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부동산상담

부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 부천부동산변호사 권리금으로 인한 분쟁 시 우리나라는 다른 비슷한 경제규모의 나라들에 비해 자영업을 하시는 분들이 많습니다. 이런 분들의 경우 영업점포를 새로 얻거나 뺄 때 생기는 권리금이라는 것 때문에 흔히들 문제가 발생하기도 하는데요. 부천부동산변호사를 통해 권리금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하려는 사람이 거래처, 영업시설, 영업상의 노하우 등 임대인 또는 임차인한테 재산적인 가치를 양도하거나 이용하는 대가로 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다. 돈을 주는 대상이 임대인이나 임차인이므로 해당 부동산을 빌려 주는 사람한테 줄 수도 있고 해당 부동산에서 장사를 하던 사람에게 줘야 할 경우도 있습니다. 이러한 권리금에 대해 권리금 계약을.. 더보기
부동산중개료 지급 여부 부동산중개료 지급 여부 부동산중개업자로부터 상가를 소개 받았으나 분양대금이 부담돼 계약을 성사하지 아니하고 다른 중개업자로부터 저렴한 금액에 상가를 소개 받아 계약을 체결했다면 처음 소개해준 중개업자에게는 부동산중개료를 지급하지 않아도 된다는 법원의 판결이 있었습니다. 따라서 금일에는 부동산중개료를 지급하지 않아 소송까지 이어진 사례를 살펴보려고 하는데요. 어떠한 사례가 있었는지 지금부터 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산중개료 지급의무 없어! ㄱ씨는 부동산중개업자 ㄴ씨의 사무실을 찾아 상가 건물에 대해 문의했고 이에 ㄴ씨는 서울 특별시에 위치하고 있는 어느 신축 건물 상가의 홍보물과 분양가격 등을 ㄱ씨에게 설명하고 현장을 직접 소개하며 둘러볼 수 있게 해주었습니다. 그러나 현장을 둘러 본 ㄱ씨는 분양담.. 더보기
건축물철거 청구소송 건축물철거 청구소송 전력공사가 개인 사유지에 송전시설을 무단으로 설치하여 장 기간 동안 사용을 해오다가 법원에서 철거하라는 명령을 받은 사례가 있었습니다. 그와 관련하여 오늘은 건축물철거에 대해 실질적인 부동산소송 사례를 살펴보려고 합니다. 자세한 내용에 대해서는 지금부터 함께 알아보도록 해볼까요? 건축물철거와 관련하여 실질적인 소송 사례를 보시면 S씨 형제는 아버지로부터 물려 받은 전라남도 여수에 위치한 임야 3900평의 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그러나 당시에도 해당 토지에는 A전력회사의 송전탑과 송전선이 위치하고 있었는데요. 그러나 이들은 A사가 적법적인 절차를 거치지 않고 사유지에 송전시설을 설치하여 사용했을 것이라고 생각하지 않았다가 뒤늦게 사실을 알게 되었습니다. 이에 S씨 형제는 A사 측에.. 더보기
유익비상환청구권 부동산상담변호사 유익비상환청구권 부동산상담변호사 임차인은 유익비를 지출한 경우 임대차종료시에 임대인에게 그 비용의 상환을 청구할 수 있는데요. 오늘은 부동산상담변호사와 유익비상환청구권이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용.수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있다면 임대차가 종료되는 경우 그 가액의 증가가 현존한 때에 한해 임대인에게 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는것을 유익비상환청구권이라고 합니다. 그렇기 때문에 유익비상환은 임차인이 임차기간 중에 지출한 유익비에 한하여 인정되고 임차인이 유익비를 지출하여 증가된 가액이 임대차종료시에 현존하고 있어야 청구가 가능합니다. 만약 임차인이 주관적인 취미나 특수한 목.. 더보기
부동산상담변호사 부동산 상사유치권 부동산상담변호사 부동산 상사유치권 안녕하세요 부동산상담변호사 최근형변호사입니다. 공사계약후 공사를 완료했는데 공사대금을 받지못해 유치권행사를 하는 경우가 있습니다. 그런데 유치권도 다 인정되는것은 아닌데요. 다른 사람이 경락받은 토지에 건설업자가 공사대금을 받지 못했다며 공사계약서 등을 근거로 제시하며 유치권을 주장하더라도 공사계약 내용이 신빙성이 없어 실제 공사가 이뤄졌는지 알 수 없다면 유치권을 인정할 수 없다는 판례가 있습니다. 그리고 부동산도 상사유치권이 대상이 되는데요. 오늘 부동산상담변호사와 부동산 상사유치권 대상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 채권이 유치되는 물건에 관한 것이어야 한다는 견련관계를 요구하는 민사유치권과는 달리 상사유치권은 채무자 소유의 물건이기만 하면 견련관계 없이도 채권자가.. 더보기
부동산상담변호사 임차보증금반환의무 부동산상담변호사 임차보증금반환의무 안녕하세요. 부동산상담변호사 최근형변호사입니다. 오늘은 임차보증금 반환의무와 임차권등기 말소의무가 동시이행관계인지에 대해 알아보도록 할텐데요. 우선, 타인의 부동산 또는 동산을 월세 등의 조건으로 사용하기 위하여 지급하는 보증금을 임차보증금이라고 합니다. a는 b소유 주택을 임차보증금 0억원, 임차기간 2년으로 임차하였는바 임차기간이 만료된 이후에도 b가 임차보증금을 반환하지 않고 근무지의 변경으로 주거지를 옮겨야 하는 상황에서 a는 주택임대차보호법상 임차권 등기를 하였습니다. b는 이후 a에게 임차보증금을 지급하여 줄 예정이나 a가 임차권등기를 말소해주면 이와 동시에 임차보증금을 반환하겠다고 주장한다면 a는 b의 요구를 받아들여야 할까요? 주택임대차가 종료된 후 임대차.. 더보기
부동산분쟁상담변호사 주택임대차보호법 부동산분쟁상담변호사 주택임대차보호법 A씨는 방 2개가 있는 점포를 임차하여 살면서 슈퍼를 개업하였습니다. 그런데 건물주가 슈퍼개업 후에 건물을 담보로 하여 돈을 빌렸다가 갚지 못하여 곧 건물이 경매에 넘어간다고 합니다. 이 사례의 경우 보증금을 돌려 받을 수 있을까요? 오늘 이와 관련하여 부동산분쟁상담변호사 최근형변호사와 함께 주택임대차보호법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 슈퍼를 개업하면서 사업자등록을 하게 되면 관할 세무서에 확정일자를 받게 됩니다. 그러면 상가건물임대차보호법에 의해 임대차보증금에 대해 일정비율의 우선변제권을 갖게 되는데 이는 보증금이 상가건물 임대차보호법에 따른 지역별 보증금에 해당되어야 보호받을 수 있습니다. A씨의 방이 2개 딸린 점포는 해당 건물의 건축대장이 비록 상.. 더보기
부동산 명의신탁 부동산법률상담변호사 부동산 명의신탁 부동산법률상담변호사 김씨는 채권에 기하여 노씨로부터 소유권으르 이전 받은 부동산에 가압류를 신청하였습니다. 그런데 김씨는 그 부동산을 김씨의 명의로 하여 소유권이전등기가 되었지만 노씨가 김씨에게 등기명의의 신탁한 것이므로 실질적으로 노씨의 소유이고 김씨는 부동산가압류는 무효라고 하는데 이에 대해 부동산법률상담변호사 최근형변호사와 함께 부동산 명의신탁에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 명의신탁에 대해 살펴본 바에 따르면 위 사례에서는 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률에 의하여 명의신탁을 하는 경우는 명의신탁자와 명의수탁자간의 명이신탁을 하기로 한 약정은 무효가 됩니다. 그리고 명의 신탁약정 의해 이루어진 등기도 모두 무효처리로 인정됩니다. 그런데 부동산을 매도한 사람이 .. 더보기
부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 집을 매수하고자 하는 목적이 있던 A씨는 중개업자를 통해서 부동산 매매계약을 체결하고 매도인에게 계약금 및 중도금까지 모두 지급하였습니다. 그런데 매도인은 집을 너무 헐값에 팔았다고 하면서 갑자기 부동산 매매계약을 파기요구를 하여 결국에 매도인을 상대로 하여 손해배상금을 모두 포함하여 돈을 돌려받기로 하고 계약을 해제하게 되었습니다. 그런데 중개업자는 매도인으로부터 손해배상금에 대해 포함한 돈을 돌려받아서 갖고 있는데도 불구하고 소개료를 자신에게 지급해야만 보관금을 돌려주겠다고 주장하고 있습니다. A씨는 부동산매매를 통하여 매수하고자 했던 집을 매수하지도 못하고 중도에 계약파기가 되었는데 소개료를 지급해야 하는 사례가 발생했습니다. 오늘 이와 관련하여 인천부동산상.. 더보기
부동산 매매 시 알아야 할 것들 부동산 매매 시 알아야 할 것들 부동산을 매매하는 과정에서 따져야 할 것들은 매매당사자의 확인, 부동산 등기부의 확인, 토지대장, 임야대장 및 건축대장 확인, 기타 권리 확인 등 너무나 많고 복잡하게만 느껴지실 수 있는데요. 이런 확인 과정이 끝난 후에도 매매계약이 성립하는 순간까지 철저하게 확인하고 또 확인하셔야 계약 이후에 피해를 방지할 수 있습니다. 오늘은 최근형 변호사와 부동산 매매 시 알아야 할 것들에 대해서 알아볼텐데요. 매매계약의 자유 매매계약은 원래 매도인과 매수인 사이의 매매의 합의만으로도 체결될 수 있습니다. 그러나 토지와 건물과 같은 중요한 재산으로서 매매계약을 할 때는 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적인 분쟁을 막을 수 있습니다. 매매계약서의 양식 계약당사자가 자유롭게 매매.. 더보기

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