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재건축

재개발세입자보상 진행은 어떻게? 재개발세입자보상 진행은 어떻게? 사람들이 살고 있는 주거환경을 현재 보다 더 개선하기 위해서 기존에 건설됐던 건물의 정비기반이 오래 되거나 낙후된 건물이 밀집한 지역을 선정해 재개발을 하는데요. 재개발은 관리처분의 계획에 따라서 주택 및 부대시설을 건설해 세입자들에게 공금하거나 환지로 공급하는 방법으로 이루어집니다. 이때 재개발세입자보상에 관련해서 사전에 알고 있으면 나중에 대비하는 데 좀 더 수월할 수 있을 것입니다. 기본적으로 재개발은 일정 된 정비구역을 정해서 그 지역을 대상으로 재개발을 할 수 있는 기본계획을 수립하며 추가적으로 이를 기반으로 정비계획을 세우고 거주하는 사람들에게 재개발이 열린다는 사실을 통보를 하게 되는데요. 개발할 지역 토지 소유자의 과반수이상으로 동의를 얻어야 하며 조합이 설.. 더보기
재건축매도청구권 토지소유자에게 재건축매도청구권 토지소유자에게 청구권이란 타인에 대해 일정한 행위를 요구할 수 있는 권리이며 채권과 물권 혹은 신분권이 있습니다. 이는 매매계약을 맺는 매도청구권이나 이행청구권 등이 있는데요. 그렇다면 재건축매도청구권이란 무엇일까요? 재건축매도청구권이란 조합 설립을 동의하지 않는 부동산 소유주에게 재건축 조합에 매도를 가능하게 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 이러한 권리는 도시정비법에 따라 재건축을 결의한 이후 조합 결의를 동의하지 않은 소유주의 동의를 서면으로 촉구할 수 있는데요. 또한 재건축매도청구권을 당사자 동의 없이 이루어지게 되면 계약체결의 자유를 제한하는 특징이 있습니다. 이번 포스팅에서는 재건축매도청구권과 관련된 분쟁 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 재건축조합은 정비구역으.. 더보기
재건축상가분쟁 영업손실 발생할 경우 재건축상가분쟁 영업손실 발생할 경우 건물의 소유자들이 조합을 만들어 노후 된 주택이나, 아파트의 상가 등을 새로 짓는 것을 재건축이라고 하는데요. 이와 달리 재개발은 주거환경을 기초로 하여 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축하는 사업을 재개발사업이라고 합니다. 공공사업의 성격을 가지고 있는 재개발과는 달리, 민간주택사업을 하고 있는 재건축의 경우에는 더욱이 많은 법적 분쟁이 발생하게 되는데요. 그렇다면 오늘은 이와 관련해 재건축상가분쟁에 대한 사례를 최근형변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. A아파트 상가주민들이 노후 된 건물을 재건축하기 위해 조합을 결성했는데요. 그러나 기존 상가 소유자인 B씨가 재건축에 대한 동의를 했음에도 자신의 분양 받은 상가가 다른 건물에 가려 영업손실이 발생한.. 더보기
재건축 현금청산 사업계획 변경이 재건축 현금청산 사업계획 변경이 재건축조합에 부동산을 넘긴 뒤 현금을 받아 청산하는 것을 재건축 현금청산이라고 하는데요. 이와 관련된 사건 중 분양신청을 하지 않은 조합원이 지급받아야 할 재건축 현금청산 금액이 정해져 있는 상황에서 사업계획이 변경되었다면 현금청산 금액을 다시 산정해야 하는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. 재건축상업을 위해 설립된 A조합은 조합원을 상대로 분양신청을 받았습니다. 하지만 ㄱ씨 등은 만료일까지 분양신청을 하지 않았고 결국 재건축 현금청산 대상자로 확정되었습니다. 그런데 만료일 이후 사업시행계획이 변경되면서 문제가 생겼는데요. ㄱ씨 등은 사업시행계획 변경 후 다시 실시될 분양신청기간의 만료일을 기준으로 현금청산 대금이 정해져야 한다며 소송을 제기.. 더보기
재건축 건물철거 재물손괴죄 재건축 건물철거 재물손괴죄 사업시행자는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 합니다.요즘 재건축을 하게되는 건물들이 많은데요. 그에따라 분쟁도 많이 발생하고 있습니다. 오늘은 최근형변호사와 재건축 건물철거 시 재물손괴죄가 성립되는 경우가 있는지에 대해 알아보도록 할텐데요. 우선 건물철거 시기는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존건축물을 철거해야 하지만, 주택법,건축법등에 따라 기존 건축물이 붕괴와 같은 안전사고의 우려가 있거나 폐공가의 밀집으로 우범지대화의 우려가 있다면 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 및 시장.군수의 허가를 얻어 관리처분계획의 인가를 받기전이라도 해당 건축물을 철거할 수 있습니다. 이경우 건축물의 철거에도 불구하고 토지 등 소유자로서의 권리.의무에는 영향을 주.. 더보기
재건축 조합설립인가 소유권이전등기 재건축 조합설립인가 소유권이전등기 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수ㆍ자치구의 구청장 또는 한국토지주택공사ㆍ지방공사가 아닌 자가 주택재건축사업을 시행하려는 경우에는 토지 등 소유자의 동의를 얻어 토지 등 소유자로 구성된 조합을 설립하고 인가를 받아야 합니다. 조합설립인가를 받으려는 추진위원회는 토지등 소유자의 동의를 받은 후 해당 서류를 갖춰 시장.군수에게 제출해야 하며, 조합은 조합설립인가를 받은 날부터 30일 이내에 주된 사무소의 소재지에서 설립목적, 설립인가일등을 등기함으로써 성립합니다. 추가위원회는 조합설립인가일까지 업무를 수행할 수 있고 조합이 설립되면 모든 업무와 자산을 조합에 인계하고 추진위원회는 해산합니다. 조합이 설립되었음에도 불구하고 추진위원회를 계속 운영한다면 2년 이하의 징역 또는.. 더보기
재건축 명도청구소송 가집행 재건축 명도청구소송 가집행 건물을 건축한지 오랜시간이 지난후 건물이 일부 멸실되거나 훼손, 그밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비나 복구비가 들어간다면 이 비용보다 건물을 다시 지으면 그에 소용되는 비용이 효용의 증가가 있다면 건물을 철거하여 그 대지상에 새로운 건물을 건축하게됩니다. 주택재건축사업의 시행은 토지 등 소유자가 설립한 주택재건축 정비사업조합이 시행하거나 조합이 조합원의 과반수 동의를 얻어 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장 또는 한국토지주택공사·지방공사와 공동으로 시행하는 것이 원칙입니다. 주택 재건축을 할때 사업시행자는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 하지만 건축법등 관계법령에 따라 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려가.. 더보기
재건축 아파트 부가세 조합원 재건축 아파트 부가세 조합원 주택재건축사업비는 도시 및 주거환경정비법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담합니다. 그러나 주택재건축사업의 정비계획에 따라 설치되는 주요 정비기반시설, 공동이용시설 및 임시수용시설에 대해서 그 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 특별자치시장, 특별자치도지사,시장,군수,자치구의 구청장이 부담할 수도 있습니다. 오늘은 최근형변호사와 재건축관련하여 재건축 아파트 부가세는 조합원에 징수가 가능한지에 대해 알아보도록 할텐데요. 재건축 아파트를 무상제공받기로 약정한 아파트재건축 조합원이 추가부담금을 내고 약정된 아파트보다 더 큰 평수의 아파트를 분양받더라도 추가비용에 대한 부가가치세는 시공사가 내야한다는 판결이 있습니다. 재판부는 판결문에서 ".. 더보기
무허가건물소유자 재건축조합원 자격 무허가건물소유자 재건축조합원 자격 주택재건축 정비사업조합이 단독으로 또는 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장 또는 한국토지주택공사·지방공사와 공동으로 시행하는 경우 주택재건축사업에 동의한 토지 등 소유자는 조합원이 됩니다. 다만 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 수인의 공유에 속하거나 조합설립인가 후 1인의 토지 등 소유자로부터 토지 또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 수인이 소유하게 되면 그 수인을 대표하는 1명을 조합원으로 봅니다. 조합설립인가 후 양도.증여.판결 등으로 인하여 조합원의 권리가 이전된 경우에는 조합원의 권리를 취득한 자를 조합원으로 봅니다. 그리고 투기과열지구로 지정된 지역에서의 주택재건축사업의 경우 조합설립인가 후 해당 주택재건축사업의 건축물 또는.. 더보기
재건축 미동의 매도청구소송 재건축 미동의 매도청구소송 사업시행자는 주택재건축사업을 시행할때 주택재건축 정비사업조합설립에 동의하지 않은자,건축물 또는 토지만 소유한자, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사함의 사업시행자 지정에 동의하지 않은 자의 토지 또는 건축물에 대해서는 매도청구를 할 수 있습니다. 재건축 참가여부 기간내에 회답이 없는 경우에는 해당 구분소유자는 재건축에 참가하지 않겠다는 듯을 회답한것으로 보며, 2개월의 기간이 지나면 사업시행자는 2개월의 기간 만료일부터 2개월 이내에 재건축에 참가하지 않겠다는 뜻을 회답한 구분소유자에게 사업시행구역 안의 매도청구의 대상이 되는 토지 또는 건축물의 소유권과 그 밖의 권리를 시가로 매도할 것을 청구할 수 있습니다. 그리고 재.. 더보기

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