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건설/재건축/재개발

재건축변호사 총회결의 무효가 재건축변호사 총회결의 무효가 총회의 소집 또는 의결의 절차에 법령이나 조합규약, 조합 내부 규정에 위배되는 결함이 있으면 그 조합원총회결의는 무효가 됩니다. 이와 관련된 사건 중 재건축 아파트의 평형을 배정할 때 큰 평수를 가진 조합원들에게 우선권을 주기로 결의한 것으로 인해 발생한 분쟁이 있는데요. 그럼 재건축변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. A재건축조합 조합원인 ㄱ씨는 조합이 종전 아파트 소유 면적이 넓은 조합원들에게만 넓은 면적의 재건축 아파트를 분양받도록 관리처분계획을 결의한 것을 형평에 어긋난다며 총회결의 무효확인소송을 제기했습니다. 1심과 2심은 실질적인 형평에 반하는 것은 아니라며 원고패소 판결을 내렸는데요. 이후 사건은 대법원으로 넘어가게 되었습니다. 그럼 재건축변호사와 대법원의 판결.. 더보기
재개발변호사 시공사 선정결의가 재개발변호사 시공사 선정결의가 재개발조합 결의를 통해 시공사 선정 등을 할 수 있습니다. 이와 관련된 사건 중 조합 정관에서 경쟁입찰 방법을 통해 시공사를 선정하도록 규정되어있었는데 재개발조합 총회에서 돈으로 조합원들을 매수한 건설회사를 시공사로 선정하는 결의를 한 것으로 인해 발생한 분쟁이 있습니다. 그럼 재개발변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 A사가 재개발조합원 총회 직전까지 조합원들에게 돈을 주면서 매수했음에도 불구하고 시공사로 선정되자 소송을 제기했습니다. 조합 정관에서 지명경쟁입찰 혹은 일반경쟁입찰 방식으로 시공사 선정을 하도록 규정하고 있었는데요. 이 과정에서 A사는 조합원 매수 혐의로 기소되어 유죄 판결을 받기도 했습니다. 그럼 재개발변호사와 대법원의 판결을 보도록 하겠습니다. .. 더보기
양도소득세 부과처분 취소가 양도소득세 부과처분 취소가 건축, 토지 등을 유상으로 양도하여 발생한 양도 차익에 대하여 부과하는 조세를 양도소득세라고 하는데요. 이와 관련된 사건 중 재건축을 추진하는 아파트를 취득하여 신설 아파트를 분양받고 5년 안에 해당 아파트를 양도한 경우 양도소득세 전액을 면제해야 하는가로 일어난 양도소득세 부과처분 취소소송이 있습니다. 그럼 사건을 보도록 하겠습니다. B씨는 재건축조합 조합원으로부터 재건축을 추진하는 아파트를 취득했습니다. 이후 신설 아파트는 분양받았고 약 4년뒤 해당 아파트를 팔아 양도소득을 얻었습니다. 세무서는 B씨에게 양도소득세를 부과했는데 B씨는 4년 만에 아파트를 양도했으니 소득세를 내지 않아도 된다며 양도소득세 부과처분 취소소송을 제기했습니다. 조세특례제한법 특례조항은 신축주택을 5.. 더보기
학교용지부담금 부과처분을 학교용지부담금 부과처분을 대규모의 택지개발로 인한 인구급증으로 교육여건이 악화됨에 따라 교육환경 개선과 안정적인 학교용지 확보를 위해 학교용지부담금이 부과되는데요. 이와 관련된 사건 중 주택재개발을 하면서 부과하는 학교용지부담금은 실제 주택분양계약이 체결된 세대에만 부과해야 하는가로 일어난 분쟁이 있습니다 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. A구청은 B조합이 사업 시행지 인근에 위치한 초등학교의 교육환경을 확보한다는 조건으로 B조합의 사업시행계획을 인가했습니다. B조합은 해당 초등학교 운동장에 약 40억원을 들여 우레탄 트랙과 인조잔디를 설치했는데요. 그런데 A구청이 분양예정을 포함한 일반분양분 세대에 학교용지부담금을 부과하자 B조합은 소송을 제기했습니다. 법원은 학교용지확보 등에 관한 특례법은 분양가경.. 더보기
부천건설변호사 재건축결의에 부천건설변호사 재건축결의에 도시정비법은 조합의 비용 부담이나 시공자, 설계자의 선정 및 계약서 내용과 같이 조합원에게 큰 영향을 미치는 사항은 정관에 포함시키도록 규정하고 있습니다. 또한 이를 변경하려면 조합원 3분의 2이상이 동의하도록 규정하고 있는데요. 그럼 부천건설변호사와 재건축소송의 사례를 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 재건축을 위해 설립된 A조합은 아파트 주민 약 83%의 동의를 얻어 재건축결의를 했습니다. 하지만 아파트의 세대와 평형, 부대시설 등을 일부 변경한 시행계획을 만들어 총회에 상정했고 조합원의 약 57% 찬성으로 통과되었습니다. 그런데 ㄱ씨 등 일부 주민이 정관 변경에 준하는 엄격한 가결 정족수 규정을 적용해야 한다며 소송을 제기했습니다. 그럼 부천건설변호사와 대법원의 판결을 보도록.. 더보기
주거이전비 지급기준일을 주거이전비 지급기준일을 공익사업 시행지구에 편입되는 주거용 건물의 소유자에게 건축물에 대한 보상을 하는 때에 가구원 수에 따라 지급하는 보상액을 주거이전비라고 합니다. 이와 관련된 사건 중 주거이전비 보상기준일을 무엇으로 해야 하는지로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건의 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 자신이 소유한 주택에서 거주하던 ㄱ씨는 주택을 팔고 소유권이전등기를 마친 뒤부터 주택 세입자로 거주해왔습니다. 당시 그 일대는 주택재개발사업 정비구역으로 지정하기 위해 주민공람을 공고한 상태였는데요. 약2년뒤에는 사업시행인가를 고시했습니다. ㄱ씨는 사업시행인가 고시일이 주거이전비 지급기준일이라며 조합에 청구했지만 조합은 공람공고일이 주거이전비 일이기 때문에 ㄱ씨는 보상대상자에 해당하지 않는다고 통보.. 더보기
재건축 현금청산 사업계획 변경이 재건축 현금청산 사업계획 변경이 재건축조합에 부동산을 넘긴 뒤 현금을 받아 청산하는 것을 재건축 현금청산이라고 하는데요. 이와 관련된 사건 중 분양신청을 하지 않은 조합원이 지급받아야 할 재건축 현금청산 금액이 정해져 있는 상황에서 사업계획이 변경되었다면 현금청산 금액을 다시 산정해야 하는가로 일어난 분쟁이 있습니다. 그럼 사건을 살펴보도록 하겠습니다. 재건축상업을 위해 설립된 A조합은 조합원을 상대로 분양신청을 받았습니다. 하지만 ㄱ씨 등은 만료일까지 분양신청을 하지 않았고 결국 재건축 현금청산 대상자로 확정되었습니다. 그런데 만료일 이후 사업시행계획이 변경되면서 문제가 생겼는데요. ㄱ씨 등은 사업시행계획 변경 후 다시 실시될 분양신청기간의 만료일을 기준으로 현금청산 대금이 정해져야 한다며 소송을 제기.. 더보기
재개발변호사 현금수용보상자에게 재개발변호사 현금수용보상자에게 주택재개발사업에서 분양신청을 따로 하지 않은 현금수용보상자에게도 주거이전비를 지급해야 될까요? 공익사업법시행규칙 제55조2항은 공익사업시행지구에 편입되는 주거용 건축물의 거주자에 대해 이사비를 보상한다고 규정하고 있습니다. 그렇다면 법원의 판결을 보기에 앞서 먼저 재개발변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. B씨는 사업시행인가된 주택재개발사업구역의 주거용 건물소유자로 C조합의 조합원이었습니다. 그런데 B씨는 분양신청을 하지 않아 조합원지휘를 상실했는데요. 현금청산대상자가 된 B씨는 C조합에 건물을 매도했고 이후 C조합에 주거이전비 등을 청구했습니다. 하지만 C조합은 지급하지 않았고 결국 B씨는 소송을 제기했습니다. 그럼 재개발변호사와 법원의 판결을 보도록 하겠습니다. 법원은.. 더보기
인천건설변호사 정비사업비를 인천건설변호사 정비사업비를 재개발조합원이 분양권을 포기하는 대신 주거이전비와 이주정착금 등을 지급해 달라고 제기한 소송이 있는데요. 사건의 쟁점은 조합 측에서 정비사업비를 반환을 요구했는데 조합원은 이를 부담해야 하는가 였는데요. 해당 사건에 대해 법원은 어떠한 판결을 내렸는지 보기에 앞서 먼저 인천건설변호사와 사건을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨 등은 자신들이 주택이 주택재개발 정비사업 구역에 포함되자 분양신청 하지 않고 조합에 건물을 팔았습니다. ㄱ씨 등은 주택재개발 정비사업으로 인해 거주하던 곳을 떠나게 되었으니 주거이전비와 이주정착금 등을 지급하라며 조합을 상대로 소송을 제기했는데요. 1심은 이주대책이란 주택 재건축으로 인해 자신의 뜻과 무관하게 거주하던 곳을 떠나게 된 사람들을 위한 것이라며 원고.. 더보기
현금청산대상자 주거이전비를 현금청산대상자 주거이전비를 토지보상법은 재개발사업지역 내에 거주하는 사람들의 조기 이주를 장려하여 재개발 사업을 원활하게 추진하기 위하여 자신의 의지와 무관하게 생활근거를 강제로 상실하게 되는 사람들에 대해서는 주거이전비와 이주정착금을 지급하도록 하고 있는데요. 그렇다면 재개발조합원이 사업구역 밖으로 이주한 뒤 현금청산대상자가 되었다면 주거이전비와 이주정착금을 받을 수 있을까요? 먼저 사건을 보도록 하겠습니다. A씨는 재개발정비 구역에서 거주를 했습니다. 그러던 어느 날 재개발조합에 분양신청을 하고 동산이전비를 받아 재개발정비 구역 밖으로 이주했습니다. 하지만 A씨는 조합이 수립한 관리처분계획에 반대하여 실제 분양계약을 체결하지는 않았는데요. 이후 A씨는 현금청산대상자가 되었습니다. 그런데 재개발조합 측.. 더보기

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