부동산소송변호사 재개발 문제 대응책은

부동산소송변호사 재개발 문제 대응책은

 

 

 

부동산 분쟁들은 정말 다양한 양상으로 나타나고는 합니다.오늘은 그 중에서 재개발과 관련된 부동산소송에 대해서 알아보도록 할텐데요. 부동산소송변호사의 도움을 받아 볼 수 있는 재개발관련 소송에 대한 자세한 내용 살펴본 후, 관련된 사건을 통해 실제 어떠한 사건이 나타나는지,어떠한 방향으로 소송이 흘러가는지 알아보도록 하겠습니다.

 

재개발과 재건축,이 둘을 헷갈려 하시는 분들이 상당히 존재합니다.재개발과 재건축은 비슷하지만 조금은 다른 개념이네요.먼저 재개발이라는 것은 공공사업의 특징을 띄고 있습니다.노후화된 주택,상하수도 처리시설 등 불량주택, 등을 개진하기 위해서 해당 관리청에서 조합을 설립하고 재개발을 추진하는 것을 말합니다.

 

 

그 반면 재건축은 민간적인 성격을 더 많이 띄고 있는데요. 거주자들끼리 조합을 구성하고,진행하는 것을 특징으로 하고 있습니다.

 

최근, 재개발과 관련하여서 해당 구역의 구민들과, 구역을 주관하는 시에서 갈등이 벌어진 상황이 있었습니다. A구역의 주민들은 대략3만m2 면적의 땅에 대해서 재개발을 추진할 예정이었습니다.

 

재개발 조합은 기존에 존재하고 있었던 불량주택들,노후화된 주택들을 대상으로 전면 철거를 하고,이 곳에 다시 대략 500여개의 가구를 지을 계획이었습니다.

 

 

그러나 A구역을 담당하는 시에서 이를 반대함으로 문제가 생겼는데요.도시계획위원회는 해당 구역이 역사문화적인 가치 보존이 필요하다는 것은 이유로 하여 정비구역에서 직권해제를 하였습니다. A구역의 경우 이미 사업시행계획인가를 받았으나,갑작스럽게 조합설립인가해제가 된 것인데요.

 

결국 조합은 소송을 벌이게 됩니다. 따라서, 정비구역해제고시 무효 및 조합설립인가 취소처분 취소 등의 소송을 제기하여부동산소송변호사의 도움을 받을 수 있는 사안에 대해재판부는 조합의 손을 들어 줬는데요,

 

 

즉, 법원에서는 A구역의 관리구청에서 정비구역을 해제시킨 것은 직권을 남용한 것이라고 판결을 내렸습니다.따라서 역사문화적인 가치를 보전해야 한다는 것을 이유로 재개발 추진을 못하게 하는 것은 무효라고 판시하였습니다.

 

 

재판부에서는 역사 문화적인 가치와 재개발 추진이 직접적인 관계가 있다고 보기에는 어려움이 있다고 밝혔습니다.해당 시와 구에서 상고를 하였으나,대법원의 판결 역시 마찬가지였는데요.대법원에서도 기각 결정을 내리게 됩니다.이로써 해당 구역의 조합에서는 임시총회를 통해서 다시 재개발 구성을 시작하며,문화재 현상 변경심의까지 마친 상황이라고 밝혔습니다.

 

결국 본래계획 했던 대로 정비사업을 추진하기로 하였는데요. 이 사건처럼 재개발을 하려는 거주자들과,문화재 보존 등을 이유로 해서 재개발을 시행하지 못하게하려는 해당 구,또는 시 사이에서 갈등의 양상이 벌어진 사건에서 대법원은 직권해제를 한 것에 대해서 부당하다고 보고,무효의 판결을 내리게 됩니다.

 

이처럼 재개발과 관련하여서 다양한 문제가 발생할 수 있습니다. 거주민들과 해당구청에서 서로 갈등이 발생하는 경우,또는 조합과 재개발을 반대하는 거주자들 사이에서 발생하는 갈등의 양상 등 다양한 상황의 분쟁들이 발생하며 또한 다양한 근거로 발생하고는 하는데요.이러한 경우,부동산소송변호사를 통해서 재개발과 관련된 조언을 구하고 갈등을 해결하는 것이 현명한 판단이 될 수 있습니다.