우선변제권 썸네일형 리스트형 인천부동산변호사 우선변제권 기준시점은? 인천부동산변호사 우선변제권 기준시점은? 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선변제 받을 수 있는 권리를 말하는 것으로 임차인이 확정일자확 받았을 때 임차 주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후 순위의 권리자보다 먼저 배당 받을 수 있는 권리를 가지는 것을 우선변제권 이라고 합니다. 오늘은 우선변제권의 기준시점에 대해서 인천부동산변호사와 함께 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. K씨 부부 2년을 기한으로 하는 다가구주택의 임대차 계약을 체결하였습니다. 당시 방은 비어있는 상태였으며 K씨 부부는 계약 당일 보증금의 일부분을 지급하고 동사무소에 들러 전입신고와 확정일자를 받았습니다. 이후 집 주인 J씨에게 양해를 얻었어 이튿날 이삿짐을 옮겼습니다. K씨는 짐을 옮긴 당일부터 평일에는 새로.. 더보기 상속재산분할협의 우선변제권을 상속재산분할협의 우선변제권을 공동 상속권자들이 서로 협의해 법정상속지분과 다르게 상속지분을 선택하는 것을 상속재산분할협의라고 합니다. 그런데 빚을 갚지 않기 위해 상속재산분할협의 방식으로 상속권을 포기하는 사해행위에 해당하는가로 일어난 사건이 있는데요. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다 ㄱ씨는 ㄴ씨로부터 돈을 빌린 뒤 절반만을 갚았습니다. 이후 ㄱ씨의 남편이 사망하면서 ㄱ씨는 부동산을 상속받게 되었는데요. 하지만 ㄱ씨는 빚은 갚지 않기 위해 자신의 상속분을 딸 ㄷ씨에게 무상으로 넘겼습니다. ㄷ씨가 부동산을 매도하면서 임대차보증금은 자신이 떠안고 ㄱ씨가 나머지 금액을 지급받자 ㄴ씨는 사해행위를 취소해달라며 소송을 제기했습니다. 대법원은 ㄱ씨와 ㄷ씨 사이의 상속재산분할협의는 ㄱ씨의 상속분을 ㄷ.. 더보기 임대차계약서 분실 우선변제권 인정 임대차계약서 분실 우선변제권 인정 임대차계약이란 임차인이 차임을 지급할 것을 약정하고 목적물을 사용, 수익하는 것에 관해 임차인과 체결한 계약으로서 임대계약이라고도 합니다. 임대차계약서에는 이러한 내용을 상세히 명시한 문서인데요. 만약 임대차계약서 분실을 하게되면 구제방법이 있을까요? a는 주택을 임차하여 가족과 함께 입주하고 주민등록전입신고를 하면서 임대차계약서상에 확정일자도 받아두었습니다. a가 계약할 당시는 선순위 근저당권이 설정되어 있었지만 당시 그 주택의 가격이 선순위 근저당의 채권최고액보다 훨씬 높았으므로 혹 시 경매가 되더라도 우선변제권을 취득하여 보증금전액을 보호받을 수 있다는 생각에 마음놓고 거주하고 있었습니다. 그런데 최근 집주인이 사업에 실패하면서 a보다 후순위인 근저당권자가 위 주택.. 더보기 상가임대 확정일자 신청 효력_ 우선변제권 상가임대 확정일자 신청 효력_ 우선변제권 주택 임차인의 경우 주택임대차보호법에 따라 특별히 보호를 받고 있는 반면에 상가건물 임차인의 경우 민법의 임대차 규정이 적용되었기 때문에 주택임차인에 비해 보호받는 정도가 미약한 것이 현실이었습니다. 그 때문에 상가를 임대한 임차인은 피해를 보는 일이 많았는데요. 이런 상가 임차인을 보호하고자 임차인들의 경제생활의 안정을 도모하기 위하여 제정된 것이 상가건물 임대차보호법입니다. 오늘은 최근형변호사와 함께 상가임대차의 확정일자 신청과 효력에 대해서 알아보려고 하는데요. 확정일자란 건물소재지 관할 세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차계약서에 기입한 날짜로서 확정일자가 부여됨으로 등기를 한 것과 같은 효력을 가지게 되어 임차한 건물이 경매나 .. 더보기 이전 1 다음
