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부동산상담변호사

부동산법률상담 권리금을 부동산법률상담 권리금을 임차인에게는 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 계약갱신을 요구할 수 있으며 정당한 사유 없이 임대인은 이를 거절하지 못하는 계약갱신요구권이 존재합니다. 이와 관련된 사건 중 계약갱신요구권이 없는 임차인이 권리금 반환을 요구한 사건이 있습니다. 그럼 부동산법률상담변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. O씨는 건물 1층을 임차여 장기간 동안 가게를 운영했습니다. 그런데 해당 건물의 주인이 P씨 등으로 바뀌면서 분쟁이 발생했는데요. P씨 등이 O씨에게 임대차계약 갱신을 하지 않겠다고 통보를 했습니다. 권리금이라도 받기 위해 O씨는 새로운 계약자를 찾아 P씨에게 소개했습니다. 하지만 P씨는 임대차계약을 거절했고 이후 O씨를 상대로 건물명도청구소송을 제기했습니다. O씨 또한 권리.. 더보기
임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차 계약갱신요구권 의무가 임대차계약으로 부동산을 빌린 임차인은 계약 만료 전 6개월부터 1개월 사이 임대인에게 임대차계약 갱신을 요구할 수 있는데요. 이 때 임대인은 정당한 사유가 없는 한 임차인의 임대차계약 갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 상가건물 임대차계약 갱신요구를 원하는 임차인은 임대차 기간이 만료되기 전에 임대인에게 계약갱신 의사를 표시해야 갱신이 가능하며, 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약갱신요구권 행사를 할 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 계속 상가를 갱신해 왔다면 임대인은 그 임대차 계약갱신요구권을 당연히 따라야 할까요? 오늘 살펴볼 판례는 임차인이 20년이 넘는 기간 동안 임대차계약 갱신을 해왔음에도 불구하고 임대인이 다른 사람과 임대.. 더보기
소유권이전등기기간 중요할까? 소유권이전등기기간 중요할까? 법원의 판결로 인하여 소유권이 인정된 부동산에 대해서 기한 내에 소유권을 이전등기 할 의무는 없다는 판결이 나온 바 있는데요. 이와 관련해 오늘은 부동산 소유권이전등기기간을 두고 법적 분쟁이 제기된 하나의 사례를 통하여 법원에서는 어떠한 이유로 이 같은 판결을 내렸을지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소유권이전등기기간 지나도 이혼한 Q씨는 재산분할 심판을 통하여 아내의 소유로 되어 있던 부동산 일부의 소유권을 최종적으로 인정받은 뒤 소유권 이전등기를 마쳤는데 지방자치단체에서 3년 내 등기신청을 하지 않았다는 이유만으로 그에 다른 과징금을 부과하자 이에 불복한 Q씨는 소송을 제기했는데요. 본 사건에 대해 행정재판부는 부동산 투기 등을 막기 위해 3년 내에 미등기 때 과징금을 부과하.. 더보기
부동산사건변호사 기부채납 이행 부동산사건변호사 기부채납 이행 아파트 건립을 조건으로 지자체에 땅을 기부하겠다고 약속을 했음에도 이를 지키지 않았다면 건설사와 토지의 소유주는 지자체에 손해배상할 책임이 있다는 법원에 판결이 나온 바 있습니다. 따라서 금일에는 부동산사건변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 실질적인 부동산소송 사례를 가지고 법률 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산사건변호사의 법률상담이 필요할 수 있는 부동산소송 사례를 보시면 ㄱ건설사는 ㄷ자자체 일대에 아파트건설을 시행하면서 ㄷ지자체에 2만m 규모의 대체부지를 기부하는 조건으로 허가를 받아냈습니다. 대체부지 가운데 ㄹ씨 등 3명이 소유하고 있는 토지가 포함되어 있었으며 이는 근저당권설정 등 가압류까지 되어있던 상태였습니다. 이에 ㄱ건설은 소유주 3명으로부터 토지를 사들이고.. 더보기
임차권순위 설명안했다면 임차권순위 설명안했다면 다가구 주택 임대차 계약을 체결할 당시 부동산 중개인이 임차권순위에 대해 후 순위라는 사실을 알려주지 세입자가 보증금을 돌려받지 못했다면 이에 대해 중개인은 손해를 배상해야 할까요? 이 사건과 관련하여 오늘은 임차권순위에 대한 한가지 사례를 설명 드리려고 하는데요. 자세한 내용은 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. E씨는 S씨의 소개로 18가구가 거주하는 다가구주택 소유주와 보증금 5천만원으로 2년 기한 임대차 계약을 체결하고 입주하여 전입신고 및 확정일자를 받았습니다. 이 건물은 당시 채권최고액 4천 2백만원인 근저당권이 설정되어 있었으며 E씨의 임대차 계약서에 역시 이와 같은 내용이 기재되어 있었습니다. 그러다 몇 개월이 지난 후 이 건물은 경매로 넘어가버렸으며 6억원에 낙찰.. 더보기
건축물철거 청구소송 건축물철거 청구소송 전력공사가 개인 사유지에 송전시설을 무단으로 설치하여 장 기간 동안 사용을 해오다가 법원에서 철거하라는 명령을 받은 사례가 있었습니다. 그와 관련하여 오늘은 건축물철거에 대해 실질적인 부동산소송 사례를 살펴보려고 합니다. 자세한 내용에 대해서는 지금부터 함께 알아보도록 해볼까요? 건축물철거와 관련하여 실질적인 소송 사례를 보시면 S씨 형제는 아버지로부터 물려 받은 전라남도 여수에 위치한 임야 3900평의 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그러나 당시에도 해당 토지에는 A전력회사의 송전탑과 송전선이 위치하고 있었는데요. 그러나 이들은 A사가 적법적인 절차를 거치지 않고 사유지에 송전시설을 설치하여 사용했을 것이라고 생각하지 않았다가 뒤늦게 사실을 알게 되었습니다. 이에 S씨 형제는 A사 측에.. 더보기
채무부존재확인 사례 채무부존재확인 사례 지방자치단체에서 아파트 원주민에게 일반분양가로 이주대책용 아파트를 공급한 것은 잘못이라는 대법원의 판결이 나왔습니다. 금일은 이 사건에 대해서 실질적인 사안을 바탕으로 법률 내용을 살펴보려고 합니다. 자세한 내용은 채무부존재확인을 주제로 하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 채무부존재확인과 관련하여 부동산소송 사례를 살펴보면 S공사는 아파트 E씨 등에게 이주대책으로 Q타운 내에 건설되어 있는 아파트를 일반분양조건과 동일하게 공급을 해주기로 하고 몇 개월에 거쳐 2억 1천만원에서 6억 8천만원에 각각 분양계약을 맺었습니다. 계약 당시에는 아파트 분양의 근거가 되었던 옛 공익사업법은 이주대책에는 도로 나 배수시설과 생활시설이 포함되어야 하며 또한 이것을 마련할 때 부담해야 하는 비용은 사.. 더보기
부동산법률상담변호사 토지보상 책임 부동산법률상담변호사 토지보상 책임 토지를 매입했으나 폐기물이 묻혀 있다는 사실에 대해 전혀 몰랐더라면 폐기물처리에 대한 손해배상을 받을 수 있을까요? 이러한 문제점과 관련하여 오늘은 부동산법률상담변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 부동산소송 사안에 대해 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산법률상담변호사의 법률지식이 필요할 수 있는 실질적인 사례를 보시면 Q씨는 소유하던 토지를 W씨를 거쳐 E회사가 소유권을 취득하게 되었습니다. E사는 사옥의 신축을 위하여 공사를 하던 중에 토지의 지표로부터 약 1.5m 아래에 다량의 폐기물이 매립된 것을 발견했습니다. 이에 E사는 5천 6백만원에 달하는 거액을 들여 폐기물을 처리하였고 토지의 소유주였던 W씨에게 손해배상청구소송을 제기하여 법원의 판결에 따라 W씨는 E사에.. 더보기
임대차계약 해지 되었어도 임대차계약 해지 되었어도 토지가 가압류 되어 토지 임차인이 임대차계약 해지로 임대료를 손해봤더라도 그 땅 주인은 가압류 신청자에게 임대료를 지급하라고 할 수 없다는 대법원의 판결이 나왔습니다. 이처럼 임대차계약 해지와 관련하여 수 차례에 걸쳐 부동산소송이 제기되고 있는데요. 법원은 어떠한 취지로 이러한 판결을 내렸을지 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 남양주에 위치하고 있는 922m 토지를 소유 중이던 S씨는 E씨로부터 소송을 당하면서 토지를 가압류 당했습니다. 토지를 농부에게 임대하여 매달 임대료로 150만원씩 받았으나 가압류 상태를 불안하게 여긴 임차인이 임대차계약 해지를 하면서 S씨는 장 기간 동안 토지를 놀려야 했습니다. 그러다 법원에서는 A씨에게 승소 판결을 내리면서 토지에 걸려 있던 가압류도 취.. 더보기
채무부존재확인 분양대금반환 왜? 채무부존재확인 분양대금반환 왜? 요즘 아파트와 그 인근에 위치하고 있는 기본생활시설 설치비용과 관련하여 다양한 문제들로 인해 소송이 제기되고 있습니다. 어느 사례에서는 원주민에게 일반분양가로 이주대책용의 아파트를 공급하도록 한 것은 부당하다는 대법원의 판결이 나오기도 했는데요. 오늘은 이러한 사건 사례와 관련하여 채무부존재확인을 주제로 삼아 부동산 소송사례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. A공사는 아파트 원주민 B씨 등에게 이주대책으로 C타운 안에 건설된 아파트를 일반분양조건과 동일하게 공급을 하기로 하고 약 2달 간 적절한 일반분양에 맞는 금액에 각각 분양계약을 체결하였습니다. 계약체결 당시 아파트분양의 근거가 되었던 과거의 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률은 이주대책에는 도로 및 .. 더보기

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