주택임대차보호법 썸네일형 리스트형 주택임대차보호법 임차권등기효력 인정 범위는 주택임대차보호법 임차권등기효력 인정 범위는 만약 임차인이 임대인에게 집을 빌려서 살다가 계약이 끝나게 되어서 보증금을 돌려받아야 하는데 임대인이 그렇게 못하게 된다면 어떻게 해야 할까요? 만약 이대로 그냥 다른 집을 구해서 이사를 가 버리게 되면 주택임대차보호법에 의한 대항권이 발생하지 못하게 되고 우선변제권도 상실하게 되어버리기 때문에 주의해야 합니다. 따라서 주택임대차보호법의 보호를 받고자 한다면 계약기간이 끝나 이사를 하기에 앞서서 임차권등기명령이 되게끔 조치를 취해 놓아야 합니다. 이렇게 되면 대항력, 우선변제권이 살아 있는 상태에서 집을 옮길 수 있기 때문에 무척 임차인에게 유리한 제도입니다. 하지만 임차권 등기를 걸어놓았다고 하더라도 만의 하나를 생각해야 하기도 하기 때문에 또 주의가 필요할 .. 더보기 외국인임대차 법의 혜택을 외국인임대차 법의 혜택을 우리나라가 점점 선진화 되면서 국내에 체류하고 있는 외국인의 수도 늘어나고 있습니다. 그에 따라 외국인임대차 계약 체결의 숫자도 점점 늘어나고 있습니다. 하지만 외국인의 경우 주민등록 신청을 할 수 없기 때문에 법적인 제약을 비교적 많이 받게 되는데요. 이를 이용해서 부당한 대우를 받는 외국인 거주자들도 많습니다. 이번 사례는 아파트 임대차 계약을 맺은 외국인의 집이 경매로 넘어가면서 발생한 사건인데요. 관련사례를 살펴보도록 하겠습니다. 미국의 영주권자인 K씨는 한국에서 아파트를 임차하여 가족들과 생활하였습니다. 그런데 아파트 주인이 대출을 받고 돈을 갚지 못해 아파트가 경매로 넘어가게 되면서 문제가 발생하였는데요. K씨는 자신이 보증금에 대한 우선 변제를 받을 수 있다고 주장하.. 더보기 인천부동산변호사 외국인 등록도 인천부동산변호사 외국인 등록도 주택임대차보호법이란 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률입니다. 이와 관련된 사건 중 체류지 변경 신고 등을 한 외국인도 주택임대차보호법의 혜택을 받을 수 있는가로 일어난 분쟁이 있는데요. 그럼 인천부동산변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. 미국 영주권자 D씨는 한 아파트를 임차하여 가족과 함께 거주했습니다. 그런데 아파트 주인이 E은행에서 대출을 받고 근저당을 설정해준 뒤 돈을 갚지 못하여 해당 아파트가 경매에 넘어가고 말았는데요. D씨는 보증금에 대하여 자신이 우선변제권을 갖는다고 주장했지만 E은행은 D씨의 국내거소신고, 가족들의 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효력이 없으므로 주택임대차보호법이 적용되.. 더보기 주택임대차보호법 소액임차인으로 주택임대차보호법 소액임차인으로 국민 주거생활의 안정보장을 목적으로 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정한 법률이 주택임대차보호법입니다. 이와 관련된 사건 중 아파트가 경매로 넘어갈 상황이라는 것을 알면서도 시세보다 낮은 금액의 임대차 계약을 체결하여 1순위 배당권자가 된 것이 문제가 되어 발생한 소송이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 ㄴ씨 소유의 아파트를 임차했습니다. 이 당시 아파트의 평균 매매가격은 2억원 정도였는데 A은행 등 채무자들로부터 3억원가량의 근저당권설정이 되어 있었습니다. ㄱ씨가 임대차계약을 맺은 지 약 두 달 만에 아파트는 임의경매 절차로 넘어갔습니다. 법원은 소액임차인인 ㄱ씨를 1순위로 하여 배당표를 작성했습니다. 이후 A은행으로부.. 더보기 소액보증금 최우선변제되나 소액보증금 최우선변제되나 임차주택의 경매 또는 공매 시 주택임대차보호법에 의하여 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선 순위로 변제 받을 수 있는데요. 이를 최우선변제권이라고 합니다. 최우선변제권이 성립되려면 소액보증금으로 임차하는 상황이어야 하며, 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건을 갖춘 상태에서 종기일까지 배당요구를 해야 합니다. 이후 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 절반 범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 변제 받게 됩니다. 소액보증금 임차인 최우선변제는 영세한 서민의 주거안정을 보장하기 위함이 목적인데요. 소액보증금 임대차계약 체결 전 집주인이 채무초과 상태였고, 임차인 또한 그것을 알고 있음에도 계약을 체결했다면 임차인은 최우선변제 받을 수 있을까요? A는 ㄱ은행에.. 더보기 주택임대차보호법 대항력 알아보기 주택임대차보호법 대항력 알아보기 연립주택의 지하공용부분도 주거목적으로 임차한 후 주민등록 전입신고을 마쳤다면 주택임대차보호법대항력이 인정된다는 판결이 있었습니다. 즉 연립주택의 공용부분이 전유부분에 따라 분할된 경우, 그 공용부분의 임차인이 그 전유부분으로 전입신고를 마치면 주택임대차보호법 대항력이 인정된다고 본 것인데요. 본 사례를 통해 주택임대차보호법 대항력에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 연립주택 2층 204호를 낙찰 받았으나 ㄴ씨가 204호에 부속된 지하 공용부분에 주거하고 있자 "집합건물의 지하 공용부분을 임차한 후 전입신고를 2층 204호로 한 것은 부당하다"고 하며 소송을 제기했습니다. 법원은 연립주택의 경락인 ㄱ씨가 이 건물 지하 공용부분에 살고 있는 ㄴ씨를 상대로 낸 건물명도 청.. 더보기 주택임대차보호법에 대해 주택임대차보호법에 대해 해마다 전세값이 증가하여 내 집 마련의 꿈은 점점 사라지고 있습니다. 이 때문에 이사하는 일도 늘어나고 있는데요. 새 집으로 이사할 때 부동산과 계약을 하게 됩니다. 오늘은 이와 관련하여 최근형변호사와 함께 주택임대차보호법에 대해 알아보겠습니다. 국민의 주거생활 안정을 보호하기 위해 주택임대차보호법이 제정되어 있습니다. 1981년 처음 법이 제정된 이후, 지금까지 사회현실에 적절하게 개정되고 있습니다. 주택임대차 계약은 건물 소유자가 임차인에게 주택을 사용하게 하고, 임차인이 이에 대한 대가로 차임을 건물 소유자에게 지불한다는 것에 합의가 성립되어 이루어지는 것입니다. 주택임대차보호법에는 대항력, 우선변제권, 확정일자, 최우선변제권 등이 있습니다. 주택임대차보호법에서 우선변제권이란.. 더보기 주택임대차보호법 재외국민 소송사례 주택임대차보호법 재외국민 소송사례 재외국민의 국내거주 신고는 주택임대차보호법상 대항력이 발생되지 않아 제3자로부터 보호 받을 수 없다는 사례가 있습니다. 오늘 이와 관련하여 주택임대차보호법 재외국민 소송사례에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 캐나다 영주권자인 김씨는 2007년 이씨로부터 서울 서초동에 위치한 한 아파트를 보증금 3억 3천만원에 임차하여 국내거소신고를 마치고 거주 하였습니다. 그러나 2011년 아파트에 대한 법원의 임의경매 개시결정이 내려졌고, 김씨는 임차인으로서 권리신고를 했습니다. 그런데 원고인 노씨가 경매에서 아파트를 낙찰 받아 소유권이전등기를 마친 뒤에 김씨이게 아파트를 인도하라고 요구하였습니다. 그런데 김씨가 이를 거부하면서 소송을 제기하게 되었습니다. 소송에서는 재외국민.. 더보기 부동산분쟁상담변호사 주택임대차보호법 부동산분쟁상담변호사 주택임대차보호법 A씨는 방 2개가 있는 점포를 임차하여 살면서 슈퍼를 개업하였습니다. 그런데 건물주가 슈퍼개업 후에 건물을 담보로 하여 돈을 빌렸다가 갚지 못하여 곧 건물이 경매에 넘어간다고 합니다. 이 사례의 경우 보증금을 돌려 받을 수 있을까요? 오늘 이와 관련하여 부동산분쟁상담변호사 최근형변호사와 함께 주택임대차보호법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 슈퍼를 개업하면서 사업자등록을 하게 되면 관할 세무서에 확정일자를 받게 됩니다. 그러면 상가건물임대차보호법에 의해 임대차보증금에 대해 일정비율의 우선변제권을 갖게 되는데 이는 보증금이 상가건물 임대차보호법에 따른 지역별 보증금에 해당되어야 보호받을 수 있습니다. A씨의 방이 2개 딸린 점포는 해당 건물의 건축대장이 비록 상.. 더보기 인천변호사 주택임대차보호법 적용대상 인천변호사 주택임대차보호법 적용대상 올해부터 주택, 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안이 적용되기 때문에 소액임차인의 우선변제금이나 보호 대상 범위가 확대되었다고 하는데요. 소액임차인 범위 확대는 주택과 상가에 적용되며 상가건물 임대차보호법에서는 적용 대상인 보증금 범위도 커졌으며 보증금 범위는 환산보증금이 적용된다고 합니다. 이와 관련하여 오늘은 인천변호사와 주택임대차보호법 적용대상에 대해서 알아보겠습니다. 주택임대차보호법이란 주택 임대차는 임차인에게 주택을 사용할 수 있게 하고 이에 대한 대가로 임차인은 빌려 사용한 것의 보상을 해준다는 합의가 있을 때 성립되는 것을 말하는데요. 민법에 따른 임대차계약 규정을 보면 경제적으로 약자인 임차인의 권리를 보호 하는데 어려운 부분이 많고, 이를 보완하기 위한.. 더보기 이전 1 다음
