아파트 조망권 인천변호사

아파트 조망권 인천변호사

 

 

요즘에는 아파트 조망권이 잘 형성되어 있는 집의 경우 집값의 약 20%에 해당 할 정도로 중요한 요소로 작용하고 있는 조망권은 창을 통하여 밖을 바라다 볼 때 보여지는 경관에 대한 권리를 말하는 것입니다. 오늘은 인천변호사와 함께 조망권에 대한 내용을 알아보겠습니다.

 

 

 

 

조망권은 먼 곳을 바라볼 수 있는 권리로 요즘같이 고층 아파트가 많은 경우, 조망권은 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 입주민들에게 늘 관심의 대상입니다. 아파트 층과 위치에 따라 가격이 다른 것도 이 조망권의 영향을 받습니다.

 

 

 

아파트 조망권 침해는 사법상 위법한 가해행위로 평가되어야 하는데 이때 조망권침해 정도가 사회통념상 일반적인 수인한도를 넘는 경우에 성립됩니다.

여기서 수인한도는 피해 정도, 피해이익의 성질, 가해건물의 용도, 사회적 평가, 공법적 규제의 위반 여부, 지역성, 토지이용의 선후관계, 교섭 경과, 가해 방지 및 피해 회피의 가능성등 모든 사정을 종합적으로 고려하고 있습니다.

 

 

자연경관ㆍ역사유적 등 특별한 경관을 조망하여 미적 만족감이나 정신적 휴식을 향수할 수 있는 조망권은 개인의 특별한 노력이나 비용 지불 없이도 누릴 수 있는 반사적 이익으로 인식되고 있는 것이 현실입니다.

 

 

조망권으로 인한 손해배상은 조망 침해를 포함한 여러 가지 생활이익에 대한 침해가 사회통념상의 수인한도를 초과하여 위법한지를 판단하고 그에 따른 재산상 손해를 산정하는 경우에는 원칙적으로 개별적인 생활이익별로 침해의 정도를 고려하여 수인한도 초과 여부를 판단한 후 수인한도를 초과하는 생활이익들에 기초하여 손해배상액을 산정합니다.

 

 

 

조망권으로 인한 손해배상은 어떠한 법적근거를 제시하느냐가 승소를 가르는 중요한 쟁점이 되는데요. 이러한 조망권으로 인해 법적인 자문이 필요하신 분은 인천변호사 최근형변호사를 찾아 주시기 바랍니다. 감사합니다.