상가임대차보호법 썸네일형 리스트형 상가임대차보호법 관련 분쟁을 알아보겠습니다! 상가임대차보호법 관련 분쟁을 알아보겠습니다! 상가에서 영업을 하시는 분들은 영업하는 것에 대한 법률적인 보호로 상가임대차보호법에 대해 알고 계실 수도 있습니다. 쉽게 설명하자면 상가임대차보호법이란 상가건물을 영업용으로 임대하는 사람이나 임차하는 사람에게 발생하는 임대차보증금 등의 권리를 보호하기 위한 법입니다. 상가건물 임대차보호법에 적용되는 상가건물은 무엇일까요?관련 법리가 어떤 것이 있을지사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. A는 ㄱ회사 소유 건물 1층 중에서 30여평정도를 임대차보증금 3천여만원에 임차기간을 5년으로 정하여 임차하였습니다. 그리고 A는 ㄱ회사에게 임대차보증금을 지급하였습니다.A는 30여평 정도의 공간을 임차 받아 갑 세무서에 ㄴ회사라는 상호로 사업자등록을 하였습니다. 그리고 그 공간에.. 더보기 상가임대차보호법 차임연체를 상가임대차보호법 차임연체를 최근 들어 자영업을 하는 사람들이 늘어나고 있는 추세인데요. 이로 인해 임대차계약 또한 자주 맺어지고 있는데 그만큼 관련된 분쟁 역시 많아지고 있습니다. 이번에 살펴볼 사건은 상가임대차계약이 임차인의 요구에 의해 갱신된 경우 임차인이 월세를 2회이상 연체했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있는가로 일어난 사건입니다. 그럼 사건의 내용을 살펴보도록 하겠습니다. C씨는 자신의 상가를 D씨에게 보증금 1000만원과 월세80만원에 임대를 하는 계약을 맺었습니다. 이후 C씨는 임대차계약 기간이 만료되었다며 소송을 제기했는데요. C씨는 D씨가 계약 갱신시점에 차임연체를 하였기 때문에 임대차계약을 해지한다고 주장했습니다. 상가건물 임대차보호법 제10조 1항에는 임대인은 임차인이 임대차 .. 더보기 상가임대차계약해지 월세연체로? 상가임대차계약해지 월세연체로? 영세한 상인들의 안정적인 생업 종사 및 과도한 임대료 인상으로부터 세입자의 권리를 보호하고자 상가건물임대차보호법이 탄생했습니다. 이러한 상가건물임대차보호법으로 인해 세입자들은 원하지 않는 상가임대차계약해지를 면할 수 있게 되었습니다. 하지만 임대인 역시 월세연체 등 특정한 사유가 발생할 경우 세입자에게 법률에서 정하고 있는 절차에 따라 상가임대차계약해지를 요구할 수 있습니다. 오늘 살펴볼 사안은 건물주가 월세연체를 이유로 임차인의 계약갱신을 거부한 내용인데요. 이는 과연 상가임대차계약해지 사유로 적법한 지 알아보겠습니다. A는 자신의 상가를 B에게 임대했습니다. 그러고 2년 뒤 A는 B가 2회 분의 월세를 연체했으므로 상가임대차계약해지를 해야 한다며 건물을 돌려달라는 소송을.. 더보기 상가임대차보호법 5년 계약갱신 상가임대차보호법 5년 계약갱신 상가임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법이므로 상가건물 임대차에 대해서는 상가건물 임대차보호법의 규정이 민법보다 우선적으로 적용됩니다. 보호를 받는 대상으로는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물이고 임대차목적물의 주된 부분을 영업으로 사용하는 경우에도 적용이 됩니다. 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월까지 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있는데요. 이 경우 임대인은 정당한 사유가 다면 계약갱신 요구를 거절하지 못합니다. 계약갱신 요구는 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있기때문에 임차인이 계약갱신을 요구해서 임대차계약이 갱신되면 임차인은 최소한 5년간 상가임대차의 존속기간을 보장받을 .. 더보기 부동산변호사 상가임대차보호법이란? 부동산변호사 상가임대차보호법이란? 최근 서울 강남역에 상가 안에 있는 유명한 클럽이 건물 재건축으로 인해 영업을 중단한다고 하는데요. 클럽주인 a씨는 임대차 계약을 할 때 건물주가 재건축을 할 의사가 없으니 편하게 영업하라는 말을 듣고 영업을 하고 있었다고 합니다. 그런데 재계약을 앞두자 건물주는 건물을 재건축 할 예정이니 철수하라고 통보했다고 하는데요. 당시 상가건물임대차보호법에 따르면 건물주가 건물을 재건축하는 경우 임차인의 임대차 계약 갱신 하는 것을 거절할 수 있게 규정되어있었는데요. 지난 2013년 8월에 임차인의 영업권을 보호하기 위하여 건물주가 임대차 계약 갱신을 거절할 수 있는 사유를 더 구체적으로 지정하는 방식으로 법이 개정되었습니다. 오늘은 이와 관련되어 상가임대차보호법에 대해서 알아보.. 더보기 이전 1 다음
