큼 월세를 더 지급해야 한다는 대법원 재판부의 판결이 있었습니다. 이처럼 아파트임대차계약과 관련해 지금부터 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 부동산소송 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부천부동산변호사의 법률 자문이 필요할 수 있는 사례에 따르면 Z씨와 X기업은 보증금 2억 4700만원, 월세 60만원으로 임대아파트 임대차계약을 체결했는데요. 이후 Z씨는 X기업을 상대로 해당 아파트의 표준 임대보증금인 1억 3700만원을 넘는 보증금 계약은 무효라며 법원에 소송을 제기했고 이에 X기업 또한 표준 임대료 90만.. 더보기
임대차존속기간 위헌결정으로! 임대차존속기간 위헌결정으로! 얼마 전 건물임대차존속기간에 대한 헌법소원이 있었습니다. 헌법재판소는 본 사건에 대해 건물임대차존속기간 20년은 위헌이며 합의로 계약 가능하다는 판결을 내린 바 있었는데요. 이와 관련해서 이번 시간에는 이러한 임대차존속기간에 대한 판례를 살펴보겠습니다. A역사는 2004년 2월 B건설사와 공사도급계약을 체결하면서 A민자역사에 관한 임대차계약을 체결할 권한을 B건설사에 위임했다. B건설사는 같은 해 ㈜C사와 A역사건물 일부에 대해 30년동안 임대료 800억원을 납부하는 임대차계약을 체결했습니다. 이 후 C사는 2006년 9월까지 임대료 원금 800억원과 연체이자 등을 지급했는데요. C사는 임대차계약기간 중 20년이 넘는 부분은 민법에 위반돼 무효다"라고 주장하며 이미 지급한 2.. 더보기
인천임대차법률소송 세입자우선변제라도 인천임대차법률소송 세입자우선변제라도 최근 인천임대차법률소송을 진행 하다 보면 세입자우선변제와 관련해서 다양한 문의를 받고 있는데요. 얼마 전 건물이 경매에 넘어갈 것이라는 점을 알면서도 시세보다 훨씬 싼 보증금을 내고 임대차계약을 체결한 임차인은 소액임차보증금 최우선변제 대상에서 제외해야 한다는 대법원 판결이 있었습니다. 본 판결은 실제 임대차 계약에 따라 임차건물에 거주를 하고 확정일자를 받은 임차인이 제도를 악용했다는 이유로 보호대상에서 제외한다고 본 것으로 볼 수 있는데요. 인천임대차법률소송 변호사와 구체적으로 살펴보겠습니다. 2011년 11월 공인중개사 ㄱ씨는 부인 ㄴ씨를 시켜 A아파트 임대차계약을 체결했습니다. A아파트는 이미 채권최고액 합계가 8억 5000만원으로, 시세 6억 5000만원을 훌.. 더보기
임차인 계약갱신요구권 거절을? 임차인 계약갱신요구권 거절을? 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다. 이러한 임차인 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있는데요. 얼마 전에는 이와 관련해서 음식점을 운영하는 임차인이 건물 일부를 훼손했더라도 임대인이 임차인 계약갱신요구권을 거절할 수 없다는 법원 판결이 있었습니다. 본 판결은 상가건물 임대차보호법상 임대인이 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있는 사유를 엄격하게 해석한 것으로 볼 수 있는데요. 관련해서 구체적으로 살펴보겠습니다. 임대인 ㄱ씨는 임차인 ㄴ씨가 2004년 1월경 임대차 기간을 2년으로 음식점을 경영하면서 임대인의 동의 없이 가스관 및 간판설치.. 더보기
임대차소송 위약금반환 등 임대차소송 위약금반환 등 임대차소송 중에서 임대차계약 해제 시 임대차보증금의 10%를 위약금으로 정한 약정은 불공정한 약관으로 해당되어 관련 임대차계약 특약은 전부 무효라는 임대차소송 판결이 나왔습니다. 관련 판례를 통해 임대차소송 관련 위약금반환에 대해 알아보겠습니다. A씨는 B사와 보증금을 30억원으로 하고 임대주택을 5년간 빌리는 조건으로 임대차계약을 체결했습니다. 그러나 계약금 3억원을 지급한 뒤 중도금과 잔금을 지급하지 못해서 결국 임대차계약이 해제되고 말았습니다. 이후 B사가 계약금 3억원을 돌려주지 않자 A씨는 위약금반환을 요구하며 임대차소송을 제기 했는데요. B사 측은 계약금 3억원은 위약금이기에 위약금반환을 할 수 없다고 주장했습니다. 그러나 본 임대차소송에서 법원은 A씨의 손을 들어줬습.. 더보기
임대차소송변호사 상가분양사기 임대차소송변호사 상가분양사기 안녕하세요 임대차소송변호사 최근형변호사입니다. 상가분양회사가 미분양 상가를 분양하면서 실제 분양가격과 월 수익을 숨기고 월 100만원의 임대료를 보장해 주겠다며 원래가격보다 3배나 비싸게 점포를 팔았다면 매수자는 이 계약을 취소할 수 있습니다. 실제로 이와관련한 사례가 최근 있었는데요. 법원은 분양회사가 거래에 중요한 내용을 숨기고 매수자에게 착오를 일으키게 했다며 계약취소가 가능하다고 판단했으며 부동산계약 체결시 거래의 중요한 사항을 제공하지 않은 것을 기망행위로 보고 매매계약 취소를 인정한 것은 이번이 처음입니다. A씨는 남편이 명예퇴직한 후 받은 퇴직금을 두고 어떻게 쓸까 고민하던 중 지난해 서울에 있는 점포를 급매한다는 B회사의 전단지를 보고 남편과 함께 분양사무실을 .. 더보기
지연손해금 청구 권리남용사례 지연손해금 청구 권리남용사례 임차인이 보증금을 돌려받지 못해 보증금 반환소송을 하여 승소하였음에도 임대인에게 보증금을 돌려달라는 요구를 하지 아니하고, 그 주택에 계속 살면서 제 3자에게 다시 임차를 해오다가 10년이 지난 후 비로소 보증금을 받으면서 지연손해금까지 요구하는 것은 권리남용에 해당한다는 판결이 나왔습니다. 10년전 임대인 A씨는 임차인 B씨에게 20평의 주택을 보증금 3200만원에 임대하였습니다. 2년이 지난 후 B씨는 A씨에게 보증금을 돌려달라는 요청을 하였으나 임대인A씨는 아무런 대답이 없었고, B씨는 보증금반환에 대한 소송을 제기했습니다. 이에 법원에서는 기간을 정해주며 A씨는 B씨에게 3200만원을 돌려주라는 내용의 화해권고결정을 하였는데요. 그러나 A씨는 끝내 보증금을 돌려주지 않.. 더보기
부동산소송변호사 상가임대차계약 부동산소송변호사 상가임대차계약 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 최근 연예인 K씨는 서울에 위치한 빌딩에서 철물점을 운영하다가 2008년경 화재로 인하여 가게를 복구하게 되었습니다. 약 3억 7천만 원의 자비를 들여 가게를 복구하려고 노력했지만, 2010년 월세였던 계약을 전세로 이전하게 되면서 건물주에게 화재에 대한 수리비용을 계약서에 포함시켜달라고 요청하였습니다. 그러나 건물주는 임대 세금이 많이 나가서 상가를 비우게 되면 그에 대해서 변제를 해주겠다 라고 하며 화제에 대한 내용을 계약서에 포함시켰습니다. 하지만 갑자기 주인이 바뀌게 되면서 호의적 이였던 새 건물주는 화재 수리비를 말하자 계약서를 다시 써야겠다고 하면서 4천만 원의 권리금을 지급하여 줄 테니 가게를 비워달라고 요청하였습.. 더보기

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