임대차계약서 썸네일형 리스트형 인천부동산변호사 임대차계약시 인천부동산변호사 임대차계약시 임대차계약서란 임차인이 부동산 임대를 위해 임대인과 약정하고 임차료를 지급할 것을 약정함으로써 효력이 발생하며 이를 문서로 계약의 제반 사항을 명시한 것인데요. 이러한 임대차계약서를 작성하면서 다양한 법적 분쟁이 발생하기 때문에 임대차계약서를 작성할 때에는 명확하게 계약 내용을 확인하고 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 오늘은 인천부동산변호사와 함께 임대차계약에 대해 알아볼 텐데요. 먼저 한 사례를 만나보겠습니다. ㄱ씨는 16개의 호실 중 209호를 공인중개사 ㄴ씨를 통해 1년간 임차하였습니다. ㄱ씨가 임대한 원룸의 건물은 301호실을 16개로 나눠 운영하고 있던 상태였는데요. 임대차계약을 맺으면서 보증금을 지급하여 전입신고를 하고 확정일자를 받았습니다. 그러던 중 ㄱ씨가 임차한 원.. 더보기 임대차계약서 작성 공인중개사가 임대차계약서 작성 공인중개사가 최근 부동산은 많은 사람들에게 자산으로서 그 가치를 크게 인정을 받고 있습니다. 그로 인해 많은 사람들이 부동산으로 인한 분쟁으로 고민들이 많은데요. 이번 사례는 의뢰인에게 계약서를 작성해달라고 요청을 받은 공인중개사가 실제 계약여부를 확인하지 않은 채 임대차계약서 작성을 하게 되어 발생한 사건입니다. 사건의 전말을 살펴보도록 하겠습니다. 공인중개사 D씨는 자신의 사무실로 찾아온 C씨가 R씨와 아파트 임대차 계약을 체결하기로 하였으니 임대차계약서 작성을 해달라고 요구를 하였습니다. 이에 D씨는 별다른 확인 절차를 거치지 않고 바로 계약서를 작성하고 서명을 하게 되었습니다. C씨는 그 계약서를 금융회사에 제출하여 대출을 받았는데요. 하지만 C씨는 대출금을 받고 아파트 임대차 .. 더보기 임대차계약서 사용용도 달라도 임대차계약서 사용용도 달라도 최근 건물의 활용도가 높아지면서 부동산 거래가 많아지고 있습니다. 부동산 거래를 진행할 때 임대차계약서를 작성하게 되는데요. 이는 건물을 빌릴 때 임대인에게 임차료를 지급할 것을 내용으로 하는 계약서를 말합니다. 이와 관련된 사건 중 임차인이 임대차 계약서상의 사용용도와 다른 용도로 사용하게 되면서 발생한 분쟁이 있는데요. 그럼 사건을 살펴 보겠습니다. Y씨는 오피스텔 한 채를 분양 받고 부동산 임대업으로 사업자 등록을 하였습니다. 그리고 부가가치세신고를 통해 건물 가액의 일부를 환급 받았는데요. 이후 Y씨는 S씨와 K씨에게 각각 오피스텔을 임대하였습니다. Y씨와 K씨 및 S씨와 체결한 임대차계약서에는 용도 칸에 ‘업무용’이라 기재하였습니다. 하지만 K씨와 Y씨는 오피스텔을 .. 더보기 권리금반환 임대차계약서에 권리금반환 임대차계약서에 권리금이란 일반적으로 용익권, 임차권 등의 권리를 양도하는 대가로 주고받는 금전을 말합니다. 이와 관련된 사건 중 10년 이상의 기간 동안 건물을 장기 임대했고 임대차계약서에 권리금반환에 관한 내용이 없었다면 임대인은 임차인에게 권리금반환을 해야 할 의무가 없는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. O씨는 P씨로부터 한 호텔 2층을 임차했습니다. O씨는 P씨에게 권리금 명목으로 돈을 지급했는데요. 임대차계약이 합의해지될 때까지 여러 차례 계약이 갱신되었습니다. 계약 해지 후 P씨는 O씨에게 보증금 가운데 관리비, 연체된 임대료 등을 제외한 금액을 돌려줬습니다. 그런데 O씨는 새로운 임차인에게서 권리금을 받지 못하면 P씨가 권리금을 돌려주기로 구두약정 했.. 더보기 임대차계약서 과실책임 누구에게 임대차계약서 과실책임 누구에게? ㄴ씨는 공인중개사 ㄱ씨가 근무하고 있는 사무실을 찾아가 아파트 임대차 계약을 맺기로 했으니그에 대한 임대차계약서 작성을 요청하였습니다.임대차 계약 을 하기 위해서는 체결여부, 행정처분사항 등 여러가지 사항 확인을 위한 절차가 필요한데요. 여기서 공인중개사 ㄱ씨는 별다른 확인 없이 계약서 작성 후 증개인 서명날인을 해주었습니다. 그런데 얼마 뒤 ㄴ씨는 약 7000만원 가량의 금액을 대출받게 되는데요. 그 대출금의 담보는 ㄱ씨가 작성해준 계약서였습니다. 알고보니 ㄴ씨는 허술했던 계약 절차를 노려 대출금만 챙기고 전세계약체결을 하지 않았는데요. ㄴ씨가 대출을 받은 캐피탈 측의 보험회사에서는 ㄱ씨를 상대로 공인중개사로서 의무에 부주의했기 때문에 손해를 봤다며 ㄱ씨에게 임대차계약서.. 더보기 용도변경신고 임대차계약서에 용도변경신고 임대차계약서에 건축물 용도변경은 건축물의 용도를 새로운 용도의 건축물로 변경하는 것을 뜻하는데요. 이 때 용도변경신고나 허가를 해야 하며 건축법과 건축 관련 법령에 따른 건축기준에 맞아야 합니다. 최근 이러한 건축물 용도변경신고 등에 대해 임대차계약서와 관련된 판례가 있었습니다. 임차인이 업무용 오피스텔을 주거용으로 사용해 임대인이 부가가치세를 환급 받지 못했더라도 임대인은 임차인에게 손해배상을 받을 수 없다는 판결이 있었습니다. 임대차계약서의 부동산 용도란의 기재는 건축법상 용도를 분류한 표시일 뿐 사용방법을 제한한 것으로 볼 수 없다는 취지라고 할 수 있습니다. ㄱ씨는 경기도 A시 B구의 오피스텔 한 채를 분양 받아 2009년 부동산임대업으로 사업자 등록을 했습니다. 2010년 제1기 부.. 더보기 임대차계약서 분실 우선변제권 인정 임대차계약서 분실 우선변제권 인정 임대차계약이란 임차인이 차임을 지급할 것을 약정하고 목적물을 사용, 수익하는 것에 관해 임차인과 체결한 계약으로서 임대계약이라고도 합니다. 임대차계약서에는 이러한 내용을 상세히 명시한 문서인데요. 만약 임대차계약서 분실을 하게되면 구제방법이 있을까요? a는 주택을 임차하여 가족과 함께 입주하고 주민등록전입신고를 하면서 임대차계약서상에 확정일자도 받아두었습니다. a가 계약할 당시는 선순위 근저당권이 설정되어 있었지만 당시 그 주택의 가격이 선순위 근저당의 채권최고액보다 훨씬 높았으므로 혹 시 경매가 되더라도 우선변제권을 취득하여 보증금전액을 보호받을 수 있다는 생각에 마음놓고 거주하고 있었습니다. 그런데 최근 집주인이 사업에 실패하면서 a보다 후순위인 근저당권자가 위 주택.. 더보기 이전 1 다음
