부동산 매매 썸네일형 리스트형 부동산 이중매매 계약금 반환 부동산 이중매매 계약금 반환 부동산의 이중매매란 동일한 부동산에 관하여 둘 이상의 매수인이게 이중으로 매매계약을 체결하는 것으로 민법이 물권 변동에 관해 형식주위를 취하므로 가능한 현상을 말합니다. 판례는 부동산의 이중매매가 반사회적 법률행위로서 무효가 되기 위하여는 매도인의 배임적 행위와 매수인이 매도인의 배임행위에 적극 가담한 행위가 있는 매매로서, 그 적극가담행위의 정도는 매수인이 다른 사람에게 매매목적물이 매도된 것을 안다는 것만으로는 부족하고 적어도 그 매도사실을 알고도 매도를 요청하여 매매계약에 이르는 정도가 되어야 한다고 했습니다. 이러한 부동산 이중매매로 피해를 보는 분들이 있는데요. a는 b로부터 건물과 대지를 8500만원에 매수하기로 하는 부동산매매계약을 체결하고 계약금과 중도금을 지급.. 더보기 부동산 매매계약 소유권이전등기 부동산 매매계약 소유권이전등기 부동산의 소유권에 변동이 생기면 이를 부동산등기부에 등기해야하는데요. 이를 소유권이전등기라하며, 매매계약으로 인해 부동산의 소유자가 변경되는 경우 이를 등기해야 소유권의 변동 효력이 생깁니다. 부동산 매매계약이 체결된 경우 매도인은 매수인에게 부동산 소유권을 이전할 의무를 지게 됩니다. 부동산 소유권이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 60일 이내에 등기의무자인 매도인과 등기권리자인 매수인이 함께 등기소에 신청합니다. 그리고 부동산 명의신탁 약정이 있습니다. 명의신탁약정이란 부동산에 관한 소유권을 보유한 자 또는 사실상 취득하거나 취득하려는자가 타인과의 사이에서 대내적으로는 실권리자가 부동산에 관한 물권을 보유하거나 보유하기로 하고 그에 관한 등기는 그 타.. 더보기 부동산매매계약취소 부동산소송변호사 부동산매매계약취소 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사 인사드립니다. 부동산을 매수하기 위해서 매매계약을 체결하게 되는데 우선 매매계약에 있어서는 목적물인 부동산의 시세와 그 주변을 조사하여 부동산을 선정하게 됩니다. 부동산을 선정하였으면 부동산 매매계약을 체결할 시 매매당사자가 부동산의 소유권자인지 아니면 대리권이 있으면 대리인이 있는지를 확인해야 하며 부동산등기부를 통하여 부동산 권리관계를 확인하게 됩니다. 그래서 매매계약체결 시에는 매매계약서를 작성하고 매매계약금을 교부하게 되며 계약 후에는 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해 부동산등기부에 등기해야 합니다. 그런데 매매계약에 있어 일반 당사자는 상대방의 계약의무의 위반 등으로 인하여 일방적인 의사 혹은 당사자 간의 별도 .. 더보기 부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 부동산 매매계약 해제 인천부동산상담변호사 집을 매수하고자 하는 목적이 있던 A씨는 중개업자를 통해서 부동산 매매계약을 체결하고 매도인에게 계약금 및 중도금까지 모두 지급하였습니다. 그런데 매도인은 집을 너무 헐값에 팔았다고 하면서 갑자기 부동산 매매계약을 파기요구를 하여 결국에 매도인을 상대로 하여 손해배상금을 모두 포함하여 돈을 돌려받기로 하고 계약을 해제하게 되었습니다. 그런데 중개업자는 매도인으로부터 손해배상금에 대해 포함한 돈을 돌려받아서 갖고 있는데도 불구하고 소개료를 자신에게 지급해야만 보관금을 돌려주겠다고 주장하고 있습니다. A씨는 부동산매매를 통하여 매수하고자 했던 집을 매수하지도 못하고 중도에 계약파기가 되었는데 소개료를 지급해야 하는 사례가 발생했습니다. 오늘 이와 관련하여 인천부동산상.. 더보기 인천부동산분쟁변호사 신혼집매매 사항 인천부동산분쟁변호사 신혼집매매 사항 신혼집을 구하려는 어느 직장인 A씨는 결혼을 앞두고 광화문에서 가까운 혹은 1시간 이내로 출퇴근이 가능한 곳으로 하여 전세를 얻으려고 하는데 집 자체가 구하기가 어렵다고 고민에 빠졌습니다. 요즘은 전셋집을 얻기 위해서는 금전 문제도 있지만 경쟁력이 강하여 신혼부부가 살기 좋은 소형아파트 전세 매물은 물론 구경조차 힘들다는 의견 이였습니다. 어느 보고에 따르면 신호부부 한 쌍이 실제로 주택에 사용되는 비용은 약 1억 6천만 원으로 평균 2억 3천만 원에 이른다고 합니다. 금전적인 비용과 경제상황을 고려해서 매매해야 하는 부동산 문제는 절차가 복잡하고 이에 대한 지식이 부족하여 많은 분들이 어려워합니다. 오늘 이와 관련하여 인천부동산분쟁변호사 최근형변호사와 함께 신혼집매매.. 더보기 부동산매매계약 해제 부동산소송변호사 부동산매매계약 해제 부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 최근형변호사입니다. 부동산 매매계약이란 매도인이 상대방에게 재산권을 이전할 것을 약정하여 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약정하는 계약 체결을 말합니다. 부동산 매매 계약은 체결을 한 후 거래당사자와의 계약일로부터 약 60일 이내에 종합민원이나 함열출장소를 방문하여 거래내용을 신고하여야만 하는데요. 만약 중개업자라면 중개거래한 경우로 하여 중개업자에게 신고해야 합니다. 사정에 의하여 방문이 어렵다면 거래당사자 누구나 공인인증서를 소지한 것으로 보아 인터넷으로도 거래 신고가 가능합니다. 이를 신고하지 않을 시에는 그에 따른 과태료가 부과되는데요. 그렇게 하여 부동산 매매 계약을 체결하였다가 너무 성급하게 팔아서 피해를 보아 계약을 해지하고 싶.. 더보기 인천부동산변호사, 신혼집 구하기 인천부동산변호사, 신혼집 구하기 결혼을 하게 되면 부부가 같이 살 집을 구하는 것이 고민이 되는데요. 전세로 할지 매매 할지 고민하게되는 경우가 많습니다. 하지만 여건이 된다면 매매를 고려하시는 분들이 많은데요. 신혼집을 사려고 할 때에는 부동산 등기 등 확인해야 할 사항들이 많습니다. 오늘은 인천부동산변호사와 함께 신혼집을 구하기로 할 때 매매 시 유의사항에 대해서 알아보겠습니다. 신혼집을 구하기로 결정하고 매매계약을 체결하기 전에 부동산등기기록과 건축물대장을 비롯한 각종 공적 기록을 확인해서 구입하려는 부동산의 권리관계 등을 확인하는 것이 좋습니다. 섣부르게 신혼집을 매매하게 되면 사기의 피해자가 될 수도 있습니다. 부동산등기기록에 적힌 부동산의 표시내용이 위 대장과 일치하지 않으면 해당 부동산에 대.. 더보기 부동산변호사 농지의 매매 부동산변호사 농지 매매 농림축산식품부와 농지규제개혁전문가위원회는 개인과 종중소유의 연접농지를 교환할 경우, 종중 보유 농지면적이 증가하지 않는다면 해당 농지매매를 허용한다고 밝혔는데요. 농지법 취지상 농업경영주체가 아닌 종중은 원칙적으로 농지를 소유할 수 없고 농지교환은 매입에 의한 신규취득에 해당돼 종중 명의로는 권리행사가 제한돼 왔습니다. 오늘은 이런 농지의 취득에 대해서 최근형 변호사와 함께 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지를 소유할 수 있는 사람은 매매계약, 증여계약, 교환계약과 같은 사법상의 계약을 체결하여 농지를 취득할 수 있는데요. 상속인의 경우 피상속인의 사망으로 농지를 취득할 수 있습니다. 농지매매 농지매매가 성립하기 위해서는 매도인과 매수인이 해당 농지에.. 더보기 이전 1 다음
