임대차권리금소송 유리한 진행으로

임대차권리금소송 유리한 진행으로

자신의 건물이나 주택에서 거주하는 사람은 얼마나 될까요? 현실적으로 주택 대란, 주거 생활 유지를 하는 일이 생각처럼 쉽지 않기 때문에 임대차권리금소송 분쟁은 갈수록 늘어가고 있는데요. 소송 과정을 해결하려고 할 때 법리 파악이나 양측의 입장을 정리하는 것도 어렵고 임대차 보증금에 대한 부분을 확보하는 일 또한 번거롭고 어려운 일이 되면 대응 전략을 세우는 일 또한 힘이 들 수밖에 없습니다. 따라서 관련된 사례를 참고하고 어떻게 대처해야 할지 노하우를 엿보는 시간이 필요합니다.

피고는 건물을 공유하고 있었고 원고A는 건물 임차를 한 후 운영하고 있던 B 사이에서 양수하기로 하는 계약을 체결했습니다. 이때 원고 A는 피고와의 사이에서 임대차기간에 대한 부분과 보증금 3천만 원 그리고 월 차임은 360만 원으로 하되 매년 월 40만 원씩 증액하는 것으로 임대차 계약을 체결한 사실이 이었습니다. 원고와 피고 사이에서 계약 과정에서 갱신을 한 사실도 존재하고 있는데요. 특약 사항으로 계약기간 도중 양도를 하게 되면 화해조서를 해줄 때 체결해주기로 한다는 조항을 포함하고 있었습니다.

 

원고와 피고들은 임대차계약 특약사항을 반영한 후 제소전화해를 한 사실이 존재하고 매수청구권 행사를 할 수 없고 원상복구나 영업허가 등을 취소하는 상황이 발생했습니다. 원고의 주장은 음식점 영업권 권리금을 2억 5백만 원에 양도하는 계약이 있었고 여기서 임대보증금 3천과 월세 350만 원으로 저제를 한 사실이 있습니다. 특약사항에 대한 화해조서를 작성하였지만 양도한 부분에 대해서 계약 체결 의무를 부담해야 하며 영업양도계약도 파기되어 권리금 상당액 손해를 입었다는 것을 주장하며 손해배상을 청구하는 임대차권리금소송을 제기하였습니다.

임대차계약에 있어 계약 기간이 언제까지이고 특약사항은 어떤 내용인지 고려하고 인정되는 사실이나 범위 안에서 동일한 조건으로 체결할 의무가 있다고 파악할 수 잇습니다. 피고들이 의무를 이행하지 않았다는 점이 명확하다면 원고가 입은 손해를 배상해야 할 책임이 있다고 판단이 내려지는 것이죠.

 

원고의 손해 사실은 권리금 2억 5백만 원 상당이고 원고 손해 부분이 크기 때문에 권리금 상당 이득을 회수하는 부분이 필요하다고 볼 수 있습니다. 양도계약 자체가 무산이 된 부분과 함께 변론 전체 취지를 종합적으로 판단해야 하는 일이라는 것을 파악할 수 있습니다. 임대차권리금소송은 복잡하고 입장 차이를 분석하는 일이 까다롭기 때문에 경험이 풍부한 변호사와 접근하는 것이 필요한데요.

건물 점유를 한 사실과 음식점을 운영한 사실 임대차계약 기간 도과한 부분과 명도한 사실까지 인정이 됩니다. 음식점을 운영하고 양도를 하는 과정에서 임대차권리금소송 과정이 발생한 것은 그것에 합당한 손해 배상 책임이 있다고 볼 수 있습니다. 원고의 주장과 피고의 주장 대립 부분을 명확하게 분석하고 전략적인 접근을 해야 하는데요. 법리 파악이나 상황에 어울리는 법적 요건을 인지하는데 한계를 느낄 수도 있는 일입니다.

 

워낙 까다로운 임대차권리금소송은 쉬운 일이 아니므로 계약 사항에 대해 정확하게 이해하는 것을 시작으로 불리한 사항들은 배제하고 유리한 부분을 참고하는 과정이 필요합니다. 손해 부분을 입증하는 일은 단순 주장으로 이루어지지 않고 정확한 근거를 확보한 상태에서 적용해야만 합니다. 변호사 선임 과정에서 경험이 뒷받침 된다면 힘든 부분이라고 해도 긍정적인 방향으로 상황을 풀어나갈 수 있을 것입니다.

최근형 변호사는 임대차권리금소송을 경험한 이력을 바탕으로 복잡하고 까다로운 상황에 대해 어떤 전략이 필요한지 적극적으로 접근합니다. 임대차기간 동안 건물을 사용하고 수익을 얻은 음식점을 운영한 사실에 대해 양도할 수 있는 권리금 상당금액 피해를 본 것이기에 이에 대한 부분을 정확하게 정리하고 상대가 반박하지 못할 정도로 논리적인 변론을 이끌어 나가야 하는 것이죠. 유리한 결과가 될 수 있도록 섬세한 접근을 하고 있는 변호사에게 직접적인 조언을 구해보세요!