부동산권리금반환 청구 소송 하게된 상황

부동산권리금반환 청구 소송 하게된 상황

부동산 관련 문제는 정말 끝없이 일어나고있습니다. 그런데 그중에서도 임대차계약시 권리금 문제로 많은 사람들이 고민을 하고 있는데요. 상대방과 큰 갈등으로 인해 혼자 고민만 하지마시고 법적인 절차를 밟아나가는 것이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 상황에 따라, 법리 해석에 따라 결과가 달라질 수 있기에 철저한 준비를 한 뒤 진행을 하는 것이 좋을 것 입니다. 허나 혼자의 힘으로 이 모든 것을 진행한다는 것은 어불성설일지도 모릅니다. 원하는 결과를 위해 준비해야할 자료부터 상황에대한 분석, 법리에 대한 조사까지 이 모든 것을 진행하기란 법에대한 지식이 많이 있지 않다면 어렵기 때문입니다. 그렇기에 부동산권리금반환 청구 소송을 진행하고자 한다면 변호사에게 도움을 청하여 이를 진행하는 것이 현명한 선택이 될 수 있음을 알고계시는것알 좋을 것 입니다.

오늘은 많은 분들이 고민을 갖고 상담을 원하시는 부동산권리금반환 청구 소송에 관련되어 이야기를 하고있는데요. 관련 사건을 살펴보면서 어떤상황에선 어떤 결과가 나올 수 있는지 보도록 하겠습니다.

 

Z는 사업을 하고자했습니다. 그러기 위해서는 부동산이 필요했는데요. 부동산을 사기는 어려웠기에 Z는 X로부터 어느 지역의 건물 부동산을 보증금 몇억에 월세 약 2천만원 가량으로 임차하였습니다. 그리고 계약을 하면서 Z와 X는 그 기간을 3년으로 잡았습니다. 그리고 권리금이란 이름으로 Z는 X에게 일억이 넘는 돈을 주었습니다. 그리고 이 둘은 계약을 협의하에 끝내기 전까지 지속적으로 계약을 연장해나갔습니다. 그리고 이 둘의 계약이 끝난 이후 X는 Z에게 처음 계약 당시 받았던 보증금에서 연체 임료와 관리비를 제외하고 다시 돌려주었습니다.

이러한 내용에 Z는 Z가 임차했던 부동산에 새로운 임차인이 들어왔을 때 그 임차인이 권리금을 Z에게 주지 않을 시 X가 권리금을 Z에게 돌려준다고 말로 약속하였다고 하면서 소송을 제기하였습니다.

 

해당 사건을 담당한 1심 재판부는 이 사건에 대해 확인한 후 X는 Z에게 돈을 돌려주라고 하는 원고 일부 승소 핀결을 내렸습니다. 그런데 이 사건은 고법까지 올라가게 되었는데요. 이 사건을 담당한 고법 재판부는 X가 Z에게 권리금을 돌려주지 않아도 된다고 판결을 하였습니다 어떻게 부동산권리금반환 청구 소송에서 이런 판결이 나올 수 있었던걸까요? 판결내용을 살펴보겠습니다.

고법 재판부는 Z와 X가 계약을 할 당시 중개를 했던 사람이 그당시 그 둘이 Z가 주장한 권리금 반환에 대한 내용을 약속한 것이 맞다는 사실확인서를 냈다고는 하지만 그 확인서가 Z와 X가 임대차 계약을 할 당시 작성된 것이라고 확인할 수 있는 방법이 없고 당시 작성한 계약서에는 권리금을 돌려주겠다는 내용이 그 어디에도 없다며 Z와 x의 임대차 계약이 합의하에 끝날 때 Z가 X로부터 보증금중 연체비용을 차감한 뒤 나머지 금액만 돌려받은 후 권리금을 바로 청구하지 않고 부동산을 다시 인도하였던 행동을 보았을 때 Z와 X의 사이에 권리금에 대한 약속이 있었다고 보기가 어렵다고 하였습니다.

 

그러면서 재판부는 임대인의 개인사정으로 인해 계약이 도중에 파기될 경우 원래 보장되었었던 계약 기간동안 부동산에 대한 사용이 어려웠었다는 등의 특별한 경우가 있을 때 임대해준 사람은 권리금에 대한 의무를 진다고 하였습니다. 재판부는 그러나 이 사건에서는 해당 계약이 10년이 넘을 정도로 오랜기간 유지되었었던 점을 볼 때 X가 권리금을 Z에게 돌려줘야할 의무는 없다고 하였습니다.

 

또 재판부는 Z와 X의 계약이 될 때 원래 권리금은 더욱 높은 가격대로 책정되었어야 하는데 Z는 더욱 적은 권리금을 X에게 준것이기애 해당 권리금은 돌려받을것을 생각하지 않고 내는 돈 이었을 가능성이 있다고 보여진다 하였습니다.

이러한 내용으로 인해 부동산권리금반환 청구 소송에서 Z는 패소하게된것입니다. 이 사건을 보시면 아실 수 있다시피 사건은 어떻게 보고 해석하냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것을 알 수 있습니다. 그렇기에 부동산권리금반환 청구 소송에서는 변호사의 조언을 구하여 진행하는 것이 좋은데요. 이에 최근형 변호사는 수많은 부동산 관련 소송을 해결해온 변호사로서 사건을 어떻게 바라보고 어떻게 논리적으로 주장해야하는지 알고 있습니다. 만약 부동산권리금반환 청구 소송에 대한 도움이 필요하시다면 상담을 받아보시길 바랍니다.