부동산거래변호사 매매를 할 때 발생하는 분쟁은?

부동산거래변호사 매매를 할 때 발생하는 분쟁은?

힘들게 부동산을 매매하게 되었는데 예상치도 못한 일로 인해 곤란하고 당혹스러운 상황에 놓일 수도 있습니다. 개개인이 접근하고 상황을 풀어나가려고 할 때 파악할 수 있는 부분은 어느 정도 선으로 축소가 될 것입니다. 아무래도 법적 조항이나 상황이 나타나게 되는 변수 사항이 워낙 민감해서 대처하는 부분이 어렵게 여겨지는 것이 당연한데요. 그렇다고 방치할 수만은 없는 일이기에 부동산거래변호사를 찾아가 자신이 처한 부분을 하나도 놓치지 않고 접근하는 것이 도움이 될 것입니다.

환지된 토지에 대한 부분을 통해 종전토지 매도한 사실이 과연 문제가 있다고 본 사례인데요. 종전토지 매도인의 환지토지에 대해서 소유권이전등기 의무가 주된 판시사항이 된 내용으로 구체적으로 상황을 파악하고 어떤 접근을 해야 보다 유리하게 풀어나갈 수 있을지 사실 관계를 분석하고 접근해 나가는 것이 빠른 해결을 이뤄나갈 수 있는 방법이라는 것을 인지하고 풀어나가는 것이 좋습니다.

 

피고 A가 소유하고 있는 토지 자체가 환지계획인가를 받았고 예정지로 지정되었다가 제자리 환지처분이 되었습니다. 피고 A에게 계약금으로 9백만 원, 중도금으로 3천 1백만 원을 지급한 사실이 존재합니다. 매매계약을 하는 당시 피고 A가 위약하여 계약 해제가 되면 매수인인 원고 B는 계약금 상당의 금액을 배상하기로 약정을 했는데요. 그런데 이 사실 과정에서 진정성립 인정이 되는 설 부분에 있어 위조한 사실이라고 주장을 하게 되었고 인정할 수 있는 증거 자료를 판단하고 접근해야만 하는 상황에 놓인 것입니다.

사실 관계를 파악했을 때 피고 A의 부탁을 받은 후 작성한 부분이 존재한다고 하지만 해당 부분이 과연 인정할 수 있을지 판단하는 과정이 사실상 무리가 있다고 본 것인데요. 임차 보증금부터 원고 B가 인수하는 대신 잔금일부 충당하기로 약정한 사실까지 원고에게 교부한 부분과 잔금을 지급한 사실 및 토지매수 대금 지급에 대한 부분을 꼼꼼하게 분석해야만 하는 상황이라고 보면 됩니다. 원고가 환지를 하기 전 토지에 대한 소유권이전등기를 완료하기 전에 경료를 원한 사실도 있습니다. 전체적으로 매매계약은 해제된 것으로 간주한다는 취지의 통고서 발송과 함께 피고 A가 수령한 사실이 있는지, 이행하지 않은 사실도 존재하는지 증언부분은 이를 믿지 아니하고 달리 반증이 없다고 본 것입니다.

그렇다면 피고A는 원고B에게 해당 상황에 대한 원상회복 금 76,000,000원과 손해배상금 금 9,000,000원을 합한 금 85,000,000원에 대해서 과연 지급을 해야 할지 판단하는 부분이 중요한 기준이 된 상황입니다. 결국 각 비율에 의한 법정이자를 9백만 원에 대하여는 원고가 지급해야 하고 나아가 지연손해금을 구하나 피고가 원상회복 등 의무의 존부 및 범위에 관하여 항쟁함이 상당하다고 보아 지급할 의무가 있다 할 것입니다. 원고가 제기한 상황에 대해서 인정범위 사이에서 인용할 부분은 인용하고 그렇지 않은 부분은 기각하는 것으로 마무리가 되었습니다.

부동산 매매 계약을 하거나 진행하려고 할 때 매매대금 반환청구 사건과 같은 분쟁은 항상 발생하고 곤란한 상황을 겪을 수 있습니다. 아무래도 매매계약이나 상황을 풀어나가는데 일반인들은 어렵고 접근하는데 한계를 느낄 수 있는데요. 어떤 접근을 하고 대비를 해야 할지 판단하는 것이 쉬운 일이 아니라서 더더욱 부동산거래변호사에게 체계적으로 접근하면서 상황을 대응하는 방법을 익히는 것이 필요합니다.

 

혼자서 매매 과정을 풀어나간다는 것은 쉽지 않고 토지 매매 및 소유권이전등기 필요 과정 서류를 확보하는 것도 쉬운 일은 아닙니다. 토지에 대한 환지 처분이 확정된 부분과 함께 매도 과정을 풀어나가려고 할 때 무리가 될 수도 있다는 판단을 통해 부동산거래변호사에게 상황을 설명하고 논리적으로 접근하는 과정이 도움이 될 것 같습니다.

 

부동산거래변호사 최근형변호사는 매매계약으로 발생하는 분쟁을 다수 경험하고 어디서부터 대비해야 할지 그 방향에 대한 자문을 아끼지 않습니다. 혼자서 풀어나가려고 할 때 대비 방법을 마련한다는 것이 쉽지 않습니다. 구체적 근거 자료를 확보하는 것에서부터 한계가 생기기에 경험이나 법적 근거를 통해 면밀하게 접근해야만 합니다!