상가 임대 썸네일형 리스트형 부동산법률변호사 상가 임대료 인상 부동산법률변호사 상가 임대료 인상 오늘 부동산법률변호사 최근형변호사와 함께 임대차 중 상가 임대차의 임대료를 인상하는 경우 규제할 수 있는 방안에 대해 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김씨는 1년 전 노씨의 소유 상가건물 3층 일부를 임차하여 보습학원을 운영하는 임차인이 됐습니다. 그런데 건물주 노씨는 계약기간 만료 전 2월 된 시점인 지난달 말에 임차인인 김씨에게 경제사정 등의 여러 가지 이유를 들어 임차료를 50%까지 올리겠다는 내용증명을 보내왔습니다. 김씨는 학원 운영으로 생계를 유지하고 있으므로 재 계약해야 할 입장입니다. 그런데 갑자기 노씨의 요구로 인해 1000만 원~1500만 원의 돈을 마련하자니 너무 힘든 상황입니다. 건물주 노씨의 임대료 과다 인상을 규제할 수 있는 방법은 없을까요? .. 더보기 상가영구임대계약도 해지 가능할까? 상가영구임대계약도 해지 가능할까? 김씨는 A회사로부터 상가의 영구임대분양을 받았습니다. 그런데 A회사는 임차인들이 자유롭게 전대하고 양도할 수 있도록 제한 없는 사용권을 주었고 임대조건을 영구임대라고 홍보한 다음 계약체결 하였습니다. 또한 계약체결 시 임대기간을 공란으로 하여 임대차의 만료에 관해 별도로 정하지 않았습니다. 이 경우 김씨는 임대차계약을 해지 할 수 있을까요? 오늘 이와 관련하여 최근형변호사와 함께 상가영구임대차계약도 해지가 가능한지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 민법 제543조 제1항에 의하면 계약의 해제는 계약 또는 법률의 규정에 의해 당사자의 일방이나 쌍방의 해지 또는 해제의 권리가 있을 때 그 해지 또는 해제는 상대방에 대한 의사표시에 의한다고 규정하고 있습니다. 즉 계.. 더보기 상가임대차소송 부동산소송변호사 상가임대차소송 부동산소송변호사 상가건물 임대차보호법에 의한 임대차는 사업자등록이 되어 있는 상가건물의 임대차 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물 임대차를 말합니다. 당사자 일방은 상대방에게 목적물을 사용하고 수익할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정 함으로써 임대차계약이 성립되는데요. 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 전 사이에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임차인의 계약갱신 요구는 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있는데요. 상가 임대차계약이 임차인의 요구에 의해 갱신된 경우도 갱신 시점을 전후하여 임차인이 월세를 2회 이상 연체하였다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다는 사례가 있습니다. 오늘 이와.. 더보기 인천부동산변호사_상가 임대 갱신의 종류 인천부동산변호사_상가 임대 갱신의 종류 다른 사람의 건물을 빌려 상가를 운영하는 경우 적용될 수 있는 법적 관계는 대표적으로 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차, 민법에 따른 임대차, 민법에 따른 전세권 설정으로 3가지 형태 입니다. 오늘은 상가건물 임대차보호법의 갱신에 대해서 인천부동산변호사 최근형변호사와 함께 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 임대차는 사업자등록의 대상이 되는 상가건물의 임대차 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물 임대차를 상가건물 임대차보호법에 해당하게 되는데요. 일정금액이 초과하게 되면 민법이 적용됩니다. 임대차 계약 후 사업을 계속 진행하다 보면 임대차 만료기간이 오게 되는데요. 이런 만료기간이 도래하기 전에 임대계약을 다시 체결하기도 하지만 계약기간이 만료 되었어도 임대인에.. 더보기 이전 1 다음
